出让成交确认书。亩土地使用，主要用于新建幢县目前最大比较豪华婚宴大厅，大厅规模可同时次性接纳参加婚宴人员人。建设内容主要包括婚宴大厅配套设施地面停车场以及道路和绿化工程。项目建设必要性是建荣大酒店自身发展需要建荣大酒店坐落在县行政文化经济中心，有着优越地理位置和便捷交通条件。经过十多年发展，酒店已经形成了具备集现代化配套设施星级酒店。但因受场地限制，致使酒店服务功能不全，内部空间狭小，环境欠佳，这样因素已严重制约了建荣大酒店发展进程，由于客房数量少接待床位有限，服务品种单以及设施相对落后，接待能力不能满足实际市场需求，使得酒店经营业务活动受到严重制约。本项目通过加大酒店硬件设施投入，完善功能提高接待档次和增强接待能力，有利于提高其市场竞争地位，适应当地日益增长婚宴消费需求，彻底扭转建荣大酒店经营形势，不仅为酒店和投资者带来巨大效益，也必将为当地旅游业发展做出积极贡献。是加快县旅游产业发展，实现产业结构优化升级需要随着世界旅游业发展及国际交往增多，酒店业在国民经济中地位日趋重要。酒店业已成为旅游业重要支柱行业，酒店业除为消费者提供在旅游活动中食住娱乐场所外，还为人们提供了保健社交会议消遣场所。国务院于年月颁布关于加快发展旅游业意见对旅游业服务质量提出了新更高要求，要把旅游业培育成国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意现代服务业，这标志着旅游产业正式进入了国家战略体系，这也同时对其支柱行业酒店业提出了新挑战。建荣大酒店作为宜良较有影响力酒店，其在促进区域旅游发展方面占有重要地位。本项目通过完善酒店配套设施，提高了建荣大酒店服务水平服务档次，在为周边景区提供可靠后勤保障同时优化旅游消费环境，培育新旅游消费热点，为游客提供高质量服务。是符合县产业政策及规划要求，加强旅游产业体系配套建设需要随着县旅游业大力发展，旅游酒店业在宜良国民经济中将会凸显其重要作用。县旅游总体规划中就明确提出要加快发展旅游会展等潜力产业完善旅游要素，提升旅游业整体质量优化完善旅游交通住宿餐饮娱乐购物等设施，加强旅游服务系统旅游标识旅游卫生和环境设施，旅游危机管理和应急系统建设，强化城市旅游功能。本项目建设是完善旅游产业体系配套建设重要举措，通过建荣大酒店硬件加大投入，完善功能提高接待档次和接待能力，构造完整旅游资源体系，优化旅游发展环境，提升区域旅游竞争优势，进步拓展宜良旅游业发展空间。符合县旅游发展规划，适应当地旅游业发展需要随着现代新昆明发展，县作为新昆明卫星城市和次级城市将发挥着越来越重要作用，将会因此带动县旅游市场蓬勃发展，本项目建设将利于以旅游业为主导多点支撑产业体系形成，有助于满足当地旅游客房市场特别是中高端市场发展需要，从而拉动全县经济增长，改善当地生活环境，培育出新型主导产业，促进区域产业结构调整和社会经济协调发展。综上所述，本项目建设符合建荣大酒店自身发展需要，符合国家及县产业政策及规划要求，是加强旅游产业体系配套设施，加快旅游业发展，实现产业结构优化升级需要，因此是十分必要。第三章项目建设条件县概况宜良具有悠久历史，西汉元封二年设昆泽县，属益州郡，蜀汉时期属建宁郡，西晋属晋宁郡，隋属昆州，唐初设新丰县，隶郎州，南诏时期西爨西迁后，乌蛮罗裒部筑城居住，称罗裒龙，属拓东节度辖，宋大理时期属善阐节度，元宪宗六年设大池千户，属嵩明万户，至元十三年升大池为宜良州，二十年改州为县，属中庆路。明清沿称县，属省府。民国时期废府级政区，县直属省管辖。年设宜良专区，县为专署驻地。年撤宜良专区，县改属曲靖专区所辖。年月划入市。