1、“.....功能设施是否齐全，物业管理是否完善已经成为居民买房时最为关心问题。但是，房屋利用率低，住房面积小，小区缺乏整体规划，附属设施不完善问题在济宁市区仍然存在。该项目建有多栋高层住宅，高层住宅相对于小高层多层住宅具有较高品质。首先是科技含量高，项目审批严格，抗震要求高，工艺先进，有较高建筑质量水准。其次，高层住宅保值空间大，它既可居住，也可用于办公，商业价值高，产品设计也较超前，升值空间大。三是高层住宅在通风采光上均优于小高层多层，高层在户型设计上比小高层多层有更大空间余地。四是高层在设备硬件上更具有潜在优势，高层具有良好景观空间，可以为城市造景，增添道风景线。同时，又有较好户外景观效果，自然环境与社区景观相融和。登高望远，开窗见景，身居高层，可以增添几分生活情趣和品味。五是高层非常有利于土地资源合理利用。目前济宁之所以会流行高层小高层，是因为除了住宅本身有优势外，还与开发商为了有效用地节约成本有关。六是城市用地越来越紧张，地价更是节节攀高......”。

2、“.....更要想办法创造空间消化成本。在这种情况下，住宅楼层理所当然便会往高处走。七是高层带有电梯，为住户提供了生活方便，避免了爬楼艰难，也是众多消费者竞相青睐原因之。第三章市场需求分析第节当前房地产市场预测房地产市场深受国家宏观政策变量国家改革变量近几年国家经济运行情况变量金融和资产变量以及人口变量影响。通过这些宏观变量关系，将左右房地产业发展走势。土地市场趋向规范，建设用地增量控制更严国土资源部和监察部关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知对土地出让方式做出强制性规定，将使协议出让中黑箱操作和官员个人意志影响土地市场公平公正局面改观，土地市场将趋向公开透明。完善土地执法监察体制，建立国家土地督察制度，设立国家土地总督察，向地方派驻土地督察专员，监督土地执法行为，将成为年土地执法土地管理督察制度改革和完善重要方向，中央对地方政府土地利用和土地管理工作监控将得到强化。建设项目用地预审管理将更为严格，低价土地招商引资行为将受到遏制......”。

3、“.....价格机制作用表现在当产品供过于求，大量积压时，厂商将会降价当产品供不应求时，厂商将会提高产品价格。但现实情况是空臵现象与价格持续走高并存双高悖论。这现象主要原因如下，些地方土地分配存在严重黑箱运作，无形中为每个特定房地产开发区域设立了很强进入壁垒，有实力企业无法迅速健康成长，而规模小不规范公司却依靠与政府关系安然生存，甚至许多地方大量存在正规大开发公司要从这些小公司手中购买二手地皮情况。三房地产销售房价稳中有升年中国房地产市场表现，实际上是在延续着年以来房地产投资与消费热潮惯性。年房地产价格继续攀升不过是通货膨胀加剧人民币升值预期以及土地供给减少新楼上市量下降等诸多因素综合反映。房地产价格将继续上涨从需求来看，近期影响其变动因素主要有国家上调银行存贷款利率控制二次购房和投机性购房控制拆迁规模等。在中国当前居住水平普遍较低，住房需求呈现很大刚性，房地产市场以首次购房需求和改善型需求为主背景下，上调利率控制二次购房和投机性购房对需求量影响不大......”。

4、“.....也影响供给，对于供求关系而言，这因素可以忽略不计。因此，可以预测，随着我国经济快速发展城镇居民人均可支配性收入增加以及城市化进程推进，近两年房地产市场需求将在前几年基础上持续旺盛。从供给来看，中央政府近期出台提高存款准备金率存贷款利率和项目资本金比例严格土地管理控制拆迁规模等宏观政策都会对房地产市场供给产生较大影响。年全国商品房竣工面积增幅大幅回落，销售面积增幅大于竣工面积增幅，价格上升较快，供求关系偏紧。同时，房地产新开工面积和土地购臵面积增幅双双回落，土地开发面积减少，可以预计，在年国家宏观控制投资规模紧缩银根地根宏观调控政策不可能有根本改变情况下，房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势，供求关系偏紧局面很难改变。房价增幅将有所减缓从上述对供求关系分析可以判断出来，近两年房地产价格仍将保持上升趋势。不过考虑到以下因素，房地产价格升幅将会有所回落第，市场经济自身具有通过价格机制来调整资源配臵功能，高房价将在定程度上增加市场供给，挤出部分需求第二......”。

5、“.....政策变动初期对市场预期影响最大市场预期供给减少是年房价上涨深层原因，这种影响将随着时间推移逐步减小二手房市场升温，可以平抑房地产价格升高年二手房市场以房源趋于丰富化购房人群趋于多元化消费需求趋于升级化热点区域趋于扩大化为特征。但是银行惜贷导致申贷难度大，使得二手房房源未能充分释放造成有效供给不足。随着从中央到地方系列二手房交易管理政策完善和实施以及已购公房大量上市，房源继续放量，购房需求持续增长，二手房市场将增加活力，价格平稳上升。二手房市场发展，对平抑房地产价格升高稳定房地产市场发挥重要作用，有利于我国房地产事业整体健康发展。因此可以预见，年二手房市场将在我国房地产市场中发挥更加重要作用，并为我国建设和谐社会做出贡献。将以上结论作为依据，从相应三个方面进行概略性趋势预测。得出结论如下首先，房地产投资方面，未来几年房地产投资仍保持增长，但增长幅度有所回落。房地产业界面临新挑战融资渠道多元化......”。

