1、“.....项目主要建设内容本项目以科学合理利用土地为前提，以联体低密度低层住宅为主体。项目建筑物包括栋下山户型联体低层住宅和栋上山型联体低层住宅，带底层花园。二期与期路相隔，该道路已建成。建设地块为空置用地，仍保留原生态地表，土地开发需要通过平整实现。本项目立足于提升新华生态生活品质，在建筑内涵上糅合了国际前沿都市生活风格。有关项目建设内容和规模详细技术经济指标见表和表......”。

2、“.....项目建设方案总体设计健康花园名二期占地面积平方米，总建筑面积为平方米，建筑密度为，建筑容积率为，绿地率为，共建居住户数为户。设计理念以人为本设计指导思想，面向二十世纪，以建设绿色生态型高智能化居住环境为目标。强化小区居住功能，合理安排居住配套建筑设施，提高生活质量，为居民创造个低密度高绿化率高智能化布局合理功能齐备生活方便现代化居住小区。户型设计本项目共规划有下山户型和上山户型两种低密度联排低层住宅，楼高均为三层，户型建筑面积由至不等，同联排建筑间用开明宽阔长廊相连。每种户型都做到三明设计，适合广东地区住户对住宅基本要求......”。

3、“.....以低层联排住宅为主体，采用两排横排式环山规划布局，户排间设有大型中心花园，并充分利用南水北山天然景观优势，合理规划建筑朝向。住宅错落有致，实现主朝向无遮挡，主要为南北朝向，主朝向间距以上，局部楼距也达到以上。本项目户型设计彰显出独特风格，力求使建筑机构与优美自然环境完美结合，以自身建筑语言体现出自身品位。立面设计中，以丰富和谐色彩配合现代建筑造型，创造出亲切协调富有人情味建筑形象。在形式上，选用了挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素，并配以米黄色枣红色，形成生动丰富立面造型。注重窗阳台空调机等立面构件细部处理及墙面材料色彩和组成变化。立面高贵轻松既节约造价，又呈现南国居住建筑秀雅风格。结构设计结构设计基本风压楼面均布活荷载为，特殊设备荷载按实际情况考虑。本工程抗震设防烈度为度，符合新华抗震设防烈度要求，并按钢筋混凝土框架结构设计。拟采用预制管桩基础，视地质勘察结果定。道路设计本小区道路系统规划遵循短捷顺原则，配合已建道路，以环状道路围绕整个二期小区，并作为小区主干及消防车道......”。

4、“.....小区主出入口设置在用地西面，顺接组团支路。道路规划设计充分考虑为步行服务，体现对人关怀。主要表现在汽车绕小区外围道路进入自家地面车库，户主可通过车库直接进入组团绿化平台，出入方便。人行系统融入景观系统规划设计中，各个建筑人行流线相串联，达到步移景异效果与绿化带结合自由式人行道。重视道路景观设计，使驾车或步行是个愉快过程。如机动车道两旁均为绿化，而人行道则是或穿插于绿化之中，或穿过架空层下面水榭。贯彻适用经济和安全原则，道路布局合理流畅且生动。活动与绿化结合极容易获得良好景观效果。给排水设计本项目用水有生活用水绿化用水和消防用水。项目供水管道沿道路布置，拟从市政给水管网上引入给水管，能够满足项目用水需要。根据有关消防规范将生活用水与消防供水系统合。楼宇排水系统采用雨污分流方式。消防方面用水，形成环状管网，每隔米设置个室外消火栓，型号为新华。室外消防用水由消防泵加压后提供，消防水池贮水为小时室内消防用水量。同时，在室内消防管网上设置水泵接合器......”。

5、“.....空调由住户自行选择安装。电气设计根据项目初步预计，因建设规模和接纳人数均较小，不专设配电房。由邻近供电线路引电源至区内各用电点即可向各用电器提供电源，线路可满足本项目使用要求。照明系统。照度按国家标准中间值执行，灯具采用节能灯具。各楼内照明采用多管日光灯,户外路灯采用高压卤素气体光源照明，景观用灯采用节能装饰灯。防雷接地。按三级防雷建筑考虑，接地按共用接地装置考虑，接地电阻欧姆。弱电系统设计电话系统。由城市通讯光纤引入小区机房，设置复用设备，提供用户宽带上网业务，小区内设若干户外电话分线箱，为用户提供电话线路。有线电视系统。组团范围内弱电中心内设有线电视房，小区配置有线电视双向传输网，采用接入方式向住户提供宽带接入。消防设计本项目建筑物均为三层建筑物，耐火等级为Ⅰ级。在设计时，结构表面均喷涂环保防火材料，且每户外都有个消防栓，并附有消防水带和水枪，房屋内部配备小型灭火器，为了美观需求，灭火器放置在暗装壁橱中，方便取用......”。

