1、“.....县境内既有真佛山石桥红色古镇这样人文旅游资源，又有铁山巴河沿岸这样自然风光，发展旅游业有着良好资源基础，具备广阔发展前景。近些年来,随着县旅游资源开发逐步深入和交通网络日渐发达,外地来达旅游客人逐年增多,大量酒店宾馆也应运而生。但由于这些新建宾馆由于缺乏长远有效规划,设计仓促,管理不够科学,功能设臵不尽完善,服务水平也有待提高,难以满足旅客住宿休闲需要。因此,对现有酒店设施进行重新装修改造,改善硬件环境,提升服务水准,是县旅游产业发展必然要求。综上所述,酒店装修改造工程,既是市场竞争迫切要求,又是旅游产业发展必然结果,其实施是十分必要。第六章项目建设地点及建设方案项目建设地点酒店位于县镇路号,属于南城中心地段，原为院分公司资产。项目占地面积原有建筑面积新增建筑面积主楼二项目规划设计方案设计原则酒店主楼高五层,副楼高三层,均为框架结构。主楼为南北向,副楼为东西向。主楼临路，副楼位于主楼东端并与主楼垂直。做装修改造设计方案时充分考虑到了原建筑特点......”。

2、“.....设计主要考虑是功能上满足和后期经营上需要。设计方案将主楼从原来层增加到层,除了层外,层全部作为客房。改造原有外墙装饰和内部装饰，改造原有采暖系统照明系统给排水系统及消防系统。新增空调系统消防喷淋系统智能广播系统及弱电系统。规划方案会议室个餐厅个娱乐棋牌室个洗浴保健室个茶室个办公室个客房个总入住接纳人数人酒店装修改造工程位于县镇路号,该工程应体现时尚文化成为具有时尚风格标志性建筑。通过线条色彩运用，与原建筑形成统整体。宾馆主楼分别设有宾馆出入口货物出入口。人车货流线清晰，互不干扰。三项目建筑工程方案帝景苑酒店装修改造工程占地面积平方米，新增建筑面积平方米。装修改造后主楼用于住宿旅客过夜用房经营，副楼用于会议餐饮休闲娱乐办公等。四改造工程改造方案根据图纸检测和现场实际情况，针对因改造引起承载力不足构件进行相应加固处理......”。

3、“.....对于因封堵楼板而增加荷载引起相关构件承载力不足处采用粘贴碳纤维及钢板方法加固。新增楼层需将原建筑物楼板开洞，重新设臵基础，然后作现浇钢筋混凝土结构，采用植筋方法将井道与原结构连接。对于因增设楼层引起相关构件承载力不足采用增设钢筋混凝土梁及在原有梁板上粘贴碳纤维方法加固。五装修方案原建筑物概况主楼现状建筑物主楼临路，高为五层，南北向，框架结构。副楼现状副楼位于主楼东端并于主楼垂直，高为三层，东西向，框架结构。二外装修方案设计规范及依据建筑幕墙玻璃幕墙工程技术规范金属石材幕墙工程技术规范建筑装饰装修工程质量验收规范饰面板砖工程施工技术标准与质量验收规范装修内容原有外墙面做保温处理。二层以上及造型为火烧板及石材，窗户选用隔热保温推拉窗氟碳喷墨绿色玻璃为白玻。在材料选择上，铝合金型材进行了阳极氧化，石材钢龙骨均进行热浸镀锌处理，装饰钢结构表面喷砂除锈后刷防锈漆，然后再刷面漆。所用连接件除具有定强度外......”。

4、“.....不同金属材料之间加设绝缘垫片，以防止电化腐蚀。其它立面墙刷外墙涂料及保温处理，符合民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分。三内装修方案设计规范及依据建筑工程施工质量验收统标准建筑内部装修设计防火规范建筑电气工程施工质量验收规范装修内容标准客房原有墙面地面天花装饰材料拆除。墙面重新粘贴墙壁纸，地面满铺阻燃地毯，天花采用纸面石膏板饰面叠级造型。客房卫生间天花改为铝板吊顶，墙面为墙面饰面砖，地面铺设防滑地砖。餐厅地面满铺地胶，墙面为木饰面造型局部为波浪板金漆饰面，天花采用轻钢龙骨纸面石膏板叠级造型，四周暗藏日光灯管，天花造型中心悬挂水晶吊灯。棋牌娱乐室洗浴保健室茶室地面满铺地砖，天花为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，墙面干挂墙砖饰面。办公室地面铺设地砖，天花为矿棉吸音板饰面，墙面刮白刷乳胶漆。会议室地面铺设阻燃地毯，天花为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，墙面为木质吸音板饰面。走廊地面铺设地砖，天花为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，墙面刮白刷乳胶漆......”。

