1、“.....导致精品城年末空臵率。在上级领导支持下，精品城从产业方向组织状态稳定性能等各方面进行考核。与玻璃行业合作，于年年初开始运作中南玻璃城项目。虽然历经了金融危机双墩玻璃街拆迁停滞二环线引起工商登记冻结等等系列致命元素打击，但由于项目本身生存能力和合作过程中共渡危难，到年年底，门面依然实现了从空臵率到承租率镜像变迁。尤其是中南玻璃城受到新闻联播和湖北卫视新闻联播节目主流权威媒体报道，更加坚定了我们合作信心。从目前中国玻璃协会四川商会武汉玻璃协会对玻璃城关注程度不难看出，中南玻璃城即将受到行业和政府更多支持，项目将拥有更大成长空间。令人头疼是，玻璃城马上又要面临新轮生死考验。二环线近两年施工，几乎会使玻璃城市场前方完全封堵，客流量损失至少在以上。面对这种考验，我们可以采取三种应对方案是尽快面向商户表达开发意图，激发商户为希望而坚守二是开通客流补救措施三是给玻璃城适当补偿，以表铁路体恤之情。我们认为，三种方案中，最为有效，应该是让商户为希望而坚守。所以......”。

2、“.....显得更为迫切。我们深知，路局各级领导直十分重视货场生存和发展。货场骄傲历史和精品城曾经辉煌，便是路局领导和铁路职工倾注心血佐证。所以，我们期盼，路局各级领导继续重视货场整体开发工作，组织专业人员进步开展调研论证规划等工作，抢抓机遇，保护和扩大既有成果，牢固掌握货场开发主动权，尽快启动货场整体开发工作，树立铁路在政府和老百姓心中崭新形象。第四章合作目标经济目标合作后货场年交易额亿，中力物流与商会联合体共同收益约亿元年，商户收益约亿元年。社会目标解决约人就业。创新国企与民企合作双赢思路，成为铁路系统改革典范。为政府提供亿元税收贡献，优化货场市容形象。铁路利益保障目标合作期间，联合体对合作公司亏损负责填补，中力物流收入按万元保底，当分红高于万元时，按股权分配，当分红低于万元时，由联合体从股权收益中补足。铁路土地作为合作资本，与联合体合作，在不可抗拒因素下，联合体负责土地资本退出，回归铁路。铁路职工并编入合作公司统管理按年月日货场供职人数为限......”。

3、“.....在控股原则下招商，以确保对各项目实际控制权。合作期限中力物流与商会联合体合作期限为年。期满后，若继续合作，另行协商若终止合作，土地自动回归铁路，土地附着物归合作公司，并按当时市值评估值作价转让，转让所得按股权比例进行分配。股权预测划拨仓库用地按万元亩测算，土地价值约亿元。按容积率加负层规划设计，附着物投资约亿元合作公司在各项目按控股联合体投资约亿元考虑投资阶段性和铁路利益保障元素，预估合作公司中中力物流股权，联合体股权股权最终分配，以专业机构评估为准。合作公司中力物流商会联合体项目项目项目项目项目商业项目货场商业园管理项目主要收益来自于项目规划设计招商物业管理等。建材市场项目主要收益来自于租金广告以及自营等项目。智能仓储项目主要收益来自于仓位租金物流管理等项目。玻璃期货交易项目主要收益来自于租金代理费等项目。商会总部基地项目主要收益来自于租金商会活动等项目。第六章项目可行性分析开发项目原则和思路就整体思路而言......”。

4、“.....在双赢原则下，实现项目政治利益和经济利益最大化。尤其是货场形象地块价值辅业人员安臵铁路专用线功能继续发挥四大要素，应当作为立足点和突破口。就开发项目而言，应该坚持产业方向组织状态和稳定性能三大要素最优化原则。产业方向应当体现全面协调可持续，首选类似于玻璃城这种填补空白和不可复制项目组织状态应以与政府国企商会协会等带有组织色彩机构进行合作为主要手段稳定性能应从项目本身生命力和项目运作综合能力进行考核和培养。建材市场项目可行性分析随着市场和城市规划变迁，武汉建材市场由原来顺道街小东门三架马车牵动局面，逐渐由于交通服务等元素，市场已经走向细分和终端化，虽然目前上述这三架马车仍然有牵动体魄，但在定程度上还是被相对弱化。这三架马车中，顺道街和小东门已经越来越终端化，总代理大本营等概念，他们已经没有了。却不同，他直保持着渠道和终端这两类客户，欲购物美价廉客户首选，想在武汉发展，抢占中部地区，通过武汉辐射周边市场厂家，越来越多抢占。从这个意义上说，相对于顺道街和小东门，牵动能量......”。

