1、“.....规划在火车东站货场布置堆场用地和以公铁联运交易物流加工仓储用地为主物流用地。铁路集装箱作业区建设规划序号设施功能空箱堆场中转联运区集装箱空箱堆存重箱拼箱堆场集装箱重箱堆存拆装箱库办理拆装箱中转业务和货物短期堆存小型停车场装卸机械和集卡停放办公楼办理有关手续辅助设施配电站维修车间等其他设施道路绿化等理货场区为货物提供清点分类及搬运盘点等理货服务以及为停车检修货物配载等功能，内分货物分类区仓储区停车场。理货场区建设规划序号设施功能仓储区货物暂存分类区根据客户订单对货物进行分类配货小型停车场停放各类车辆其他设施道路绿化等高速路公路集装箱作业区利用集装箱运输及拆拼箱服务为工业企业和物流企业提供货物集运配送等物流服务，内分集装箱堆场仓储区产品分拨区......”。

2、“.....为怀化地区流通企业和工业企业提供仓储和配送等物流服务，同时也为园区内物流企业提供场地，使其共享现代物流基础设施网络，内分仓储区包装区配送配货区运输物流加工服务交易于体现代物流中心。主要服务于需要集装箱发送货物企业鹤城华中物流园园区生产企业市区部分流通企业等。标准化仓储区物流服务区建设规划序号规划设施功能标准化仓储区鹤城华中物流园园区工厂原材料零部件半成品产成品等仓储流通企业建材商品仓储日用品仓储等,到发货中转仓库配送配货区怀化火车东站及园区企业到发货物临时储存中转配送区产品交易市场进行产品交易物流加工服务木地板等产品加工区区包装区仓储货物包装车间等小型停车场停放各类车辆其他设施道路绿化等再生资源处理区对工业生产企业边角料等废弃原料进行收集分类加工包装等重加工利用，根据调研过程访问人员估计，生产加工流通加工过程产生废弃物和外来废旧物资物流将达到园区物流量内分处理区重加工区仓储区......”。

3、“.....以保障企业正常生产和运作，防止意外事故发生，内分仓储区超市配送区维修区等。工业设备配件区建设规划序号设施功能仓储区工业设备零部件储存工业设备配件超市区进行产品交易维修车间工业设备日常维护辅助设施配电站其他设施道路绿化等流通加工区为工业企业和流通业提供生产资料商品包装分割计量分拣组装等物流服务，内分流通加工区仓储区。流通加工区建设规划序号设施功能流通加工区生产资料仓储区物资包装分割计量分拣组装等仓储区流通加工产品暂存其他设施道路绿化等项目建设期限根据项目建设规模内容以及怀化工业园鹤城分园整体规划等综合因素,本项目拟定建设期限为年。项目投资估算本项目总投资万元,包括建设投资费建设期利息和铺底流动资金。其中建设投资费为万元,占总投资。包括土建费用......”。

4、“.....建设期利息万元,占总投资利率按基准利率上浮计算，借期年，即,年万元。铺底流动资金万元,占总投资。项目资金筹措本项目总投资万元,资金来源申请银行贷款亿,余下由建设单位自筹。主要技术经济指标经计算本项目投资利润率为,投资利税率为,全部投资财务内部收益率为,财务净现值为万元。本项目有较强盈利能力。投资回收期为年含建设期年税前。投资回收期为年含建设期年税后。本项目长期贷款万元,贷款年利率为年以上。从发生第笔贷款计起,贷款偿还期为年含建设期年,该项目有贷款偿还能力。结论本项目建设符合国家省市县广铁集团关于发展物流产业政策,符合当地工业农业商业等企业发展要求,也是华中物流有限公司本身发展需要。本项目建设不仅能完善当地物流产业结构提升物流服务水平,同时,物流园建设也能完善怀化工业园鹤城分园功能,为怀化工业园鹤城分园中方工业园工业企业城东火车站等发展提供了个良好平台,为怀化市工业强市商业旺市战略目标实施提供后勤保障......”。

5、“.....本项目社会效益经济效益生态效益显著,抗风险能力强,建设条件成熟设计方案周密。所以,本项目建设具有科学性可行性。建议建设工程不可预见因素很多,工期质量资金成本等都会影响到项目目标实现。因此,在工程实施过程中,要加强施工管理,在实施每道单项目工序时,应预先有充分准备和计划,切实做到有计划地达到预计目。建设单位必须严格执行环境保护三同时原则必须按照国家有关规定,规范废水废气排污口应建立健全环境保护管理规章制度,加强环境管理,杜绝发生污染事故,并严格接受环境保护行政主管部门日常监督管理。项目牵涉到征地拆迁,因此,为了确保农民根本利益,应做好被征地户被拆迁户思想抚慰工作,同时严格按照征地拆迁补偿规定,对被征地拆迁户做好安置与赔偿。本项目作为怀化工业园鹤城分园配套建设,建议项目单位争取当地政府和广铁集团扶持,步做好远景规划,即在征地设计规划上做到长远些,但建设可以根据工业园区发展情况分步分期建设。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目地址位于怀化市鹤城区石门乡阳塘村金海村区域......”。

