1、“.....总平面上各幢住宅楼之间间距均按规范要求布臵，且在消防车道环绕。室外设消防栓系统按规范要求，根据建筑布局特点，般在主次交通线及入口宽直线段上每米设臵处室外地面式消火栓，服务半径不大于米，室外消防给水系统与生活给水系统共用。每幢楼房各单元底层设消防栓等设备，各单元楼梯直通层面，消防用水和生活用水采用系统，消防用水量室内升秒，室外升秒。七基础设施配套供水表口径∈商业设施非商业设施设计电容量道路开口个开口宽度个天然气集资费标准元户装修标准地面高级强化木地板，木质踢脚线墙面高级乳胶漆天棚高级乳胶漆，木质阴角线，厨卫和板天棚厨卫地面高级地砖厨卫墙面高级墙砖卫生间安装座便器飘窗包窗套窗盒油漆窗轨安装到位铁花护栏送每户橱柜套入户衣柜套厨卫吸顶灯，卧室五叶吊顶。五设计施工监理单位资质评价设计单位资质评价该项目建筑方案由四川中颐建筑设计院有限责任公司承担设计。四川中颐建筑设计院有限责任公司是省属大型工业与民用建筑设计院......”。

2、“.....精心设计，锐意创新，为国家建设事业作出了定贡献，享有良好社会信誉。该设计院拥有建设部颁发建筑行业乙级工程设计市政功用行业设计装饰设计和咨询工程勘察工程监理建筑智能化系统工程设计环境污染防治工艺设计等资格，年获得质量体系认证。现有员工余人，其中高中级建筑设计师人，国家级注册建筑师人，级注册结构工程师人。该设计院专业配套合理，设计力量雄厚，技术装备先进，管理体系完善。近年来，该公司主持设计项目有上海延富大厦上海浦东东源大厦上海浦东泗塘新苑海口市海秀路规划成都商业大厦乐山市规划局环保局城市综合管理局办公楼等多项大中型项目，工程遍及沪云贵川等多个省市地区，并有多个设计项目获得部省级奖项。二施工组织评价该项目施工单位是由四川华西集团有限公司中国华西企业公司组织实施，该公司成立于年月，是由原建工部西南工程管理总局建工部第工程局四川省第工程局四川第工程局四川省建工局四川省建设厅四川省建筑工程总公司四川华西集团总公司演变发展具有工程总承包能力和国际工程承包能力国家特级房屋建筑施工总承包企业......”。

3、“.....长期在职员工总数人，技术管理干部人其中高级职称人，中级职称人，初级职称人。该公司先后荣获建设部和四川省委省政府授予全国施工技术先进企业四川省对外承包工程劳务合作先进单位等光荣称号。年对外营业额进入全国对外承包劳务合作行业强，年名列全国国际经济技术合作行业第位，年成为中国脊梁国有企业强之。三监理单位资质评价该项目由成都市万宁建设建立有限责任公司监理。该公司现有余人，其中国家注册级监理人，具备建立高层建筑智能建筑给排水及污水处理处理工程废弃物处理工程及道路工程实力。公司在施工监理和工程预结算编制与审核等方面具有丰富经验。对地质复杂工程紧迫施工难度大项目能够良好而有效协调与监控，提高效率减少浪费，保证质量和工期。六环境保护评价本项目周围自然环境较好，空气清新，没有产生对空气水源造成污染单位。本工程建成后，也不会产生三废污染。小区内生活污水和雨水采取分流排放，粪便污水经化粪池分解，达到国家排放标准后，与生活洗涤水合流排入城市污水管网......”。

4、“.....区内设封闭式垃圾收集站两处，由环卫人员每天定时清运。住宅卫生间距符合城市规划要求，具有良好自然采光和通风条件，同时以天然气为燃料，加上较完善户内设施，室内环境较为理想。并且区内环境绿化主要采用大面积花园绿地，结合阳台垂直绿化屋顶花园植草砖等，并通过沿道路体呈线性或环状绿化，使整个小区成为个环境舒适优美宁静区域典范住宅。综上所述，致民路号综合楼开发项目所处区域交通便捷发展迅速，周边生活配套设施齐全，是个成熟较有规模城市中心居住区。本项目报建手续完备合法，施工计划周密具体合理。因此，评估认为本项目建设条件是具备。第三章项目市场分析市场宏观形势分析年，中央提出了要把住宅建设培育成为新经济增长点，逐步实行住房分配货币化政策，从此掀开了中国房地产发展新篇章。国家先后出台了建立和完善以经济适用房为主多层次城镇住房供应体系发展住房金融培育和规范交易市场等进步深化住房制度改革方案，为房地产市场全方位启动创造了良好政策环境。二成都市房地产市场状况成都市位于成都平原中部......”。

