1、“.....这里基础设施交通条件及周围景观都为项目开发建设提供了便利条件。世博花园优越地理位置及其独具特色楼盘，将会成为酒泉市知名品牌，提升酒泉市城市形象。自然条件优势本规划区内原有土地现已被平整，植被较少，地质条件较好，适合绿化种植，便于营造良好居住环境。劣势分析绿化规划区现状绿化率较低，规划方案绿化率为，实施起来较为困难。绿化保证率直接影响建筑物售价，为了提高绿化保证率应当尽早委托专业绿化公司对区内绿化进行具体规划，合理选择树种草籽及苗木，以保证绿化率达到设计要求。路网本规划区四面临路，为出行便利，均设出入口。而小区东南两面是联系城区主要方向，因此主入口设于东南角。在距东南两城市道路交叉口红线米处分别设出入口，两出入口车行通道交汇后与城市道路自然围合个商业广场，即世博商业广场，此广场集小区外向型商业服务，商业办公，停车人防地下及地面景观与体，具有极强地标性。其他三面临城市道路因地制宜设三个次出入口。建议控制车行道，增加人行通道......”。

2、“.....其下依次为砂砾石卵石层，卵石层高约，地基承载力为。用地覆盖率低，容积率有定限制。世博花园规划总用地面积为该项目规划总用地为平方米合亩，地上拟建建筑物总建筑面积平方米，容积率为，绿地率。详见规划设计要点三地块征用情况本地块征地总费用初步估算为万元，目前征地工作已基本完成。四设计构思要点根据西北城乡建筑规划设计研究所勘测设计研究院对本项目规划方案，其设计构思要点说明如下规划目标以具有世纪中叶居住水准文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件居住性舒适性和安全性要求，为住户提供多样化可选择适应性强小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施文明卫生示范小区。依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高科技含量。合理组织绿化交通体系，完善公建布局使整个小区具有良好空间布局形态。吸收优秀地方居住规划特点，创造具有本市特色满足居住生活需要环境功能。规划结构本规划区采用居住小区居住组团二级组织结构......”。

3、“.....即组团户型，组团户型，组团户型，组团户型，四个组团围绕个中心绿地广场世博花园广场，此广场是个集小区绿地景观，休闲活动，观演娱乐，地下人防停车场及幼儿园等内向型服务功能于体综合性社区活动中心广场。主要技术经济指标土地使用指标。本规划区土地使用情况见下表。表用地平衡表项目用地面积所占比重人均面积人居住区规划总用地其中住宅用地公建用地道路用地公共绿地密度指标。本区密度指标详见下表表主要技术经济指标居住套数套居住人口人总建筑面积其中住宅建筑面积公共建筑面积其他建筑面积住宅平均层数层人口毛密度人公顷住宅面积毛密度公顷住宅面积净密度公顷容积率建筑密度组团组团组团组团绿地率四项目开发建设经营组织与实施计划建设方式建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目工期成本质量。二开发方案设想与分析考虑到市场推广计划及小区成片建设需要，拟将整个项目分为三期开发。第期首先开发组团住宅组团别墅商业用房......”。

4、“.....本期多数楼宇接近酒金公路与酒银公路，因此防护绿地和绿化带建设显得尤为重要。绿地建设甚至应先于住宅建设，将住宅与绿地溶为体。第二期可开发组团住宅面积组团别墅商业用房。该区临近酒金公路，便于市场推广。第三期可开发组团住宅面积组团别墅商业用房。本期有利于小区成型及公建配套设施落实建设，对销售有利。三项目开发进度土地征用期年月年月建设期共三期年月年月第期年月年月第二期年月年月第三期销售期年月年月详见项目实施计划表表五项目投资估算资金筹措计划开发成本土地成本征地费征地费合计为万元土地有偿使用出让金根据酒泉市国有土地使用权出让金计算标准，结合新城区带具体调节系数......”。

