1、“.....文化旅游小镇拥有良好外部交通环境依托，同时所在区域内交通基础条件较好，主要节点都有公路相通，可以满足建设施工要求，基本不需要新建大交通项目。哈尔滨市作为黑龙江省交通枢纽城市，是连接省内外门户，其公路铁路水运和航空等对外交通骨干及内部公路交通网络，是本项目开发有力支撑，这为项目区旅游基础设施建设及未来旅游经济发展奠定了良好区域交通基础。二政策环境条件分析本项目旅游建设实施具有系列外部政策优势条件从外部政策环境看，首先是为应对经济下滑和刺激内需增长，国家及旅游主管部门出台了系列基础设施建设和加快旅游建设发展利好政策其次，中央提出大力发展文化产业，有利于其文化旅游开发建设政策支持第三，哈市作为多元化文化城市，金文化是其发源地，金文化和湿地文化有机结合将是哈市旅游开发个新亮点。国家系列战略措施实施为文化旅游小镇旅开发，产业结构调整区域经济小城镇发展为该项目提供了相关配套产业链生态农业渔业等及基础设施建设有力支持第四......”。

2、“.....三自然环境条件分析项目区属于半湿润季风气候，四季分明雨热同季干冷同期温度适宜。本次项目主要建筑施工区域在平原地区，地势平坦，地质结构稳定，有利于建设施工。所属气候区域暖温带大陆性季风气候四季分配类型四季分明温度适宜光照充裕降雨集中月份月月年均降水量毫米最冷月均气温最热月均气温极端最低气温极端最高气温年平均气温平均相对湿度无霜期天数天年日照时数小时年平均风速米秒年最多风向南西南风空气质量优项目建设处于较好自然和地质环境中，而且旅游建设中大部分是在原有基础上改造和提升，项目建设受自然和地质环境影响较小，同时由于占地和开挖较少，对生态环境破坏影响小。第五章建设方案和内容项目总体思路总体创意旅游地产，即湿地生态养身旅游商务度假人居地产。依托哈尔滨独特湿地生态资源和优质人居环境，打造以文化旅游和湿地旅游度假为目，以生态休闲养身为卖点，以温泉和仿生建筑为载体。以高品质生活为主题文化旅游项目。客户群定位旅游地产客户群已不是简单地为解决住房有无客户群体......”。

3、“.....确定项目地区各类潜在客户群，并得出项目目标客户群定位。其中，主要内容包括主力客户群定位哈尔滨本地及周边城市板块中高端房地产消费市场，及商务度假市场亚客户群定位国内临近省市旅游中高端休闲养身度假市场特色文化定位以人居养生文化为主题，湿地生态环境为特色，将后现代主义与自然主义从风格上融合湿地生态文化旅游小镇。功能定位以商务度假居住及景点四大功能于体综合性文化旅游地产项目。档次定位高端生态养生度假天堂。二重点建设项目旅游房地产项目即建设绿色生态社区。选址哈市道里区新农镇规模占地亩定位苇海之滨鸟语林中，离湿地生态保护区最近滨水高端生态居住区，打造湿地生态养生及异域风情度假品牌。湿地仿生建筑低密度住宅区仿生建筑融入后现代主义风格豪华别墅。依托生态环境采用生态材料追求生态理念，充分表现现代环保意识，创造流人性化空间。住宅可以采用单栋双拼或花园形式洋房。充分利用水岸，滨水而建。每栋建筑之间距离范围是至米，低层低密度，容积率在之间。建筑应遵循整体风格统，结构形式多样原则......”。

4、“.....湿地养生公寓针对第二居所市场，推出度假公寓，其中包括单身度假公寓和豪华度假公寓以湿地为环境背景，建设舒适生态环保仿生建筑，开展养生度假。建筑层高限定为层，低层中低密度，容积率为左右。可采用层联体别墅多层度假公寓楼等多种中低密度住宅结合。可开设养生养老基地，提供老年人专用活动空间，吸引老年人养生和度假。二综合服务配套项目旅游地产服务对象主要是休闲度假游客，所以，这类项目不追求单元较大面积优雅舒适外部环境是不可少主要元素，为使项目达到预期销售目标，完整配套设施则成为这类项目重点。湿地养生餐厅结合湿地重点打造餐厅生态环境，突出湿地景观特点，根据中外养生文化对食物内容和进食方式进行特色设计，充分体现生态养生特点。其中餐式分为湿地水之味绿色芳香素食湿地养生药膳等主题。可聘请当地及各地厨师研究自创或借鉴中国古代药膳素食等。三户外休闲娱乐项目生态渔港结合风情小镇，打造个功能性与景观性结合湿地生态渔港。选址疗河与绕阳河交汇处以北，近保护区河滨规模占地面积公顷渔港码头分港口区......”。

