1、“.....服务水平低,致使集中模式在我国并不盛行目前,我国各类老年社会福利机构共有养老床位万张,平均每千名老人占有床位仅张,与发达国家平均每千名老人占有养老床位张相比,相差甚远另方面,现有社会养老机构入住率低年月,郑州市家在册养老机构总床位个,入住老人不过位,平均入住率仅为郑州市民政局社会福利处处长王林指出造成这种现象关键原因,就是这些养老机构价位较高二适合我国国情老年居住模式探析鉴于我国人口老龄化特点,经济社会发展水平制约,综合传统家庭文化观念影响,以家庭居住为核心,以社区服务为依托,以养老机构为补充老年居住模式适合我国国情,是种最佳选择,以家庭居住为核心居家直是我国最主要老年人口户居方式根据第五次全国人口普查长表资料,在万老年人口中,有万老年人口居住在家庭户中,其比例高达,只有万老年人口居住在集体户中,其比例仅为之所以提出以家庭居住为核心是因为中华民族有孝敬老人优良传统在源远流长中国传统文化中,孝文化无疑占有定地位四世同堂,与父母共居无疑是尽孝基本形式适合养老模式发展年月日......”。

2、“.....见效最快,符合中国国情,也是经济上,精神上,感情上让老人满意养老模式符合老人生理,心理发展许多老年人在身体健康状况允许情况下,般倾向于与子女分居,但随着年龄增长,健康状况下降,特别是当行动自由越来越不方便之时,又希望能与子女住在起,以便能得到子女照顾另外,多数老人有金窝银窝,不如自家土窝居家心理,愿意在自家颐养天年,希望儿孙满堂,喜欢子孙绕膝老年住房条件改善为合居提供了可能五普期间,我国岁以上老年人均住房面积平方米以上占同龄人口据老龄科研中心年底对省万多名岁以上老年人抽样调查,城市老人每户拥有住房间多,户均面积约平方米,以上老人有单独住房,农村老人户均住房间,面积达多平米毗邻式是家庭居住模式最优形式老年居住模式中合居式,独居式,毗邻式都以家庭居住为核心,但鉴于三种形式优缺点,毗邻式模式无疑是最优形式分得开,住得近分而不远代际互助型老年住宅即毗邻型,作者注......”。

3、“.....又同社会养老相结合,保证了子女家庭性,真正体现了代际间互助同时,这类住宅对现有住宅形式没有太大冲击,只是更充分利用了己有住宅为此,政府应通过各种政策鼓励,支持家庭与老人共同居住,积极开发设计同楼居住宅和连体式亲情户型前者是指两代或多代同住栋,上层为年轻夫妇及孩子,下层为老人后者是将个大户型拆分为两个小户型,以社区服务为依托居住离不开住宅,住宅脱离不开社区以社区为单位专为老年人服务设施和机构,既可为老年人日常生活提供便利也可提供深层入宅服务社区服务是对家庭功能补充和完善,是家庭居住形式扩大和延化五普资料表明年,我国空巢老人户占岁及以上老人家庭户老年空巢家庭在大城市尤其突出,年,北京老年空巢家庭比例为,上海为,天津农村老人单独居住比率已高达对于空巢老年家庭,社区服务作用尤其重要提倡以家庭居住为核心同时必须兼顾社区服务,以便为老年人创造个优越,舒适,安全生活环境与居住环境,以养老机构为补充随着居家养老功能弱化......”。

4、“.....北京市岁以上常住人口中,希望现在住进老年公寓和将来愿意入住分别为万和万但是,据统计年国家举办社会福利机构有个,收养人数为万集体举办敬老院有个,收养人数达万人再加上老年公寓等其他类型福利机构,目前能为老年人提供服务床位仅有万张,不足全国老人总数所以说,老人养老机构居住仅是补充美国研究人员认为,入住养老机构应该是老年人口中最衰老和最不能自理人选择,中国,外国都是如此美国住养老院者平均年龄是岁,每千名岁岁以上老人中只有名住养老院,即使在岁以上老人中,也不过占,荷兰住养老院者平均年龄是岁,住养老院只占目前老人不愿入住养老机构原因不外乎传统养老机构如福利院,敬老院等收费低,但大多面积窄小,功能单,设施陈旧,缺少专业护理人员现代兴起老年公寓配套设施齐全,服务质量高,但价格之高普通家庭难以承担以家庭居住为核心,以社区服务为依托,以养老机构为补充毗邻型老年居住模式顺应老龄化发展需要,有利于整合家庭,社区,社会资源,满足宏观社会,中观家庭,微观老人不同需求三......”。

5、“.....统计局公布信息显示,年,万上海户籍老人家庭中,无子女空巢老人有万人,占老年人口三成之多空巢老人需要生活上照顾而目前上海仅有不到家敬老院,对于未来加速增长老年人来说,是远远不够,因此本项目拥有定市场机遇,上海老年敬老院职能为入住老人提供日常护理服务为入住老人提供文体活动场所为入住老人提供全程医疗服务为入住老人提供生活起居服务二,上海敬老院服务特点全日制护理,小时服务及时快速医疗保障设医务室,有专职医生主治看病,小时服务关心老人物质生活使老人吃好住好注重老人精神心理护养代为老人出租房屋和保管财产或以房养老代办老人丧事社会孤老,单位孤老,外地回沪孤老,无子女老夫妻及有特殊困难老人均可洽谈包养终身事宜包括户口申请,疾病治疗,后事安排聘请律师为老人提供免费法律咨询服务三,上海敬老院产品特点户型在平方米左右,南北通透大阳台设计,保证充足光照时间装修风格以上海老式建筑风格为基调,木质材料为主房间内至少配置个床位以上多数敬老院采用梯多户设计,以适应老年人喜欢群居生活习惯附表四......”。

