1、“.....问题较多，施工难度较大 冬季采用电热膜采暖系统，夏季采用多联机制冷或家用分 体空调制冷个别小面积的单体建筑采用 二多种供热制冷方式的优缺点及适用条件分析 我们可以把以上种供热制冷方式的优缺点适用条件做个简单的说 明，如下表所示。本项目可以对比这些方式的优缺点，结合项目自身市政条件 建筑规划建设方案初步筛选出几种相对可行的方式，然后进行进步的技术经 济比较，最终确定本项目的供热制冷方式。当前供热制冷方式优缺点与适用条件览表 序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政集中 供热，冷 冻站集中 供冷 集中供热供 冷，统管理， 物业有收益 安全可靠 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均......”。

2、“.....按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备 次性投 资适中， 约元 有市政热源的大体量 的带地下室的单体公 共建筑 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政集中 供热，单 体建筑采 用风冷式 冷水机组 供冷 集中供热，统 管理，物业 有收益 安全可靠 供冷运 行，用户交电 费即可 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 供热系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，供热按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，换热站需要专用机房，施工复杂......”。

3、“.....影响管线和末端设备使用寿命 需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备 新风机组容易冻裂漏水 次性投 资适中， 约元 有市政热源的小体量 群体建筑 各单体建筑之间有大 量布臵公共管线的条 件 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政或锅 炉房集中 供热，预 留多 联机系统 安装条件 集中供热统 管理，物业有 收益 可靠性强 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 需要专用机房或锅炉房，施工复杂，运行管理复杂 需引入燃气管线，存在燃气泄漏导致的火灾爆炸等安全风险......”。

4、“.....锅炉报 装验收手续繁琐，安装复杂，建设周期长 缺少中央空调设备，对空调系统缺乏专业性的客户需要自己安装空 调设备，造成客户后期投资大，装修时间长且园区内施工单位多， 空调安装五花八门，空调安装与设计预留不符，造成用电安全隐患， 影响园区品质，存在安全风险销售风险 开发商投 资 元 用户后期 投资约 元用 于空调制 冷 有市政热源或锅炉房接 气距离短，不穿越其他建 筑物的园区，建筑间有较 大市政管道铺设空间，单 体建筑体量大而单体建 筑个数总量少，潜在客户 群体空调需求简单且用 户总量不多序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 水源热泵 系统集中 供热供冷 集中供热供 冷，统管理， 物业有收益 可靠性强，受 室外环境影响 小 环保节能......”。

5、“.....不能满足个别用户单独使用需求 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，需专用机房开凿冷热源井，施工复杂，运 行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 冬季出水温度在度左右，只能用于空调采暖，不能用于散热器采 暖 次性投 资约 元 没有市政热源，有打 井空间，地下水资源 较为丰富，水文地质 条件适合凿井取热 便于布臵公共管线的 带大型地下室的公共 建筑 有制冷供热生活热 水三联供需要的项目 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 多联 机系 统，冬季 供热，夏 季制冷 无需专人操作 管理，全天侯 小时待机 无机房占用， 对吊顶空间占 用小......”。

6、“..... 管道设备系统 冬季无防冻问 题 变频节能 没有单独的采 暖费和空调费 收取问题 管道长度，外界温度变化对设备制热制冷影响较大，设计时未考虑 衰减因素或者为降低造价味追求低配比的设计会导致制冷制热效 果降低 冬季制热存在除霜期间的制热间歇，空气湿度越大，除霜量转换效率低，不节能，不能大面积采用此方案 电热膜占用左右的层高，影响净空 装修时容易破坏电热膜 分体空调大量安装用电负荷大不节能且建筑立面观感差 电热膜与空调同时安装则存在部分重复投资，造成浪费 可分期投 资，电热 膜约 元， 约 元，如 果空调需 求小，个 别房间则 由客户安 家用机 没有市政热源，建设 集中热源不经济，有采暖 需求，但对制冷要求不高 供电充裕以白天使用 为主的小面积单体建筑 般做法为多数房间 采用电热膜采暖......”。

7、“.....全天侯 小时待机 无机房占用， 对吊顶空间占 用小，可节约 左右高度 氟利昂直接蒸 发式，因而热 交换效率高， 冬季也无防冻 运行问题 没有单独的采 暖费和空调费 收取问 每栋楼都要引入燃气管线，防火防爆要求高，燃气设施占用室内外 空间，有安全距离要求，不便其他管道设计 燃气发动机驱动，产生大量废热，导致周边空气温度升高，以至夏 季制冷量衰减，燃烧需要的大量氧气导致空气质量变差 管道长度，外界温度变化对设备制热制冷影响较大，设计时未考虑 衰减因素或者为降低造价味追求低配比的设计会导致制冷制热效 果降低 室外机布臵在屋顶时，技术上局限于檐高米以下的建筑......”。

8、“.....单体面积不超过平方米的建筑 市场较小，燃气发动机驱动压缩机制冷制热系统的使用寿命缺乏经 验数据的支持 次性投 资大不 同品牌大 约元 檐高米以下，单体建 筑面积不超过的 以白天使用为主的建筑， 用户要求中央空调的使 用具备灵活性，比如考虑 加班时个别房间的使用序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 冬季制热较可 靠 锅炉房与 地源热泵 共同集中 供热，夏 季水源热 泵与大型 离心水冷 机共同制 冷末端 采用天棚 辐射采暖 制冷系统 新风臵 集中供热供 冷，统管理， 物业有收益 可靠性强 恒温恒湿系 统，舒适度较 高 地源热泵取热 井全部布臵在 地下室底板 下，不占用室 外空间，地源 热泵系统属于 应用系统过多，设计施工物业管理都比较复杂......”。

9、“.....无法维修，存在不少管道穿越底板 问题，有漏水隐患 天棚制冷采暖系统是将大量管埋到结构板里，施工复杂容易破 坏，夏季使用天花板容易结露 新风系统常年使用，运行费用高且空气品质容易变差 设备间数量多，体量大 冷却塔存在水损耗噪音及周边空气环境差问题 次性投 资大大 约元 目标客户对温度湿度 要求比较高，对供热 制冷系统的可靠性有 很高要求 开发企业能够成功的 把恒温恒湿系统天 棚辐射制冷采暖系 统地源热泵系统等 舒适性空调技术作为 楼盘的卖点 有强大的设计施工 物业管理团队的技术 与管理支持，开发企序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 换系统国家支持的采 暖制冷方式 末端的天棚辐 射采暖制冷系 统提升了室内 高度，室内没 有散热器......”。