6、“.....西连城东规划区，南接怀化火车东站货场，溆怀高速绕城高速省道穿境而过。该项目是湖南省重点发展八大物流园区之，也是广铁集团重点建设区域综合性物流基地。依托怀化市独特区位交通及资源优势，承接周边大城市产业转移。重点发展物流产业，以及机电体化电子信息汽车零部件制造风电装备制造和太阳能光伏区装备制造等类科技产业。以及配套物流设施设备。物流物流是指利用现代信息技术和设备,将物品从供应地向接收地准确及时安全保质保量门到门合理化服务模式和先进服务流程。物流是随商品生产出现而出现,随商品生产发展而发展,所以物流是种古老传统经济活动。物流是个控制原材料制成品产成品和信息系统。物流或也可详称为其最终目之策略性物流运输或策运。物质资料从供给者到需求者物理运动,是创造时间价值场所价值和定加工价值活动。物流是指物质实体从供应者向需求者物理移动,它由系列创造时间价值和空间价值经济活动组成,包括运输保管配送包装装卸流通加工及物流信息处理等多项基本活动,是这些活动统。物流主要特征物流反应快速化......”。

7、“.....前置时间越来越短,配送间隔越来越短,物流配送速度越来越快,商品周转次数越来越多。物流功能集成化。现代物流着重于将物流与供应链其他环节进行集成,包括∶物流渠道与商流渠道集成物流渠道之间集成物流功能集成物流环节与制造环节集成等。物流服务系列化。现代物流强调物流服务功能恰当定位与完善化系列化。除了传统储存运输包装流通加工等服务外,现代物流服务在外延上向上扩展至市场调查与预测采购及订单处理,向下延伸至配送物流咨询物流方案选择与规划库存控制策略建议货款回收与结算教育培训等增值服务在内涵上则提高了以上服务对决策支持作用。物流作业规范化。现代物流强调功能作业流程作业动作标准化与程式化,使复杂作业变成简单易于推广与考核动作。物流目标系统化。现代物流从系统角度统筹规划个公司整体各种物流活动,处理好物流活动与商流活动及公司目标之间设单位以及项目征地拆迁单位及住户等。在上述不同利益群体中,除项目征地拆迁住户外,均为项目受益群体。原因是......”。

8、“.....需要征用土地,拟建用地范围有多家居民土地将被征用。尽管对征地拆迁住户进行补偿,但仍将对他们造成定不利影响。社会评价结论该项目虽然在建设过程中和运行过程中会造成定负面影响,但对于负面影响,在施工前期可优选施工方案,运营中不断总结经验,提高管理水平,能确保将风险情况降到最低程度。因此,本项目实施总体上利大于弊,从社会评价上来评价是可行。鹤城华中物流商贸园建设项目可行性研究报告项目申请报告长沙金智工程咨询有限公司第十七章结论与建议结论本项目建设符合国家省市县关于发展物流产业政策,符合当地工业农业商业等企业发展要求,也是华中物流有限公司本身发展需要。本项目建设不仅能完善当地物流产业结构提升物流服务水平,同时,物流园建设也能完善怀化工业园鹤城分园功能,为怀化工商业企业发展提供了个良好平台,为怀化市工业强市战略目标实施提供后勤保障,本项目建设还为完善和优化怀化市全国物流网络奠定坚实基础。本项目社会效益经济效益生态效益显著,抗风险能力强,建设条件成熟设计方案周密。所以......”。

9、“.....建议建设工程不可预见因素很多,工期质量资金成本等都会影响到项目目标实现。因此,在工程实施过程中,要加强施工管理,在实施每道单项目工序时,应预先有充分准备和计划,切实做到有计划地达到预计目。建设单位必须严格执行环境保护三同时原则必须按照国家有关规定,规范废水废气排污口应建立健全环境保护管理规章制度,鹤城华中物流商贸园建设项目可行性研究报告项目申请报告长沙金智工程咨询有限公司加强环境管理,杜绝发生污染事故,并严格接受环境保护行政主管部门日常监督管理。项目牵涉到征地拆迁,特别项目征地范围内是有部分居民,因此,为了确保农民根本利益,应做好被征地户被拆迁户思想抚慰工作,同时严格按照征地拆迁补偿规定,对被征地拆迁户做好安置与赔偿。本项目作为怀化工业园鹤城分园和城东火车站货运配套建设,建议项目单位争取当地政府和广铁集团政策和资金扶持,步做好远景规划,即在征地设计规划上做到长远些,但建设可以根据工业园区发展情况分步分期建设......”。