1、“.....最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计， 项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下步项目定位系 统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。 调查研究项目及成果如下目前涟源市商品房供应量体量较大，短期内住宅物业发展 空间相对较小。 在接受本次调查的市民中，的被访者不打算购买住宅， 的客户打算在年内购房，仅的客户打算在年内购房。另 根据统计，当前涟水名城期上市的住宅和水榭花都所上市的住 宅面积总和已超过万平米，而涟水名城总建筑面积为万平米。 因此，未来年内，涟源市住宅物业上市体量较大，市场空间相对 较小。市民对居住环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步 转变，价格仍成为购房者考虑的首要因素。大部分购房者在近期内仍 偏向于地理位置理想，交通方便价格更具竞争力的住宅......”。

2、“.....投资概念引导和精确的市场 定位成商业项目操盘的重中之重。 经过五江购物中心和金地带时尚广场两个商业项 目的推广销售，市民对商铺投资概念的理解已逐步成熟，对商铺投资 更为谨慎。在本次调查中，的被访者表示不会进行商铺投资，仅 的被访者正在考虑购买。其他客户均为视项目情况而定，尚需 大力引导。 家居建材行业竞争激烈，期待有效地进行市场整合。 仅的客户表示对目前的经营状况满意，行业竞争的加 剧日趋白热化的价格竞争导致家居建材经营行业利润下降。广大家 居建材经营者已经意识到家居建材行业整合的必然性和必要性。本次 接受经营户调查的被访者中，大部分人均希望能进行有效的市场整 合。说明长期以来涟源市家居建材行业经营户分散凌乱，经营的 局面已迫切的希望被改变，市场呼唤站式家居建材消费场所的出 现。 撼动自发形成的市场地位仍需要强势政策进行引导......”。

3、“.....的经营户表示愿意进场经营。但在访谈调查中，涟源建材市场未能发展起来的阴影和地理位置 仍成为经营户提及较多的意见，另根据调查，当前家居建材经营户的 商铺租金普遍不高，要达到本项目所预期的价格租金需要花费较 大的精力和物力进行引导。以强势广告推广政策覆盖全市，以政府的 行业集中政策和各项税费的减免政策，以项目营销过程中的销售和招 商政策三方面全方位进行项目的市场推广工作，将有助于改善投资者 和经营户对地理位置搬迁疑虑的心理阴影。 本项目地段价格被大部分被访者所看好，投资价值被市 民所认同。 近的经营户认同芙蓉广场周边诞生家居建材广场的 发展前景，的市民对芙蓉广场地块未来年内的升值前景表示看 好，说明广大经营户和市民对芙蓉广场地块表现出投资信心，是本项 目发展不可或缺的基础条件。 通过对本次调研结果的分析研究......”。

4、“.....市民中蕴藏着定的市场购买力，但其对商铺的 投资概念还有待成熟。经过近年来涟源房地产行业的发展和五江购物 中心金地带时尚广场等商业项目的推广销售，涟源市商业地产市 场已经具备定的气氛和发展基础。本项目的发展，将成为年度 涟源房地产市场的热点项目，因本项目地域特点及主题行业的特殊 性，势必在涟源营造空前的销售推广气氛，以商铺推广销售为核心， 进行主题行业概念和投资概念的传播。受被访者心态所影响，本次调 查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期执行 过程中重要的数据型参考资料。 三项目建设意义 关于城市发展的意义 随着城市经济的发展，涟源市的商业格局已经初现雏形，形成了以五马广场和光明山为核心商圈向周边辐射的商业格局。五马广场商 业发展历史悠久，地处涟源市交通南路与人民南路的交汇处，地理位 置优越，是进出涟源市的必经之地......”。

5、“.....光明山商圈的成型与发展有着得天独厚的基础。市政府 税务等大批政府机关云集于此，学校居民区分散四周，形成了强 大的商业发展资源。五江购物中心项目的建成，更树立了涟源市新兴 的现代化商业中心形象，增强了此区域在全市商圈中的竞争力。目前， 光明山商圈已经呈现出向西发展的趋势，本项目的落成必将加快涟源 市西城发展的进程，进步完善涟源市城区的整体规划。 关于行业市场的意义 针对目前涟源市建材市场过于分散经营场所环境差和缺乏统 的市场经营等现状，本项目拟定的站式家居建材广场，将凭借主 力店强大的品牌效应统的市场管理和广告推广，把涟源建材市场 整合优化，并以贴心服务优质化的产品低廉的价格和舒适的购物 环境来吸引消费者，从而使涟源市建材行业顺应发展趋势实现良性发 展 关于社会综合效益的意义 随着建材行业的重要性日益突显......”。

