1、“.....成交均价有所上涨，环比上涨。长春部分新开盘楼盘均价已经达到元，仍处于小幅上扬趋势，量跌但价升现象将持续存在年月份，长春市房屋销售交易面积万，同比下降新房登记销售面积为，同比下降。在销量下降同时，新建商品房比例不断上升，月份供需比达，明显供大于求。进入年月以来，长春商品房成交环比更是连续三周下降。市场陷入胶着，未来走势不清。月份第周长春市商品房成交均价为，相比上周元成交均价上涨了元，环比上升。这是长春市商品房周成交均价在连续周下跌后首次回涨。在商品房住宅成交均价回涨同时，住宅成交量也出现增加。上周商品住宅市场成交套数为套，环比上升成交面积为万，环比上升。而在商品房成交均价和商品房成交量都上涨情况下，上周商品住宅市场供应却出现下降，供应套数为套，环比下降，供应面积万，环比下降。长春商品房周成交均价回涨主要源于上周中高端楼盘成交量占比较大。其中上周别墅产品成交套，成交量，而在月第周别墅仅成交套，成交面积，成交量环比上升，高端别墅产品成交量增长对于周均价上涨有不小影响......”。

2、“.....长春市土地市场整体较为火热，经营性用地公告总面积为万，同比上升，其中商住用地万，商业用地万总成交经营性土地万，同比上升。长春市经营性土地供应主要集中在月份。由于宏观调控政策不断打压，长春市土地出让过程中，撤牌现象明显增多，但从近几年经营性土地成交情况来看，土地市场仍然保持定热度，成交量较去年同期有所上涨。从年上半年土地出让情况来看，大开发商在逆市中频频拿地，从年初开始，力旺天茂万科恒大和记黄埔等大地产公司纷纷大手笔拿地，并且都是出让面积比较大大地块。这是今年上半年土地出让市场大幅超越去年同期重要原因之。商品住宅供应量年上半年长春市供应量为万，同比年上涨，供应套数为套，同比去年上涨。进入年，面对信贷业务缩紧贷款利率不断增加限购政策下颁房价等政策不断施压，政府决定把房交会提前至月举办，这在定程度上刺激了供应量提前释放，据统计，年上半年共有个项目，陆续有新品入市，且有个为年度首次开盘项目，全新开盘项目数量占比较大......”。

3、“.....成交住宅面积范围从上半年市场供应和成交面积段来看，主要集中在之间，此面积区间既涵盖最多刚性需求客户理想购房面积，又涵盖较多首改客户主要选择，及宽敞房或小二房宽敞舒适二房或小三房产品，此面积段在长春市场接受度较高，具有较高人气。年上半年，商品住宅供应套数主要集中在面积段，供应套，占上半年总供应成交套数也主要集中在面积段，共成交套，占总成交。据有关调查显示室厅受访者占，住宅面积以下受访者占，这部分人群是近期购房现实需求对象居住面积在人群比例占，这部分人群是住房改善需求潜在对象，说明目前住房有效需求依然非常旺盛居住面积在两个区间人群合计所占比例为，这部分人群目前住房条件已达到了中等水平，多为投资需求为子女购房需求潜在对象居住面积在以上人群所占比例为，针对这部分消费群体可以通过开发高品质小区楼盘和别墅楼盘等高档商品房来激发他们潜在需求......”。

4、“.....按揭折二道汉森金烁广场最低最低次性付款折，按揭折二道鲁辉国际城高层高层次性折，按揭折二道东方之珠二道蔚蓝国际二道嘉元十方界老带新优惠，并推出特价房，数量有限二道保利百合香湾次性折，按揭折二道亚泰桂花苑二道中顺和苑次性折二道高格蓝湾次性折，按揭折二道上东街区最低均价次性折二道亚泰樱花苑最低均价次性折上述区域楼盘销售价格显示，区域楼盘销售价格区间在每平米元范围内，销售均价在元左右。通过市场调研，初步了解到长春市场现在房产属于刚性需求销售，比较稳定，但仍具有升值空间。二道区是近期楼盘热点，陆续有新楼盘上市。从市场调研情况看，本地区具有定发展空间，楼盘适宜做高层商品住宅，户型适于两室厅卫，两室两厅卫为主，室厅卫，三室两厅两卫为辅，面积适宜在，或者，楼盘定价均价住宅应在元上下。三规划方案优选周边环境二道区位于长春市区东部，为城郊区。东与永吉县万昌镇相连，南与净月旅游开发区接壤，西靠伊通河，北与宽城区九台市东湖镇衔接。总面积原有面积。总人口万人年。全辖个街道个镇个乡......”。

