1、“.....老年人有病可以及时得到医治，生活得到照料，活动得到丰富，身心得到舒畅，精神得到满足，问题可以得到解决，以此得以安度晚年，颐养天年。我们可以看出，怀宁县对于社会养老服务存在着庞大市场需求，在怀宁县现有万老年人口中，如果有百分之老人愿意入住老年公寓怡养天年，最起码要建设个像本项目规模老年公寓，才能基本满足需求。因此，怀宁县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出要加快发展养老托幼，大力推广社会化养老服务。第三章市场分析老年公寓养老市场总体分析随着我国进入老龄化社会，老年人口数量不断攀升。据预测，从年到年，全国岁以上老年人将由亿增加到亿，平均每年增加老年人万老年人口比重将由增加到，平均每年递增个百分点。近年来我国空巢老人家庭上升也很快，已占老人家庭。全国独居老人比例也从年近上升到。老龄化进程与家庭小型化空巢化相伴随，与经济社会转型期矛盾相交织，社会养老保障和养老服务需求将急剧增加。未来年，我国人口老龄化日益加重，到年全国老年人口规模将会翻番，老龄事业发展任重道远......”。

2、“.....充分利用当前经济社会平稳较快发展和社会抚养比较低有利时机，着力解决老龄工作领域突出矛盾和问题，从物质精神服务政策制度和体制机制等方面打好应对人口老龄化挑战基础。我国自年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大发展速度快来势凶猛。因此解决老年人养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前个紧迫社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居与子女邻居独居，除此以外还有托老所福利院临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓老年社区是依据老年人特点和需求设计建造专供老年人居住住宅，它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务住宅。老年公寓兴起于北欧些国家，年代在美国些城市发展起来，目前国外些发达国家，进住老年公寓等养老机构老年人约占老年人总数左右。年，怀宁县有老年人口万人，若入住老年公寓等养老机构老人占总人口比重，按比例分析，将有近人需入住老年公寓等社会养老机构......”。

3、“.....本项目为全县第所老年人社会养老机构，建设规模仅为个养老床位，这显然远不能满足人口老龄化对老年公寓需求。怀宁县养老机构建需要加快步伐。用于资金和社会观念转变等问题，目前怀宁县老年公寓建设规模暂按个床位设计，以后再根据项目运营情况和老年公寓市场需求具体发展和反应进行扩建。二支付能力保障随着经济发展人民生活水平提高以及观念变化，老年公寓市场需求将会不断增长。十二五时期，安徽省将全力实施十二五居民收入倍增规划，重点打造就业提升创业富民民生普惠财富增值四大工程，力争到年城乡居民收入比年翻番，城镇居民人均可支配收入农村居民人均纯收入分别突破万和万元。而另方面，怀宁县社会保障制度逐步完善，国家加大了对低收入群体保障措施，进步落实了低保金社会发放，居民人均转移性收入达元，比去年同期增长，居各项收入增幅之首。从国家人力资源和社会保障部获悉，从年月日起，我国再次提高企业退休人员养老金水平，人均调整幅度为左右，并对具有高级职称企业退休科技人员高龄人员等群体有所倾斜。在此之前......”。

4、“.....全国月人均养老金达到元。三市场结论通过以上分析，我们可以看出，怀宁县对于社会养老机构存在着较大市场需求。退休人员和家庭子女对机构养老支付能力具有定保障，并将不断提高。第四章项目选址及建设条件选址原则和要求根据中华人民共和国建设部老年人居住建筑设计标准，老年人居住建筑选址与规划应满足以下条件中小型老年人居住建筑基地选址宜与居住区配套设置，位于交通方便基础设施完善地段。基地应选在地质稳定场地干燥排水通畅日照充足远离噪声和污染源地段，基地内不宜有过大过于复杂高差。基地内建筑密度，市区不宜大于，郊区不宜大于。同时，项目选址及用地规划应符合怀宁县城市总体规划要求。二项目选址本项目用地面积亩，选址位于怀宁县，北侧为居民区，南侧为小山丘，东侧为，西侧为。项目位置不在地质灾害隐患区见以下分析，属于地质稳定区域。基地周边地势平坦，决坑路抵达项目区边缘。三建设条件建设地自然条件地形地貌怀宁县在大地构造上属地带。县内地貌以低山高丘分布最广，总面积平方公里，约占全县总面积。东南部为......”。

5、“.....形成南北高，东西低地势。境内山峦起伏，沟壑纵横，海拔高度般在至米之间。最高峰海拔米。最低处河床，海拔米，相对高差米。气象怀宁属气候区。光照充足，雨量充沛，四季分明，且冬夏长，春秋短。因受太平洋暖空气和并方冷空气交替影响，般年份，春季温凉多雨，夏季炎热湿润，秋季先干后湿，冬季寒冷少雨。境内由于受特定中低山及高丘地形影响，又显示出显著山地气候特征，如近地面风向复杂多变，平均风速较小，岩坡谷地温差较大，夏季昼热夜凉，地形雨明显，雷阵雨较平原地区多等。气温年平均气温为，最高气温历年平均值为，累年最低气温平均值为月际变化较大，最热月，平均气候，最冷月，平均气温。降水本县历年平均降水量为。降水年际变化显著，最多年与最少年相差。月际变化更大。年中降水量主要分布在月份，总降水量约占全年。年均蒸发量。日照本县年平均日照总时数小时，最多为小时，最少为小时。太阳年总辐射量为千卡平方厘米。四季县内四季分明，春温秋爽，夏热冬寒，春秋季短，冬夏季长......”。

