1、“.....民用商用项目开发将成为今后几年房地产业发展方向，本项目将以其优越地理位置和自然环境，成为呼和浩特新经济增长点。项目所在地块要求原有基础设施齐全,人文资源丰富，地块价值非常高。可行性概述房地产作为宏观经济发展支柱产业，影响着钢铁建材乃至家电等上百个相关行业发展，也是国家税收重要来源之，保证它健康平稳发展非常重要。年国务院总理温家宝在十届全国人大二次会议作政府工作报告中指出，要采取更加积极有效政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。根据呼和浩特市党委政府十五期间规划纲要和呼和浩特市城市建设规划，在今后几年呼和浩特市城市建设将以加强基础设施建设和生态建设，进步拓展空间，完善功能，提升品位，并进入国家环保模范城市行列瞄准建设现代化首府城市总目标，到十五末把呼和浩特市建设成具有较高现代化水平和较高文化品位，具有浓郁民族文化特色，具有适宜人居优良环境质量，具有较强综合服务功能和辐射带动力草原都市。房地产市场发展到现在......”。

2、“.....投资房地产实际上很大程度上是在投资土地，因为房屋和其他商品样会因磨损而自然贬值，而土地是永不磨损，而且土地又是稀缺资源，因此其增值能力超过了房屋价值损耗，所以选择地段好坏决定了将来增值能力大小和快慢，好地段即使寸土寸金也会物有所值，所获不斐土地资源不可动性和稀缺性，再加上周边环境形成因素，该项目所在区域房地产商业价值大幅增长几乎是肯定。项目地处快速发展与建设核心区域，人居条件十分优越，交通购物就医等人居生活条件便利。项目地理位置好，市政配套设施完善，建设工期较短。良好地理位置，便利交通生活条件以及房产所具有较大增值概率，使得项目具有较大潜在消费人群和市场。该项目建设可以为当下已经进入调整期房地产行业注入新活力，直接提升土地价值，是带动周边房地产市场繁荣强心剂，为保证其他相关行业发展提供保障，为稳定国家税收助臂之力。本项目可以借以开发商良好开发信誉，取得好销售及社会口碑。综上所述，随着呼和浩特市经济飞速发展......”。

3、“.....本项目都应尽快加以实施。简单结论从以上计算可以看出，本项目总投资额为万元，如果达到销售率，总销售收入万元，所得税前利润为万元，成本利润率所得税后利润为万元，成本利润率，利润指标非常好。投资回收期年，这里所说投资回收期是相对于整个项目开发周期而言，回收期短，项目风险小。在目标收益率为时，税后万元，税后财务内部收益率，动态指标很好，说明本项目可行。从非确定性分析看，本项目具有较强抗风险能力。第二章市场分析及营销战略区域环境呼和浩特市是内蒙古自治区首府和政治经济文化中心，国家历史文化名城，是我国北方沿边开放地区重要中心城市。呼和浩特，蒙古语意为青色城，它位于自治区中部土默川平原，东西比南北略长，自然地理环境得天独厚。地势南北高，中间低，是座风光秀丽极富魅力塞外历史文化名城。呼和浩特是毛纺皮革石油轻工化工机械电子民族用品食品等综合性工业城市。地形地貌呼和浩特市座落在三面环山，面临水开阔山前平原上，总地势为北东高，南西低，自然缓坡形态，平均海拔高度为米。北依大青山，东部为丘陵......”。

4、“.....台地南缘和林格尔丘陵相连，西南临黄河。地貌上大体分为山地丘陵山前倾斜平原平原台地等组成。气候特征呼和浩特市属于典型温带大陆性季风气候，冬季漫长寒冷，夏季短而炎热，春季干旱多风，秋季日光充足气温日较差年较差大，无霜期短，降水少而集中，气候干燥。呼市年平均温度为，最冷月与最热月平均气温分别为和平均年降雨总量为无霜期平均为天平均风速为。本地区大风天数较多，约为天年，左右出现在春季另外，本地区属于半干旱区，蒸发量较大，般为本地降水量倍。地表水水文特征呼和浩特市地表水大都属于黄河级支流大黑河水系。大黑河发源于乌兰察布市卓资县十八台乡东躺子南山，全长公里，流域面积平方公里，在呼和浩特境内长公里，多年平均径流量为万立方米，保证率时，年径流量为万立方米。地下水水文地质特征呼和浩特市供水主要依靠地下水源。本区在大地构造上属于呼和浩特盆地东北角，盆地内沉积了巨厚河湖相松散岩类，为本区地下水形成与赋存创造了良好条件，也为承压水形成创造了有利储水条件......”。

