1、“.....生活休闲娱乐设施缺乏。外地开放商在本地开发，购买者心理存在不信任，对项目有定影响。项目所在地交通状况虽好，但公共交通线路条件不够。片区认知度较低。项目所处片区相对于市中心区有定距离，周边环境不理想，片区认知度有待提高。机会项目周边现有楼盘档次不是很高，商铺缺乏特色，相比之下蒙元文化条街自身优势明显。政府大力支持和给予大量优惠政策，增加项目可操作性。周边商业大都是百货形式与本项目商铺形式不同，如将新型经营管理模式以及超市酒店引入将会使将整个项目得到提升。威胁风险项目地块周边在建在售楼盘是同质竞争个案，其较好居住环境和工程进度会造成客户分流。由于乌兰浩特市人口有限，经济不是很发达，对我们住宅和商铺销售有定风险。房地产政策出台，对众多购房者消费心理将会产生定影响，预计部分投资者将会担心未来利率连续增长而进入观望期。专项规划分析内蒙古自治区人民政府办公厅转发国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见通知中指出全自治区加大廉租住房建设力度......”。

2、“.....主要以实物方式结合发放租赁补贴，逐步扩大保障范围。年对设区城市和旗县市区城区人均住房建筑面积平方米以下低保家庭实现应保尽保，并使实物配租比例累计达到当年应保家庭以上。按照国家年到年廉租住房保障规划要求，从年起要逐步把低保以外其他低收入住房困难家庭纳入廉租住房保障范围。优先解决无房低保边缘家庭住房困难，争取用年时间，到年基本解决现有城市低收入住房困难家庭住房问题。各盟市各旗县按国家有关规定多渠道筹集廉租住房保障资金。要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金自身建设资金和管理费用后全部用于廉租住房建设。要采取有效措施，保证土地出让净收益用于廉租住房保障资金不低于。同时要积极拓宽资金筹集渠道，从城市基础设施配套费中每平方米提取至元，作为廉租住房保障制度建设资金。对符合贷款条件保障性住房建设项目，商业银行要加大信贷支持力度。自治区人民政府将加大对盟市旗县建购廉租住房和租赁补贴资金投入......”。

3、“.....产业政策分析房地产业与多个行业相关，在国民经济中作用举足轻重。内蒙古兴安盟房地产市场，多年来受宏观调控政策累积效应和全球金融危机影响，年进入了全面深度调整期。统计数据显示，年全盟房地产市场呈现出五个方面特点是房地产投资增幅回落二是市场观望气氛浓厚销售低迷三是房价涨幅虽有松动，特别是二季度以来，同比涨幅几乎是逐月回落，但总体仍在高位运行四是相关行业受到影响，如钢铁水泥等产量增幅迅速下滑或出现负增长五是受年上半年土地供应量加大限价房和保障性住房用地集中入市等因素影响，全市商品房新开工面积前涨后跌，竣工面积大幅减少。今年政府将采取积极政策措施促进房地产市场稳定健康发展采取更加积极有效政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产平稳有序发展报告中这些字眼都表明了中央政府对房地产业态度，维稳成为针对房地产清晰而明确基调，政府对房地产出现较大波动及房价过高导致百姓购房困难抑或是部分房企出现危机引起连带社会问题都不会坐视不管。政策实施目在于维护房地产市场稳定健康发展。为此......”。

4、“.....政府要支持，税收要减免缓转企业要让利降价信贷要积极落实消费者要有信心和能力。只有各方起出力才能稳定房地产市场，才能树信心，扩内需，保增长，最终实现房地产市场健康稳定发展。国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知中指出房地产业关联度高，带动力强，是国民经济支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要意义。年起，为控制投资过快增长，央行号文和国务院号文相继出台，以规范房地产市场促进其健康发展。年，房地产宏观政策以国八条为中心，侧重稳定房价打击投机行为和落实政府责任制。年是实行宏观调控政策延续年，从国六条到九部委新政，以调整住房结构为主题。新旧国八条年旧国八条将稳定住房价格放在首位......”。

5、“.....增加普通商品房和经济住房土地供应新国八条将强化规划调控，改善商品房结构放在第位充分体现了宏观调控政策向调整住房供应结构方面倾斜。政策九部委新政政策要求套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上，这条迫使开发商产品主要定位中小户型商品房，对年和未来住房供给结构将产生重要影响。行业准入分析行业市场分析年，国家宏观调控政策作用显现，市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓，房地产市场景气回落。房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出现负增长从资金供给总量来看，房地产资金在年第四季度达到个顶峰，年较年环比开始出现下降。同时，资金供给增长率从年第四季度已经开始大幅下降，从月份，降到月份，下降了个百分点。这种趋势估计第四季度仍将持续。从资金来源看，房地产商资金主要来自国内贷款外资自筹资金订金和预付款个人按揭及其他。年以来，开发企业自筹资金同比仍有较快增长......”。