6、“.....月日至翌年月日。地质灾害防治区东部地质灾害防治区该区域位于镇镇，区内地貌主要为低山丘陵，地面标高米，出露地层岩性为志留纪奥陶纪寒武纪灰岩泥岩钙质页岩，破碎易风化，崩塌滑坡较为发育。南部地质灾害防治区该区域位于镇乡，区内地貌主要为中低山地形，地面标高米，垂直高差大，出露地层岩性为震旦纪砂岩，燕山晚期花岗岩，以滑坡为主。镇地质灾害防治区该区地貌为中低山地形，地面标高米，垂直高差大，出露破碎易风化芬砂质页岩粉砂岩，人工切坡较多，易造成滑坡。公路沿线地质灾害防治区沿全县公路分散分布，区域内人类工程活动强烈，人工切坡造成不稳定斜坡，滑坡崩塌现象时有发生。年，怀宁县划定了处重点灾害隐患点作为防治重点，分别是镇莲花村上屋组滑坡省级乡村滑坡省级镇村滑坡省级镇村坑口组崩塌镇村组滑坡镇村畈滑坡镇村泥石流山体裂缝乡村石崩塌乡村组滑坡镇村滑坡镇村岭滑坡镇村组滑坡镇村组崩塌镇村组滑坡。地下水根据场地岩土工程勘察报告显示，在钻探深度范围内无地下水，故设计和施工时可不考虑地下水对工程影响......”。

7、“.....在钻探所达深度范围内，场地地层以第四系近期人工素填土残积粘性土为主，下卧中生代石炭系石灰岩坚硬岩石。所揭露地层层次较少地层结构较为简单。场地内无滑坡土洞塌陷泥石流采空等不良地质现象场地位于岩溶出露区有露头，上覆地层有大于米可塑粘土硬壳层，场地和地基稳定，适宜进行本工程建设。地震根据中国地震动参数区划图，怀宁县地震动峰值加速度为，其对应地震基本烈度为度。交通条件镇是全县交通中心，农村公路村村通工程覆盖全镇。供水排水条件给水水源为怀宁县城市自来水管网，项目区用水可就近接入。本项目排水采用雨污水分流制。生活污水可就近排入城市污水管网，雨水由排水沟排入附近河流。供电条件用电电源为市政电网，镇变电所变电容量大，可满足本项目用电要求。施工条件本工程所在地交通运输条件比较便捷，施工材料组织方便项目所在地劳动力资源丰富，具有能够满足施工需要劳务人员技术水平及施工能力。建筑工程所需要建材如水泥砖瓦灰砂钢筋等，均可就地城区采购。施工场地地下无古墓文物管线设施等。施工道路比较平坦......”。

8、“.....同时施工现场基础设施配备齐全，用水用电通讯等均很方便。第五章项目建设规模与建设内容建设规模及功能定位建设规模项目单位经过市场调查，结合怀宁县实际情况，拟定本项目老年公寓建设规模为建筑面积平方米，床位张。功能定位本项目服务范围为怀宁县，服务对象为老年人，为老年人提供餐饮居住清洁卫生文化娱乐医疗保健等多项服务，功能完善，设施配套齐全，体现以老年人为本经营理念，为老年人创造安逸精彩晚年生活。本项目主要服务功能如下个人生活照料服务老年护理医疗保健康复服务协助医疗护理服务文化娱乐健身服务膳食服务病号饭服务送餐配餐服务老年心理精神支持服务安全保护服务清洁卫生服务法律咨询服务购物服务通讯服务公寓建设，建成后，在经营期对入住老人实行收费，按每位入住老人每月平均收费元计算，本项目容纳老年人数为人，年含税营业收入万元。营业税金及附加营业税以营业收入为计税金额，税率。年营业税万元。城乡建设维护税以营业税税额为基数，取，为万元年。教育费附加以营业税税额为基数，取，为万元年......”。

9、“.....所得税所得税税率按。计税所得利润总额为万元，应纳所得税万元。财务分析年营业收入万元，营业税金及附加万元，总成本费用万元，年所得税额万元，年净利润万元。项目投资利润率年利润总额项目总投资。分析结论根据财务分析，本项目年营业收入万元，年净利润万元，因此具有定盈利能力。计算期内各年现金流入均大于现金流出，因此具有定财务生存能力。从财务角度，本项目是可行。四社会效益该项目是社会保障和社会养老服务体系项目，项目建设功在当代，利在千秋。建成后，可以为老年人提供养老助老医疗保健文化娱乐和休闲为体社会养老机构。本项目建设不仅有力地改善了社会养老问题解决，同时，也加快了和谐社会建设，使老人养老有了较大选择空间，也使国家对老人养老问题压力相应得到缓解。因此这是项民心工程，各阶层对项目支持率较高。随着社会进步经济发展科学医疗事业人民生活水平不断提高人均寿命延长老年人口逐年增加，我国已正式步入老龄化社会。同时科学分析预测到年，我国岁以上老年人将接近亿人......”。