5、“.....市区动植物基本上都是人工养殖和栽培，主要是街边绿化数木花草公共绿地和观赏动物等。现有绿地公顷，绿化覆盖率为，绿地面积占建设用地，人均公共绿地只有平方米。郊区生态资源主要有农作物果树草场畜牧场渔业森林和矿产等。人口全市总面积平方公里，总人口为万人。呼和浩特市是有汉族蒙古族回族满族朝鲜族等个民族和谐相处民族大家庭。工业发展呼和浩特市国民经济具有定规模，已形成以电子机械食品轻纺建材钢铁发电轻工医药等门类齐全工业体系。毛纺和电子工业在自治区占有举足轻重地位，主要工业产品有呢绒毛线毛毯化纤电视机糖酒锅炉化肥水泥等余种。市政与公用事业作为内蒙古首府和西部重要城市之，呼和浩特市具有良好城市基础设施条件和服务功能。从年开始，呼和浩特市进行了大规模城市改造建设，拉开城市框架，拓展城市空间，扩大城市容量，取得明显成效。市政基础设施建设步伐加快，引黄入呼集中供热二期和三期天然气入呼两河库电网改造污水及垃圾处理地下管网改造等批重点工程组织实施，使我市在给排水供热供气供电等方面得到了很大改善......”。

6、“.....道路建设力度加大，新建了机场高速路二环路，改造建设了新华东街金海路中山路等近条主次干道，以上小街巷得到改造，以上小街巷大幅度拓宽。呼和浩特人均拥有道路面积由年平方米增加到现在平方米。城市桥梁座，比年增加了座。基本形成快速路主干道次干道支路四级道路网络和格局合理功能配套纵横交错四面辐射通畅便捷城市道路框架。环境保护状况呼和浩特市过去是典型煤烟型污染城市。随着国家加大对环保投资力度，特别是市政府实施蓝天绿地工程后，呼和浩特空气质量得到明显改善。青城天更蓝了，城市更加清洁美丽了。近年来，呼和浩特不断加大生态环境治理建设力度，建成自然保护区及森林公园个，其中国家级森林公园个，总面积平方公里，占全市国土面积新建处县级生态功能保护区。呼和浩特环境保护主管部门通过实施控双达标治理措施，全市工业污染源全部实现达标排放。投入治理资金亿元人民币，种主要污染物排放量保持在年水平。通过工程治理生态治理，呼和浩特市空气质量得到明显改善。年二级天气上升到天......”。

7、“.....呼市宏观经济环境与发展分析呼和浩特当前经济状况年以来，呼和浩特市经济保持了平衡较快发展态势。农业生产喜获丰收，工业经济平稳运行，投资增长相对适度，消费市场持续繁荣，财政收入强劲增长，信贷规模继续扩大，城乡居民收入明显提高，物价涨幅继续回落。前三季度，全市地区生产总值实现亿元,同比增长，其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。月份,全市规模以上工业增加值亿元,同比增长实现社会消费品零售总额亿元，同比增长，地方财政收入亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入元，同比增长农民人均现金收入达到元,同比增长。城市居民消费随着消费性支出增加，居民消费结构和消费方式也发生了显著变化，居民消费逐步由温饱型向享受和发展型转变，据调查资料显示，呼市城镇居民恩格尔系数食品支出占消费性支出比重由下降到......”。

8、“.....税后，税后财务内部收益率，且动态投资回收期为年，动态指标较好,说明本项目可行。迎和广场建设项目可行性研究报告第页项目资本金现金流量表项目资本金财务现金流量表单位万元序号项目合计建设期现金流入销售营业收入其他现金流入回收固定资产余值回收流动资金项目现金流出项目资本金借款本金偿还借款利息支付经营成本营业税金附加增值税所得税其他现金流出项目净现金流量累计净现金流量迎和广场建设项目可行性研究报告第页增量净现值累计净现值计算指标所得税后项目资本金财务内部收益率财务净现值万元在目标收益率为时,税后，税后财务内部收益率，动态指标较好......”。

9、“.....进步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在主要风险因素。揭示风险来源。判断风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。项目风险贯穿于项目建设和运营全过程，这里结合本项目情况从经济技术和工程几方面分析如下经济风险项目经济评价是面向未来评价与分析，由于未来不确定性因素影响，项目评价所采用数据，含有许多预测估计和假定成分，从而使分析结果存在定不确定性。通货膨胀风险通货膨胀是个全球性问题，在发展中国家更为严重。通货膨胀可能使物价大幅上涨，材料费和人工费等都超过预计。风险来源通货膨胀风险事件物价上涨工人工资上涨工程风险水文地质条件复杂工程水文地质条件复杂，与预测发生重大偏差导致风险。迎和广场建设项目可行性研究报告第页风险来源水文地质条件复杂风险事件补充勘察施工方案调整修改设计自然气候变化出现异常气候，如特大暴雨洪水泥石流坍方等，会造成工程延期。风险来源自然气候变化风险事件严寒，酷暑，多雨特大暴雨，洪水，泥石流......”。