1、“.....高新区被授予国家软件产业基地国家通信产业园国家集成电路设计产业化基地国家动画产业基地国家高新技术产业标准化示范区国家知识产权试点园区国家留学人员创业园中国服务外包基地城市示范区中国软件出口欧美工程试点基地国家软件出口创新基地信息产业国家高技术产业基地等称号。年，全区实现生产总值亿元，技工贸总收入亿元，规模以上工业销售产值亿元，滨江创新指数经初步测算达到点累计利用外资亿美元家外商投资企业。全区人口万。滨江区将形成西北部沿钱塘江边为公共服务设施研发居住综合带，中部为产业园区带，南部为研发居住带和生态保护带城市形态，呈沿钱塘江平行发展城市空间形态，在用地布局上规划形成心四轴二区六片三基地布局结构。心四轴二区六片三基地布局结构如下个公共中心，即高新开发区滨江东部区级中心。四条发展轴，即沿钱塘江中兴路四季大道彩虹大道四条发展轴线。二个产业园区，即杭州高新技术产业开发区之江园区，浦沿工业园区。九个居住片......”。

2、“.....三个研发中心，即以现状高新软件园为基础研发中心，东部公共中心南部研发中心，沿白马湖西侧研发中心。城市道路交通快速路系统中兴路杭州萧山机场快速路彩虹大道东西向四季大道风情大道南北向主干路系统主干路火炬大道江晖路中兴路滨康路滨兴路次干路系统闻涛路东信大道浦沿路海纳路信诚路创业路长河路江虹路西兴路滨宁路。公共交通发展战略突出公共交通在城市交通中优先地位，建立个以轨道交通为骨干，公共汽电车为主体，其它公共交通方式为补充方便快捷布局合理设施先进管理良好环保舒适多层次现代化公共交通系统，逐步改善居民出行结构。三总结从城市总体发展规划和区域规划可以发现，项目所在区域是未来滨江区城市发展重点方向，对项目定位提供了必要支撑。大量高档商务办公进驻，将极大促进区域商业住宅需求提升......”。

3、“.....成交量长久在低谷徘徊，日均成交量度萎缩至套以内。日益放缓销售速度让杭州楼市存量房源不断囤积攀升，终于在年底冲破了万套大关特指杭州主城六区市场，下同。然而，进入年后，局势却在悄然之间发生了微妙变化。年后，度攀升直至高达万套存量房源开始掉头往下，渐渐削减，在月底时候，终于跌破万套大关。刚刚收尾三月，在下沙楼盘海天城保利东湾等促销楼盘带动下，杭州楼市迎来了波大反弹行情，日均成交量高达套之多，在成交量快速回暖刺激下，存量房源也呈锐减之势，截止到年月底，杭州主城存量房源已回落至多套，短短月时间......”。

4、“.....季度成交房源物业类型分布年季度成交房源业态分布杭州商品房市场自启动以来，就呈现出住宅地产枝独秀统天下局面。年季度成交房源中，这种局面没有发生任何改变，住宅类物业成交占比高达包括普通住宅和别墅。由此可见，季度存量房之所以锐减，主要是住宅类物业所做贡献。季度住宅类物业成交房源户型面积分布年以来政府强力推行政策自年开始在供应结构上发挥效应，而年底以来市场调整则让首置型刚需成为了楼市成交主力军，两大效应相互叠加，体现在成交房源户型特征上就表现为方以下小户型房源占据了绝对比例虽有部分开发商做拼户设计，但市场主流仍是不拼户方。季度成交房源户型分布依然延续了这样特点，即方以下户型依然最为活跃，其比例占总成交房源。但与此同时，方以上改善型房源表现也同样精彩，其合计比例已达到。由此可见，随着杭州楼盘价格逐步下调，压抑了许久改善性需求也正渐渐释放。季度住宅类物业成交单价分布年季度成交房源单价分布仅住宅就杭州主城目前价格体系而言，地段略有优势如位于市区或西溪等地楼盘单价至少在元以上......”。

5、“.....元以上单价段产品基本面向改善性需求。按此经验标准可以发现，在季度成交房源中，改善型价格段成交房源比例较为有限，只有。而元以下中低价房源则占据了绝对主力尤其是元以下低价房源。此点特征与成交房源面积分布特征形成了良好呼应，即在季度成交房源中，首置型需求是当仁不让主力军。改善性需求因为具备更充足观望条件，其释放程度仍然有限。季度住宅类物业成交总价分布年季度成交房源总价分布仅住宅在杭州当前价格体系下，我们以套最普通改善性三房为例，假定其面积为方，单价为元平米，那么其总价为多万。据此经验标准假设，改善性需求总价承受力基本都在万以上。而按此标准我们发现，季度成交房源中，万以下中低总价房源占据了绝对优势地位，其比例高达尤其是万以下低总价房源占据了，而万以上改善性总价段房源比例成交则极为有限，仅为。成交面积分布成交单总价分布特征相互呼应，向我们清晰而深刻揭示了个事实季度成交回暖，是由于价格回归及政府救市政策利好相互叠加下，首置型刚需次集中性释放所引发回暖。改善性需求尽管也正闻风而动......”。

