1、“.....明确提出了加强区内城市分工协作和优势互补，增强城市竞争力。显然，大城市周边中小城镇将是该政策最大受惠者。些产业从大城市向中小城镇转移，将促进当地经济发展，提高人民收入水平，同时也会增强当地财政实力，并吸引到外来人才迁入。关于土地增值收益重新分配问题在十五规划中，中央特别提出了加快征地制度改革，健全被征地农民合理补偿机制。可以预见土地增值收益将重新被沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司分配，农民将得到更多，而房地产开发商将失去原来存在寻租机会和高额利润。除此以外，税收也是对土地收益再分配手段。从发展趋势来看，房屋产权人或使用者，尤其是高档住宅业主将承担更高税收。物业税土地增值税和二手房所得税征收不仅是贫富差距调节手段，也牵涉到对土地增值收益再分配问题。调整住房供应体系完善供应结构问题十五规划建议中提出方面，要继续改善居住条件，尤其是要认真解决低收入家庭住房问题另方面，又要坚持最严格耕地保护制度，节约使用土地。同时......”。

2、“.....可以看出，要同时实现上述目标，不能光依靠总量调控，更应该在结构上做文章。前面我们提出，要更好地化解以上矛盾处理好住房问题，必须构建个更加多层次更加复杂住房供应体系，而不是把所有问题都交给市场来解决。由于收入和累积财富差距，老百姓对房价承受能力有很大差异，要满足他们各自需求，必须利用产权和交易管理税收甚至行政手段，加剧市场分割，人为构造出不同细分市场。提出了土地集约利用建筑节能环保等技术性创新要求要解决这方面问题，不仅要靠制度变革，还需要在技术上创新。在制度方面，由于技术创新需要在研发上投入创新，而且由于能源定价扭曲和负外部性由社会承担，所以创新产品反而变得不经济，而没有市场。举例而言，采用节能材料建造住宅成本要比普通建筑高出另方面，在低环保要求下能源电力价格偏低，所以消费者对节能建筑缺乏重视，市场推广较为困难。可以预见，未来随着制度性障碍消除，节能住宅推广将更加顺利......”。

3、“.....与房地产相关阐述和影响方面章节相关具体内容影响方面坚持以科学发展观统领经济社会发展全局必须加快转变经济增长方式。我国土地淡水能源矿产资源和环境状况对经济发展以构成严重制约。房地产开发用地使用十五时期经济社会发展目标城乡居民收入水平和生活质量普遍提高，价格总水平基本稳定，居住交通教育文化卫生和环境条件有较大改善。房价必须保持稳定居住条件得到改善全面深化农村改革坚持最严格耕地保护制度，加快征地制度改革，健全被整地农民合理补偿机制。土地增值收益重新分配问题形成合理区域发展格局继续推进西部大开发，振兴东北地区等老工业基地，促进中部地区崛起，鼓励东部地区率先发展。区域经济发展对城市房地产影响促进城镇化健康发展坚持大中小城市和小城镇协调发展，提高城镇综合承载能力，按照循序渐进节约土地集约发展合理布局原则，积极稳妥地推进城镇化。珠江三角洲长江三角洲环渤海地区，要继续发挥对内地经济发展带动和辐射作用，加强区内城市分工协作和优势互补，增强城市群整体竞争力......”。

4、“.....推进天津滨海新区等条件较好地区开发开放，带动区域经济发展。区域经济和城市房地产市场大力发展循环经济发展节能省地型建筑建筑节能容积率推进财政税收体制改革合理届定各级政府事权，调整和规范中央与地方地方各级政府收支关系，建立健全与事权相匹配财税制度。稳步推进物业税。规范土地出让收入管理办法。房地产相关税收体系调整合理调节收入分配着力提高低收入者收入水平，逐步扩大中等收入比重，有效调节过高收入，规范个人分配秩序，努力缓解地区之间和社会成员收入低收入家庭住房问题分配差距扩大趋势。认真解决低收入群众住房医疗和子女就学等困难问题。今年以来房地产行业运行情况调控之下继续升温年国家加大了对房地产行业调控力度，系列政策相继出台。年以来重要调控政策就是月日国税总局发布关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题通知。该通知出台意味着拖延年而未贯彻到位土地增值税征缴将开始严格执行。通知明确了房地产企业土地增值税由原来以预征为主缴纳方式改为清算式缴纳，标志着房地产开发迎来土地增值税清算时代......”。

