1、“.....商品房均价元平方米，同比增长。年，新建住宅套，总建筑面积约万平方米。其中，规划普通商品住房套，建筑面积约万平方米规划保障性住房套经济适用房套，廉租住房套，建筑面积约万平方米。年市总开发面积万平方米，同比增长，完成开发投资亿元，同比增长，商品房销售面积包括存量房万平方米，同比增长，销售额包含存量房亿元，同比增长。与市政府下达目标任务开发建设面积万平方米和开发投资亿元相比较，分别增长和，大幅度超额完成任务。年市房地产市场呈健康平稳发展态势。市新建商品房均价为元平米，同比增长总开发面积为万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长完成开发投资亿元，同比增长发放预售许可证面积万平方米，同比增长销售额亿元，同比增长。除销售面积和竣工面积分别同比下降和外，其他主要指标均出现两位数涨幅。市房地产市场需求分析随着市全社会固定投资额不断增长，市建设步伐加快，市房地产市场逐渐活跃，开发力度进步加大，预示房地产市场呈现出不断走好趋势。年全市累计完成固定资产投资亿元......”。

2、“.....从房地产投资额占全社会固定投资额比例来看，直维持在左右，显示市场相对较理性。根据市市总体规划市市近期建设规划和市房地产十五发展规划提出发展目标，结合近几年中心区人口增长速度以及住房面积增长趋势进行预测，至年，市中心区总人口将达到万，人均住房建筑面积将达到平方米。而至年底，市市区居民人均住房建筑面积仅为平方米。依此预测，年，市中心区住房建设用地总需求约为公顷，住房面积总需求约为万平方米。市房产市场发展分析市房地产市场启动与最近几年房地产投资快速增长，很大程度上依赖于市区与矿区镇建设差距扩大所形成矿区职工对市区住宅商品房需求不断增加。市是个以煤炭产业为支柱工业市，矿区职工约万人占全市职工总数，其中大部分分布在个矿区镇。由于市区与矿区镇建设差距扩大因素催化作用，矿区职工对市区住宅商品房需求在年以后持续增长，并导致出现了市市区商品房供不应求状况，这使得国家对房地产市场各项调控措施在市房地产市场上均未能产生较大政策效应，年初以来针对房地产市场多项经济金融宏观调控措施......”。

3、“.....房地产业与国民经济协调发展房地产业有巨大后向带动作用。据国外测算，房地产业每增加个单位最终产品，可带动关联产品增加个单位。在我国建立发达房地产业，主要通过对住房有效需求和产业自身内涵扩张力，推动建材轻工钢铁机械电气家具化工等基础工业部门发展，提高国民经济发展水平和宏观经济效益，促进产业结构优化。房地产业发展既要考虑住房消费要求，又要考虑产业基础和有效供给能力，做到规模适度，循序前进。在发达国家，建筑业和房地产业共同构成国民经济支柱产业，其增加值通常要占国内生产总值以上，我国房地产业创造增加值年仅占国内生产总值，说明发展潜力较大。市年经济增长速度为，房地产增长速度为。年全年完成地区生产总值亿元，经济增长速度为，镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。房地产销售额销售额亿元，增长速度为。据此，市住房建设投资空间还很大。房地产应对金融危机影响近年来，全球经济经历了大波浪，楼市也经历了大波浪，而在这样轮价格上涨和下跌过程中，房地产波动是最小......”。

4、“.....又是跟老百姓生活息息相关民生行业。从年以来，由于中央政府地方政府出台系列政策措施，去年月份，市房地产市场不断上扬，并达到当年价格顶峰。房地产回暖对国民经济增长和保民生发挥重要积极作用。百万人口市建设目标给房地产开发带来契机市市总体规划确定市性质为皖东北地区中心市，国家重要能源基地。市呈组团式发展，在主区内，形成三个市组团和个市绿心布局结构，由依山建向依山傍水市空间结构形态转变。至年主区规划人口为万人，市规划建设用地达平方公里。按照市市规划目标，年建成百万人口市，因此住宅建设必须适应市化进程和扩张，提高区承载力，满足人口聚集需求，市房地产开发还有很大潜力，有较好发展机会。建设项目区位优势项目，项目，位于区办事处龙山路学院路区域。北面为学院路，南面为红星美凯龙商住区，西面为龙山路，东面紧靠光明路。本项目地段上佳，既臵身于东市区之中，又依偎在东湖湿地公园旁。项目位于市新区，紧邻东湖湿地公园空气清新，水质优良，环境宜人，是该市近期开发商品住宅片区，区内人口众多......”。