6、“.....需求结构单化特征表明，当前成交量回暖还只是局部回暖，个健康而稳定市场理应呈现出种多点开花均衡局面。季度成交房源区域分布年季度成交楼盘区域分布仅住宅统计数据显示，季度成交房源中，下沙板块以套成交量遥遥领先其他板块，成为了最热门板块，显然这与下沙板块海天城保利东湾伊萨卡国际等楼盘以大幅降价促销引爆首置型刚需集中释放直接相关。季度成交次热门板块则由滨江浙大紫金港带拱北桥西城北拱宸桥带城西文教等板块摘得。其余板块整体表现则较为般。由上可见，季度热销房源主要集中在市区周边板块，房源地段分布特征与之前论述需求结构特征首置型刚需为主力军同样形成了良好呼应，因为市场经验表明，首置型刚需因为购买力相对有限，在市区高房价挤压下，往往只能向郊县板块外延。而地处市区且较靠近市中心城西文教带则在低开楼盘金色蓝庭和促销楼盘枫华府第引领下，吸引了众多改善性需求争相释放。二土地市场概况近几年土地出让情况年份总出让地块亩可建筑面积万方年年年年年年土地供应在年达到顶峰，当年总出让住宅用地亩......”。

7、“.....虽然年受宏观经济影响较大，但是仍然高出年之前平均水平。年月宅地成交情况出让地块名称地块位置用地性质楼面地价竞得人成交时间杭政储出号江干区九堡单元地块居住配套用地元平米北京安瑞基业投资有限公司杭政储出号江干区水湘地块住宅设配套公元平米杭州润枫置业有限公司建用地杭政储出号江干区九堡单元地块居住配套公建用地元平米北京安瑞基业投资服务有限公司项目周边已出让土地开发情况从上图可以看出，项目周边楼面价格逐步提高，特别是近两年。三二手房市场概况年杭州市主城区二手房共成交套，比年减少套，下降。成交价格上，年杭州市主城区二手房成交均价为每平方米元，比年每平方米上涨元，上浮。从成交价格上看，目前杭州市二手房成交价格仍处在高位运行。年，建筑面积在平方米以下中小户型二手房，成交均价在每平方米元以下，低于前年总体成交价格约每平方米元。而建筑面积在平方米以上大户型二手房成交均价为每平方米元......”。

8、“.....与去年同期交易均价元平方米相比，全年上涨元平方米，增幅达到。其中，主城五区均价为元平方米，与去年同期交易均价元平方米相比，全年上涨。从具体区域市场来看，在全市普涨格局下，五个主城区涨幅都在全市平均涨幅之下，其中江干拱墅上升幅度排名前两名，环比去年分别上涨和另外，西湖下城上城三个区域涨幅也都在之间。而近郊滨江区余杭区上涨也非常明显，特别是滨江环比去年上升了。图表年杭州区域二手房市场销售价格状况上城区下城区西湖区拱墅区江干区滨江区余杭区年销售均价年销售均价增幅数据来源我爱我家年杭州整体二手房交易均价呈现先扬后抑局面。年初随着二手房交易升温作用，交易价格路向上攀升，到了四月交易均价已经达到了元平方米。可长达半年银根紧缩股票市场低迷，到了五月份二手房市场明显出现萎缩，接下来六个月交易均价持续小幅下降，直到月份市场交易回暖，价格才重新抬头。自年年初以来，银根收紧股市低迷使得市场上购房者存在观望情绪，市场交易量低迷，其价格涨幅明显暖慢下调......”。

9、“.....由此导致买卖双方议价空间进步增大，些急于出售房东，只能通过降价来促交易易。不仅如此，由于杭房产形势，合理定位，回馈绿城业主和喜欢绿城广大客户。从竞争楼盘户型去化看，户型结构以三房四房为主，兼顾投资型两房及少量方以内大户型。五发挥品牌效应，挖掘客户资源充分利用绿城优秀品牌效应，挖掘产品价值开发商品牌和经验以及客户忠诚度深刻内涵，迎合目标客户群体需求，为项目推向市场创造具有说服力营销推广卖点，通过精准定位营销推广高效接触目标客户群体。第五章项目构想与建设规划项目构想产品初步定位钱江南岸核心区域精品住宅社区目标客户初步定位基于以上调研分析结论，本案目标市场和目标消费群应是第层面杭州本地就杭州本地目标消费群而言，倾向于购买滨江区住宅客户群体主要应是对该区域情况较为熟悉，业已形成对该区域生活认同和生活情节这部分客户，因此，我们可以推断，这些客户主要来自于滨江复兴地区城中城东这几个区域。另外，滨江作为杭州钱江南岸新城市中心，随着轨道交通建成......”。