6、“.....上海每个住宅社区至少配置个养老设施严格控制土地开发,保证公共服务设施建设到年,上海市将特别重视居住区老年服务设施配置,每个社区至少配个养老设施对于不达标地区,将严格控制存量土地开发建设,浦东新区属严格执行居住区标准地区,养老院成社区标配管理意见中要求切实加强社区福利设施建设,针对上海老年社会特点,尤其要重视老年服务设施配置到年,必须达到每个社区镇,乡至少设置个养老设施标准中心城浦西内环线以内建成区以及地处中心城历史文化风貌保护区居住社区,按照不低于本社区老年人总数配置床位中心城内外环线之间建成居住区以及郊区新城老城厢地区,按照不低于本社区老年人总数配置床位浦东新区,郊区新城和城镇人口在万人以上新市镇以及中心城成片改造地区或新建地区,按照高于本地区老年人总数配置床位鼓励各种社会力量和社会团体创办不同标准敬老,养老设施,以调节,补充养老床位,切实做到老有所养,老有所乐,规划标准分为三类对于各种社区公共服务设施规划配置......”。

7、“.....郊区新城和城镇人口在万人以上新市镇地区以及中心城成片改造或新建地区等可按照不低于居住区标准建筑面积下限配置地区,指中心城浦西内外环线之间建成居住区,郊区新城建成区老城厢等可按照不低于居住区标准建筑面积下限配置地区是中心城浦西内环线以内建成居住区,地处中心城历史文化风貌保护区居住社区等此外,郊区城镇人口在万人以下新市镇,中心村,可根据国家和上海市村镇规划编制有关技术标准,配置社区公共服务设施,不达标土地将严控意见指出,中心城区及郊区新城建成区要加强土地资源管理,凡现状公共服务设施配置不足或缺口较大达不到配置标准社区,要严格控制存量土地开发建设,并按照社区公共服务设施规划确定规划指标,优先建设社区公共服务设施四,上海老年人生活习性对公园,社区广场等公共场地偏好对子女关怀渴望对社区服务需求增加社会对养老保障关注度在提高空巢老人怕过节子女因种种原因不在老人身边,因此空巢老人越来越多第代独生子女纷纷结婚,他们父母也都步入老年,即使子女们想和父母住在起......”。

8、“.....难以兼顾两边,从客观上造成了空巢老人出现对于这些老人来说,由于缺乏社会和家人关怀,他们经常会感到孤独,精神上容易空虚,尤其是过节时候,他遍布地块,优劣势优势外部长江资源,准上海区,交通,地块规模,地块内较少拆迁量地处太仓与上海交界处,距离上海市区距离相对较近浏河镇具有定规模及产业支持,也有定人文积累地块规模较大,有着较好规划条件劣势周边配套相对匮乏,未能形成居住氛围区域居住人口少,人气淡薄,气温气候对项目开发有定影响市民认知度低,如何让公众形成认知需要较强策划力地块规模较大,对开发商开发能力存在挑战,地块研判,本地块属于生地,大规模房地产开发存在定制约,如何规划与开发必须做好充分准备,区域影响,地块周边完全没有形成房产开发概念,房产开发程度低,从大区域来看,本地块因紧靠上海,有定上海客群基础,房产开发存在机会,项目本身规划起点较高,地块适合走大规模高拉高走项目,如在此区域开发小面积项目,则风险过大本项目前期规划了高尔夫球场,游艇俱乐部,会展中心......”。

9、“.....完全符合地块市场属性,但是对发展商资金实力,开发水平都是严峻考验,对本地块目标客群定位,产品物业形态,项目自身配套充足率提出非常高要求二,老年公寓开发驱动力上不负政府,下不负民众是规划本项目理念项目开发考量标准衡量个建设项目老年公寓建设可行性和必要性以及该项目究竟合适与否,从不同角度出发,有不同考量标准,政府角度从市政府角度出发有三个主要衡量标准,这也可谓之为浏河规划建设老年公寓项目原始动力,或称之为项目开发驱动力这三个重要标准分别是是否有助于促进城市和地区经济发展,增加城市和地区经济总量,为政府创造更多税收经济效益是否有助于挖掘地区资源,保持城市和地区协调发展,并增加民众就业机会,为更多民众提供工作岗位社会效益是否有助于改善和提市地区形象,反映政府政绩,增强民众对地区认知度和自豪感环境效益由此可见,在讨论建设项目中,考虑有必要在本地块建设中规划老年公寓项目时,以上三个方面将成为决策重要依据而项目完成后,也是以这个标准来衡量本项目究竟是否成功,民众角度此外......”。