资成本为万元不含开发企业收益，其所需资金由北京金第房地产开发有限责任公司通过自有资金和银行融资解决。初步拟订资金筹措方案为级开发企业银行借款资金金额按前期费用拆迁费基础设施建设费和不可预见费之和计算，约万元。其它所需投资资金全部为自有资金。八项目招投标为了保证基础设施工作进度质量和节约成本，本项目将主要在市政工程中采取招标方式组织实施，具体情况如下表所示北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司表项目招标计划表工作内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计施工监理九主要技术经济指标根据规划意见函复规崇函复字号，本项目用地性质为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为平方米，代征道路用地面积约平方米。项目规划总建筑面积约为平方米不含地下建筑面积，其中公建不低于总建筑规模。根据初步设计方案，地上建筑面积平方米，其中住宅地上总建筑面积为平方米，办公地上建筑面积为平方米，底商面积为平方米，垃圾站面积为平方米，人防出口面积为平方米。北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展规划符合性分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。要按照以人为本要求，从解决关系人民群众切身利益现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。北京市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要以实现人人有房住为政策目标，创新公共住房政策，综合运用土地财税金融行政等手段，增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应，满足不同群体住房需求，充分保障每位市民居住权。北京市崇文区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出要立足首都功能核心区定位，以危旧房改造基础设施建设为引领，以积极有效保护历史文化风貌为重点，全面推进城市现代化建设，实现现代气息和古都风貌有机结合，加快重点项目建设，基本完成危改任务在确保人民群众利益基础上，以新思路推动旧城改造，实现改善居民生活保护古都风貌城市建设经济和社会事业发展共赢，促进社会和谐发展着手制定五年内基本完成危改任务规划，分三个层次完成危改项目。旧城内已完成拆迁开工在施项目，要加快建设进度，使居民早日回迁旧城内处于规划阶段项目，要按照历史文化名城保护规划，抓紧论证，有保留院落和文保单位项目，必须采取有力保护措施旧城外项目，要高标准规划，积极争取早日开工。到年，基本完成危改任务。积极稳妥地做好前门地区解危排险工作。重点建设松林里广渠门外南街金鱼池二期宝华里永外望坛崇外号地西革新里天坛西里金鱼池西崇外号地等项目。由此来看，本项目最终将通过二级开发建设普通住宅项目，符合各级国民经济和社会发展规划要求，是其精神和发展原则具体贯彻和落实。北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司二区域和空间规划符合性分析根据新修订北京城市总体规划年年，崇文区拥有悠久历史文脉丰富文化旅游资源及定商业基础，以及与市中心建国门商圈商圈木樨园商圈等接壤地理优势，具备了发展现代都市文化和体育休闲产业商贸服务产业旅游产业基础。根据崇文区功能定位，将打造北京现代化都市文化休闲区。在崇文区二三发展战略指引下，场王字型经济磁场两板块龙潭湖体育产业板块和永外商贸服务板块三大产业文化旅游产业商贸服务业及体育休闲产业，正步入紧锣密鼓规划定位和建设发展阶段。未来，崇文区将成为具有鲜明产业特色面向全市人民服务核心功能区，区域产业和经济也将拥有美好发展前景。作为崇文区重点板块之龙潭地区是北京个传统居住区，随着北京城市化进程日益加快，其功能效用日益明显。本项目规划设计为住宅商业办公，符合北京国民经济和社会发展规划要求。三专项规划符合性分析北京住房建设规划年要求落实国务院批复和实施北京城市总体规划原则。按照做好四个服务要求，处理好近期建设与远期目标住房供应与需求人口调控与住房保障中心城人口职能疏解与住房空间布局宜居城市建设与土地集约利用房地产业与相关产业关系，积极推动两轴两带多中心城市空间结构调整，保障实现国家首都国际城市文化名城宜居城市发展目标，加大政府住房保障力度，逐步建立健全与北京经济社会发展阶段相适应住房供应体系和住房保障体系。建设资源节约型和环境友好型社会原则。充分认识到我国人多地少基本国情，以及北京人口聚集压力较大和土地等资源紧缺客观情况，根据北京资源环境综合承载能力，积极推行和引导合理住房建设模式和消费模式，促进人口资源环境协调发展，边缘集团是近期住房建设重点区域，应集中建设中小套型住房，完善交通市政设施和公共服务设施配套，大力进行环境整治与建设，为中心城中心地区人口外迁提供良好居住环境。北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司本项目位于崇文区，其开发建设符合北京住房建设规划年要求。二产业政策分析国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知中指出房地产业关联度高，带动力强，是国民经济支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要意义。