1、“.....概念规划布局中重视对信息化投入和对自身规范化公司管理建设，为本项目投产后经济回报起到了保障。在满足土地投资强度基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益双重标准。建议项目早日开工建设。第二章项目建设背景及必要性盐池县宝塔返乡农民创业园发展背景盐池县宝塔返乡农民创业园投资背景盐池县宝塔返乡农民创业园是为已进驻和准备进驻企业提供生活服务，目前园区已进驻企业家，准备进驻企业家，企业职工和外来人员达人以上。因此加快生活服务区建设及其配套建设项目建设将进步提升宝塔工业园配套设施水平，增强服务大项目能力，对加快宝塔工业园建设，促进地方经济发展具有重大意义。宝塔工业园地处盐池县高沙窝镇贺庄子村位置，与宁东能源化工基地内蒙上海庙能源化工基地等地离在公里公里范围内，同时也是盐池工业园区宝塔工业园经济开发区。铁路有银太线经过公路有青银高速以及国道及省道进出己经是宁夏最为重要交通枢纽，具有优越经济地理条件。运输支撑条件公路运输公路网络以盐池县城为中心，沿国省干道向外辐射......”。

2、“.....宝塔工业园离银川市公里。铁路运输经过年建设，将要建设银太铁路将使盐池结束没有铁路历史，在高沙窝建有货运站。信息网络支撑条件宝塔工业园具备了国民经济信息化通信能力。从宝塔工业园交通运输及网络设施条件物流条件和信息支撑条件分析，宝塔工业园己初步具备进步建设规模化组织化程度更高生活服务设施基本条件。二盐池县宝塔返乡农民创业园项目建设意义推进宝塔工业园健康发展项目建设和运营是盐池县工业园园五区建设积极前导和有益尝试，将充分发挥该地域综合交通枢纽功能和大市场服务优势，为宝塔工业园建设以综合信息服务餐饮蔬菜配送宾馆和电子商务为支撑现代服务业提供积极发展契机和实践空间。有利于大力推进工业商业流通信息服务等对现代技术改造重组和社会化协作有利于促进宝塔工业园内循环发展，降低商家运营成本，提升集约化专业市场能力，促进市场更大范围辐射，提高宝塔工业园在周边首位度。培养和造就宝塔工业园以信息化，大宗商品物流为支撑交易集散中心生活接待服务中心......”。

3、“.....与其他工业园生活服务区在商业化模式遇到产品价格过高价格失控消费需求导向让位于县外市场利益盈利能力弱等诟病。本项目建设将以如下方式进行提升和改善策略消费环境明显改善高档生活服务设施，空调安保物流仓储等应俱全等现代设施，让消费者感受到前所未有尊重。集中餐饮服务以地方特色为主要形式，以连锁加盟为主体餐饮业，让枯燥乏味灰色消费模式，向更加感性化时尚化透明化方向转变。先进信息化经营管理模式建立网上交易信息平台依托宝塔工业园企业优势条件，实施最优先物流配送体系深度服务体系统服务，提升市场品牌。提升品牌经营层次，深度整合市场与商户资源，实施集约化管理模式。充分发挥宝塔工业园企业基础优势，促进该园区物流产业片区规模化发展。目前项目周边已形成盐池县重要市场煤炭深加工片区。项目建设将有效整理了乱搭乱建散落现象，形成整合统大规模生活服务区。与周边行业连动发展，做强做大区域生活服务区规模。促进宝塔工业园产业合理化规划和科学化发展......”。

4、“.....需要在供需两个方面不断地相互适应相互满足。支撑了该区域有效生活服务区机制建立宝塔工业园与经济发展市场化程度直接相关，同时也与市场开放管制相关联。有效生活服务区建立要求市场更加开放，管制更加合理和科学需要网络上各个结点之间相互建立生活服务区，便于工业园区企业可持续发展并为开展网络化物流经营活动提供与商流相适应生活服务。工业园生活集中服务运作，可在定程度上为改善工业园区体系欠缺，降低园区企业生活成本，对宝塔工业园实现市场管制合理化和科学化，建立良好市场秩序具有十分积极和现实意义。第三章项目建设单位概况公司名称盐池县亚泰商贸有限责任公司注册资本人民币万法人魏企业登记注册类型有限责任公司亚泰商贸公司位于盐池县花马池镇，注册资金万元。以资产经营，租赁，物业管理为经营范围。目前公司拥有员工近人，其中管理人员人，公司正在建立完善运营体制，积极培训了支稳定，技术熟练中层技术管理人才。第四章行业分析及市场预测改革开放年来......”。

5、“.....盐池县工业园区宝塔工业园是宁夏经商成本最低工业园区，投资环境优良，在综合实力快速提升同时，现代服务业也取得长足发展。在县委县政府正确领导下，坚持先进制造业与现代商贸服务业双轮驱动，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努力把宝塔工业园打造成为东进西出辐射周边地区区域性商业服务业中心，雏形初显,伴随着招商引资建设步伐，宝塔工业园区商业已经进入前所未有发展阶段，宝塔工业园正在成为盐池县现代服务业发展重地。商贸物流和工业三驾马车并驾齐驱，全力推进。规划引导为先，投资和招商引资有成效。宝塔工业园人感受是，消费更方便，生活更舒适了，宝塔工业园即将成为最宜人居最具投资价值魅力工业园区。第五章项目选址及建设条件项目选址本项目选址充分考虑宝塔工业园发展现状以及盐池县促进现代服务业发展进程要求及宝塔工业园对生活服务区需求。同时，项目选址将充分考虑生活服务是宝塔工业园枢纽铁路物流两者结点特点，考虑到信息化作为企业结算信息服务重要汇集中心要求。项目以宝塔工业园企业生活为服务重点......”。