5、“.....生意兴隆，呈现派繁荣景象。随着人与自然和谐发展居住观念建立，中高档住宅更新换代将成为新趋势。特质良好外部环境地块紧邻东湖湿地公园，景观和生态环境十分优良。面向公园界面均具有良好观景效果。特质二三面邻接道路地块三面邻接市道路，交通组织需妥善处理与市交通关系。特质三商业选择两个地块商业用地以集中商业为主，以节约用地，同时靠近红星美凯龙商业区，汇聚人流，营造定商业气氛。二建设规模项目占地面积其中商业区地块平方米，住宅区地块平方米，工程规划建筑面积其中商业区地块平方米，住宅区地块平方米，计划年底交付使用。建设项目建设基本指标情况如下表商业区技术经济指标商业区技术经济指标商业用地面积总建筑面积容积率建筑基面积建筑密度总停车数辆地面停车数辆绿化率表二住宅区技术经济指标住宅区技术经济指标商业用地面积总建筑面积住宅配套社区用房配套商业用房容积率建筑基面积建筑密度总户数户总停车数辆地面停车数辆绿化率三场址选择与建设条件场址现状地点与地理位臵项目，项目，位于区办事处龙山路学院路区域。北面为学院路......”。

6、“.....西面为龙山路，东面紧靠光明路。本项目地段上佳，既臵身于东市区之中，又依偎在东湖湿地公园旁。场址土地权属类别及占地面积该项目地块属国有土地，安徽省市矿业地产有限责任公司通过国有土地使用权挂牌转让，取得该土地使用权，项目占地面积约，用地性质为住宅办公酒店商业。二建设条件自然条件项目区位于安徽省东北部市，地处苏鲁豫皖四省之交，作为座新兴能源市，市既有工业市整洁开阔，又有江南水乡旖旎婉约，凭借相山龙脊山和众多采煤塌陷湖形成独特地理条件，创造了依山傍湖园林市，并先后获得了全国创建文明市工作先进单位国家园林市等称号。市市总体规划确定市性质为皖东北地区中心市，国家重要能源基地。市呈组团式发展，在主区内，形成三个市组团和个市绿心布局结构，由依山建向依山傍水市空间结构形态转变。至年主区规划人口为万人，市规划建设用地达平方公里。全市辖三区县和个经济技术开发区，总面积平方公里，耕地面积万公顷万亩，至年末，全市户籍人口万。气候条件市地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明......”。

7、“.....雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。历年极端最低气温为，历年极端最高气温为历年平均降水量为毫米，年均无霜期天，年均相对湿度为，年均蒸发量为毫米，年均日照时数为小时。水文条件市位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平原南部平原中部。市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年平均地表水资源量为立方米年，多年平均地下水资源总量为立方米年，地表水和地下水资源枯丰基本依赖降水补给多寡，地下水资源赋存于地层多孔介质之中，水运动较为缓慢。近年来，区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全市水资源水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于克升，但其长，投入人力物力巨大，涉及管理部门众多，建设过程中不可抗力和不可控因素等原因导致项目未按期完工和超支可能性。由于本项目工期较长，不可预见因素很多，因此项目建设存在着完工风险......”。

8、“.....但是最主要影响因素是市场风险。表风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般政策风险社会风险技术风险自然风险财务风险经营风险市场风险重视市场风险利率风险资金变现风险完工风险三风险防范措施房地产投资风险防范与处理是针对不同类型不同概率和不同规模风险，采取相应措施和方法，避免房地产投资风险或使房地产投资过程中风险减到最低程度。投资分散策略房地产投资分散是通过开发结构分散，达到减少风险项目可行性研究报告濉溪县工程咨询事务所目，般包括投资区域分散投资时间分散和共同投资等方式。房地产投资区域分散是将房地产投资分散到不同区域，从而避免特定地区经济不景气投资影响，达到降低风险目。而房地产投资时间分散则是要确定个合理投资时间间隔，从而避免免因市场变化而带来损失。例如，当房地产先导指标发生明显变化时，如经济增长率，人均收入含蓄额从周期谷底开始回升，贷款利率从高峰开始下降，而国家出让土地使用权从周期波谷开始回升......”。

9、“.....此时应为投资最佳时机，可以集中力量进行投资。共同投资也是咱常用风险分散方式。共同投资开要求全作者共同对房地产开发基础上进行投资，利益共享，风险同担，充分调动投资各方积极性，最大限度发挥各自优势避免风险。例如与金融部门大财团合作，可利用其资金优势，消除房地产筹资风险与外商联盟，即可引进先进技术和管理经验，又能获得房地产投资开发政策优惠。投资组合策略房地产投资组合策略是投资者依据房地产投资风险程度和年获利能力，按照定原则进行恰当基础上造反搭配投资各种不同类型房地产以降低投资风险房地产投资策略。例如房地产开发商可以投入部分资金在普通住宅，投资部分在高档写字楼等等。因为各种不同类型房地产投资风险大小不，收益高低不同。风险大投资基础上回报率相对较高，回报率低投资基础上相对地风险就低些，如果资金分别投入不同房地产开发基础上整体投资项目可行性研究报告濉溪县工程咨询事务所风险就会降低，其实质就是用个别房地产投资记收益支弥补低收益房地产损失，最终得到个较为平均收益......”。