6、“.....但其余类型资金来源增幅均有显著下降。到年月，原本第季度增长较快国内贷款也急剧萎缩，同比增长为，与上年增幅相去甚远，订金及预付款增幅为，也和前期差距很大。尤其值得注意是，由于需求者观望情绪浓厚，商品房成交量大幅下降，个人按揭贷款到月份已经为负增长，同比减少。由此可见，房地产资金供给情况已经不容乐观。房地产资金来源趋紧主要原因在于几个方面。首先是银行贷款减少。从紧货币政策使贷款成本增加，同时，银行对房地产行业波动性忧虑也使其进步收缩对房地产市场贷款，以避免承受因为房地产市场衰退所带来风险。其次是需求下降。需求量下降必然带来预付款订金数量与个人按揭贷款减少。房屋新开工竣工和施工面积增幅快速下降，土地购臵面积增速回落房地产新开工竣工和施工方面数据显示，年第季度，三者同比增幅达到和，较上年同期增幅都有显著上升。到第二季度，这种情况出现了明显改变，房地产投资开发减缓作用开始显现，新开工竣工和施工面积同比增幅下降到了和月份，三者增幅已下降至和。年第第二季度......”。

7、“.....土地交易价格同比却分别上升和，土地储备成本持续增加。随着房地产企业资金链抽紧，从年初到月份，土地购臵面积大幅下滑，由月份同比增长，降到月份。土地购臵面积新开工面积施工面积增幅下降，正是房地产投资减缓重要表现，而这种投资减缓趋势正在继续蔓延，预计第四季度这几项指标仍将继续下跌。这种投资减缓状况必将会影响到以后年度房地产市场供应量。需求方观望，居民购房意愿低，全国住房成交量出现大幅下降受国内宏观经济景气下降房地产市场低迷以及从紧货币政策影响，居民购房意愿显著降低，观望情绪浓厚。尽管开发商动用了打折，买房赠装修赠汽车赠电器，无理由退房等多种促销方式，仍难打破购房者观望情绪，启动市场。央行月中下旬在全国个大中小城市进行城镇储户问卷调查显示第三季度城镇居民当期收入满意指数和未来收入信心指数下降，未来增收信心不足未来个月打算买房居民人数占比为，分别比上季度和上年同期降和，创年调查开始以来最低水平。年年初以来，商品房销售面积急剧下降，月份，同比下降，月份，同比下降已经达到......”。

8、“.....全国房价上涨幅度逐步放缓，珠三角部分热点城市已出现房价回落在房地产供给方资金链紧张，新开工施工面积增幅回落，需求方观望，成交量大幅下降情况下，全国房价上涨幅度逐步放缓，由年月份同比上涨，到月份同比上涨，涨幅下降了个百分点，同时，月份，环比首次出现下降，降。珠三角部分热点城市已经率先成为房价下降区域。深圳房屋销售价格同比增速从月份出现下降，月同比下降已达到，二手住房下降幅度更大，月份，同比增速下降。月份，广州房屋销售价格增速同比也出现下降，下降。地方经济受到较大影响，部分地方政府积极出手救市房地产投资是投资重要组成部分，从全国平均水平看，占到固定资产投资左右，在有些城市超过。对于地方政府而言，房地产投资下滑和交易量萎缩，已明显影响到地方政府土地出让金收入和税收收入。面对这种情况，部分二线城市和个别省纷纷出台了鼓励买房政策。例如，西安市政府出台了关于恢复房地产业发展若干意见，按照规定，西安市民在年月日至年月日期间......”。

9、“.....包括将重启购房补贴政策提高住房公积金贷款年限和限额等河南省政府规定，自月日起，河南省居民购买商品房可减免房地产交易契税降低首付房款延长贷款期限等，同时可享受到商业银行所提供房贷最优惠利率厦门长沙成都等地也相继出台包括购房入户免税降税购房补贴等购房优惠措施，希望刺激房地产市场消费，挽回楼市颓势。行业准入条件分析根据城市房地产开发经营管理条例第二章第五条规定设立房地产开发企业，除应当符合有关法律行政法规规定企业设立条件外，还应当具备下列条件有万元以上注册资本有名以上持有资格证书房地产专业建筑工程专业专职技术人员，名以上持有资格证书专职会计人员设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例规定条件，应当自收到申请之日起日内予以登记对不符合条件不予登记，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门意见。年是经济危机深入影响年，受国家宏观调控影响......”。