1、“.....工业废水排放达标率，工第二章背景及必要性业烟尘排放达标率，城镇生活污水处理率。相关产业发展状况年来，浏阳市农业经济保持了较好增长势头，农业生产稳步发展，农民收入保持较快增长，农业产业化进程逐步推进，农业产业结构进步调优，以现代农业科技园为标志现代农业日趋成熟，以优质稻产业带花木产业带烤烟产业带蔬菜产业带为主导特色农业高效农业基本形成。年全市实现农林牧渔业服务业总产值亿元，增长，其中，农业产值亿元，增长林业产值亿元，下降牧业产值亿元，增长渔业产值亿元，增长农林牧渔服务业产值亿元，增长。种植业全面发展，经济作物效益提升。年粮食总产量万吨，增长蔬菜总产量万吨，增长。瓜果吨。常年露地商品蔬菜种植面积能稳定在万亩以上，年产各种蔬菜万公斤，产值万元左右。蔬菜种植正逐步成为农民收入重要来源。但由于种植区域分散，种植品种混杂，标准化栽培程度低，规模化经营效益差，营销组织不健全，导致蔬菜产业发展缓慢。因此，建立标准化生产基地，运用先进育苗良种及生物生态工程等技术手段......”。

2、“.....拓宽市场销售渠道势在必行。项目建设必要性第二章背景及必要性项目建设符合国家农业产业发展规划。本项目符合湖南省农业发展十五计划和年远景规划，是湖南省良种工程建设重点支持对象之符合国家农业产业发展规划，符合国务院关于促进蔬菜生产发展稳定市场供应意见精神要求。统筹城乡经济社会发展要求，调整农业结构，扩大农民就业，加快科技进步，深化农村改革，增加农业投入，强化对农业支持保护，力争实现农民收入较快增长，尽快扭转城乡居民收入差距不断扩大趋势项目建设是贯彻国家三农政策，促进农民增收切入点。该项目通过建立优质商品蔬菜工厂化育苗基地，可大幅度提高浏阳市商品蔬菜良种普及率通过设施大棚种植蔬菜，可有效提高商品蔬菜产量及品质通过推广有机蔬菜农产品生产技术，建现代化气调保鲜储存库，可进步提升商品蔬菜品质及市场竞争力，从而大幅度提高蔬菜种植农户流通大户经营业主经济效益。项目建设是提高科学种菜水平和增加科技含量需要。随着种菜科技发展，人们对蔬菜食品消费观念变化，大面积种菜正由低质向优质转变......”。

3、“.....采用电热增温育苗大棚设施栽培等高产配套技术，严格实行有机农产品标准化生产，可大幅度提高我县蔬菜生产水平，提升商品蔬菜品质，加快有机农业发展进程，有效促进农业增效，农民增收。项目建设是促进规模化集约化发展，提升总体水平需要第二章背景及必要性该项目实施有以下五方面优势，将有力地促进传统向集约化规模化标准化方向发展，提升总体水平。选择适宜栽培地点。种植有机蔬菜宜选择远离城市及工矿区无大气水源及土壤污染土壤肥沃质地沙粘适中排灌方便交通便利有机肥料来源充足地方。选择适宜作物和优质抗病生长势强品种。如菠菜胡萝卜萝卜蒜薹毛豆牛蒡等。科学安排种植茬口。根据作物特点及病虫害发生规律，将作物主要生长期安排在病虫危害较轻季节，躲避病虫危害。合理施用有机肥。如人畜粪便植物茎叶豆科绿肥草木灰豆饼蓖麻饼等。经发酵腐熟，作基肥或追肥。加强病虫害防治。有机蔬菜病虫草害，坚持预防为主，防治结合原则，选用抗病品种高温消毒合理肥水管理轮作多样化间作套种保护天敌等农业和物理措施，综合防治病虫草害......”。

4、“.....扩展市场占有率。项目投产后能有助于促进大宗农产品生产专业化基地化规模化，提高农产品商品率，并带动批农民发展有机蔬菜致富。实现公司用三到五年时间建成拥有两万亩集旅游观光休闲及加工于体高效生态农业科技示范园，辐射带动周边农户达到万亩规模目标。第三章建设条件第三章建设条件建设地点选择选址原则有机农业发展有限公司亩有机蔬菜基地扩建项目建设地点选择必须遵循下列基本原则资产优化重组，盘活资产存量，减少投资增量，提高投入产出比率。应选择在周边生态环境较好，无任何污染源和污染物，无国家检疫性病虫害，并且有良好隔离条件。科学合理利用土地资源和最大限度节约用地，建筑用地不占用良田耕地，提高土地利用率和生产率。用地必须符合有机蔬菜生产流程要求，达到生产工艺路线短捷。建设地点外部交通方便，靠近水源和电源，而且水电供应充裕。建设地点应远离城市商业区和居民集中区。建筑场地应适当留有余地，以满足生产和扩建用地需要。基地完整性基地土地应是完整地块，其间不能夹有进行常规生产地块......”。

