1、“.....第二章项目建设背景与必要性项目提出背景最近几年，党中央国务院采取了减轻农民负担，增加农民收入，加快农村建设等有效措施促进农村经济发展，使黑龙江垦区发生了巨大变化。垦区加快建设北大荒绿色农业体系绿色产业体系绿色城镇体系，走出条绿色发展之路。要发展现代农业，必须以市场为导向，改变农业经营理念和管理模式，用市场经济运行规则促进农业经济发展，加快农场居民消费水平，缩小与城市差距，促进城乡社会和谐发展。目前，农场农产品销售及生活消费品供需状况存在不少问题，农产品销售及消费品供应渠道零散，市场运作不规范成为不争现实。加快农产品批发市场建设，是发展现代农业和推进社会主义新农村建设需要，也是促进农产品产业发展需要，是项深受人民群众欢迎民心工程。双鸭山农场具有定区位优势，并且已经建立优质农产品生产基地，实现了生产贮藏加工产业化经营，建设绿色农产品批发市场，就是将农场农业农户与城市商业居民紧密联系在起，进步完善农产品流通体系，促进现代农业发展。为此，结合农场实际情况，提出本项目......”。

2、“.....完善市场体系需要。国家十分重视加强农村市场体系建设，要求建立健全适应现代农业发展要求大市场大流通，实施万村千乡双百市场等工程。加强农产品现代物流体系建设，开展鲜活农产品物流，推进新农村现代流通网络工程建设。农产品批发市场是联结生产和消费实现农产品流通中心环节。从生产方面分析是农民接受市场信息了解市场行情和出售大宗农产品便捷渠道，也是农产品实行产业化经营有效形式。从消费方面分析，农产品主要供货来源于产地，消费群体为城镇居民，是扩大居民消费便利渠道。双鸭山农场经过年发展，建设日光节能温室栋，蔬菜大棚栋，种植大地蔬菜亩，每年生产瓜果菜万吨，产品供应双鸭山市与周遍矿区。但是，现在采取是松散型，不规范销售方式，不能实现产品与客户有效对接，造成农产品价格质量数量误差。因此，加快农产品批发市场建设，对于促进农业结构调整，发展绿色农业，搞活农产品流通方便居民生活保证供需平衡稳定农产品价格具有十分重要意义。二项目建设是进步打造绿色产业体系重要举措......”。

3、“.....农场现有耕地万亩，林地万亩，农场位于双鸭山市东南效区，场区与宝清县集贤县友谊农场双鸭山矿务局相邻，毗邻佳木斯和饶河对俄口岸。这里交通便利，公路铁路四通八达，直接通往双鸭山市七台河市宝清县和友谊县，双鸭山市矿务局铁路贯通农场境内，设有站台及货物站。农场周边城市和矿区总人口已经达到万人，为此，农场确定了围城围矿围路发展绿色产业体系三围战略方针。在十二五期间，农场规划新增棚室栋，蔬菜总产达万吨，葡萄，西瓜棚室生产总量达到栋，农场建设蔬菜水果气调保鲜库座，对蔬菜水果加工储藏发挥了作用。农场已经被国家农业部财政部授予国家山葡萄综合试验站示范点单位，现有扁石河山葡萄种植基地建设项目，种植面积达到亩，食用菌黑木耳栽培新增万袋段，生产刺五加茶公斤，林下种植五味子等药材亩，养蜂箱。农场将打造具有地域特色扁石河品牌，树立双鸭山农场蔬菜林果产业市场信誉与影响力。建设绿色农产品批发市场，是坚持基础设施公益性，经营管理企业化方向，坚持产地与销地结合，硬件与软件结合，国家扶持与企业自筹资金结合......”。

4、“.....合理布局，均衡发展，全力打造绿色产业体系，促进形成统，覆盖区域，具有垦区特色农产品批发市场。三项目建设是提高现代信息网络技术服务具体措施。当前，绿色农产品批发销售需要解决主要问题是提高信息化程度，农产品交易没有现代化信息体系支撑，就不可能完成市场物流活动。因此，必须充分利用现代信息技术成果，尽快加强和完善物流信息公共服务平台建设，为农产品交易整体实现跳跃式发展提供可靠基础。目前，双鸭山农场农产品交易没有房屋，没有交易平台及公共信息体系，不能及时建立周遍地区网络联系，不能准确为农户提供和发布供求信息。要更好地服务与农户，建立农产品市场预测预报体系，建立统市场供求，交易及价格等信息收集整理和发布制度，应用计算机网络将生产流通消费各环节链接起来，对农产品流通信息进行全面及时科学收集加工分析处理和发布，实现生产者销售者资源共享信息共用，对各环节进行实时跟踪有效控制与全程管理。农场绿色农产品市场信息化和系统化程度高，可以延伸农产品市场产业链条，发挥对区域经济辐射带动作用......”。

