1、“.....是以商业金融为主，配以科教文体娱乐和居住区黄金区域，是市区未来发展黄金地段。有了黄金般地理位置和良好周边环境，适合结合小寨工人文化宫现有优势资源强强联合，在此地开发建设座集商贸影视娱乐文化交流为体综合性智能化大楼。该项目在整体开发和建设时高标准以及新材料应用将给市增添个新建筑风格典雅俊秀标志建筑，对振兴地区经济发展有着积极作用。小寨工人文化改造项目开发建设必将对于促进区域土地潜力发挥和小寨工人文化宫长远发展有着积极意义。单位概况及项目运作方案项目承办单位概况小寨工人文化宫建于年，占有土地折合亩，现有职工人。经过余年建设与发展，目前该宫已初具规模，房屋建筑物面积达，固定资产近万元，初步形成了集文化娱乐教育餐饮商贸与房地产为体综合性多功能全方位职工文化活动中心。小寨工人文化宫现有主要文化娱乐项目......”。

2、“.....另有合作经营项目若干个，如室内温泉泳池餐饮饭店等。经营活动项目呈现出多样性综合性特征，但多数项目规模小设施旧档次低效益不好。有些合作开发项目，虽然经营情况尚佳，却需待多年合作期满之后才能给文化宫产生效益。项目合作开发单位概况集团有限公司成立于年月日，由陕西省工商行政字处理局批准注册号，注册住所市含光北路号，法人代表，注册资本万人民币，企业类型有限责任公司，经营范围计算机及硬件产品研究开发销售维修系统集成及软开开发尺子设备及产品办公设备及用品机电产品汽车除外仪器仪表化工原料与产品专控除外批发与销售。陕西东大置业有限公司成立于年月日，由陕西省工商行政管理局批准注册号，注册住所市含光北路号，法人代表杨正平，注册资本万人民币，企业类型有限责任公司，经营范围房地产开发及物业管理商品房销售及信息中介服务。公司已建项目长信花园，地址东郊，面积平方米，住宅鸿景花园，地址高新区，面积平方米，住宅。公司在建项目锦绣国际大厦，地址高新区，面积平方米锦绣康家，地址高新区......”。

3、“.....地址丈八东路，面积万平方米。该集团下属子公司北京利达源科工贸有限责任公司市正平物产有限公司北京东安饮食集团东来顺饭庄澳门德兴海鲜火锅酒楼北京澳门德兴海鲜火酒楼雪岳山韩式烧烤城韩式商务雪岳山商务公寓集团有限公司年被市雁塔信用合作联社授予优良信用客户截止年月日，本公司无由于担保抵押法律诉讼税务纠纷可能带来或有事项。年月日该集团在账户资金额万见市商业银行高新支行证明。杨正平集团有限公司董事长是陕西省第九届政协委员。年月日该集团下属市正平物产实业有限公司与陕西新华信房地产有限公司合作完成了鸿景花园项目年月日该集团下属市正平物产实业有限公司与陕西长安信息房地产开发有限责任公司合作完成了长信世纪花园项目。项目运作方案小寨工人文化宫甲方在该项目改造过程中采用与集团有限公司乙方联合开发形式，在不改变各自所有制性质及其隶属关系前提下达成合作开发协议。项目在开发过程中要以突出文化中心主题为之为宗旨，由乙方承担项目建设及前期费用。项目建设包含地下室两层......”。

4、“.....项目建成后，甲方享有所有建筑物产权和平方米住宅和平方米文化中心经营使用权，乙方享有地下室及其商业中心总计平方米建筑经营使用权，经营期限为年。项目建设条件地形地质满足建筑要求项目所在地地势平坦，没有底层断裂带。根据我们调查结果，结合项目所在地周边构筑物小寨国贸大厦等等建筑情况，该项目建设地地质情况完全满足项目建设要求。满足城市规划要求项目所在地属于市规划商业中心区域，该项目建设符合城市整体规划要求，同时满足保护文化古迹要求。项目实施方案建筑规模该项目用地平方米，地块长约，宽约。拟建规模平方米，主体结构按跨。其中地下室建两层，每层建筑面积平方米层平方米，层高。地上建筑分为商业中心和文化中心两部分。商业中心地面拟建层层拟建平方米，层高层每层平方米，计平方米，层高。文化中心拟建层，每层平方米，计平方米，层高。规划设计小寨工人文化宫改造项目设计以以人为本为原则，本着适度超前开发理念，设计出高标准多方位智能化大厦。小寨工人文化宫改造项目整体规划为地下室两层......”。