5、“.....如河流山丘人为设置隔离带等。必须有转换期由常规生产系统向有机生产转换通常需要第三章建设条件年时间，其后播种蔬菜收获后，才可作为有机产品多年生蔬菜在收获之前需要经过年转换时间才能成为有机作物。转换期开始时间从向认证机构申请认证之日起计算，生产者在转换期间必须完全按有机生产要求操作。经年有机转换后田块中生长蔬菜，可以作为有机转换作物销售。建立缓冲带如果有机蔬菜生产基地中有地块有可能受到邻近常规地块污染影响，则必须在有机和常规地块之间设置缓冲带或物理障碍物，保证有机地块不受污染。不同认证机构对隔离带长度要求不同，如我国认证机构要求米，德国认证机构要求米。地理位置项目区位于湖南省东部，湘江支流捞刀河流域。地处湘东山地中部偏北，地势自东北向西南倾斜，东北及东南三面多山。项目所在地距省会长沙公里，距浏阳城区公里，距国道公里，距黄花机场公里。南下广州也只多公里，岳汝高速穿境而过，交通便利，为商品外运提供了有效运输保障......”。

6、“.....占地面积亩。其中分拣清洗包装车间冷藏保鲜库办公科研试验检测大楼建设在柘庄村。蔬菜种植基地分布在浅船尚埠泮春祝源柳冲柘庄联丰等个村，土地类型为租赁。第三章建设条件建设条件自然条件气候资源项目区属中亚热带季风型湿润气候区，四季分明，雨量充沛，年平均降雨量，降雨主要集中在春夏两季，年平均气温年平均无霜期天。自然灾害发生频率较低。气候条件适宜种植各种农作物。水资源项目区地处浏阳市龙伏镇，溪河密布，水系发达，主要有浏阳河南川河捞刀河等，接纳大小支流条。浏阳市株树桥水库，水质好，已引入长沙市区。土地资源该项目地属典型丘陵地貌，地势平缓，农田开阔。土壤以黄泥为主，因地貌气候植被人为耕作等多种因素影响，形成适种性广多种土壤类型。土壤通透性好，土地肥沃。全县土地总面积平方公里，其中旱地面积占。资源科技支撑条件政策扶持历年来中央号文件都强调要着力培育批竞争力带动力强龙头企业和企业集群示范基地。年国务院发布了关于促进生产稳定市场供应意见，进步强调加强生产，保障肉食市场供应......”。

7、“.....增加农民收入高度重视，对有机蔬菜加工产业化发展提出了明确要求，制定了系列政策，加大了对有机蔬菜加工综合开发产业化发展投入。市政府在财政上大力支持有机蔬菜加工业，从各方面加大了对此类项目扶持力度，在政策上予以倾斜，财政上给予支持，全面优化了投资环境实行土地税收优惠政策财政奖励政策行政事业规费优惠政策。为项目营造了宽松政策环境。资源优势湖南省是东西部产业转移和市场连动必经按项目计划和施工进度投放资金，确保资金专款专用。具体见附表第九章财务评价第九章财务评价财务评价依据国家发展改革委建设部发布建设项目经济评价方法与参数三年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲各项原材料燃料及动力消耗均按生产工艺设计定额及浏阳市现行价格计算。固定资产采用平均年限法分类进行折旧，预备费建设期利息按比例分摊到个折旧类别中，房屋及建筑物含田间工程按年折旧，设备按年折旧，残值按计取。管理人员人均元每年计取，技术工人按人均元每年计取，职工福利基金按工资总额计取......”。

8、“.....计算期年，财务基准收益率为，按照现行财务制度和税收制度进行评价销售收入销售税金和附加估算销售收入第九章财务评价销售价格。参照市场现行价格并结合项目产品成本品质等因素确定产品销售价格为平均元公斤。销售收入。按平均亩产公斤计算，年销售收入为万元，当年销售款回款率，其余下年收回。销售税金及附加按照国家财税有关规定，企业产品免销售税金用附加为零，免征企业所得税。总成本及经营成本估算年均总成本费用万元,年均经营成本万元,年均固定成本万元,年均可变成本万元详见附表及附表财务效益分析盈利能力分析利润分析在经营期间,正常年平均利润总额万元,按此计算投资利润率为。企业每年从所得税后提盈余公积金和公益金。详见附表评价指标通过财务现金流量计算,在经营期各年平均净现金流量共计为万元。按此计算各项评价指标见附表第九章财务评价各项评价指标显示，企业建成投产后，其经济效益良好。项目建成后，投资利润率为，财务内部收益率达......”。

9、“.....静态投资回收期为年含建设期，动态投资回收期为年不含建设期，财务净现值为万元，表明项目具有较强盈利能力。详见附表不确定性分析盈亏平衡分析企业在经营期内，以生产能力利用率计算盈亏平衡点为生产能力利用率年均固定成本年均销售收入年销售税金年可变成本当企业生产能力利用率达到时才能实现盈亏平衡，说明风险不在，企业具有定获利能力。敏感性分析对项目从收入成本投资进行敏感性分析，结果如下表表敏感性分析表经济指标基本方案收入变动成本变动投资变动项目投资财务内部收益率项目投资回收期含建设期年项目投资财务净现值万元第九章财务评价从以上分析可见收入变动最为敏感,其次是成本,最后是投资。所以项目投产后采取措施增加销售收入，减少经营成本，以减少项目投资风险。财务评价结论从财务评价看，项目建成投产后，正常年新增销售收入万元，年新增利润总额万元，投资利润率为，财务内部收益率达，高于设定基准收益率,静态投资回收期为年含建设期，动态投资回收期为年不含建设期，以生产能力计算盈亏平衡点为，表明项目预计效益良好......”。