5、“.....打造为生态休闲小渔港，设立小船游览垂钓服务等。渔港餐饮区设计容纳人用餐中等规模餐饮设施，餐饮区正对河对岸保护区，外围搭建观景平台，可设置望远镜，便于游客用餐之余观看鸟类及其它湿地景观。湿地温室植物园选址原哈尔滨监狱监区所在位置规模占地面积公顷，实际建设用地公顷，其余为生态保护用地。湿地植物园是为小镇打造后花园，运用湿地环境优势，室内室外结合打造五彩缤纷植物园景观，不同植物搭配种植，保持四季有花有景。园区内可运用不同环境湿地为主体，大造湿地园中园。还可成立植物花卉研究中心，同时进行植物保护和科学研究。三配套施设建设交通基础设施建设为适应旅游开发和发展需要，加强旅游公路城镇街道体系及标识标牌等配套设施建设是当务之急，是深化和提高游憩体验方式重要措施。根据旅游区点质量等级划分与评定，本着统规划重点布局系统建设彰显文化环境和谐原则，重点建设旅游形象标识牌交通引导标识旅游景点标识服务提示标牌类标识标牌......”。

6、“.....安装旅游服务提示标牌。同时，结合公路改造和提升，重点加强车站环境整治旅游服务功能强化和旅游窗口形象凸显，尽快配套完善旅游服务和旅游宣传设施。表旅游相关标识牌设置情况主要设置地点数量块形象标识牌主要交通出入口主要广场游客集散中心汽车站等交通引导牌高速公路出口处景点标识牌主要景点外围地区服务提示牌主要景点外围交通中转游客集散地等二给水及供电设施供水设施目前用水主要依靠周边油田采油临建设施，随着文化旅游小镇建设发展，游客规模增加，原有供水设施不能满足项目区生活消防用水需求。旅游规划通则和国家级景区要求，本项目将在文化旅游小镇内建设供水设施。供电设施目前区域供电设施不完善，主要依靠周边油田采用临建设施供电系统，随着景区建设和发展，需要配套建设供电系统。根据城市电力规划规范，根据不同区域用电负荷预测，配备变压器和相应线路。三信息咨询服务设施建设文化旅游小镇游客接待中心，并联入哈尔滨区域旅游公共信息服务系统......”。

7、“.....构建综合旅游信息网络服务平台，实现散客在区域内无障碍旅游。四环境治理和保护良好生态环境资源是文化旅游小镇旅游发展基础，保护好湿地生态旅游资源是旅游带开发重中之重。水域保护设施建设重点是湿地周边城镇和景区建设污水处理厂严格保证只使用环保型游船等此外还需要通过对重污染企业转产和搬迁完善湿地周边集镇和生态能源利用等提升整体环境质量。河道疏浚和堤坝加固由于河道未疏浚，只能小型快艇通行，为了提高河道安全泄洪改善河道及周边环境提高河道通行能力，需要对河道进行疏浚和堤坝加固。项目单位前期对河道进行勘测，疏浚河道主要工程包括清淤筑坝和绿化。污水处理工程结合小城镇旅游发展需要，为强化水资源保护，加强排水设施建设，重点是增设污水处理设施和雨污分离排水系统，达到污水净化和回用目，保护生态环境，实现人与自然和谐发展。五其他设施旅游厕所为了提升文化旅游小镇服务功能，改善环境，为游客提供良好服务条件，规划建设个四星级所和若干小型水冲厕所......”。

8、“.....资金来源除政府予以引导性投入外，重点以交通公安通讯卫生等部门筹集为主。环卫设施建设建设垃圾回收中转及无害化处理设施，其服务范围覆盖整个城镇及各重点景区。具体如下垃圾回收设施主要包括在重要景点旅游码头游客集散地及其周边地区，设置若干生态分类垃圾箱。垃圾转运站建设个垃圾转运站。无害化处理设施根据区域垃圾产出量，建设垃圾无害化处理场。邮电通讯建设项目重点建设内容包括电设施程控电话设施移动通讯设施国际互联网设施等，近期重点是各主要旅游景点旅游干线游客服务中心和宾馆饭店等游客聚集区以及邮电通讯盲区服务设施建设。景观绿化在游客接待集散地利用灌木和花草进行绿化划分功能分区在游客观光通道进行景观绿化采用生态停车场，提高绿化率......”。

9、“.....实行环保与经济建设同步持续发展。空气质量环境空气质量达到国家类地区中二级标准。地面水质量地面水环境标准达到环境质量类区三类标准。环境噪音环境噪声分贝五类地区，要求全面达到国家标准中二类地区二类标准昼夜,夜间固体废弃物生活垃圾无害化处理率大于，主要有害废弃物无害化处理率达到生态保护覆盖率。三环境保护原则与自然和谐共存原则生态旅游度假区应与区域自然生态系统相结合，保目。第十章项目社会和生态效益分析经济效益综合考虑建筑投入经营成本折旧等因素预计绿色生态社区项目净利润达到亿元，投资利润率达到，投资利税率，投资回收期视楼盘销售状况而定,预计年生态渔港项目投资年均净利润达到万元，利润率达到，投资利税率，投资回收期为年湿地养生餐厅项目投资年均净利润达到万元，利润率达到，投资利税率，投资回收期为年。二社会效益分析促进当地国民经济和相关产业发展以旅游业为龙头第三产业无疑会成为当地支柱产业......”。