宜良现辖个乡镇，个村民委员会，个村民小组，个社区居委会，个居民小组，总人口达万人农业大县。年全县实现生产总值亿元，增长。财政总收入完成亿元，增长县级地方财政般预算收入完成亿元，增长全社会固定资产投资预计亿元，增长社会消费品零售总额预计亿元，增长农民人均纯收入预计达元，增长城镇居民人均可支配收入预计达元，增长。区位交通优势县位于省中部，距省会昆明公里，属市近郊县。东邻陆良石林县，北与马龙嵩明接壤，西连呈贡澄江县和官渡区，南接弥勒华宁县。宜良是现代新昆明城市布局规划卫星城和次级城市，离中心城市正处于分钟经济圈内，交通便捷，四通八达，是昆明通往滇东南交通要塞和商品聚散地。昆河铁路南昆铁路昆石公路昆九公路横穿全境，新建昆石高速公路通车后，从宜良只需分钟就能到昆明。全县个乡镇全部修通柏油公路，村庄都有乡村公路。县委县政府大力实施城镇化战略，把城市和小城镇当作资本来经营，在规划建设管理和经营等方面大胆创新，城市重点工程和小城镇建设工程相继完工，城乡绿化亮化美化彩化工作取得新成效，全县水电路通信环保等基础设施建设以及城乡建设管理水平不断提高。地质地貌条件县地势北高南低，中部平坦，山地谷地与坝子相间分布为地貌总特点。东西最大横距公里，南北最大纵距公里，土地总面积平方公里，其中盆地谷地占，山地占，水域约。坝子有宜良凤鸣草甸马街等个，宜良坝子在全省坝子中排序第名。县土地利用程度较高，土地利用率达。耕地灌溉水田集中于中部汤池蓬莱北古城南羊狗街等个乡镇。全县土地资源有限，人均占有土地亩，低于全国和全省水平。全县总耕地面积顷，其中水田公顷地公顷，农村人口人均占有耕地亩。自然气候环境县内气候温和。气候属北亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温，年平均日照小时，年平均降雨量毫米，年平均相对湿度，全年无霜期天左右，非常适合动植物生存和生长。旅游资源宜良旅游资源丰富，有着得天独厚旅游区位优势和丰富旅游资源和人文景观，其中有地上看石林地下游九乡之美称国家级风景区九乡地下喀斯特溶洞群有山青水秀风景如画阳宗海省级旅游度假区柏联温泉及国际标准高尔夫球场有省第高坝柴石滩水库大坝和全程公里珠江源第漂柴石滩漂流有比红河世界第高桥还高南盘江特大桥有四季花常开叶常绿万家花园有别具格独领风骚又具浓郁乡土气息田园风光岩泉寺和万福寺有以野生菌为主小哨生态旅游示范村有三星级春城花园酒店双禄大酒店建荣大酒店等多个旅游企业，旅游业已成为县新兴旅游产业。第四章市场前景分析县旅游基础设施现状全县旅游产业总投资额达到亿元，旅游企业家，从业人员余人，有九乡风景区岩泉风景区小白龙森林公园阳宗海省级旅游度假区柴石滩风景区小哨太阳谷万家花园个景区。有块洞排名亚洲第国际标准高尔夫球场春城湖畔度假村准五星级酒店家柏联温泉酒店挂牌三星级酒店家双禄大酒店春城花园酒店星和二星规模酒店度假山庄余家。有标准客房余间，家旅游购物商店，家旅行社，家旅游商品生产企业，多家乡村旅游点，余辆客运汽车。县旅游业发展举措根据全省旅游业二次创业机遇，按照个中心，三大旅游区发展思路，县将着力打造高端旅游业。突出宜良城山水交融特色，在城市建设中引入旅游元素，力争启动建设批中高档温泉，努力把宜良城建设成为集旅游会议娱乐购物为体辐射各景区景点旅游城市。全力打造三大片区阳宗海省级旅游度假区九乡风景名胜区南部生态民俗区。将县旅游发展与新昆明建设结合起来，与全县经济社会发展大局结合起来，与建设宜人宜居宜民城市结合起来与县城总体规划布局结合起来，以旅游业做大做强做活，带动全县各行业良性发展。