1、“.....旅游业近年来呈高速发展趋势......”。

2、“.....遵义旅游发展已到天时地利人和时期，但由于遵义旅游起步较晚，各类旅游服务接待设施滞后，很难满足旅游业迅速发展需要，兼遵义市旅游以观光类产品居多，游客滞留时间不长，影响游客消费，需要度假型产品作为互补，并进步完善服务接待设施。因此，建设个综合性度假村已具备了市场条件和政策条件因素。位于遵义市城郊金鼎山附近温泉资源，距遵义市中心城区公里，该地自然环境古朴山水优美温泉资源丰富，日出水量达，水温在之间，属医学热泉标准为范围，且水质优良，含有多种有益于人体健康微量元素。该区域自然生态环境和温泉资源完全符合建设温泉度假村要求。因此，投资方拟在此地建个以温泉为主题特色集休闲度假会议保健养生为体多功能大型温泉度假村，特委托广州海森温泉设计建造有限公司和广州海森旅游策划设计有限公司编制温泉度假村详细规划，旨在通过规划编制，为遵义海龙温泉度假村建设经营和管理提供科学依据......”。

3、“.....规划面积约亩。基地东面用地作为度假村预留发展用地，暂不作规划范围。三规划目标按照国家级旅游区标准进行规划。通过规划，将遵义海龙温泉度假村建设成为全国知名，贵州省内最具特色流度假村，遵义市规模最大，档次最高温泉度假旅游地，国家级旅游区。第三章项目分析开发优势具有借助全国著名红色旅游景区政策优势遵义市具有国家级红色旅游资源......”。

4、“.....将遵义列入国家重点培育个重点红色旅游区。年国家对遵义红色旅游发展专项资金已经拨放到位，将有力推进遵义市红色旅游产品及配套服务设施加快建设。遵义红色旅游景点中遵义会议会址国家级旅游景点娄山关国家级旅游景区和赤水河红军长征遗迹闻名全国，是各级政要和全国旅游者到贵州旅游必游览之所。温泉度假村距遵义城区仅公里，完全可以借助处于著名红色旅游景区政策优势。二交通区位优势遵义温泉离遵义城区公里，距省会贵阳约公里，全程有贵遵高速公路相通，交通方便，属于小时车程范围。遵渝高速公路正在建设中。川黔铁路可通重庆成都昆明上海广州北海等城市。度假村处在贵阳和重庆环城游憇带旅游轴线上，可以与周边诸多旅游观光景区互动，辐射市场大，客源广阔。三资源优势资源水资源优势分析该温泉属医疗热泉水质较好，是遵义周边最近个温泉。且温泉区山泉丰富水量大水质好，可饮可沐。出水量根据委托方提供温泉水出水量数据，日出水量达，完全能满足中等规模温泉度假村需求。水温水温在之间，按地热资源地质勘查规范中地热资源温泉分级标准......”。

5、“.....能满足夏季经营水温，冬季需进行加温处理。与红色旅游资源生态旅游资源互补开发优势其遵义市红色旅游资源和生态旅游资源极为丰富，年旅游业发展持续快速增长，红色旅游发展态势喜人，但以观光旅游为主。其二遵义市配套旅游接待服务设施严重不足，很难能满足旅游业快速发展需要。遵义温泉属度假型旅游资源，在遵义市城郊建设以温泉资源为载体温泉度假村开发正符合遵义市旅游业蓬勃发展时期存在旅游接待设施不足，度假型产品缺乏市场需求，可形成互补性极强旅游产品。四规模与配套优势遵义海龙温泉度假村与市内宾馆酒店相比较，属休闲旅游度假区内度假酒店范畴，区别于城市商务酒店，突出自然环境好游乐设施齐全档次高服务配套齐休闲度假设计理念与特色鲜明多项优势，是集休闲度假温泉康体康娱康乐商务会议保健养生为体综合型大型温泉度假村，其后发优势在贵州省内相当明显。五经营特色优势该度假村以山水园林风光为环境，以生态为主题，突出健康和养生理念，以以人为本指导思想来经营管理，可实现自然和谐，高尚健康经营宗旨......”。