房地产业应坚持以需求为导向，调整供应结构，满足不同收入家庭住房需要坚持深化改革，不断消除影响居民住房消费体制性和政策性障碍，加快建立和完善适合我国国情住房保障制度坚持加强宏观调控，努力实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定坚持在国家统政策指导下，各地区因地制宜，分别决策，使房地产业发展与当地经济和社会发展相适应，与相关产业相协调，促进经济社会可持续发展。年以来，北京市陆续颁布了北京市国有建设用地供应办法试行北京市土地储备和级开发暂行办法北京市土地级开发项目招标投标暂行办法等系列文件，级土地市场交易方式已悄然转变。年下半年开始，北京市开始逐步实施土地级开发项目招标工作。此前，北京市土地级开发项目基本通过两种方式进行是在年大限后未过关项目，根据当时政府文件，仍然由原来项目拥有者实施级开发，开发成熟后由储备中心以公开方式出让，原项目拥有者可以参与竞标二是区县政府和开发企业签订土地级开发协议，由指定开发企业实施级开发。从年起，北京将全面推行土地级开发招投标制度。实施土地级开发招标后，房地产价格形成各个环节都将通过市场完成，公开透明，土地开发成本可以正常传导至最终产品，有利于控制成本和开发流程，有利于价格机制发挥作用，有利于房地产价格形成，也有利于提高土地开发效率，上市速度将北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司加快。本项目经过联席会审核，取得北京市国土资源局北京市规划委员会北京市发展和改革委员会北京市建设委员会联合下发政府储备土地和入市交易土地联席会会议纪要京国土会号，运作方式符合相关产业政策要求。三行业准入分析根据北京市土地储备和级开发暂行办法规定，土地储备开发坚持以政府主导市场化运作原则，可以由土地储备机构承担或者通过招标方式选择有相应资质等级房地产开发企业承担。通过招标方式选择开发企业实施土地开发，由开发企业负责筹措资金办理规划项目核准征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地级开发委托协议。本项目开发主体由北京市国土资源局授权确定，根据北京市土地整理储备中心下发政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编号号，北京金第房地产开发有限责任公司为本项目开发主体。北京金第房地产开发有限责任公司符合本项目开发资质资本金开发业绩和社会信誉等相关要求。北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司第三章资源综合利用分析本项目是土地级开发项目，地块位于崇文区龙潭地区幸福大街东侧。本项目旨在危旧房改造，拆除地块上既有建筑，并完善市政建设等工作后作为经营性用地入市交易。资源开发利用方案本项目作为建设用地土地级开发项目，不在项目范围内进行资源开发及综合利用，同时由于所需开挖深度浅，也不会对地下水资源造成不利影响。在实施过程中利用资源主要为水资源。二资源节约措施水资源现状北京市多年平均降水毫米，年均降水总量亿立方米，形成地表径流亿立方米，地下水资源亿立方米，当地自产次水资源总量亿立方米。境内五大水系除北运河发源于本市外，其他四条水系分别发源于境外河北山西和内蒙古。多年平均入境水量亿立方米，出境水量亿立方米。北京属资源型重度缺水地区，属个特贫水城市之,是水库存水量中国下降最快三个城市之。人均水资源占有量不足立方米，是世界人均水资源量中国人均水资源量，远远低于国际人均立方米缺水下限。水资源紧缺已成为制约经济社会可持续发展第瓶颈。年北京市总用水量亿立方米，地表水地下水其它水源用量分别为亿立方米，分别占北京市总用水量。工业生活农业河湖环境用水分别为亿立方米，分别占北京市总用水量。地下水长期超采，使用率由年上升到年，致使水位年均下降米，水环境和水生态平衡受到威胁。北京市每年仍有亿方污水北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司直接排放，再生水利用率也不足。大量宝贵水资源还未有效利用，不仅污染城乡环境，也加剧了水具有深远意义，具有很好社会效益。北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司四宏观经济影响分析年北京市经济社会发展计划执行情况较好，经济发展依旧持续增长，但受国际金融危机持续蔓延和世界经济增长明显减速影响，发展中仍然存在些矛盾和问题需要高度重视。是经济下行压力加大。工业和外贸出口增速回落，房地产市场低迷，财政收入增速减缓。二是部分行业和企业经营出现困难。三是影响价格稳定因素比较复杂。从长期看，经济结构需要进步优化自主创新能力有待进步提高城乡之间区域之间各区县内部发展差距较大人口资源环境压力日益加大等些长期存在矛盾和问题仍需高度重视，采取有力措施切实加以解决。年北京市经济社会发展紧紧围绕建设人文北京科技北京绿色北京战略目标，把当前应对外部环境变化与建立长效机制紧密结合起来，集中解决批关系城市长远战略和全局发展重大问题，推动科学发展，着力改善民生，促进社会和谐，坚决贯彻中央扩大内需各项政策，把投资促进与提升城市功能紧密结合起来，把引导消费和改善民生紧密结合起来，促进经济平稳较快增长，促进投资较快增长，优化投资结构，提高投资效益。在资金投向上处理好房地产投资基础设施投资和产业投资比例关系，努力提高投资效益。注重促进房地产市场健康发展，增强对消