6、“.....本项目的落成，方面将弥补涟源市家居建 材行业这市场空白，为广大经营户提供了更为集中现代舒适的成左右目前主推单位三室两厅两卫 商业用房价格分析及走势预测 近年来，随着涟源市城市和商业发展，涟源市商业用房的需求 量迅猛增加。而直以来，涟源市的商业物业均为各国营市场单位 的物业，极少向市场出售。年五江购物中心的兴建，使涟源市民中所蕴藏的对商业用房的购买需求迅速迸发出来，五江购物中心的产 权式商铺个月内销售率过半，且内铺销售价格达到了元平米 以上，而得房率仅为左右，实际套内销售价格达到了元平 米左右。 年月日开盘的金地带时尚广场临街商铺销售均价 为元平米，层内铺销售均价为元平米，公摊率在 左右。该项目开盘以来，以其良好的市场定位和营销策略规划实现了 平稳销售，销售情况良好。 目前，涟源市商业用房仅金地带时尚广场项目在售......”。

7、“.....当前涟源市旧城改造使部分临街单位用房进 行改造拍卖，年市内将可能有后续商业项目参与市场竞争。另 方面，随着涟源市城市建设和发展，中心商圈的辐射和带动作用将 使部分次级商业区域价值稳步攀升。涟源市商业用房价格走势将继续 出现热点地段价格居高不下，次级区域陆续跟进的局面。 六商业用房的市场供给 所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 目前涟源市在售的商业用房项目仅为金地带时尚广场 总建筑面积平米 商业建筑面积平米 销售价格 临人民路商铺均价元平米临工农 路商铺均价元平米 层内铺元平米二层内 铺元平米 三层内铺元平米住宅销 售均价元平米所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查 处于本项目对面的芙蓉建材市场，还有部分的商铺出租，但是 由于该建材市场由于曾经严重打击了涟源市建材经营户的信心，其市 场供应量不会给本项目带来威胁......”。

8、“.....却加大了我们后期推广的引导工作难度。本项目在半年内潜在 的竞争对手，其来自文艺路正在施工的项目原涟源市儿童公园， 其二是文艺南路块亩空地，将来可能也会被用于开发专业市场建 材市场。 七商业用房的市场需求 所在区域内商业用房的租用情况调查 涟源市家居建材行业物业使用产品构成分析图 租赁 购买 自有 上图显示，的客户为租赁商铺经营。 因涟源市目前的商业铺面均以临街铺面为主，而临街铺面及部分 专业市场内的商铺都是个人自建政府或单位开发建设的房屋临街 层，因此涟源市目前家居建材市场所使用的物业仍以租赁临街商铺为 主。所在区域内在售商业用房销售情况调查 目前在售的仅为金地带时尚广场，其销售情况较为良性......”。

9、“.....进行销售的商业用房量比较少。目前涟源市场上 进行销售的商业物业主要为金地带时尚广场。价格情况参照本报 告节。 所在区域内商业用房租赁价格情况 物业名称物业类型经营品牌月租金价格元平米 立华水果临街商铺零售 好运来电话超市临街商铺 涟广超市临街商铺零售 建材市场内商铺建材零售 目前涟源市商业物业的租赁价格呈现出受地段价值影响明显，部 分临街商铺租金居高不下的局面，人民路五马广场五江购物中 心临街商铺的租金均在元平米月以上，金地带时尚广场的临 街商铺租金预计还将高达元平米月。根据地产顾问机构在 市场调研显示，本区域米半径内的临街商业用房租赁价格自 元月平米不等，对面建材市场内月租金甚至低于元平米月。与 五马广场光明山等区域的租金差距较大。主要是因目前本项目所在区域内人流量，街区面貌较差......”。