6、“.....没有客源基础，也没有品牌积累效应和管理经验，因此，正确制定整套温泉度假村营销策略十分重要，也是度假村建成后，能否最快实现投资回收关键。三机遇遵义红色旅游生态旅游蓬勃发展为度假村提供全国性客源遵义和贵阳旅游市场目前正处在从观光游览旅游为主向休闲度假与观光相结合旅游方式转变过程中，休闲度假需求正在蓬勃兴起。因此，温泉度假村建设正迎合了这种趋势。二遵义市薄弱旅游接待设施现状为后发项目发展提供机遇遵义和贵阳旅游都处于初级开发阶段，宾馆及其设施相对落后，多为市区商务型酒店，与游客需求尤其是度假游客需求有较大差距。年，遵义市新增三星级旅游饭店家，初审并上报待批三星级旅游饭店家新增二星级旅游饭店家，但度假酒店仍存在质量和数量不足。因此，目前正需要些高品位多功能度假酒店或度假村来满足市场需要。三旅游业逐渐受到贵州省以及遵义市各级政府高度重视。遵义市政府把旅游业作为经济支柱产业之来规划，必然会推动旅游业发展，并在政策上给予大力扶持......”。

7、“.....四挑战可能出现竞争对手如果遵义海龙温泉度假村随着温泉市场获利前景看好，该地区将会吸引更多温泉项目投资，度假村可能面临规模更大，设施更齐全温泉项挑战。竞争机制存在将有利于优化温泉度假村经营管理，创建温泉休闲品牌。因此，度假村应满足需要，标识醒目美观。建筑造型与景观环境相协调。所有厕所具备水冲盥洗通风设备并保持完好或使用免水冲生态厕所。厕所管理完善，洁具洁净无污垢无堵塞。室内整洁。每天对公共厕所进行消毒清洁食品卫生符合国家规定，餐饮服务配备消毒设施，不使用对环境造成污染次性餐具。卫生达到饭馆餐厅卫生标准要求。四周边环境措施严格区分度假村用地和当地群众生活生产用地界限，采取工程措施和协议，保障项目运行和当地群众正常生产生活。此外，度假村及周边地区无其它固体废物废气排放，无噪声污染。四环境评价环境体系度假村环境体系分为个环节，贯穿于用地现状建设阶段维持阶段环境体系原有自然生态环境度假村开发带来环境影响环境改造与美化回复良性人工景观环境与自然景观环境组合可持续性环境保护机制建立与维持......”。

8、“.....无重型工业和大型居民点，基本无三废污染源。度假村外田园风光优美，适宜开发对自然生态环境要求较高度假旅游产品。度假村开发前各项环境指标均符合规划中环境保护控制目标要求。建设和经营期间带来环境影响阶段建设和经营期间带来环境问题不可避免但可以人为控制。建设期间主要环境问题集中在以下几个方面项目土建期间改变原有地形地貌和原生自然生态系统建设期间对原生绿化植被破坏施工建设三废对环境影响建设人员进驻对环境影响等。经营期间环境问题主要集中在人流和车流增加带来三废污染地下水资源过度开采可能引起地面沉降等。改造回复良性生态度假环境阶段度假村建设注重绿化美化香化，注重环境保护，利用生态资源和自然景观调节气候，涵养水源保护水土净化大气和水质维护区域生态平衡都具有显著作用。项目建成后，投资者会通过环境改良或回复来满足度假村符合度假旅游目地需要。环境改良可以通过污水处理系统解决排污问题......”。

9、“.....稳定地面建立环卫机制解决环境卫生问题。第十五章投资估算和经济效益分析项目投资估算参考中华人民共和国年建设工程参考价格，同时借鉴同类温泉项目建设投资情况，结合遵义市建设原材料供应现状对温泉区建设项目进行投资概算。如下表度假村建设项目投资估算表序号工程名称单位工程量单位指标元投资估算备注万元项目建安工程度假酒店区度假酒店含室内装饰装修餐厅小计永久性建筑二露天温泉区综合服务楼含装饰装修亭廊景观木屋含室内设施温泉池海浪池建造与装饰温泉设备游乐设管网小计永久性建筑三温泉别墅区别墅与会所含装饰装修亭廊景观管网工程小计永久性建筑四瀑布山庄区木屋景观含室内设施管网小计五体育休闲区体育建安设施亭廊景观管网小计永久性建筑六后勤服务区职工宿舍办公楼小计永久性建筑二合计永久性建筑二经济效益分析分析参数温泉旅游淡旺季旺季元月月月月月淡季月月月月月平季月月温泉门票收入为元人次......”。