1、“.....充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件需求，合理安排普通商品住房区位布局，统筹落实住房供应结构比例要求。并规定自年月日起，各城市含县城年度从月日起计算新审批新开工商品住房总面积中，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到以上。同时明确了套型建筑面积概念，套型建筑面积是指单套住房建筑面积，由套内建筑面积和分摊共有建筑面积组成。年月日，国务院召开会议，原则上通过国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见。改革开放以来我国城市住宅建设快速发展，城市居民住房条件得到较大改善。但部分城市低收入家庭住房还比较困难。要把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革重要内容，作为政府公共服务项重要职责，应加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系。会议要求，在加快建立健全廉租住房制度同时，要规范经济适用住房建设和管理制度，严格审查购房者资格，合理确定住房标准，严格上市交易管理......”。

2、“.....市地方政策十五期间，市出台了系列房地产法规及部门规章，有市住房分配货币化实施办法市城市房屋拆迁补偿安置暂行办法市经济适用住房建设管理办法市直管公房平房出售办法市城镇最低收入家庭廉租住房管理试行办法市住宅共用部位共用设备项维修资金管理办法等。进入法律程序准备出台法规规章有市城市房屋拆迁实施细则市城市危险房屋管理实施细则市住宅小区物业管理条例修改等。年月日起，市正式实施市经济适用住房建设管理办法明确规定，政府国土部门依据经济适用住房年度计划在土地利用年度计划中优先安排，而且其建设和经营中行政事业性收费减半征收，按规定应收取经营服务性费用按低限收取，小区外基础设施费用由政府承担。在此基础上，经济适用房坚持保本微利原则，实行政府指导价，基准价格由开发成本税金和利润三部分构成，利润不得超过。为确保开发建设单位权益，所有涉及经济适用住房建设性收费全部实行交费登记卡制度，任何单位不得以押金保证金等名义变相收取费用。年市政府在出台关于调整住房供应结构稳定住房价格......”。

3、“.....该意见指出，十五期间，将重点发展中低价位中小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房，全市城镇每年建设住房万平方米，其中中低价位中小套型普通商品房经济适用住房廉租住房总计要占到万平方米，只有万平方米住房为市场调节商品房。同时规定，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上，以确保中小套型住房结构比例。同时，市政府将从信贷土地供应闲置土地处置等多方面入手，保证中低价位中小套型住房供应结构转变。在房地产开发信贷方面，对项目资本金比例达不到等贷款条件房地产企业，金融部门不予发放贷款，对空置年以上商品房，金融部门不得接受其作为贷款抵押物。同时，对购买自住房且套型建筑面积平方米以上个人住房按揭贷款比例不得低于。在土地供应方面，优先保证中低价位中小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房土地供应，其年度供应量不低于居住用地供应总量，继续停止别墅类房地产开发项目和低密度大套型住房土地供应。加大闲置土地处置力度......”。

4、“.....无偿收回土地使用权对虽动工建设，但开发建设面积不足或已投资额不足，且未经批准中止开发建设连续满年，按闲置土地处置。二需求分析住房需求主要来自下面三类情况从没有住房到拥有住房从拥有住房到拥有更好住房从拥有更好住房到把住房作为投资对象。随着城市化进程加快，我国城市人口增长加快。教育体制改革使得每年有更多毕业生留在城市里，这使年轻人成为购房主力军但同时，由于他们刚参加工作收入有限，面对市场房价只能是望洋兴叹，进而产生了对经济适用房巨大需求。城市化给城市带来了大量外来人口，该部分人口大部分为民工。他们在城市劳动多年后，对于提升自己生活质量有迫切心情，鉴于其经济情况也就产生了对经济适用房巨大需求。经济长足发展，使家庭越来越小，成员越来越少。很多大家庭往往分成了个个小家，父母套孩子套住房形式越来越普及。加之后生育高峰期年轻人现在即将成家立业，买房也就成了组建新家庭必要选择。年月专门从事房地产市场研究工作室发表年度报告，报告认为，在上世纪六十七十八十年代......”。

5、“.....目前八十年代出生人也进入了成年年龄段。由于土地供给弹性很小，房价涨跌主要取决于房屋需求变化工作室认为，岁群体是购买商品房主要群体。理论上，岁人员处于婚龄期，对住房需求属于刚性需求，弹性较小而岁以上人群购买住宅多是出于改善住房条件需要，需求弹性较大。因此未来年，受第二次和第三次婴儿潮影响，住房需求将维持旺盛。有数据显示，在年至年期间，受第二次婴儿潮影响，岁群体所占比重上升，这部分群体人口总量大概在亿左右，由此决定在年前，岁群体住房改善需求将会刺激房地产市场发展。而到年时候，受第三次婴儿潮影响，岁人口比重会上升，这部分人口总数大概在亿左右。截至年底，中国城市化率为，与发达国家甚至部分新兴工业化国家相比，我国城市化进程仍需继续推进。社会学者预计，未来城市化进程将逐步加快。如果未来年中国城市化率以每年个百分点速度增长，预计每年新增城市人口将近万人，按照人均需求住房面积平方米计算，每年新增城市人口住房需求将超过亿平方米。将购房者家庭月收入分为五组，元以下为低收入组......”。