5、“.....总体上看，今年以既往政策贯彻落实为主，但如果房地产市场没有朝着预期目标发展话，不排除在接下来时间出台新更严厉政策。今年以来，房地产市场呈现较快发展态势，定程度上偏离了调控目标。具体表现在房地产开发投资增速高位上扬房地产开发结构有所改善商品房市场供需矛盾加剧热点城市房价上涨较快外资进入中国房地产市场力度加大。总体上，房地产市场在调控之下热度有增无减。造成这种情况主要原因是房地产市场高回报率吸引了大量资金以及市场供需矛盾突出住房供应结构不合理等。国房景气指数月份开始回升国房景气指数在从年高位路下探至年底低谷之后，沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司在年又逐步趋稳。年月份出现回落，月份又回升至，比月份上升点，较去年同期上升点。房地产开发投资高位上扬调控之下，年和年房地产投资增速有所下降，但今年以来又呈回升趋势。年前个月，房地产开发完成投资亿元，同比增长，增幅同比加快个百分点，超过年全年增速，也超过同期固定资产投资增速......”。

6、“.....分地区看，东部中部西部地区同比分别增长和，其中福建河南广西等省同比增长均超过。在调控趋紧形势下，房地产开发投资没有适度降温反而增速放大，这必然引起政府和公众关注和担忧。如果持续下去，不排除政府出台新调控政策。房地产开发结构有所改善，住房供应结构调整任务仍艰巨今年月，住宅投资同比增长，增幅同比加快个百分点，高于同期房地产开发投资增幅个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长，同比加快个百分点，经济适用住房投资继续保持较快增长，体现出房地产开发结构有所改善。但平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资，比季度提高个百分点，住房供应结构调整任务仍十分艰巨，中低价位和中小套型普通商品住房还远未成为市场供应主体，平方米政策实施还有很长路要走。同时，保障类住房建设还需继续落实，现行制度明显覆盖面窄保障率低。商品房供需矛盾依然突出从年开始，商品房当年销售面积开始大于当年竣工面积，年商品房销竣比都是。今年前个月商品房销竣比提高到，新建商品住宅销售面积是竣工面积倍，明显快于去年倍......”。

7、“.....其中，现房销售同比加快个百分点，期房销售同比加快个百分点。与此同时,商品住宅空置面积同比下降，其中，东部和中部地区同比上升和，西部地区下降。销竣比提高和空置面积下降显示出市场需求依然旺盛，供求关系趋于紧张。从房价上涨情况判断，中心城市供需矛盾更加突出。商品房销售丝毫没有受到市场调控影响，呈现出淡季不淡景象。房价涨幅月份创新高，热点城市保持较快上涨据国家发改委国家统计局最新数据显示，今年月全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，创下个月来新高，涨幅比上月提高个百分点环比上涨，涨幅比上月上升个百分点。新建商品房价格同比涨幅也创出了个月来新高达到。其中深圳北京新房价格涨幅仍超过。分地区来看，北海深圳北京新建商品住房和二手房销售价格同比涨幅仍居前。也就是说，全国房价总体涨幅平稳，但热点城市热度不减，房价仍然偏高且上涨较快。限外背景下外资继续大量涌入年国家就出台了有关外资准入和限制外资购房政策......”。

8、“.....提到严格限制外商投资房地产，但外商投资地产项目或并购国内房地产企业势头有增无减。仲量联行发布全球房地产投资报告提供数据是，年房地产新兴市场交易强劲增长，交易总额超过亿美元，其中中国房地产市场交易额达到亿美元，创下历史新纪录。今年月，房地产开发到位资金亿元，同比增长，是完成投资额倍。从资金来源看占比居前仍是自筹资金国内贷款和定金及预付款。利用外资尽管仅占资金来源，但呈现快速增长，增速高达，其中绝大部分是外商直接投资，前四个月共亿元，同比增速更是高达。限外背景下外资继续大量涌入原因主要是行业调控使得国内房地产开发企业资金链不断绷紧，人民币升值趋势和国内房地产业高额回报也对外资构成了较大吸引力，因此内外双方都有合作意愿。近日商务部和国家外汇管理局发布了关于进步加强规范外商直接投资房地产业审批和监管通知。通知强调，将依法加强外商投资房地产审批和监管，严控外商投资高档房地产......”。

9、“.....外资申请设立房地产公司应先取得土地使用权房地产建筑物所有权人签订预约出让或购买协议，否则不予审批，外商投资门槛大为提高。行业运行趋势展望行业调控主基调控制房价涨幅调整住房供应结构年以来我国房地产市场调控政策密集出台，调控力度相当大。在新轮调控政策作用下，当前房地产市场已经出现了些积极变化。主要体现在住房供应结构开始有所调整房价涨幅总体平稳税收信贷土地政策稳步落实城镇房屋拆迁规模得到合理控制等。但客观来看，调控政策还需进步细化和落实，调控效果也并不明显，远未达到离预期目标，房地产行业存在问题仍很突出，主要问题是当前住房结构调整工作还处于起步阶段，供应结构性问题依然严重房地产开发投资增速高位上扬商品房市场供需矛盾加剧，部分中心城市住房价格涨幅仍然偏高，加上外资进入中国房地产市场力度加大，房价上涨压力仍然较大部分地区住房保障制度建设滞后等。因此，年房地产调控主基调依然是从严从紧，调整住房结构稳定住房价格是两大重点......”。