县婚宴消费市场前景县建荣大酒店操办婚宴已经有年历史，在县城区内举办婚宴称得上规模最大，档次较高，结婚人数最多大酒店，建荣操办婚宴，充分体现了宜良本地风味婚宴特色菜，适合本地人习惯和风格，而且价廉物美，质量上乘，加上酒店诚信和优质服务，深受宜良人喜爱和追捧。真正体现了人们心中喊出句话，结婚在建荣，实惠情更浓。随着社会和经济发展，人们物质生活质量越来越好，追求也越来越高，到大酒店举办婚宴人们越来越多，除城市人口，农村人口结婚到大酒店举办婚宴人也越来越多，人们对结婚追求时尚简节方便体面喜气和热闹却成了件很自然事。为了适应和满足当地越来越多婚宴消费者需求，就需要对现有大酒店设施和环境进行实质性改变，最终给举办婚宴者和各类游客提供个宽松舒适环境和场所，以此推动建荣大酒店健康发展。第五章项目选址及场址条件项目选址原则项目选址，应能满足以下要求必须符县总体规划要求节约用地不占良田，尽量少占耕地和减少搬迁农户与基础设施建设相协调应满足交通便捷，动力充足，供排水容易便于三废处理应有生活服务设施与之配套，如居住教育医疗商贸休闲等，并能方便地与相近城镇建设起规划和安排尽量接近原料地或销售地应具有满足建设需要工程地质和水文地质条件能满足物流聚集后需要场地面积和适宜坡度，并适当留有长远规划需要发展余地应位于不受山洪泥石流流砂内涝威胁地带下列地段地区不得选为项目地址发震断层和设防烈度高于九度地震区国家规定风景区及森林和自然保护区历史文物古迹保护区对飞机起降电台通讯电视转播雷达导航等规定有影响范围内高压缩性饱和黄土和Ⅲ级膨胀土等工程地质恶劣地区具有开采价值矿藏区其他规定不宜建厂地区。城市规划及社会环境条件本项目建设符合新昆明城市规划及县区域性控制详规要求。项目实施得到了上级有关部门以及项目所在地各级人民政府和有关部门大力支持，并表示愿意协助项目承担单位解决好各需要进行协商工作，协调施工单位与地方关系，使本项目建设有了个较好社会环境。工程地质和水文地质项目场内出露地层简单，近地面未发现明显地质构造迹象。地质情况较好，从未发生过浅层滑坡地裂塌陷暗塘等不良地质现象，场地稳定，对于非高层建筑物建造，地基处理相对容易。项目场址地下水主要由大气降水及人工活动地表水补给。项目所在地为丘陵地带，地形起伏变化不大，自然环境地质状况良好，能满足项目建设需要，经过对项目环境影响评价分析，项目土地利用生态适应度评价结果为适应，总体上看，项目开发潜力大，适合开发建设。项目选址具有明显区位优势产业优势政策优势综合自然优势，气候条件地质条件水文条件和环境等条件。用地地质特点为中软场地土类型，适宜二类建筑场用地，能满足建设需求。项目选址是合理。交通运输条件项目场地与昆河路和发达街相邻，交通流量较大，在设计时已充分考虑了相应出入口，其交通便捷，具备良好交通条件。在工程施工期间，利用完备交通网络，尽量减少因施工给周边交通带来影响。公用设施熟生产技术和生产工艺，且自筹资金投入到位，预定个月内完成县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施项目，提高投入资金回转周期。其各分项建设工程进度如下可行性研究报告编制及审批个月。地质勘察初步设计及审查个月。施工图设计个月。施工及设备采购招投标个月。场地平整个月。地下管网道路工程建设个月。县建荣大酒店婚宴大厅项目建设个月。竣工验收投入使用个月。以上各分项建设工程实施工期在总工期内，实施时间相互交叉。序号项目年可研报告编制及审批地质勘察初步设计及审查施工图设计施工及设备采购招标场地平整地下管网道路工程建设项目施工建设竣工验收第十二章项目投资估算编制依据本估算以国家现在建设项目可行性研究投资估算编制办法及规定为原则。主