5、“.....本项目排水主要包括雨水生活污水等，采用雨污分流，最后经化粪池处理排入城市排水管网，进入市政排污管网。改造装修内容更换给排水管材排水管道采用排水塑料管，粘接。节水措施卫生间座便器采用两档冲水量水箱，蹲式便器和小便器采用自闭式冲洗阀或自动感应式冲洗阀。二电气改造设计依据供配电系统设计规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准改造装修内容更换灯具开关箱内管线改造铺设网络布线系统配电线路电线电缆选型及敷设方式电话电视线路穿镀锌钢管在地面下暗设，各种电线路，均选用阻燃或难燃电缆电线。电源本工程为二级负荷，供电电源应采用双回路或自备柴油发电机组。当路电源断电时，路电源应能保证楼内照明消防与弱电电源供电......”。

6、“.....每个室外消火栓服务半径为。建筑室内消火栓管道均布成环状，单层和多层建筑室内消火栓间距不应超过。自动喷淋系统按火灾中危险等级设计，空间高度不超过房间均设喷淋灭火系统。保护卷帘水幕喷头采用闭式边墙喷头。火灾发生初期灭火所需水量水压均由消防水箱和气压设备保证。防烟排烟系统建筑物可采用自然排烟，不满足自然排烟条件采用机械防烟和机械排烟。消防电气设计依据建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范火灾自动报警系统施工验收规范建筑物防雷设计规范版民用建筑电气设计规范负荷等级与供电线路消防负荷包括消火栓泵喷淋泵防排烟风机应急照明火灾自动报警器系统等。消防负荷采用双电源末端自动切换方式供电，设专用回路。柴油发电机启动时间小于秒，并可在消控中心启动。火灾自动报警与消防联动控制系统设臵火灾报警探测器与手动报采用钢管沿墙内，柱内及地面内暗敷设。如明设钢管应做防火处理。安全疏散措施本建筑为型造型，因此在端部设有疏散楼梯，以便于双向疏散......”。

7、“.....疏散封闭楼梯间门采用乙级防火门。应急照明措施应急照明安装部位疏散照明疏散指示安装在人群安全疏散线路上，即走道楼梯间及拐角处。应急照明电源安全照明转换时间要求不超过,安全照明电源采用灯具自带电蓄电池。安全照明备用照明和疏散照明用普通节能灯。疏散指示标志灯必须采用消防认证产品。灯具安装部位般在走道及楼梯转角处。疏散标志箭头应指向通往出口方向。灯具安装高度般疏散出口标志安装在安全出口顶部处，上边缘距天花板应等于或大于。如天花板高度较低，在疏散门两侧墙上设臵，标志中心点距地面高度应在之间。采用吊杆疏散指示标志下边缘距地面高度应大于或等于。疏散指示标志安装在楼梯间疏散走道及转角处以下墙上转角处需增设盏标志。标志间距不应大于。封闭楼梯间应安装疏散指示标志。疏散标志灯应用不燃烧材料制灯具外壳灯罩，其标志箭头指向应与逃生疏散方向致。所有安装金属构件均应做防腐处理。卫生间安全措施公共卫生间及客房卫生间地面砖采用防滑型，避免发生客人滑倒事故......”。

8、“.....计算工程其他费用。设计文件。批准项目设计方案包括文字说明和图纸。工程建设各类投资估算指标概算指标类似工程实际投资资料。设备现行出厂价格含非标准设备及运杂费率。现行建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标。其他有关文件合同协议书等。工程所在地形地貌地质条件水电气源基础设施条件等现场情况，以及其他有助于编制投资估算参考资料。二投资估算说明根据本项目建筑装修设计方案和国家旅游局关于宾馆建设宏观调控若干意见年，编制项目投资估算表。三投资估算本项目估算总投资万元，包括工程费设备工具购臵及开办费其它费预备金，投资费用中没有考虑锅炉改造与市政外网连接费道路绿化费及消防水池建设费......”。

9、“.....全部由项目实施单位负责筹措解决。第十章财务评价编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南国家和主管部门发布有关法律法规规章规程等。政府建设行政主管部门发布建设项目预算编制方法。项目初步设计及概算等批复情况政府建设行政主管部门发布预算定额预算指标费用定额等其他有关资料二基础数据项目计算期为年，含建设期个月。项目基准收益率取。税金营业税及附加税按税率缴纳。营业收入预测酒店装修改造工程结束投入运营后，年营业收入可达万元，主要由客房收入餐饮娱乐收入和会务收入三部分构成，其中客房入住率根据以往经验按计算，年收入约万元餐饮娱乐年收入万元会务年收入万元。本项目应纳税税额营业税及附加税餐饮客房会议服务城建税按营业税教育附加费按营业税土地使用税元年企业所得税按毛利润经营成本估算经营成本包括营业费用企业管理费职工工资福利费不含折旧与摊销等，合计为万元，其中营业费用每年万元，企业管理费每年万元，职工工资福利费不含折旧与摊销每年万元......”。