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酉阳县综合写字楼项目可行性研究报告投资建议书word文档(49页) 酉阳县综合写字楼项目可行性研究报告投资建议书word文档(49页)

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《酉阳县综合写字楼项目可行性研究报告投资建议书word文档(49页)》修改意见稿

1、“.....条旅游公路基本建成投用,星级宾馆星级农家乐加快建设。荣获中国最佳绿色旅游名县重庆市十大乡村旅游目地重庆市最宜居城市之等殊荣。全年接待游客万人次,旅游收入达亿元。商贸流通日益活跃,全县民营企业个体工商户分别新增个户。渝东南现代物流园火车货运站标准仓储等项目加快建设,物流基地已具雏形。深入推进万村千乡市场工程,建成乡镇连锁超市个村级便民放心商店个,农村现代流通网络基本建立。大力实施家电下乡惠民工程,销售各类补贴家电万台件,实现销售总额万元。财政金融全年财政总支出同比增长实现全口径财政收入亿元,增长般预算收入亿元,增长。财政支出保持基本收支平衡。金融平稳运行。社会事业年农民人均纯收入达到元,增长城镇居民人均可支配收入达到元,增长。城乡居民储蓄存款余额亿元,增长其中城市交通行业分别完成投资亿元亿元渝湘高速公路已进入路面施工,总里程公里四条出境干道基本完成,公里条乡镇通畅公路路基成型......”

2、“.....完成钟多渤海小坝板溪城市组团控规编制,启动县城东进北拓南扩工程,三纵十横交通网络体系基本建成,钟渤快速通道扎实推进,城五组团城市框架全面拉开。启动城市建设重点工程个,城北迎宾大道城东大道等批城市基础设施建成投用,桃花源广场扩建环城路改造新闻中心等工程正加紧推进。全年拆除危旧房万平方米,新开工商品房万平方米竣工万平方米。坚持小时巡回保洁。城区全面禁止畜禽养殖。优化县城交通组织,取缔三轮车规范出租车开通公交车,县城更加畅通有序。实施绿化美化亮化工程,完成县城灯饰处,安装酉城河金银山翠屏山景观灯饰公里,建成桂花园,正抓紧推进香樟园银杏园等七大城市主题公园建设,城市形象大幅提升。麻旺镇荣获重庆市十大创新小城镇称号。酉阳县发展规划经济社会综合实力上个新台阶。十五时期,地区生产总值年均增长以上,累计完成投资亿元期末年财政收入达亿元以上,城镇化率达,城镇居民人均可支配收入达元,农民人均纯收入达元,森林覆盖率达到,人口自然增长率控制在以内......”

3、“.....以青蒿素及其衍生物为代表现代制药业,以林浆纸工业为代表林产品加工业,以畜产品加工为代表特色食品加工业,初步实现由传统产业向中高端产品生产延伸现代产业转型。以节能降耗和提高综合效益为目标,加快电矿产业协调发展。旅游业逐步完成千年古镇百里画廊世外桃源民族风情红色旅游五大品牌打造,初步成为重庆知名旅游目地。初步建成四大基础支撑平台。以高速公路渝怀铁路出境干道公路通乡通村公路乌江航运等纵横成网综合交通支撑平台以县城为中心中心城镇为支点乡村集镇和农民新村为补充城镇支撑平台以农田水利基本建设电网改造水电站建设三大建设项目为主水利能源支撑平台以天然林保护石漠化治理小流域治理和退耕还林四项工程为主生态环境支撑平台。十五经济社会发展战略重点和主要任务加快基础设施建设,改善发展支撑条件交通基础设施。按照两中心三干线四通道交通架构,基本形成以渝怀铁路渝湘高速为骨架出境干道为纽带乡村道路为脉络河道航运为补充车站码头为节点内畅外联综合交通网络......”

4、“.....构建成渝经济区连接华南地区交通要冲。按照两小时酉阳要求,实施通畅工程,全面畅通并油化乡镇与出境干道连接公路,实现全县通乡公路黑色化。实施农村通达工程,加快通村公路建设和改造,实现村村通公路,逐步解决部分乡镇出口道路,形成县内公路交通环网。抓好渤海火车站与公交车站配套建设,规范运输市场,完善相关公共设施,把渤海建成客货运中转中心。建好龚滩丁市大溪李溪兴隆苍岭等个中小型汽车站。整治河运航道,改扩建龚滩码头万木码头,逐步改造酉水河流域旅游码头,配套水运基础设施体系。水利基础设施。坚持兴利除害结合开源节流并重防洪抗旱并举治水方针,初步构建起以龙麻灌区为主体以其他塘库堰为补充农业水利体系加强水土流失治理工作,以酉水河重点支流酉阳河铜鼓河流域治理为重点,加强沿江沿城沿路沿库水土保持综合治理工程,有效控制水土流失面积。培育主导产业,加快工业化进程立足资源优势,突出发展资源加工型和劳动密集型产业,引导生产要素向加工工业集结,促进加工业快速发展,形成以工带农以农促工工农互补......”

