1、“.....市实业有限责任公司成立于年月，公司注册资本万元，是家集土地级开发商业地产车辆销售商铺租赁路桥施工园林绿化和物业管理为体大型企业。市实业有限责任公司是家规模较大民营企业。公司注册资本亿元，主要从事土地开发商业地产开发汽车物流销售维修等产业为主导多元化股份制企业。公司旗下全面开发建设塔拉壕国际汽车博览园是市政核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,府规划市区四大产业园区之，是市政府年重点工程。园区本着高起点高规格高标准建设，打造成中国西部最大集汽车贸易汽车修配汽车物流汽车展览汽车检测工程机械展销车辆与机械相关服务人员培养培训信息与技术咨询服务汽车文化综合展示服务为体大型综合服务平台。塔拉壕国际汽车产业园规划有汽车销售区包括世界名车区二手车交易区工程机械交易区汽车维修区汽车物流服务区试乘试驾区车辆检测区汽车博览区汽车文化及信息区和综合服务区等九大区域......”。

2、“.....公司旗下开发建设汽车博览园二期是市区两级政府重点园区，该项目立足，辐射晋陕蒙甘宁等周边地区，项目总占地约平方公里，总投资多亿元，集汽车贸易修配物流展览检测工程机械展销车辆与机械相关服务人员培训信息与技术咨询服务汽车文化综合展示服务为体中国北方地区规模最大汽车综合贸易服务新园区。市实业有限公司将在园区内建设多个汽车专业市场。目前园区内正在建设有国际汽车城修配基地，以及陆续开工建设国际汽车城卡车贸易修配广场工程机械集散中心和博览园信息物流港等多个专业园区。国际汽车城修配基地已于年月开工建设，首期工程将于年底竣工并具备商户入驻条件。这些专业园区将建设成我国汽车服务贸易区典范，力求成为服务，立足周边，辐射中国北方地区，规模大功能全品位高汽车服务贸易平台,市房地产开发有限责任公司成立于年月，是市实业有限公司全资子公司。公司注册资本万元，是从事地产开发房屋经营和租赁为主房地产公司，公司已取得房地产开发暂定资质。公司正在开发建设汽车博览园二期是市区两级政府重点项目......”。

3、“.....随着公司经营规模不断壮大，公司将致力于打造精品工程，树立座座丰碑。为业主提供卓越品质，高档服务，依法经营，规范管理，以行业旗舰为目标打造中国地产新航母,项目提出理由与过程境内地下有储藏丰厚煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现具有工业开采价值重要矿产资源有类种，是我国煤炭和天然气重要产地。进入新世纪以来，全球性能源恐慌为营造了得天独厚发展空间，丰富煤炭资源成为城市发展强力助推器。随着国家西部大开发实施，煤炭电力天然气化工毛纺等支柱产业得到长足发展，经济建设与城市建设速度不断加快。近两年，市经济快速发展，水平大幅提升，带动了城市居民收入增长，促使当地形成了大量高收入人群，为市民未来购房置业打下经济基础。经普访调研分析，鉴于未来市民改善居住环境拆迁人口自然增长等因素，考虑在未来年内置业者居多，粗略估计将带来近万平米刚性需求。目前，东胜老城区拆迁改建工作顺利进行，市政及生活配套设施日渐完备，随着城市环境改善......”。

4、“.....且由于土地日渐稀缺，房地产开发受到政府严格控制，因此该区域物业升值潜力极大。房地产开发有限责任公司作为市房地产行业佼佼者，企业品牌及以开发项目良好，已成功开发了诸多优质楼盘，在市场及客户中建立了良好口碑，拥有定影响力及号召力。在此背景下，该公司经过慎密市场调查分析，决定在东胜区塔拉壕镇开发建设汽车博览园商住小区项目建设。项目建设必要性市商住小区项目建设符合市汽车博览园区城市总体发展规划要求，与市汽车博览园区发展程度相适应，全面推进房地产发展，使其成为房地产个新分水岭，满足市汽车博览园区经济性住房市场需求。市商住小区项目整体规划不仅体现生态性经济性和文化性,还坚决贯彻可持续发展战略要求,利用建造技术为人们提供舒适环保清新自然并充满生机和活力居住空间和居住环境，提升汽车城商住小区功能档次，提高当地居民居住水平。市商住小区项目建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地经济发展产生积极影响。项目将建筑与环境景观紧密结合，整体规划建立种场所感生活氛围......”。

