与建设规模市场调查市场预测产品方案和建设规模产品销售收入预测,第章建设条件与厂址选择核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,自然条件项目区基础设施社会经济条件其它应考虑因素,厂址选择,资源和原材料,第章项目建设方案工艺技术方案设备选型方案,规划方案提出与方案初选,总平面布置和运输,第章环境保护与劳动安全建设地区环境现状项目施工期环境影响分析运营期间环境影响分析减轻本项目对环境影响措施和建议第章企业组织和劳动定员企业组织劳动定员和人员培训,第章项目实施进度安排项目实施各阶段项目实施进度表项目实施费用,第章投资估算与资金筹措项目总投资估算资金筹措方案及贷款偿还计划第章经济与社会效益评价经济效益分析社会效益和社会影响分析第章不确定性与风险分析盈亏平衡分析敏感性分析风险因素分析第章结论与建议综合评价结论,存在问题及建议,第章项目总论项目名称及实施单位项目名称江西财经大学周边大型房地产开发项目。实施单位江西钟灵地产股份有限公司，是家专门从事镍铁合金生产和销售公司，注册资本亿元，法定代表人陈国锵。项目建设方案建设目标本项目将建设个大型花园式楼盘，提供城市消费者对远郊别墅型房屋需求。建设地点江西省南昌市昌北经济开发区下罗。建设内容建设配整套居住体系。大型楼盘。建设相关配套设施，学校，医院，超级市场，以及配套环保设施。房屋兴建总面积万平方米，占地面积亩。投资估算及资金筹措项目新增投资为万元，其中建设投资万元流动资金万元，建设期利息万元。筹措方案为企业自筹资金万元，银行贷款万元。可行性研究工作依据国家发改委产业结构调整指导目录年城镇廉租住房档案管理办法城市房地产开发管理暂行办法城市房地产开发经营管理条例城市房屋拆迁管理条例房屋登记办法国务院关于修改住房公积金管理条例决定中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市规划法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国物权法中华人民共和国土地增值税暂行条例可行性研究结论项目建成后可提升企业产品市场竞争力现阶段，我国房地产市场依然处于火爆状态。就南昌市最近十年而言，城市化再城市化进程不断加快，房地产业显现出高速成长特征，井已初步形成新消费热点和投资热点。房地产业高速增长原因主要是居民消费结构升级，人口城市化快速发展，导致房地产需求迅速增长房地产业与相关产业产业链长关联度高，具有成为支柱产业潜力，进而拉动区域经济增长。另外，目前很多跨国公司大举进军中国房地产业，使我国房地产发展商房地产策划业代理业房地产金融保险业不得不面对日益强烈竞争压力。房地产发展，可以提升我们国家国际市场竞争力。项目拥有成熟技术我们拥有大批经验丰富建房设计师和很多技术成熟建房工人，引进国外先进技术和设备，同时吸纳国内先进技术，为房地产开发提供最好条件。项目具有良好社会经济效益房地产开发将会带动周边经济发展，同时提供更多工作岗位。同时，我们计划达到节能以上标准，采用了外墙外保温塑钢窗中空玻璃等节能措施。从表面上看，对于房地产开发商而言，建设节能建筑会增加建造成本节能材料比般建筑材料价格要高些，但用长远眼光来分析，对开发商来说是件好事。第，节能是住宅很好卖点。你让住户在以后几十年生活中能节省大笔开支，当然能吸引大量购房者。第二，能为开发商塑造良好品牌形象，并能形成良好口碑效应。当购房者真正住进节能型住宅中，他就会体会到其优越性，对开发商当然会赞誉有加。