1、“.....创造出良好经济效益和社会效益。二城市概况及建设条件城市简况怀化市位于湖南省西南部,东径,北纬,地理特征正处云贵高原与湘桂丘陵过渡地带。怀化市域是个狭长地理单元,南北长达,东西宽约,形似跑兔。它东倚雪峰山脉,与常德邵阳娄底交界北靠武陵山脉,与湘西自治州张家界相连西与重庆黔江秀山酉阳以及贵州铜仁凯里地区为邻南连九万大山,与广西桂林三江龙胜等地接壤。素有黔滇门户全楚咽喉之称,今有湖南西大门之美誉。怀化历史悠久,古称荆楚之地。早在新石器时代,这里先民们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主定居生活。秦朝统中国后,在此设黔中郡,开始了国家行政治理,距今已有多年历史。年撤地设地级市,现辖个县市区,是个多民族聚居地区,现有侗苗土家瑶等个少数民族。依照人口抽样调查资料推算,年末全市在册总人口为万人,常住人口为万人。怀化生态环境良好,山川秀美,名胜古迹众多,民俗风情迷人,是湖南省重点旅游城市之......”。

2、“.....令人流连忘返龙底河和夜郎谷漂流惊险神奇,撩人心魄芷江龙津风雨桥通道皇都侗民族文化村怀化中国侗文化城等侗文化旅游景点神奇旖旎,特色鲜明。怀化地灵人杰,人文荟萃。老辈无产阶级革命家向警予滕代远粟裕同志出生于此,世界杂交水稻之父袁隆平在安江农校首次培育成功杂交水稻,爱国将领张学良曾被囚禁羁绊于沅陵凤凰山。怀化也是些重大历史事件发生地。中国工农红军通道转兵会议旧址中国人民抗日战争胜利受降纪念馆都记载了这些影响现代中国历史重大事件。怀化市素有火车拖来城市之喻。国家重要铁路动脉湘黔铁路和焦柳线及渝怀铁路呈大字在城区交汇,怀化编组站怀化南站是全国九大编组站之,货物吞吐能力居全国第九。高速铁路建设将更加拉近怀化与周边中心城市距离，对加快怀化城市发展起着至关重要作用。怀化境内高速公路已建成有沪昆高速，正在建设有杭瑞高速，那将开工建设有包茂高速。国道与国道在城区呈十字交叉,另加上国道及条省道公路纵横全境,县乡公路通达城乡。芷江机场距市区公里，现已开通北京广州长沙航线......”。

3、“.....已形成水陆空三位体立体交通网络，成为我国西南地区最大综合交通枢纽之。随着改革开放各项事业发展,怀化市城市建设日新月异,成绩斐然城区人口不断增多,城区面积不断加大,怀化市区已发展成为万人口中等城市。面向新世纪,怀化市委市政府于年提出了充分发挥区位资源两大优势,努力建造五省市区周边中心城市新发展战略。怀化至年发展目标是力争国内生产总值在年基础上翻番,社会主义市场经济体制进步完善,社会经济生活基本上走上规范化法制化轨道,人民生活普遍达到小康水平,人口资源环境与经济发展关系基本协调。展望新世纪,在新战略指导下,怀化必将进步加快发展,崛起为五省市区周边地区中心城市。现在国家实施西部大开发战略也将对怀化经济发展产生极其深远影响,为怀化经济建设带来千载难逢历史发展机遇。自然条件气象怀化市地处北回归线附近,属亚热带季风湿润气候,受季风环境影响明显。据怀化市气象局提供资料,怀化市常年主要特点气候温和雨量充沛,热量丰富,光照适宜,无霜期长。据怀化市气象局提供资料......”。

4、“.....最低气温历年最多天,平均气温最大降雨量毫米,平均降雨量毫米最小相对湿度,平均相对湿度年均日照小时,以上积温,年均气压百帕平均风速米秒,最大风速米秒大风日数天,积雪日数天,雷暴日数天,霜日数天。历年平均蒸发量为。无霜期天。年平均风速为,月份刮西南风,其余个月刮北风。地层与地质构造飞达新世纪广场用地地层主要由二叠系和第四系地层组成。岩层主要为灰岩泥质灰岩泥灰岩和粘性土。根据区域资料,白垩纪以后至第三纪以前,怀化市鹤城区及其附近区域为凹陷沉降区,在其怀化市鹤城区城北沉积了白垩系巨厚层紫红色岩层。第三纪以来至第四纪,区内地壳整体呈间歇性上升,形成了多级剥夷面和河流侵蚀堆积阶地。但自第四纪以来,地壳上升隆起速度和强度渐趋缓慢和减弱。根据历史地震记载,怀化市鹤城区未发生过破坏性地震,场地土层主要为冲积相粉质粘土,厚度般为,局部大于,以中硬土为主。下伏二叠系长兴组灰岩岩溶较发育,岩体较坚硬完整,属稳定基岩。所以,场地类别为类,属抗震较有利地段......”。