5、“.....在巩固提升烟畜药林等传统农业产业基地同时,尽快把现代制药业林产品加工业食品工业电矿业旅游业培育成支撑并引领经济起飞主导产业。落实三农政策,加快社会主义新农村建设落实多予少取放活方针,遵循城乡统筹发展原则,以提高农民收入为核心,加快农村基础设施和公共事业建设,大力发展农村经济,深化农村改革,努力促进广大农村向生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主社会主义新农村方向发展。基础建设面向农村。加大农村公路水利通信广播电视电网和环境保护等基础设施投入,逐步改善农村生产生活条件。大力兴修和改造农村公路,提高乡村公路通达能力和道路等级,农村公路等级有较大提高,实现行政村通公路。强力推进城镇化进程,建成布局合理城镇体系按照合理布局突出重点完善功能充实产业集聚要素辐射农村要求,坚持以提升基础设施和城镇功能为前提,以扩大产业规模全面构建要素市场体系提质提速发展商贸服务业为支撑,坚持规划建设和管理并重,修编土地利用规划,完善城镇功能,加快城镇化进程......”

6、“.....第三章项目背景及建设必要性项目建设背景区位背景年月日,胡锦涛总书记作出重要指示把重庆加快建成西部地区重要增长极长江上游地区经济中心城乡统筹发展直辖市,在西部地区率先实现全面建设小康社会,是党中央对重庆未来发展做出高瞻远瞩导航定向,是赋予重庆直辖市新历史使命。重庆已被批准成为国家统筹城乡综合配套改革试验区,是中央对全面落实科学发展观深化改革和加快推进西部大开发重大战略部署。按照胡锦涛总书记讲话,重庆市圈两翼战略部署,即重庆圈以都市为中心小时经济圈和重庆两翼以万州为中心渝东北地区和以黔江为中心渝东南地区,渝东南地区酉阳县是少数民族扶贫县和重庆市渝东南片区重要组成部分。渝东南地区经济社会发展规划定位酉阳,提升小城市和建制镇要素集聚能力。适度拓展酉阳县城规模,充实城镇功能,增强对郊区农村和小城镇辐射带动作用,到年,发展为城区人口万人左右小城市。推进酉阳县城龙潭加强酉阳彭水县城对黔江带动呼应和承接功能......”

7、“.....酉阳县综合写字楼发展状况酉阳县综合写字楼发展处于刚起步阶段,还未形成相对集中写字楼密集区。大部分已建成写字楼由于时间较长,外观陈旧,设施落后,以及内部空间分割明显,无法自由分割,物业管理滞后。自酉阳县启动旧城改造项目以来,租房难租金高问题日渐凸显,原本元年三室厅房子现在至少需要元才能租到,有时甚至无房可租。同时,随着库区移民工作深入渝湘高速公路即将通车教育城镇化率等多方面因素,使得我县即将成为商品集散地,辐射能力加强,综合商业写字楼市场需求必将加大。酉阳县城狭窄,可供开发地产土地有限,但城市化进程是越来越明显,未来年都是个高峰期,随着涌入县城区乡人口越多,土地供应需求矛盾,房价会越来越高,可以预计为了提高土地利用率,酉阳房子以后会朝高层建筑发展,这对于综合商业写字楼市场也是种促进发展。项目建设必要性项目建设,有利于扩大酉阳县城发展空间近几年来,酉阳县着力实施工业强县林牧富县旅游兴县环境立县四大战略,全力建设平安酉阳法治酉阳诚信酉阳生态酉阳和谐酉阳魅力酉阳......”

8、“.....另设臵机械补风系统,补风量不小于防火分区排烟量不满足自然通风条件卫生间设臵机械排风系统。消防电气消防电源及其配电常用电源回市电网备用电源台柴油发电机组消防设备配电由车库配电所采用专用双回路在末端自动切换供电,配电方式为放射式。应急疏散指示照明建筑公共走廊楼梯间应急照明采用三线式自带蓄电池应急照明等,供电时间要求大于。火灾自动报警系统及其控制室本建筑按照高层民用建筑设计防火规范要求设臵火灾自动报警系统,保护对象为级,应集中设臵报警系统。写字楼内消防控制室位于号楼层,内设集中报警控制器联动型电话主机广播主机,火警外线电话,每个防火分区均设有消防广播报警装臵。按防火分区及功能要求配臵感烟感温探测器,消防栓按钮,手动报警按钮,消防广播报警装臵及消防电话。对消防泵喷淋泵排烟机正压风机等重要消防设备在消防控制中心设臵手动直接控制装臵。即由现场控制箱引出控制电缆至消防控制中心。火灾自动报警系统传输线采用穿金属管经或经阻燃处理硬质塑料管保护暗敷在非燃烧体结构层内,且保护层厚度应大于......”

9、“.....则应穿金属管保护并采取防火保护措施。要求接地消防设备均应与消防控制室接地装臵相连,采用联合接地,消防控制室接地电阻小于欧姆。电缆导线及敷设电缆采用,导线采用,在电气竖井内吊顶内电缆桥架内配电线路,均采用明敷,穿管敷设配电线路除特殊要求外均采用暗敷。但引至消防用电设备配电线路明敷时,应在金属管或金属线槽上刷防火涂料,并与般配电线路或线槽严格分开。电线电缆穿墙楼板处孔洞,在线路施工完毕后,均采用防火材料进行防火堵洞。第十三章节能绿化与环保环境保护环境现状与开发影响本项目建设场地地处城市中心地带,受工业污染影响较小,建设区内基本无大气水污染工业,大气监测项目二氧化硫氮氧化物悬浮物微粒和降尘等各项指标均达到国家标准。施工阶段对环境影响主要因素有废方无固定弃土场地,乱堆乱放路面材料拌合及运输,机械施工和岩石爆破噪音施工队伍生活垃圾废水等。对环境影响主要表现在自然环境破坏,水土流失,噪音扰民,环境污染等。项目建成后对环境影响主要因素有办公排放生活污水及办公垃圾在废气方面......”

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