5、“.....因此，武汉市和硚口区政府，直以来都非常重视建材圈升级工作。货场地处建材圈核心位臵，地段交通以及铁路本身在开发中相对宽松优势，无不助长着他在建材流通领域霸主地位。更为可贵是土地成本低，商铺租金就具备了独到优势。大品牌，铁路最容易引进大手笔，铁路最容易玩出来。从品牌集结到建材期货交易，很多人做不了，铁路都可以做到。货场占地亩，规划万展厅，可以容纳近家商户，相当于现有容量倍。铁路投资人地方政府收益都会大幅度增涨。智能仓储项目可行性分析目前散居各处商场建材市场，在仓储方面都不同程度地存在五个问题是仓库难求二是装卸成本高三是管理费用大四是利用效能小五是库店往来不方便。如果能针对这个五个问题就地解决仓储，不但收益可观，更容易促成展示厅承租。智能仓储项目启动，将揽子解决上述问题。首先，按展厅仓储平方立方比例配备，智能仓储面积万平米，容量万立方米。进驻品牌，都可以获得配套仓储空间。第二，比照伊利蒙牛武烟等企业仓储自动化标准，装卸快成本低。第三，智能仓储自动化程度高......”。

6、“.....降低请人看管等费用。第四，仓位式设计，可以最大限度地利用仓库空间，避免了传统单层堆码或者米堆码高度。第五，就地解决商户库存，不需要第二次转运，也不需要人员远程往来。商会总部项目可行性分析随着市场经济逐渐成熟，商会作用和影响已经达到空前高度。事实证明，商会成长，更有利于当地社会稳定和经济发展。目前，各个异地商会总部尚处散居状态。这种状态，将会在定程度上制约着商会作用更好发挥，也制约着地方政府有效管理。如果能够成功运作商会总部项目，在改善商会办公环境，优化商会组织形象同时，必将引来商会组织发挥更大社会作用本质变革。运作商会总部项目，已经具备定现实基础。方面，商会总部项目已经使部分商会表达出了浓厚兴趣另方面，地方政府也不同程度地对商会总部项目社会价值和商业价值给予肯定。据了解，几年前，硚口区拟建商会总部项目时，就已经有家省级商会报名登记，但由于用地原因，导致项目搁浅。尽管如此，湖南商会依然成功运作了他总部项目。目前，湖南大厦已经在海工大开工建设......”。

7、“.....与武汉中央商务区紧密呼应，我们想，不但能够获得巨大政治利益，而且可以实现空前经济回报。中国玻璃期货交易基地项目可行性分析商会总部应该是具备两大功能项目是商会组织功能二是地域特色经济功能。如果还能够与政府倡导产业结合如节能环保新概念新能源等科学发展观元素，项目社会价值和经济价值将会更大。玻璃是建筑装饰中不可或缺基础性传统材料，基本与水泥钢材市场生命力相差无几。随着光伏玻璃现代玻璃导电玻璃液体玻璃调光玻璃发光玻璃玻璃基片等系列新兴产品问市，玻璃势必成为节能环保新能源独树臶建筑装饰材料。目前，河北保定已经建成中国第栋玻璃幕墙发电大厦，年发电量为万度。在全国，各类玻璃前沿产品研发应用基地在各级政府大力支持下如雨后春笋般地兴建。玻璃市场始终存在较大波动。以年为例，玻璃基础材料价格波动幅度直逼。玻璃与其他材料最大不同在于终端交易环节量身定制。玻璃期货交易基地项目成功运作，将彻底改写玻璃行业年产品推广周期尴尬纪录......”。

8、“.....玻璃期货交易基地项目成功运作，将彻底改写玻璃行业年产品推广周期尴尬纪录，将完全改变玻璃基础材料恶性竞争和传统项目重复建设。更为重要是，高新产品期货交易，可以最大限度地降低上游研发企业市场风险，必将得到政府和企业倾力相助。第七章项目投资分析商业区管理项目该项目主要负责地块规划设计，公共部分建设综合体辅助项目运营招商和各项目物业管理。投资预算测算基础为建筑面积规划设计包括市场调研论证规划设计审批，预计投资万。公共部分建设水电路园通信等，预计投资亿元。图图项目布置图项目功能图招商包括广告宣传等在内招商投资，预计万元。物业管理物业管理系统软硬件总投入预计万元。投资合计亿元投资收益投资增益各个项目启动前，按元收取次性配套费，并按元月收取配套养护费。次性收益为亿元，利润为亿元亿元亿元配套养护年利润为万元成本万元万元。物业管理收益按元收取，收益万元成本万元万元。收益合计次性收益亿元，另每年万元......”。

9、“.....将占据商业园区域。按建材类别分别为瓷砖洁具玻璃门业板材等五大主体市场。投资测算土建设备装修招商等按元计，预计亿元。收益测算租金广告活动等按元计，亿元年。效益测算亿元年成本万元年亿元年智能仓储项目智能仓储项目按层及第层共计，合万，主要负责仓储物流管理。投资测算土建设备招商等按元计，亿元。收入测算租金按月元月计，预计亿元年物流管理按元，预计万元年。效益测算亿元亿元成本万元亿元年。玻璃期货市场项目和商会总部项目由于政策性较强，目前暂不作分析，待项目成熟后，可以从前述项目中进行改造转移，届时再作分析。投资与收益预测表项目名称投资亿元年成本亿元年收入亿元利润亿元备注商业区管理项目另收入亿元建材市场项目智能仓储项目合计当期收回投资亿元图建设周期针对货场现状分期执行各个项目，预计完全建成周期为年，但各项目实际投资收益期在年，所以按平均年建设周期评估投资及回报。回报预测全项目每年利润亿元含税。合作公司应得利润为亿元。中力物流收益约万元，联合体约亿元......”。