6、“.....元为中高收入组，元以上为高收入组。对上述分组状况进行分析可以看出，家庭年收入在万元中等及中低收入家庭占到七成以上，其中家庭年收入万元中低收入群体占到，万元中等收入家庭占总数。中低收入家庭在社会上占据了绝大多数，其购房需求群体较大，显示出较大群体作用，对住房需求影响明显，在定程度上使住房市场产品在数量上向中低端产品靠近，对于普通居民住宅需求加大。近年来，随着住房市场化程度提高，住房价格攀升和社会各阶层收入差距加大，国家加大了对房地产市场宏观调控，提出了加强住房保障，建立以普通商品房为主体经济适用住房和廉租住房为保障高档商品房为补充住房供应体系，并明确了普通商品房用地和平方米以下户型比例。应当说，经过多次调整后住房供应体系目标更加贴近实际，更加符合我国当前两头小中间大橄榄型经济状况。但是，由于缺少有效规划控制和监督，住房供应市场现状并不如人意。特别是中小户型普通商品房供应量偏少，户型偏大致使单套住房平均价格居高不下，加之地方政府住房保障工作存在不平衡不到位情况......”。

7、“.....社会反响比较强烈。三市场现状房价近年，我国房价尤其是住房价格上涨较快，年以来，全国商品住房销售价格年均上涨，比居民消费价格年均涨幅高个百分点据国家发展改革委国家统计局调查显示，年月，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点环比上涨，涨幅与上月持平。其中新建商品住房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点环比上涨，涨幅比上月高个百分点。分类别看，经济适用房普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨和，环比分别上涨和。分地区看，所有个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较高主要城市包括北海深圳南京北京和石家庄等。环比涨幅较高城市主要包括惠州乌鲁木齐宁波南宁杭州和洛阳均上涨等。年上半年，全国地级以上城市都已建立了廉租住房制度。月经济适用房投资同比增长，增速比去年同期提高了,年以来经济适用房投资持续下降局面得到改变。住房市场分析山西省住房市场十五期间，由于山西经济快速健康发展，人们生活水平快速提高，在其它消费增长平稳情况下......”。

8、“.....促使房地产级市场需求旺盛，但同时也出现了商品房价格上涨过快问题。年商品房平均销售价格分别为元平方米元平方米元平方米元平方米和元平方米，年平均增幅达，各年增幅分别为和。其中住宅销售价格分别为元平方米元平方米元平方米元平方米和元平方米，年平均增幅达，各年增幅分别为和。商业营业用房销售价格分别为和元平方米，年均增幅为，各年增幅分别为和。年山西省经济适用房施工面积万平方米，同比增长，新开工面积万平方米，同比增长，竣工面积万平方米，同比增长。与全国和中部六省相比，山西省经济适用房建设发展缓慢。年，山西省经济适用房开发投资总量居全国第位，居中部六省第位增速居全国第位，居中部六省第位占全国经济适用房投资总量，占中部六省经济适用房投资总量。同时经济适用房开发投资在各市之间发展也并不平衡。在全省个市中，经济适用房开发投资比上年增长有个市，分别是吕梁市阳泉市朔州市市而其他个市则都有所下降。年第季度，山西省房地产完成投资亿元，住宅完成投资亿元......”。

9、“.....人均工资及福利费分别为万元年万元年万元年，其中福利费按工资总额考虑。工资及福利费估算见附表。修理费估算本项目不形成固定资产，故无修理费。在计算期，固定资产借款利息计入总成本费用。其他费用估算其他费用包括其他管理费其他销售费用等。依据项目工资福利费计取。财务评价指标损益和利润分配表计算期内年均利润总额为元，年均所得税万元，年均税后利润万元。盈余公积金按税后利润计取，公益金和任意盈余公积金分别按税后利润计取。损益和利润分配估算见附表。财务盈利能力分析财务现金流量表全部投资见附表，根据该表计算评价指标为财务评价指标表从以上计算指标可以看出，财务内部收益率高于基准收益率，财务净现值大于零，说明项目盈利能力能满足要求，经济效益良好，财务上是可行......”。