1、“.....如降低噪音控制室内温度等等。以健康时尚为主体高尚居住区。包括小区室外运动场地漫步道网球场划水道森林氧吧中漫步高尔夫练习场等。会所内室内攀岩温泉浴壁球馆游泳池健身房等。生态为主体景观设计，结合周围自然景观山水综合利用。把小区内景观融入自然。浓郁森林小桥流水，林荫大道，步行景观大道等给人以回归自然感受。规划建议采用大间距，要留有大面积绿化用地，提高档次同时，使业主更有机会和自然亲近。单体设计要求该项目单体户型面积在平米之间，楼层越高，单户面积越大。会所功能齐全，结构合理布置精致，成为小区居民交流生活中心，面积在平米即可。底层部分要和小区精致环境以及现状错落地势相结合，移步异景。中高层部分具备安全而且有最佳景观空中别墅。高层住宅建议大户型，并且布置平层错层形式，平面功能布局参考别墅功能布局。使业主真正享受到别墅感受，而又有高层住宅安全性和景观优势。引领时尚功能布局。宽阔景观大阳台，客厅卧室落地景观玻璃窗，开敞主卧室卫生间......”。

2、“.....开窗面积尽量大，但还要考虑济南当地气候特征。第四章市场分析济南市人文经济简况济南市是山东省政治经济文化科技及教育中心是国务院公布历史文化名城，中国首批优秀旅游城市。人文地理概况济南市位于山东省中西部，泰山穹隆北麓，黄河南岸。北距首都北京公里。北邻德州市，东北连滨州市，东接淄博市，南与莱芜市泰安市毗连，西与聊城市相邻。东西最大横距公里，南北最大纵距公里，总面积平方公里，其中市区面积平方公里。现辖历下区市中区天桥区槐荫区历城区长清县平阴县济阳县商河县等个区个县，代管章丘市。总人口万人，其中城区人口万人。经济发展指标据初步核算，年全市国内生产总值达到亿元，比上年增长。全市非公有制经济实现增加值亿元，增长，占比重达到，比上年提高个百分点，人均国内生产总值元，增长。从分配角度看全年完成地域财政收入亿元，增长，城市市区居民非农业人均可支配收入为元，增长。另据银行统计，年全市企业存款比上年增加亿元，增长。城市居民消费结构升级方向已经明确，据统计，年住房销售额亿元，比上年增长......”。

3、“.....增长。全部房屋销售额亿元，比上年增长，其中个人购买亿元，增长。以上数字表明，住房消费已成为济南市居民最大消费类别，成为城市居民消费结构升级方向代表性品类。及上半年济南市场分析年度市场交易综合分析年，在宏观经济良好运行背景下，随着济南市新城市规划实施，住房二级市场继续保持购销两旺发展态势，联动效应明显，对拉动济南市经济增长做出了积极贡献。年全市房地产转让持续快速增长并再创佳绩。其中，转让件数超过万件，达到件，同比增长转让面积突破万平方米，达到万平方米，增长转让金额亿元，增长近个亿，增幅为。住房二级市场联动效应明显年，济南市住房二级市场相互促进协调发展大好形势前所未有。两级市场买卖住房成交套数为近几年之最见图，进入市场买卖房屋居民家庭越来越多，市场发展后劲十足。同时，住房市场发展带动了相关产业发展，成交金额增长带动了房地产交易税收增长。自实行住房制度改革以来，人们已经逐步摒弃了靠单位解决住房依赖思想，转而把目光投向欣欣向荣住房市场......”。

4、“.....这种住房市场上特有阶梯型梯次消费形式，也是住房二级市场得以长久发展推动力。二级住房市场等销售占有比例图各类房产买卖面积构成图年市场各项具体数据分析商品住房户型面积成交情况对比从成交商品住房户型来看见图，不超过中小户型成交件，占商品住房成交总件数其中之间户型最为市场所认可，共计件，占。从这个意义上说，适合普通居民改善居住条件户型也基本满足了市场需求。多层占据市场主导地位，高层小高层成倍增长在济南市商品住房市场上，多层高层和小高层楼房销售量比例出现变化。年，多层楼房销售所占商品住房销售总件数比重为高层小高层商品住房成交件，同比增长倍占商品住房成交总量，比上年提高个百分点。可以看出人们对高层认可程度正在提高，高端高层住房平均价格是多层住房两倍多，主要针对高收入家庭。多层与高层小高层两者价格与销售量上形成对比，从个侧面反映出济南市住房市场各类住房有效需求质量辩证关系。济南房地产市场交易情况年月份，济南市房地产开发投资平稳增长，商品房销售面积快速上升，施工规模温和放大......”。

5、“.....房地产开发呈现以下特点房地产开发投资增势平稳。今年前个月，济南市房地产开发投资累计完成亿元，比上年同期增长。从增幅来看是逐月下降，但从净完成投资来看是逐月递增，前两个月完成投资为亿元，三月份净完成投资为亿元，四月份净完成投资为亿元。竣工面积下降，商品房销售面积快速增长。月份济南市累计销售各类房屋万平方米其中住宅销售万平方米，增长，房价比上年同期上涨，比竣工面积多出万平方米，其中住宅多出竣工面积万平方米。新开工面积与上年持平。今年以来，我市济南市房地产新开工面积万平方米，与上年同期基本持平，其中住宅新开工万平方米，同比下降。由于上年结转项目较多，房地产施工规模温和放大，全部房屋施工面积为万平方米，比上年同期增长，其中住宅万平方米，增长。资金到位充足。从资金到位情况看，房地产开发资金充足，资金来源结构进步优化。截至月底，当年到位资金亿元，比上年同期增长，其中企业自筹资金和其他资金来源大幅增长，占资金来源到位金额分别为亿元和亿元......”。