5、“.....荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北。附近住宅小区新苑小区，亚泰桃花苑樱花苑杏花苑梅花苑，郁金华园，吉盛花园。该地块位于东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北。附近医院吉林电力医院，二道区医院，吉林世同医院，延安医院，吉大院分院，君安医院，长春烧伤医院附近学校春城小学，二道实验小学，吉林小学，亚泰小学，育强小学，中，中东校，中，中，中，中，市计算机学校，长春师范学院分院，长春金融研修分院公交线路其他长春晨宇购物中心，国贸商都，亚泰超市。劳动公园和银行等基础设施。该地块附近大部分都是居民区和学校，人口比较密集，交通发达，出行便利，众多院校更便于青少年在学校学习还有公园适合所有年群人进行活动。建筑规划布局第种方案采用框架结构层居民住宅楼，共五栋六单元，采用前二后三排列方式每单元，户每户第二种方案是采用砖混结构层居民楼，共八栋六单元，两排对称施工，每单元三户，每户。市政基础设施分布给水排水水源为城市自来水管网，进水管径为，由水榭花都小区预留口接入......”。

6、“.....供电供配电，照明与电力设计详，弱电设计见电气设计文件附表。供气采用城市管道煤气供气方式，主要用气地为住宅区，煤气用量按民用住宅日煤气用量标准估算。消防建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城市道路系统，为消防补救提供有利交通应急条件。主要参数和技术经济指标项目主要技术参数和技术经济指标经济技术指标规划方案规划方案二地块面积地块用途居民住宅居民住宅建筑类型框架结构砖混结构总建筑面积总占地面积绿地率容积率居住户套数每户面积客户定位从周边现有以及未来工厂级单位规划，将此区域客户特征如下追求高品质生活，属于高薪阶层能力较强，出行工具大多数为私家车。住宅品质生活环境要求较高。大部分都是对夫妇养育幼儿，需要三室厅住宅楼。有些客户会把附近住宅楼当做项投资。因此，其具体描述为本市人为主，外来人为辅接受总价在万左右屋单户需求面积在综合分析这地带地理优势，比较适合建居民住宅楼，由于现在全国面临家三口模式，将更适合我国基本国情，由于地段价位很高，并不适合建低层建筑......”。

7、“.....人们越来越喜欢高层建筑，高层采光和风景都是比较好，高层居民楼更适合我市繁华地段，综上所述，应该采用第种方案。四项目实施进度计划项目施工组织前期工作项目建议书编制年月日月日项目建议书审批报送省发改委年月日月日土地使用审批手续年月日月日初步设计及总概算年月日月日初步设计审批前期工作年月日月日施工图设计年月日月日施工图审查审图单位年月日月日建设工程招投标包括施工监理材料设备采购年月日年月日签订工程施工监理合同年月日月日申报施工许可证年月日月日施工阶段施工准备年月初月初桩基础施工年月初月初基础工程年月初月中旬地下室工程年月中旬月初土方回填月初月初施工阶段月中旬月初主体工程月初月初月初月初封顶月初月末屋面装饰工程地面年月初月末外墙安装工程门窗年月初月末水暖及市政管道其他零星工程年月初月末竣工验收及备案年月初月末项目后期项目后评价与销售年月初未来开发进度计划表项目论证及准备工作在年月前完成。年月，完成土地三通平并转入施工阶段。项目建设包括住宅主体结构及各相关配套设施......”。

8、“.....项目所需大体时间及进度见下表项目开发进度计划表时间项目年份季度项目论证及前期工作场地平整及施工准备建安工程土建工程打桩工程土方及基础工程主体结构装饰工程管理费用销售费用其他费用不可预见费维修基金资本金银行贷款贷款取得贷款余额贷款偿还利息支出八风险分析风险识别风险分类按照来源分自然风险社会风险经济风险④法律风险政治风险风险分析作用为避免投资决策失误，给管理层提供风险前瞻性评估，主要是对现有风险发展趋势及将来可能出现风险进行预测，为管理层提供参考，了解风险，认识风险，并管理风险，最好是以最小投入获得最大安全保证。风险分析自然风险分析长春地区除东部有小面积低山丘陵，绝大部分为台地，地势平坦，方便交通。长春地区自然区有两个特点是地势起伏小。地表相对高差不超过米至米，地面坡度不超过度至度。二是地耐力比较好。长春地区地质基础比较稳固，地耐力为吨至吨，有利于城市基础设施建设。长春地区遭遇地震情况和恶劣天气可能性小......”。

9、“.....以及截止至年月日，地方住房限购令到期对房地产影响二根据长春市市区基准地价及土地价格通知，年月日之后，土地价格评估将会从原来土地整体价格评估转为依据楼面价来评估。土地价格将在未来段时间内逐步升温。三年月份长春房屋共计成交套累积成交面积，与年月相比，今年月长春房屋成交套数同比下滑累积成交面积同比下滑。与去年相比，刚刚过去银十着实显得很寒碜。年调控虽然严厉，但长春房价路逆势狂升，销售更是片火爆。据了解，由于去年长春房地产形势整体大好，造成房企对后市判断趋于乐观纷纷在年底拿地，进而导致今年楼盘开工面积大幅增加新房供应量井喷。但年，限购令实施房贷利率不断上调信贷业务紧缩，在定程度上令买房需求受到压制购房者观望趋势增强„„据统计，截至月日，近三个星期长春房地产市场供求比分别为，从该数据明显可以看出，长春楼市供求比正在被逐步拉大，这也就意味着长春开发商库存压力和销售压力正在不断加码。四目前信贷资源仍然比较紧张，最近收到总行口头通知，要求对优质客户开发贷款利率上浮不得低于......”。