1、“.....内部交通通过内部环路组织，按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库。通过上述分析，本项目用地范围内市政基础设施可满足使用要求。完备市政基础设施为本项目市政配套及项目建设创造了良好先天条件。第四章项目建设规模和内容经过综合考虑市场需求规划条件项目投资等因素，初步计划本项目规划总建筑面积平方米，其中地上建筑即写字楼公寓和商务公寓建筑面积平方米，地下建筑包括商业设施地下停车场自行车库物业管理中心及其他附属配套设施建筑面积平方米。规划原则建筑物将突出现代化特征，具有时代感，规划原则为符合国家有关设计规范，建筑功能上除了满足办公居民日常工作居住购物需要外，还须照顾到目前人们对社区环境绿化美化强烈需求，加大绿化面积，创造优美居住环境。二建筑面积和设施项目开发建设方委托中国建筑技术发展研究中心设计院对项目制订了初步规划方案......”。

2、“.....地上层至层综合大厦，具体规划见附图，现将各功能区具体情况简要介绍如下公寓大厦座为公寓，位于项目用地南侧，拟建幢高层塔式结构住宅，建筑周围布置绿地和环形道路，形成安静优美居住环境，总建筑面积平方米。具体情况见规划图商务公寓大厦座为商务公寓，位于用地东侧，总建筑面积平方米。写字楼座为配备现代化管理通信设施智能型写字楼，位于项目用地西北侧，总建筑面积平方米。写字楼和公寓实行全封闭式物业管理，沿月坛北街和三里河东路分别设出入口。配套商业设施为满足项目内客户日常办公和生活需要，大厦将于地下层建设配套商业设施，包括商业综合服务和商务服务区，提供购物洗衣银行商务中心邮政等服务。配套商业设施总建筑面积平方米，具体分配情况见下表配套商业设施表单位平方米内容数量单位建筑面积小计商场综合服务部合计物业管理中心项目开发建设单位将遵循北京市政府关于房地产开发与物业管理相对运作规定，通过公开招标形式聘请管理规范有定实力专业化高水平物业管理公司负责建成后小区物业管理......”。

3、“.....由物业管理公司自主经营。物业管理中心位于建筑物地下层，总建筑面积平方米，具体安排情况见下表物业管理中心配置及面积表单位平方米项目内容建筑面积物业管理办公室卫生站维修间公厕合计地下停车场为方便写字楼和公寓楼内客户车辆停放，本项目建设单位计划于大厦地下二三层建设地下停车场，总建筑面积平方米，按每辆车占地平方米估算，共可停放车辆辆，加上露天停车场可提供个停车位，完全可以满足停车需要。附属基础设施大厦附属基础设施计划利用地下层部分进行建设，总建筑面积平方米，主要用于住宅配电供水供暖机电等设备安置。道路本项目用地内道路系统设计为级，由于用地面积有限，且住户数不多，车行道按居住区组团级道路宽度设计，宽度为米，全部为单行线，车流方向详见道路系统分析图。绿地本项目绿化系统由住宅楼周围绿地和道路停车场绿化地组成。绿地面积平方米，可以美化环境，也可作为住宅楼居民主要休闲活动场所，项目用地室外停车场地全部铺砌草砖，并按间距植树。第五章物料消耗供应及环保主要建筑材料根据项目初步规划......”。

4、“.....建筑结构为钢筋混凝土结构，预计工程所需主要原材料为钢材水泥木材等，根据初步设计规划和该项目工程总体设计，所需建筑材料估算如下项目三材用量表项目建筑面积平方米每建筑平方米所需材料需求总量钢材吨水泥吨木材立方米二主要设备鉴于市场竞争及面向二十世纪项目经营需要，本项目建设将在设备选型上遵循最佳性能价格比原则，尽量采用国内外先进设备和设施，其所需主要设备如下自动电梯消防设备应急发电设备通讯电话系统电视监控保安系统防盗报警系统照明系统供暖系统三物料供应项目所需原材料将大部分部采用国内原材料，所需设备在同等条件下将尽量优先选择国内产品。由于项目建设现代化水平较高，需要进口部分材料和设备。本项目所需进口原材料设备品种与数量待扩初方案审定后再定。根据目前国内外市场供应情况分析，本项目物料及设备供应不存在问题。四城市基础设施配套根据项目规划，初步测算出市政基础设施配套条件如下用电容量按每建筑平方米用电瓦测算......”。

5、“.....如同时利用系数采用，则该项目最大电负荷能力为千瓦，如按容载比选用变压器，需要功率为千伏安。给水量按公建用水综合定额每日升测算，该项目日平均用水量为立方米。用气量项目用气量初步测算为每日立方米。热负荷按每建筑平方米每小时供暖量为千卡测算，该项目每小时需供暖万千卡。以上所需水电热等日用量需在正式规划方案完成并与有关部门协调后确定。五环境保护由于该项目建设内容为写字楼住宅楼地下停车场配套商业设施，对环境污染较小，环境保护问题主要是生活污水生活垃圾噪音汽车尾气消纳和处理，无其他污染源。从环境质量来看，该项目建设是比较合适，项目建设过程中和建成后使用中将采取严格环境保护措施。具体环境保护措施如下雨污水项目排出污水主要来源为生活污水和雨水，为保证该项目排入城市下水道水中污染物达到北京市水污染物排放标准，项目排水采用分流制排放生活污水和雨水，生活污水经过处理后再行排放。生活垃圾项目办公楼公寓产生生活垃圾纳入该地区环卫垃圾消纳系统，将生活垃圾采用封闭式垃圾袋和垃圾箱分类收集......”。