5、“.....怀化市鹤城区属抗震设防烈度度与小于度过渡地带,但根据怀化市有关文件规定,怀化市鹤城区建筑抗震设防烈度定为度,地震动峰值加速度为,地震动反应谱特征周期值为。综上所述,场地内属稳定地块。水文太平溪是舞水河级支流,发源于花桥镇金鸡沟,全长公里,流域面积平方公里,由东北流入市区,在市区南部入舞水河。市区流程公里,平均坡降。丰水期流量秒,最大流量秒,枯水期最小流量米秒。湖天桥下年遇洪水位米。区域内地表水主要来源于天然降雨。地下水主要有松散岩类孔隙水,碳酸岩夹碎屑裂隙岩溶水和碎屑岩裂隙水。该场地地下水按其形成条件和赋存特征,为松散岩类孔隙水。该类型地下水对混凝土和混凝土中钢筋无腐蚀,对钢结构具弱腐蚀。社会条件独特地理位置,便利交通条件,优美自然环境,为建设高尚城市综合体提供了很好投资条件和稳定利益保障,建设条件完备。供水方便建设施工及生活用水全部由怀化市供水总公司供给。目前,怀化市供水总公司供水能力达万吨,供大于求,其配套管网均已敷设到拟建选址,完全可以满足工程建设施工所需用水......”。

6、“.....在十二个县市区中,除个别乡村外,都已达到农村初级电气化标准,全年区内发电量达亿千瓦时,供电网络完善,有国家地区两大电网。供电十分稳定可靠。三项目建设背景及必要性项目建设背景商贸物流发展外部环境面临有利机遇西部大开发战略与中部崛起战略进步深入怀化位于西部大开发战略重要实施地之成渝经济区中部崛起战略重要实施地之长株潭经济区辐射范围交接处，这两个重要地区发展促使怀化城市地位改变，使怀化作为五省市区周边地区中心城市地位显现，成为怀化发展重要机遇。区域交通条件进步完善根据中国中长期铁网规划，渝怀线邵六线建成，渝怀线大通道建设，将对怀化对接珠三角经济区和成渝经济区贵阳将要建成直直通珠三角入海口铁路大通道，怀化处于这通道湖南区段重要节点根据国家高速公路网规划，条南北向纵线之包头至茂门高速公路，与条东西横向之上海至昆明高速公路将为怀化融入全国高速公路系统带来较好发展前景怀化芷江机场已经转为民用，扩建工程将要上马......”。

7、“.....大大提升怀化交通枢纽地位，为怀化带来新发展。湘西地区发展获得新发展优惠政策湖南省在年编制了湘西城镇体系规划，旨在推动湘西地区全面发展，规划明确把怀化定为湘西地区级中心城市，为怀化未来发展带来了新机遇。在湖南省现代物流业发展规划中，明确怀化为全省四大区域物流中心之，全省级物流节点城市全国二级物流节点城市。政策提出对怀化市这样中部边远山区，省政府在资金配套上要给予优惠政策，减免贫困县和少数民族自治县配套资金同时根据湘西地区开发规划突出发展个优势产业，实行项目贷款贴息提供引导资金加大财政转移支付适当提高地方税收分享比例等扶持措施，这都将为怀化新轮发展注入强大动力。国家发改委等九部委制定关于促进我国现代物流业发展意见发改运行号，国务院下发国务院关于促进流通业发展若干意见国发号，省委省政府出台关于促进生产性服务业加快发展指导意见湘发号市政府制定关于促进我市商贸物流业发展意见怀政发号，年等文件规定，对国有商贸流通企业改革，发展商贸物流企业，建设现代物流中心，发展新兴流通业态......”。

8、“.....完善农村流通体系，建立公共信息服务体系等进行支持。这些城市基础设施建成，政策和出台和规划编制，为怀化发展商贸物流业提出较好平台。商贸物流发展内部条件面临有利变化市委实施双中心战略年月，怀化市委提出实施双中心战略，即建设区域性经济中心和现代商心，为怀化人民提供了个精神文明建设活动场所。评价结论本项目财务评价中,项目工程全部投资财务内部收益率为,大于设定财务基准收益率全部投资财务净现值为万元,大于零投资回收期为年,均满足规范要求。同时,财务敏感性分析表明,本项目具有较强财务抗风险能力。研究结果表明,该项目是可行。本项目与目前怀化市般房地产项目相比,具有很大优势。因此,本项目工程从经济上看财务效益可行,经济效益合理,社会效益较好,建议尽快实施,早日发挥效益。十三风险分析与控制房地产开发项目风险通常来自国家产业政策调整,来自项目是否定位准确和市场实际需求,来自项目本身地理位置是否优越以及开发资金能否及时到位等多方面原因。为了充分了解该项目开发各方面情况......”。

9、“.....通过与怀化地区相关部门接触来了解当地有关政策,并做了大量细致前期准备工作。风险分析该项目存在些不确定因素所带来风险,主要有以下几个方面项目风险地块具体位置是位于湖天开发区湖天大桥桥头,北临市信用社宿舍,南临中国农业发展银行,东临湖天大道,西临居民路消防道居民区。规划用地面积约亩。该址交通便利,区位条件良好,十分适宜项目开发建设。同时怀化市政府领导和相关部门将对此项目给予相当支持。首先论证该项目是否具有可操作性,该项目具有定区位优势,顺应城市发展趋势,地段升值空间大。从当地居民辖区政府,对项目开发支持力度很大,周边有较成熟其他楼盘开发,形成较好投资开发环境。该公司作为外地企业进军怀化市场,作为招商引资种形式,首先要最大限度地争取当地政府相关优惠政策,请求将该项目列入怀化市重点工程项目同时,解决将周边农贸市场要进行划行归市问题,规模经营,统管理,树立怀化商业品牌形象。但同时,要注意到,湖天区商业地产其真实价值还没有在房地产市场上体现出来,所以存在着很多不确定性......”。