5、“.....共计为万元二开发费用表表开发费用汇总表序号项目计算依据金额万元管理费用开发成本销售费用广告及市场推广费销售收入销售手续费销售收入贷款利息详见贷款还本付息表另计合计销售收入来源详见销售收入预测表。三投资成本费用估算汇总表表表投资成本费用估算汇总表成本项目总额万元土地成本征地补偿费土地使用权出让金二建安工程费三前期工程费及期间税费四基础设施配套费五公建配套费六不可预见费七开发费用八投资总额合计四资金筹措与投入计划及贷款利息资金筹措与投入计划本项目开发投资资金来源有三个渠道是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分......”。

6、“.....则向银行借贷。本项目开发总投资不含贷款利息共计万元，开发项目自有资金按总投资计算，需自有资金万元，该项目计划贷款万元。项目土地费用及期工程投入资金需万元，其中自有资金投入万元占，贷款投入万元，剩余投入为预售房收入。本项目投资计划与资金筹措情况详见表投资计划与资金筹措表。贷款本金偿还及利息支付销售收入扣除有关销售税费后，作为可运用资金，首先用于投资，滚动开发，开发建设完成后次性还本付息。投资后余额在第六年末次性还本付息。本项目贷款利息采用中央银行最新公布中长期贷款年利率。具体还本付息计划详见表贷款还本付息估算表......”。

7、“.....六项目销售收入及利润估算销售单价确定根据成本估算及市场研究结果，确定多层住宅第期售价为元，第二期为元，第三期为元，平均售价为元，别墅第期售价为元，第二期为元，第三期为元，平均售价为元，商业用房平均售价为元，分期分批推出。本项目可行性研究中暂不考虑车位出售出租。二销售总收入确定根据上述确定住宅及单价，计算出实际销售总收入单价按均价考虑如表所示。表住宅销售总收入预测表分类可销售面积建议销售价元销售收入万元住宅第期第批第二批第三批第四批第二期第批第二批第三批第四批第三期第批第二批第三批合计别墅销售总收入预测表分类可销售面积建议销售价元销售收入万元别墅第期第批第二批第三批第四批第二期第批第二批第三批第四批第三期第批第二批第三批合计商业用房销售总收入预测表分类可销售面积建议销售价元销售收入万元商业用房第期第批第二批第三批第四批第二期第批第二批第三批第四批第三期第批第二批第三批合计三销售收入分期比例测算根据商品房预销售有关规定，该项目总投资达到......”。

8、“.....本项目开发周期为年，建设期年，共计三期开发过程中，应贯彻分片开发，滚动发展，建成片，完善片，管好片指导思想，分期销售，争取资金尽早回笼，滚动运转，所有楼盘在小区完工年后全部售完。根据计算结果，销售收入按比例测算如表所示，各年销售收入汇总如表所示。注下表中，期住宅，二期住宅三期住宅期别墅二期别墅三期别墅期商铺二期商铺三期商铺表销售收入分期按比例测算表销售计划分年度销售金额万元年份销售比例销售面积合计合计表各年销售收入与预测汇总表单位万元项目合计住宅别墅商业用房合计四项目利润估算项目土地增值税估算表如表所示，增值率，增值税率项目可运用资金估算如表所示项目税后利润测算如表所示，项目税后利润总额为万元......”。

9、“.....计算出实际销售总收入单价按均价考虑如表所示。表住宅销售总收入预测表分类可销售面积建议销售价元销售收入万元住宅宅第期第批第二批第三批第四批合计别墅销售总收入预测表分类可销售面积建议销售价元建议销售价元销售收入万元别墅第期第批第二批第三批第四批合计商业用房销售总收入预测表分类可销售面积建议销售价元销售收入万元商业用房第期第批第二批第三批第四批合计三销售收入分期比例测算根据商品房预销售有关规定，该项目总投资达到，即可办理商品房预售许可证进行预售。本项目开发周期为年，建设期年，开发过程中，分期销售，争取资金尽早回笼，滚动运转，所有楼盘在完工两年后全部售完。根据计算结果，销售收入按比例测算如表所示，各年销售收入汇总如表所示。注下表中，期住宅......”。