6、“.....安居乐业，其乐融融度假功能健康花园全区被天然植被和山水湖泊所包围，常年冬暖夏凉，气候宜人，雨量充沛，四季恒温，是休闲度假好选择智能化设施功能分户计量式电水表智能化系统全区门禁系统住宅防护系统„„让住户享受高科技式生活，解除些不必要烦恼交流功能园区拥有处集商住游玩会议交流多功能社区会所健康花园度假酒店，让住户可以和处于同阶层人士进行高谈阔论，畅所欲言旅游功能项目位于抚州市森林公园内。森林公园总面积达万亩，是个景点众多风光独特大型综合风景区，住户能足不出户便能享受其中。目标群体定位基本信息分析客户来源新华区也包括其他地方私营企业老板民营或外资企业高级职员或高层管理人员，从事金融，证券保险业高收入者以及持外国护照在大陆做生意华人等，以新华城区为中心，辐射新华周边其他城市及乡镇，如广州市南海区等客户阶层处于金字塔顶端人士年龄状况岁为主家庭结构拥有子女，有着口或更多家庭成员组合家庭状况注重家庭生活，更注重子女生活环境工作状态工作繁忙，压力繁重生活方式摆脱现在枯燥乏味生活方式......”。

7、“.....追求居家生活品质，对目前新华楼市尤其是高档住宅发展前景充满信心消费行为注重品质，充满理性特征分析他们是这个社会高层人士，人际交往档次高，在社会上打拼多年并且有了很高成就，且在不断向更高方向去追求和拼搏。他们希望好好享受自己所创造人生成就。他们开始向往对生活品质追求，开始注重对生活情调讲究，他们有较强社会阅历和经验，对生活有着较为深刻认识和领悟。价格定位在相近原则和可比原则指导下，考虑未来竞争楼盘预计销售均价，本项目价格预计销售价格主要参考项目期住宅价格均价元平方米，考虑到竞争楼盘预计销售均价建筑材料未来价格走势及项目发展升值潜力，因此，本项目市场预计销售均价为元平方米。项目投资规模和资金筹措项目总投资本项目预计总投资万元，各类费用估算详见表。表工程项目开发建设投资估算表项目名称总价万元单方造价元土地费用二前期工程费用三建筑安装工程费四基础设施建设费五开发期间费六其他费用七不可预见费七项目总投资项目资本金资金来源主要通过自筹方式解决......”。

8、“.....依照国务院新公布关于调整固定资产投资项目资本金比例通知国发号，从年月日起，对不同行业固定资产投资项目资本金比例进行了细化，其中，保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例为，其他房地产开发项目最低资本金比例为。健康花园公司自有资本占总投资比例符合要求。项目综合评价结论健康花园二期建筑方案比较完善,在总平面布置上有效地合理利用空间。建筑设计经济科学,结构牢固可靠,消防符合有关规范要求,另外项目给排水和通风及空调设计也是比较完备。总体来说项目规划设计是经济适用可靠。项目开发商也更趋于理性，成熟，在经历了房地产市场盲目开发与竞争高潮之后，开发商将更趋于理性态度对待项目经营，尤其在项目开发产品设计市场定位服务水平营销策划等方面做细做精，力求为广大健康花园住户带来更优质生活。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目所在地经济和社会发展概况地理位置抚州市位于中国广东省中南部，地处珠江三角洲腹地，东倚广州，南邻港澳，同时也是位于亚太经济发展活跃东亚和东南亚交汇处......”。

9、“.....共同构建广佛经济圈，地理位置优越。经济发展年,新华区实现地区生产总值亿元，增长工业总产值亿元，增长完成全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长地方财政般预算收入亿元，增长年末城乡居民储蓄存款余额亿元，增长城镇居民年人均可支配收入元，增长新签各类投资项目个，计划投资总额亿元，平均投资密度达到万元亩合同利用外资亿美元，实际利用外资亿美元。城市建设实施整体协调错位发展区域发展战略，与广州错位发展优势互补，共建广佛都市圈。同时加强对粤西沿海地区与西江流域地区辐射作用与吸引作用。抚州城市定位为制造业高度发达岭南文化特色鲜明现代化大城市。人口状况新华区总人口约为万，有海外华人华侨和港澳台同胞多万人，是广东省著名侨乡。街道范围内，常住人口为万，抚州市范城市有促进作用。项目居住文化和商业文化应该得到扶持。项目卫生文明形象应该坚持，使之成为标杆。对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响项目符合城市总体规划方针......”。