6、“.....辐射周边城市公路运输优势条件盐池青银高速出入口及银川高沙窝盐池太原运输大动脉特点，为宝塔工业园辐射全区，逐步向自治区外，提供了服务平台。经专家意见，本项目拟选址在宝塔工业园旁，运输条件好周围没有生活服务区，与银川宁东能源化工基地内蒙上海庙能源化工基地灵武等地可形成优势互补。二基础条件盐池县地理位置及社会经济发展现状盐池县于宁夏东部，乌素沙漠南缘，东邻陕西定边县，南接甘肃环县，北靠内蒙项目选址充分考虑宝塔工业园发展现状以及盐池县促进现代服务业发展进程要求及宝塔工业园对生活服务区需求。同时，项目选址将充分考虑生活服务是宝塔工业园枢纽铁路物流两者结点特点，考虑到信息化作为企业结算信息服务重要汇集中心要求。项目以宝塔工业园企业生活为服务重点。项目区位优势体现在配套宝塔工业园，辐射周边城市公路运输优势条件盐池青银高速出入口及银川高沙窝盐池太原运输大动脉特点，为宝塔工业园辐射全区，逐步向自治区外，提供了服务平台。经专家意见，本项目拟选址在宝塔工业园旁......”。

7、“.....与银川宁东能源化工基地内蒙上海庙能源化工基地灵武等地可形成优势互补。二基础条件盐池县地理位置及社会经济发展现状盐池县于宁夏东部，乌素沙漠南缘，东邻陕西定边县，南接甘肃环县，北靠内蒙鄂托克前旗，西连本区灵武同心，属陕甘宁蒙四省区交界地带，自古就是西北门户关中要冲，灵夏肘腋环庆襟喉，为边陲用武之地，系陕甘宁边区要邑和西北商贸活动旱码头。年，全县地区生产总值预计完成亿元，同比增长社会固定资产投资完成亿元，同比增长县财政般预算收入完成万元，同比增长农民人均现金收入达到元，同比增长城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长。自然条件辖区总面积平方公里，是宁夏面积最大县。全县现辖镇乡个村民委员会个村民小组，个街道办事处，个社区，总人口万人，其中农业人口万人，以回族为主少数民族人。日照长温差大。盐池是宁夏中部干旱带山区县，属典型大陆性季风气候，晴天多，降雨少，光能丰富，日照充足，年平均气温，冬夏两季气候迥异，平均温差左右，秋冬交节之际，昼夜温差可达......”。

8、“.....本项目拟建在宝塔工业园旁边建设以信息系统为支撑，集餐饮宾馆蔬菜配送等服务功能为体综合性生活服务中心。拟建盐池县宝塔返乡农民创业园项目，规划占地约亩，项目拟建总建筑面积平方米，总投资万元人民币。，其中蔬菜批发交易中心平方米综合信息服务中心平方米餐饮服务区平方米农产品交易区平方米接待服务中心平方米。本项目建设对促进宝塔工业园做到了综合服务和优越配套。二建设原则符合国内外社会经济与专业市场发展总趋势符合宁夏及盐池县社会经济发展要求符合盐池县及宝塔工业园区建设发展战略规划符合规划科学性先进性与可操作性原则。第七章投资估算与资金筹措投资估算依据投资估算主要依据为民用建筑可行性研究深度和要求有关部委编制建设项目投资估算办法宁夏回族自治区同类建筑物近期单位造价指标及国内建筑材料设备现行价格总投资固定资产投资建设期利息固定资产投资工程费用其他费用预备费用二价格及取费依据安装工程费按同类工程价值估算建筑工程费参照宁夏建筑工程概算定额及类似工程造价估算......”。

9、“.....总投资万元，其中企业自筹万元，银行贷款万元。五还贷计划本项目向银行贷款万元，全部用于前期建设投资。贷款期限年，年次性还清。十二章项目财务评价财务计算依据财务评价基础数据及参数选取投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国公司法及其实施条例中华人民共和国增值税法及其实施条例中华人民共和国企业所得税法及其实施细则财政部颁布企业财务制度企业会计制度和近年会计制度改革有关规定国家和当地劳动工资管理和社会保障部门有关规定总成本费用估算管理费用本项目管理费用为开发企业在管理和经营中所发生费用,按营业额计算。营业费用本项目营业费用为开发企业在售房过程中及日常所发生各项费用按销售收入计算。财务费用项目财务费用为开发企业为筹集建设资金所发生各项费用,本项目主要为贷款利息按年利率计算为万元。工资等费用按万元年估算二不确定性分析在项目实施和销售过程中可能影响项目效益主要因素就是销售收入，建设投资及开发周期。本项目参照般地产经营模式......”。