5、“.....地下室为使楼内业主车位充足，实现人车分流，创造宁静安全生活空间，在地下层规划机械自动堆垛式车位个双层，占用地下层建筑面积约平方米设备间放在底下二层规划面积约平方米其余面积用于超市，营业及仓储平方米。七层商业中心层为商业步行街，二至四层为国际时尚购物中心，五层设立国际连锁餐饮区，六至七层为文化娱乐中心，为南郊学生和市白领阶层提供优质健体和娱乐场所。十层文化中心其中层为半地下室层为大型电影院二至四层用作文化娱乐经营五至七层为影视厅，分别设置智能化影剧院分座豪华影厅个座黄金影厅两个座厅两个以及座钻石厅个，满足不同客户群需要八至九层为文化中心办公场所十层为展示大厅，主要是文化艺术作品展示等。配套设施建筑物内设局域网，各种物业服务均可在网上进行，并可与英特网连接设置可视对讲电话，车库自动管理系统，红外线临近系统。在高速宽带网还可以进行网上购物医疗学习游戏视屏点播等功能。满足大厦内不同人办公和生活需要。经营规划该项目主要分为商业经营和文化娱乐经营两大类......”。

6、“.....商业经营地下超市购物区地下超市购物区主要为了满足消费者日常消费需求，引进国内知名连锁超市经营商。时尚购物区时尚购物区将采用以和国际知名品牌联合经营策略，引进国际大型商贸公司经营理念如沃尔马家乐福等，经营国际服装化妆品饰品和生活用品为主，引导市时尚消费。连锁餐饮区连锁餐饮区将采用和国际知名品牌联合经营方式经营，推广快餐西餐东南亚清新口味等，让市民体验世界各国饮食文化。文化娱乐经营健体娱乐区健体娱乐区将容纳近百个娱乐健体项目。经营内容包括室内篮球沙滩排球乒乓球羽毛球台球壁球室内高尔夫球保龄球等球类运动。射击射箭飞标蹦极攀岩等休闲项目。综合健身中心游泳馆拳击场等健身项目。美容美体日光浴桑拿浴网吧酒吧书吧氧吧咖啡秀设立将为在此办公购物和来此健身娱乐贵宾有个高尚幽雅休息环境。影剧院为小寨工人文化宫专业建设智能影剧院其建筑风格新颖别致，融汇了东西方文化韵味......”。

7、“.....在灯光烘托下，宛如个水晶般宫殿。大堂作为观众休闲区域，大堂主要色调为白色，高雅而圣洁。大堂上空悬挂着由片排箫灯架组合而成大型水晶吊灯，地面采用举世罕见希腊水晶白大理石，图案形似琴键，白色巨型大理石柱子和两边台阶极富节奏感，让人走进大堂就仿佛置身于个音乐世界。小寨剧院兼具电影歌剧芭蕾交响乐综艺节目及大型会议多功能厅。它共有六个剧场，智能货影剧院分座豪影厅个座黄金影厅两个座厅两个以及座钻石厅个，满足不同客户群需要。建成后影剧院和各种设施采用世界流设备，从多样化三维角度观赏影剧。豪华剧场分为主舞台后舞台和左右两个侧舞台，可作平移升降倾斜旋转等变换。放映设备全部采用计算机控制，让观众享受世界顶级设备带来观赏效果。文化艺术展示区文化艺术展示区分为艺术作品展区和科普展区。艺术作品展区主要是汇集国内外名家艺术作品科普展区主要是汇集大量科普知识。物业管理小寨工人文化宫改造项目在物业管理上吸收了国外香港先进管理思想和体系，在项目前期介入，有以下几个方面。管理规范化业主进入前......”。

8、“.....严格按照合同规定执行。管理智能化小寨工人文化宫改造项目智能化系统，是在大厦局域网基础上，采用集成化技术建立起来，由信息服务信息管理消防安全物业管理消防安全物业管理设备监督和车库管理技术组成综合系统，为将来业主提供优质物业服务和管理，奠定良好基础。具体内容为，设立物业管理中心中央管理系统来分控各个分系统，分系统有设备监视系统，可监控电梯所在位置和故障状态，以及水箱是否漏水和漫水以便及时处理。计算机网络系统，可管理物业部管理网，保证信息传送高效与准确物业管理中心网站给业主提供上网高速传递同时提供各种增值服务管理大厦局域网可使住户在物业管理中心网站获取大厦内部信息也可连接服务商。维修保养系统......”。

9、“.....资金全部由企业自筹。综合效益评价经济效益评价由于该项目在建成投入运营后有小寨工人文化宫和集团有限公司按照协议经营各自范围，所以在本项目经济效益评价中主要对集团有限公司经营地下超市和商业中心进行评价预测。项目计算期为年，既建设期年，运营期年。投资计划与资金来源本项目总投资万元，其中申请银行贷款万元，企业自有资金投资万元......”。