5、“.....热量丰富，雨量充沛，四季分明。成都市作为四川省省会，占据着西南地区科技金融商贸中心交通通讯枢纽地位。根据国家统计局和全国城市社会经济发展评价中心评价，成都市位于全国城市综合实力强和硬投资环境强排列之列。截止年月，成都市城市居民人均可支配收入元，比上年同期增长。人均消费性支出元，较上年同期增长。据统计，目前成都市住宅购房者中，旧城改造拆迁户外地购房者已成为成都市购房者中两大伫立据预测，未来三年成都住宅需求总量受城市人口增加旧城改造等因素影响将会保持在万平方米左右。据成都房产管理局统计，年月市区商品房销售面积平方米，同比增长成交金额亿元，同比增长其中住宅成交面积平方米，同比增长，成交金额亿元，同比增长。月供应面积为平方米，同比减少了，供应缺口为平方米。基本上是住宅物业产生缺口，达到平方米，加上去年全年住宅万平方米缺口，住宅总缺口达到万平方米，销售异常强劲。月市区商品房销售均价达到元平米，比去年同期每平方米上涨元，增幅仅为。其中住宅销售均价为元平米......”。

6、“.....但与去年同期相比去年月住宅销售均价为元平米每平米上涨元。目前，房地产市场发展总体趋势是向功能细化享受型智能型生态型个性化等方面发展，激烈市场竞争投资额迅速增加消费者日益成熟市场环境更加规范，房地产经营将由粗放型向集约型转变，未来年内，成都房地产市场将保持良好发展势头。评估认为房地产宏观形势对该项目有利。三项目市场竞争力分析本评估项目与其它中小户型项目相比有独特市场定位经济适用居住型公寓，赋予了自身个性化色彩，体现了种轻松自主生活方式。本项目为小高层和多层相结合电梯公寓，是龙江路致民路带性价比较高居住型公寓，整体规划注重以人为本理念，加强环境参与性，建筑设计独具匠心，简洁现代，户型设计力求经济实用，贴身满足各类需求者不同要求。本项目各项指标为容积率，覆盖率，净用地面积,地面建筑面积,总建筑面积,底层建筑面积二层十二层。区域特点分析本地块位北临致民路，南靠龙江路，东接十五街，西连十四街，紧邻春熙路磨子桥商圈，距春熙路伊藤洋华堂仅七八分钟车程......”。

7、“.....距锦江宾馆仅十分钟车程项目周边教育医疗等市政配套与生活配套齐全，有市幼儿师范学院实验幼儿园龙江路小学七中四川音乐学院四川大学华西医大华西医院七医院等。综上所述，该项目区位交通便利，配套齐备，区位优势明显。二区域需求状况分析据调查资料显示，项目辐射在该区域直接辐射常住人口约为万，他们之中有很大部分人群有在区域内购臵住宅用于居住办公及投资需求。同时本市近年来发展成功人士和外来打工高薪白领阶层，都有强烈购房意向，他们中占人群均倾向于购房时选择在城南居住。综上所述，该项目需求市场潜力较大。三户型分析据调查，环路内府南河附近因其独特地理环境，交通条件优越商业配套完善靠近城市中心商贸区生活配套齐全。本项目是个以中小户型定位楼盘，以平方米为基本住户单位。户型以二室二厅和三室二厅，因此项目与成都市目前户型住宅消费主流项目相符，套型面积与市场定位相符，对销售进度不会造成影响。四区域开发状况分析本项目所处区域目前有雅典国际锦宏骏苑等有代表性经营比较成功项目。上述楼盘进行比较......”。

8、“.....因此项目具有资源稀缺性。同时，附近类似楼盘在价格配套地理位臵物业管理方面各有优势，市场调查显示，他们与本项目有所差别。其中锦宏骏苑住房销售均价元平米和商用房销售均价元平米已全部销售完毕曼哈顿自然派与本项目设计理念相似，该项目截止年月销售情况较好，均价超过元平米沸城项目是个以小户型定位楼盘，住房均价元平米，商业房均价为元平米，已经销售完毕凯悦新城住房均价元平米，商业房均价为元平米，销售情况较好，基本已经销售完毕。案例选取如下表表周边项目案例分析表项目名称价格星河名都起价元开盘价均价元莱茵河畔起价元开盘价均价元锦江花园城起价元开盘价均价元雅典国际社区精装房起价元开盘价均价元锦宏骏苑住宅起价元开盘价均价元锦宏骏苑商铺起价元均价元时代起价元开盘价均价元南岸家起价元开盘价均价元都市欣城起价元开盘价均价元鸿喜花园起价元开盘价均价元美丽人生起价元开盘价均价元凯悦新城均价元沸城均价元曼哈顿自然派均价元评估认为附近类似项目除个别价高商业房未销售外......”。

9、“.....四销售分析市场预测前景依据企业所提供有关资料，并结合市场调查情况确定数据选取。本次项目评估中预期售价确定，采用前景很好。第四章投资估算和筹资评价投资估算致民路号综合楼项目工程投资估算是依据企业提供经成都市规划管理局批准总平方案项目可行性分析已投入费用凭证及其他相关资料，参考成都地区同类建设项目经济技术标准，并结合项目自身情况，本着客观公正谨慎原则测算。项目总投资包括土地费用前期工程费房屋开发费管理费用销售费用财务费用不可预见费用税费及其他费用。经测算，该项目总投资万元。经评定，该项目单方成本元......”。