因此，无论是短期收益还是长期回报，开发商建设节能住宅都是明智之举，而且能实现社会效益与经济效益双丰收。据了解，隆基房产开发枫华源使用了板外墙外保温双层中空玻璃等节能材料与技术，颇受购房者青睐。现在整个项目已销售，业绩颇佳。存在问题及建议项目存在问题项目存在问题土地和原材料价格上涨，造成房屋成本上升。土地商品房建设主要成本。如零陵怡港国际花园亩地，购地款万元。每亩万元。比早几年购买同地段土地价格高了左右，由于开发商般拿不是净地，还可能承担拆迁补偿和安置费。加之水泥和钢材等主要原材料价格上涨,导致成本进步上升。据调查,水泥由原来元吨，上涨到元吨，最高时涨到元吨钢材由元吨，上涨到元吨。河沙卵石和用人工资也在上涨，般框架结构房屋比砖混结构房屋建安成本要高，多层小高层高层建安成本也不样，建筑楼层越高，建安成本越大。房屋销售速度放缓，消费市场观望气氛浓厚。由于房产成本增加，房地产商在产品整合推广方面显得特别谨慎，缩减了广告投放量，在买涨不买跌传统消费心理下，不少消费者采取静观其变策略，想买又不敢买，怕买之后又大幅下跌，所以，许多购房者面对心仪新产品，等再等迟迟不肯下单定购，零陵云天芙蓉广场春节前每天销售多套，现在也就是每天销售二套左右。宁远县九亿广场三期工程销售明显放缓。军中国房地产业，使我国房地产发展商房地产策划业代理业房地产金融保险业不得不面对日益强烈竞争压力。房地产发展，可以提升我们国家国际市场竞争力。项目拥有成熟技术我们拥有大批经验丰富建房设计师和很多技术成熟建房工人，引进国外先进技术和设备，同时吸纳国内先进技术，为房地产开发提供最好条件。项目具有良好社会经济效益房地产开发将会带动周边经济发展，同时提供更多工作岗位。同时，我们计划达到节能以上标准，采用了外墙外保温塑钢窗中空玻璃等节能措施。从表面上看，对于房地产开发商而言，建设节能建筑会增加建造成本节能材料比般建筑材料价格要高些，但用长远眼光来分析，对开发商来说是件好事。第，节能是住宅很好卖点。你让住户在以后几十年生活中能节省大笔开支，当然能吸引大量购房者。第二，能为开发商塑造良好品牌形象，并能形成良好口碑效应。当购房者真正住进节能型住宅中，他就会体会到其优越性，对开发商当然会赞誉有加。因此，无论是短期收益还是长期回报，开发商建设节能住宅都是明智之举，而且能实现社会效益与经济效益双丰收。据了解，隆基房产开发枫华源使用了板外墙外保温双层中空玻璃等节能材料与技术，颇受购房者青睐。现在整个项目已销售，业绩颇佳。存在问题及建议项目存在问题项目存在问题土地和原材料价格上涨，造成房屋成本上升。土地商品房建设主要成本。如零陵怡港国际花园亩地，购地款万元。每亩万元。比早几年购买同地段土地价格高了左右，由于开发商般拿不是净地，还可能承担拆迁补偿和安置费。加之水泥和钢材等主要原材料价格上涨,导致成本进步上升。据调查,水泥由原来元吨，上涨到元吨，最高时涨到元吨钢材由元吨，上涨到元吨。河沙卵石和用人工资也在上涨，般框架结构房屋比砖混结构房屋建安成本要高，多层小高层高层建安成本也不样，建筑楼层越高，建安成本越大。房屋销售速度放缓，消费市场观望气氛浓厚。由于房产成本增加，房地产商在产品整合推广方面显得特别谨慎，缩减了广告投放量，在买涨不买跌传统消费心理下，不少消费者采取静观其变策略，想买又不敢买，怕买之后又大幅下跌，所以，许多购房者面对心仪新产品，等再等迟迟不肯下单定购，零陵云天芙蓉广场春节前每天销售多套，现在也就是每天销售二套左右。宁远县九亿广场三期工程销售明显放缓。房贷首付提高，开发商定价心理趋紧。