5、“.....双鸭山农场是国家贫困场，农场人多地少，大部分劳动力从事农业生产，长期以来，由于受经济发展制约，农产品市场直是沿街为市，没有个象样专业批发市场，十分狭小发展空间，对于个贫困农场无疑是制约经济发展瓶颈。因此，要进步采取措施，为绿色农产品发展壮大创造宽松环境，积极扶农产品龙头企业发展。要鼓励职工从事生产及营销活动，积极提供技术指导，提高流通效率，提供产品收购加工储藏运输等多种服务，在供给与需求之间牵线搭桥。加强产地农产品批发市场建设，不仅更好地促进产地农产品顺畅流通，还可以把来自各地农产品，及时分销到产品交易区，满足居民消费需要。同时，可以加快农业结构调整，扩大绿色农产品种植面积。项目在生产经营期间，每年可增加销售收入万元，实现利润万元，项目建设实施可以吸纳富余劳动力约人，受益农户可以达到户，同时，可以栋大棚蔬菜，万亩露地蔬菜生产，可以提高土地产出效益。因此，项目建设可以使职工增加收入，积极有效地促进农场经济快速发展......”。

6、“.....从国内市场分析，我国农产品零售交易主要发生在都市交易市场，在农村，受传统家庭出产方式影响，主要是信息不畅，品牌意识淡薄。不仅影响了国内农产品销售，形成卖难局面，也影响了农产品外销，造成很大经济损失，甚至影响到我国农产品国际竞争实力。我国农产品市场发展迅速,类别繁多,主要是粮油市场蔬菜市场水产品市场肉食禽蛋市场干鲜果品市场等。我国农产品交易市场在履历了几十年高速增加和规模扩张后,现正逐步实现从数量扩张向质量提升,畅通规模上阶梯,市场硬件举措措施较着改善,商品档次天比天提高,市场运行质量日趋看好。但是，消费者在选择农产品是品牌意识淡薄，没有高品牌要求。无论是在自由市场还是超市，消费者注意是蔬菜生果等产品新鲜度，很少去对品牌有什么特殊注意，而对些农产品再加工深加工品却表现出强烈品牌意识，而在田间地头产品就没有那么多要求。如山东省蔬菜产量很大而且质量很好，已成为当地农村经济支柱产业......”。

7、“.....山东蔬菜出口量也很大，大多出口到日本韩国，但是，在农产品宣传上更是老套做法，只凸显地域特色，而不凸显品牌形象。同时，更没有凸显农产品本身绿色，原生态有机无公害品牌。绿色农产品这些属性既是产品招牌，也是提高产品附加值，增加经济卖点。随着社会进步文明程度提高，会有更多消费群体对农产品绿色有机无公害及原生态逐步接受和认同。二我国农产品批发市场预测分析我国作为农业大国，农产品流通直是我国农业实践及理论中探讨核心问题之，而现代农产品批发市场构建是解决三农问题增加农民收入个重要途径。我国农产品市场整体上供给大于需求，消费者对农产品要求不断提高，市场竞争激烈，农产品向商品转化难度加大，农产品作为进入市场关键环，作用越来越大。农民生活水平提高了，必然加大对工业品和日用品购买，农村对这些用品需求量是直呈上升趋势。现在，农产品批发市场通过企业管市场，实现管理创新通过市场企业化，实现制度创新，促进了批发市场发展。企业办市场，使企业经营者与市场发展紧密地联系在起，利益更具致性，产权更加清晰......”。

8、“.....农产品成批出售成为农产品畅通主渠道，形成以农产品成批出售市场为主导农产品营销渠道体系,营业收入万元。其中大宗产品批发收入万元。蔬菜产品批发收入万元。林果产品批发收入万元。肉奶产品批发收入万元。土特产品批发收入万元。水产品批发收入万元。三新增总成本费用万元。其中营业成本万元直接成本万元。运输费用万元。仓储费用万元。煤电水耗万元。产品检验费用万元。工资及附加费万元。制造费用万元。其中折旧费万元。管理费用万元。营业费用万元。总成本费用万元，其中固定成本万元，可变成本万元。经营成本万元。四销售税金及附加销售税金及附加万元。主要是营业税按营业收入计算，为万元。城市建设维护费按营业税计算，为万元。教育附加费按营业税计算，为万元。五新增利润本项目达成后年新增利润总额万元。企业所得税按利润总额计算，所得税为万元。本项目新增利润万元。六财务效益分析本项目是在国家支持和企业自筹资金情况下建设，经济效益较好，具有较强获利能力，税后财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年......”。

9、“.....财务净现值万元，投资回收期年。财务净现值大于零,投资利润率较高,项目在财务上是可行。三不确定分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析以生产能力利用率计算盈亏平衡点，本项目以正常生产年数据为基础，其计算公式为固定成本年销售收入年可变成本计算结果表明只要批发量达到销售能力利用率，即新增销售收入达万元。企业就能保持收支平衡，表明项目盈亏平衡点较低，项目投资风险不大。盈亏平衡分析图达产率销售收入或总成本费用固定成本总成本费用销售收入二敏感性分析根据项目特点敏感性分析，主要考虑销售收入，经营成本，固定资产投资单因子变化对项目内部收益率净现值和投资回收期影响程度进行分析。详见敏感性分析表。财务敏感性分析表变化因素指标数值单位基本方案销售价格变化内部收益率财务净现值万元投资回收期年经营成本变化内部收益率财务净现值万元投资回收期年固定资产投资变化内部收益率财务净现值万元投资回收期年敏感性分析图评价指标销售收入经营成本经营成本固定资产投资基准收益率项目基本方案为税后财务内部收益率，净现值万元......”。