5、“.....组团空间体现亲切宜人疏密有致特点,创造了自然休憩社区居住环境，引领市场方向，更好地满足市场快速增长需求，必将会获得市场认可。项目建设在实现舒适健康居住生活同时，也必将为开发企业带来良好经济效益。可行性研究报告编制原则和依据可行性研究报告编制原则本着实事求是原则分析论证该项目实施条件经济和工程技术方案可行性。建筑物建设既要经济实用，又要美观新颖，充分体现人与自然环境和谐统。规划布局考虑到远期与近期结合充分发挥土地及建筑设施综合效益。场区内规划明确功能分区，以规范管理。场区内公用建筑具有定开放性，实现资源共享......”。

6、“.....结合本项目特点，可行性研究范围确定为项目建设背景市场分析与预测项目工程建设方案环境保护消防和节能项目实施进度项目管理投资估算资金筹措及经济评价等内容。项目概况项目拟建地点市汽车博览园商住小区项目建设场地位于市东胜区塔拉壕镇，距市区公里，国道包府公路绕城线沿园区而过，区位优势和交通优势明显。建设规模本报告设计市商住小区建设项目四个区，规划总用地面积，总占地面积，总建筑面积。其中区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区占地面积，建筑面积区占地面积，建筑面积。项目总投资情况市商住小区项目估算总投资亿元。主要技术经济指标序号指标名称单位指标值备注规划总用地面积总建筑面积商业建筑面积住宅建筑面积容积率建筑密度绿化率总投资万元第二章需求分析和建设规模市房地产市场现状市房地产发展及消费能力分析地区年房价为平均每元平方米左右，年高达元平方米，房价持续走高，路飚升......”。

7、“.....按家庭人口人户计算，年家庭可支配收入近万元。这消费水平不仅在内蒙古地区，即使与全国大部分地区相比较，也处于较高水平。以下为部分地区人均收入对比图表呼市包头北京天津重庆大连人均可支配收入元家庭年均可支配收入元商品房销售均价元商品房单套均价按套计算房价与年家庭可支配收入比值按现各地区房价与家庭年均可支配收入计算，人均购房压力较小，通过这比较，我们可以得到两方面信息人均消费能力高于其他般城市房价水平与周边甚至于省外大部分地区相比，有比较大上升空间。房地产市场消费基础分析人口增加导致刚性需求东胜市现有常住人口万人，预计在今后年即年城市人口达到万人，其中，东胜城区将达到万人规模，镇达到万人口规模。如果这规划能够实现，按照目前人均平方米住宅面积比例计算，由于人口增加导致住宅直接消费面积即为万平方米。东胜市现有住房万平方米，年开工尚未完工建筑面积为万平方米，年内年均新增万平方米左右可销售面积才能满足市场中基本需求。随着东胜地区城市化进程加快，城市扩容步伐稳步前进......”。

8、“.....仍然处于相对繁荣阶段。但整体城市规模毕竟有限，城市集客手段仍然比较单，因此，从长期市场环境看，城市可持续发展潜力有限。城市化对地产市场影响不可否认，东胜区城区人口急剧增加，住房消费结构变动和升级，为房地产业快速发展提供了巨大潜在市场需求。但另外需要引起我们足够重视是，城市化进程也是左右地产市场发展个重要因素。目前，市城市化进程正以肉眼看得到速度飞快进行着。以政府为首东胜城区旧城改造城市拆迁工程是导致年东胜市房地产市场供求关系失衡住宅刚性需求上升房屋销售价格急剧攀升重要因素之。年东胜城区拆迁量为户，拆迁建筑面积万平方米，占当年商品住宅销售面积，即使这样，也仅是按比换算比例换算需求量，如果按人户考虑到老城区拆迁分户需求人均平方米需求量计算，实际由于拆迁导致住宅需求将达到万平方米左右，会占到当年商品房实际成交量三分之。通过这组数字，可以看出由于拆迁规模扩大，导致住房被动刚性需求急剧上升......”。

9、“.....在内蒙境域内，市绝对属于经济增长最快地区。年东胜城区仅有万余人，到时隔年后年，仅东胜市户籍人口即达到万人，年均增长人口万，年均增长比例为将近。目前，东胜市常住人口万人，加上流动人口近万人。人口集中度高，流动人口多，外来人口大量购房，为东胜地区房价持续走高提供了有力支持。以改善现有居住条件为目消费需求经济发展使城市居民手中可支配收入越来越多，对现有居住条件不满造成了大量社会闲散资金流向房地产市场。并且随着住房制度改革，相当部分群体采取售旧换新售小换大方式来改善自己住房条件，相当程度上扩大了住房需求。同时，与国外情况有所不同是，传统安居乐业心理导致居民尽其所有收入购房意愿强烈。往往是集中父母和孩子甚至是三代人收入购房。非理性消费需求对于房地产市场影响土地资源稀缺和地价自然趋升，使得社会对地价和房价上涨预期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成地产市场供不应求及房价快速上升，进步强化了这种认识。再加上目前市场管理工作严重滞后，买卖双方获取信息渠道不对等因素......”。