自去年以来，央行进行了五次加息，次提高商业银行存款准备金率和住房贷款首付比例。现在我市所有房地产销售商实行首付不得低于成，其余成按银行按揭贷款，分年年和年归完。房贷新政虽没有拉低房价，却在政策与房价博弈天平间，增加了调控砝码，是购房者停止购房步入观望。据调查大部分项目价格虽然坚挺，但购房人考虑周期明显延长，心理趋紧。开发商也开始陷入观望。原来动不动每个月提价几百元，现在也开始暂停提价，转而观察市场变化。对策与建议不能操之过急，立刻大面积私有化。收购大量土地应该设行政程序控制，不仅仅是农民同意即可。还综合考虑农村就业和农民出路，相关问题没有落实之前，不能收购。这样，改革也要考虑社会责任。走稳点，不是错。先完善法规，再出台改革。法规应该深入农民现实问题，而不是以往夸夸其谈。还有调解机构问题，投诉机制问题。投票了之不是真正农村自治。投票权力监督公开透明才是。应该淡化农村个人领导作用，推行村民代表集体决策。第章项目背景和发展概况项目提出背景国家和行业发展规划大家都知道都市成长和发展是个不可避免趋势，我们必须要面对这个现实，城市发展跟商业综合体互动是个很现实而且必须东西。首先政府是处于个监管机构，真正城市发展是靠各位开发商，我们起来共同创造，我们如何创造个适合居住便利，而且利于环保项目必须要注意这个问题。因为不管是商业活动城市发展城市综合体开发，真正最后目就是提高人生活质量，改变生活个不好习惯，保持现有好习惯。项目发起人简介江西财经大学周边大型房地产开发项目创办于年月日。共有五个人投资。在江西省南昌市昌北经济开发区下罗建设配整套居住体系。大型楼盘。同时，建设相关配套设施，学校，医院，超级市场，以及配套环保设施。房屋兴建总面积万平方米，占地面积亩。项目发展概况该项目目前已经得到政府批准，并且在资金方面得到了银行和相关投资人大力支持。同时，在购买土地这方面，得到了当地农民同意。现在，我们经投资已经初步开始实施了。项目建设必要性带动昌北周边地区经济发展。促进当地就业，房地产开发将会提供很多就业岗位。充分利用昌北荒地资源，开发荒地。盈利能力评价指标如下财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年偿还能力评价指标技改后企业偿还能力评价指标如下利息备付率还款期内平均偿债备付率还款期内平均社会效益和社会影响分析本技改项目节能效益明显。进行技术改造后，公司每生产吨镍铁合金节省吨焦煤吨无烟煤，折合成标煤每吨镍铁合金将节省，总节省万吨标煤。本技改项目具有明显环保效益。技术改造后采用烧结机烧结镍矿石，同时利用布袋除尘器对产生灰尘进行处理，能改善工作环境，同时符合保护环境要求，达到环境保护目。项目建成后增加了就业机会，减少了待业人口带来社会不稳定因素，改善了项目地区经济结构，提高了项目地区经济发展水平。当人民生活安定时，给社会带来相对稳定因素。项目新增员工人，项目员工来源于下岗待就业人员以及些农民工。这为当地就业及社会稳定作出了较大贡献。项目与当地科技文化发展水平相互适应，同时又促进了当地科技发展水平。萍乡安源区具有定经济技术水平，科技发展比较迅速，人力资源素质不断提高，给科技文化事业发展带来新契机。这为该项目提供了科技文化基础保证，有利于项目实施。该项目多项技术申请了国家专利，项目实施会使专利技术得到更加广泛运用，这对安源区整体科技发展促进作用比较明显。项目实施促进了当地经济水平提高。萍乡市资源十分丰富，为经济迅速发展提供条件。项目经济效益比较高，促进当地经济总量增加。项目建设会带动相关产业发展，些生产项目所需原料企业会应运而生，进而带动整个安源