6、“.....下降。省城房价出现了下降态势济南市房管局对外公布年上半年房地产市场形势分析报告显示，月商品房均价比月每平方米下降元。今年上半年，全市商品房成交件，成交面积万平方米，同比增长，成交金额达亿元，同比增长。从商品房转让情况来看，上半年房屋均价为元平方米，而去年同期商品房均价为元平方米，同比增长了。由于受拆迁与人口因素影响，今年省城房价增长迅速，月份之前，商品房均价已经达到元平方米，在月中旬后价格曾度上升到元平方米高价，但随后价格开始下滑，到月下旬均价为元平方米，比月份每平方米下降了元。专家指出，从经济学角度来讲，价格曲线出现拐点时候，也就是价格增长幅度逐渐缩小为零，并且未来趋势是价格在该点保持平稳或者出现下降。根据省城市场上种种表现，可以大胆判断，房价已经上升到段时间最高点。但是，房价达到最高点，绝对不等于房价骤然跌落。因为在省城市场，支持房地产健康发展因素占主流，它们也必然会支撑住房价曲线......”。

7、“.....加大了济南城市建设力度，在事关城市发展道路建设方面力度极大，无论是经十路舜耕路旅游路扩展还是泉城路附近改造南北高架铺设大大缓解了济南交通压力，而且正在请美国规划设计大师对济南东部城区进行新规划。在山东省强大经济实力支撑下，济南在未来发展中定能够展现出其作为经济大省省会城市魅力，相应，济南发展将给房地产商带来更大发展空间。济南城市总体规划东拓西进，中疏，南控北跨东拓正在规划东部新城向东沿胶济产业带形成未来城市主要产业发展带，是实现新跨越，建设新泉城重大举措之。该区域西起二环东路，东至东巨野河，南起旅游东路以南带山体，北至工业南路和济青高速公路，以大辛河为界，由东部产业带和东部新城两大部分组成。据济南房地产业内人士介绍，山东省基本确定了省政府东迁，在东西大动脉经十路带动下全面提升东部经济发展潜力，而且目前东部较高房价也体现了这区域未来升值价值。西进，即打造西部人居新城西部新城位于主城区西部二环西路以西，京福高速公路以东，规划建设用地约平方公里，将以京沪高速铁路枢纽为依托......”。

8、“.....规划形成纵两横空间结构格局。西部片区地处主城区西南侧，以发展高校园区高科技产业生活居住旅游休闲为主，形成山水绿城相融体现代化新区。北跨，即创造条件跨过黄河向北发展黄河以北用地宽敞，地势开阔，是城市进步拓展空间选择。规划研究结合北展区建设，实现城市跨黄河发展，沟通主城区形成便利交通条件，构筑北部城市新区，形成城市空间进步扩张发展新载体。南控，即保护城市绿肺目前，南部区域特别是围绕千佛山舜耕路等地段，绿化良好，植被丰富，是整个城市绿肺，也是重要旅游风景区，济南市政府为了塑造良好城市旅游形象在建条达数公里长旅游路，这带已经没有新土地上市拆迁除外。而这里正是公司开发项目所在地。可以说是泉城绝版地段，具有很高升值潜力和良好生活自然环境。中疏，即疏解主城区职能和压力中疏核心任务是建设泉城特色风貌带。济南是著名泉城，山泉湖河城浑然体基于对历史传统尊重和借鉴，规划风貌带空间结构形成轴两湖三区四泉六河九山布局形态。综上所述，近年来，济南房地产市场成交活跃......”。

9、“.....成交量不断扩大，投资额屡创新高，房地产价格稳步上升，虽在月份出现回调，但不会影响总体走势。从济南市场发展趋势看，南部地段属于泉城最适宜人居住地方，具有很高升值潜力，同时由于济南着意保护南部环境，不再推出新地块，这是公司项目更具有了独占性。第五章竞争状况分析非威胁性竞争板块东部西部北部代表性楼盘分析作为天泰济南项目非竞争性板块，其中东部升值空间较大，虽然西部和北部房价整体上还无法与东部相比，但其代表性楼盘却因为开发商实力较好社区规划建筑品质赢得了市场认可，市场均价也几乎都达到了元平米。东部中润世纪城荷兰庄园黄金时代与青岛东部发展相类似，济南东部因为政府开发政策正在加速发展，当然房价也就水涨船高了，特别是几乎位于城郊荷兰庄园黄金时代尤为突出。项目地理位置建筑概况价格中润世纪城经十路与浆水泉路交界新加坡山水风格，小高层为主，占地万平米，建筑面积万平米，期万，交付均价元平米荷兰庄园荷兰风情，占地面积亩，多层为主现价元平米黄金时代，本公司房地产开发成本将会上升......”。