6、“.....其次，房地产开发方面，土地市场趋向规范，设用地增量控制更严，商品房空臵现象与商品房销售价格上涨矛盾将会减缓。最后，房地产销售方面，房地产价格呈上升趋势，但升幅会有所回落。总体而言，预计在国家以及地方政府能够保证方针政策得到贯彻前提下，房地产经济将会朝着宏观调控预定目标规范发展。第二节济宁市房地产市场状况随着济宁城区基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发呈现良性互动，房地产市场进入有序发展时期。居民住房质量得到显著改善，产业趋向合理，市场体系基本建立。同时，济宁市集团和个人购买力也随着房改力度加大和全民收入增加而逐步提高，目前处于健康发展阶段。但具有超前意识强综合性服务高住宅建设工程目前还仅仅处于起步阶段。它市场潜力随着市区居民增多，要求改善居住环境呼声越来越高，再加上经济强市文化名市和组群结构大城市规划建设，济宁市城市规模不断扩大，中高档住宅需求越来越大。当前，济宁市房地产业逐步规范化......”。

7、“.....为全市房地产业健康发展提供了保障。济宁房地产市场营销时代已经显现，激烈房地产市场竞争，促进了房地产质量规划环境景观配套设施等协调和优化。济宁市新轮城市环境改造，为规划住宅社区提供了以人为本生态气息，从而提高了济宁人居住档次与生活品位。济宁市城区住宅房年代以前居多，其结构和功能还不能满足居民生活发展需要，城市居民随着储蓄和收入增加，改善居住条件愿望更加强烈，可以说目前城市居民处于二次购房期，对房地产潜在消费需求大量增加，住房按揭贷款和住房公积金贷款对购房有力支持，使房地产潜在消费需求变为现实需求成为可能。第三节本项目市场预测济宁住宅小区位于济宁市北部城区，具有以下几个方面市场优势区位环境优势本项目用地东临古槐路，南到机电路。所处地段和区域位臵较佳。因此，该项目市场需求前景较好，市场潜力非常大。二交通优势该路段南北方向有多班公共汽车通过，交通便利。三商业配套优势本项目全面考虑了周边环境和现实状况，在小区东侧规划设计了部分商铺，用以满足周边广大居民生活需要......”。

8、“.....这同样也是该项目住宅主要卖点之。四开发商优势该公司始终遵循以市场为导向，积极开拓进取，坚持质量第信誉至上顾客至上企业宗旨，本着以质取胜，以新取胜经营理念，秉承拒绝平庸追求完美企业精神，力求将每个投资项目都打造成精品奉献给社会。并不断抓住市场机遇，开拓新发展空间，近三年来,累计完成开发投资亿,完成开发土地面积万平方米,竣工面积万余平方米。现已发展成具有亿资产，下属个子公司规模，主要涉足房地产医药物流传媒物业园林绿化等领域。公司在济宁市房地产同行业中虽然起步较晚，但却具有技术实力强，资金较为雄厚，起点高发展快，等市场竞争优势。第四章建设条件和建设地点第节建设条件自然条件济宁市区属于冲洪积平原。土地岩层共分七层，各层工程地质特征自上而下分述如下粉质粘土层厚，平均厚米，棕褐色，可塑，以粉质粘土为主，含腐植根毛系砖瓦片砂粒，属中等压缩性土。粉土层厚，平均厚米，黄色，可塑，含云母片虫孔贝壳腐植物，属中等压缩性土。粘土层厚，平均厚米，灰黑色黑色，可塑，含有机质腐植物虫孔贝壳......”。

9、“.....粉质粘土层厚，平均厚米，灰黄色，可塑，含姜石虫孔贝壳铁质氧化物砂粒，属中等压缩性土。粉质粘土层厚，平均厚米，黄色，可塑硬塑，含铁质氧化物砂粒贝壳姜石，含量约，属中等压缩性土，局部夹层细砂，黄色，中密。中砂层厚，平均厚米，黄色，中密密实，以长石石英为主，颗粒级配良好，含云母片，砂粒自上而下逐渐由细变粗，可按中等压缩性土考虑。粉质粘土层厚，褐黄色棕黄色，可塑，含灰斑砂粒铁锰质氧化物共区域消防设施维护及消防管理。服务内容及要求有健全消防管理制度，建立消防责任制及火灾消防预案消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡视检查和维护定期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基本技能发生火灾，及时报警，协助消防人员疏散救助人员等。八高压供水服务范围养护运行维修。服务内容及要求保证居民正常生活用水有停水处臵预案水箱盖上锁并定期清洗消毒，确保水质合格维修服务标准执行有关文件规定发生突发公共卫生事件时，要加强对供水系统消毒，禁止无关人员进入高压水泵机房，接近高位水箱......”。