6、“.....利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统清运至垃圾处理厂和垃圾消纳场处理。噪声噪声污染源主要是建筑物空调系统和电气设备产生噪音，拟采用隔声隔震销声措施，并优先选用低噪音设备。汽车尾气汽车尾气污染源主要来自地下停车场和露天停车场汽车尾气排放，在车库设计时将注意保证车库有定容积，进出汽车车道尽量直短，以缩短汽车进出库时间，采取强制通风手段，车库排风口设置在空气流通地点。只要在全面设计时注意环境保护各个环节，如通风方式通风量通风口设计以及废气净化分离等方面采取合理有效措施，汽车尾气排放完全可以达到国家规定废气排放标准。露天停车场汽车尾气排放可通过建筑物周围绿化来减弱汽车尾气污染。六绿化消防和人防绿化项目建设将使现有地面更多用于绿化，建筑物四周及建筑中央空地将开辟绿化区，形成中心花园和多个绿化带，为办公和居住提供优美环境。消防项目整体建筑消防设计及放火分区按国家建筑设计防火规范考虑，主体建筑四周有消防通道，建筑物内部各部分分别设置警报自动喷水系统......”。

7、“.....地下停车场按汽车车库设计防火规范考虑消防设施，建筑物在不同方向设置疏散出口和紧急通道。人防按照国家人防设计要求，项目主体建筑将设置与地层平面相同地下室，地下室按人防工程设计要求，结合平时停放自行车等其他功能要求，本着平战结合方针进行设计建设。第六章市场分析本项目开发涉及到房地产开发和经营，现结合近期北京市房地产发展状况和本项目建设优势及市场前景分析如下目前北京市房地产市场情况分析北京房地产市场经过过去近十年发展，特别是受近两年来国家住房制度改革北京城市建设发展以及人民生活水至平日益提高推动，无论从规模或是水平上都迈上了个新台阶。年月至月，北京市房地产开发累计完成投资亿元，增长，较上月增长率提高个百分点，连续三个月呈增长态势。房地产开发投资占全市投资比重为，较上年同期提高了个百分点，对全市投资拉动作用进步加强。今年月，我市房地产开发投资仍保持较高增长速度，累计完成投资亿元，增长，其中月完成亿元商品房开复工面积万平方米，与上年同期持平竣工各类商品房万平方米......”。

8、“.....比上年同期分别增长和进入年代以来，尤其是九五期间，我市住房制度改革各项政策相继实施并取得了显著成效。今年随着实物分房停止期限临近，全市住宅建设主体由单位自建逐步转向以开发商建设为主，促进了住宅建设发展。在商品住宅投资方面，年前三个季度，北京市商品住宅累计完成投资亿元，同比增长，占全市住宅投资比重为，提高了个百分点占全市房地产开发项目投资比重为，提高了个百分点。其中前个月累计完成商品住宅投资亿元，同比增长率长，占房地产开发投资比重为，商品住宅投资占全市住宅投资比重达。进入年，商品住宅投资进步加大，商品住宅投资目前已占全市住宅投资八成。截止到年月底，本市今年住宅建设完成投资亿元，开复工万平方米，其中单位自建完成投资亿元，开复工万平方米房地产开发企业完成投资亿元,开复工万平方米,比上年同期增长和,占全市住宅建设比重分别为和,比上年末提高了个百分点和个百分点。随着福利分房停止，商品住宅建设将在住宅建设中占主导地位。在房地产销售方面经过，交通条件十分优越......”。

9、“.....绿化条件和空气质量良好，是开发面向国内买家高档写字楼和住宅适宜地点。需求与供给情况分析本项目所处月坛北街和三里河地区为国家行政机关和经济指挥机构集中地区，附近散布着国家计委财政部中国科学院国家国内贸易局，区域环境优美，人口较为密集，市政基础设施完善，商业发达，万方商场京克窿超级市场赛特购物中心复兴商业城长安商场等各大商场距项目用地咫尺之遥，项目占地西面为玉渊潭公园，东面为月坛公园和月坛体育馆，且周围地区有多家宾馆饭店，服务设施较为完备。从地理位置上看本项目为北京市房地产开发销售黄金地段之，用地周围交通教育商业设施齐全，地理条件十分优越。经营前景分析由于本项目所在地理位置优越，该地区已成为北京市房地产开发热点地区，周围地区已建有北京金融街万通广场国宾花园钓鱼台宾馆等商住项目，形成了良好投资环境，十分适宜建设高级写字楼住宅和商业设施。根据上述分析，我们认为本项目自然地理交通条件都十分优越，各项配套设施齐全，开发方向符合市场需求，市场前景十分乐观......”。