1、“.....举全市之力发展经济园区，加快园区建设步伐，是菏泽市各级政府共识。充分考虑专业技术人才科技人才是对企业发展产生影响因素，建设菏泽市职业技术学校将对公司发展和进步壮大将起到积极促进作用。符合区域经济发展菏泽市近几年来国民经济发展速度保持了较快增长，综合经济实力不断增强，人民生活水平大幅度提高，但仍存在着专业人才科技人才缺乏专业结构不合理，经济效益水平较低，基础设施薄弱不足等问题。为此，省委省政府在年月召开加快菏泽发展现场办公会议上明确提出，加快菏泽发展，在工作中，要着力抓好三个关键，建设三个基地，采取三大动作。建设三大基地，培植经济增长点，巩固强化第产业，做大做强第二产业，创新发展第三产业。菏泽市委也在年加快菏泽发展誓师大会上明确提出统对加快菏泽发展重大措施认识，集中全力，建设三大基地，进步加快菏泽经济发展。本项目作为人才培养龙头，对于促进菏泽教育事业建设三大基地，推进社会主义新农村建设具有重大作用。项目建设，符合菏泽区域发展规划......”。

2、“.....人才市场繁荣与否直接反映了个国家生产状况。特别是经济和社会发展关键人才，关系到人民群众基础生活和社会进步。搞好人才培养对促进工农业发展，提高居民整体素质具有重要意义。二项目实施必要性住宅开发必要性有利于加快小城镇建设步伐党中央国务院在关于促进小城镇健康发展若干意见中强调当前小城镇建设要优先发展条件较好小城镇，通过建设批辐射功能强农村区域性经济文化中心，为其他小城镇建设起到示范带动作用，最终实现全国城镇经济水平提高。有利于加快城市化进程城市化水平是衡量城镇体系发育程度重要标志，是区域经济发展水平集中反映。山东省委省政府在年月出台了关于加快城市化进程意见，确定山东到年城市化水平要达到左右。同时指出要以中心镇建设为重点，加快小城镇基础设施建设步伐。菏泽市在十五规划中明确提出，十五末城市化水平达到，积极发展小城镇，调整优化城市整体布局，加强基础设施建设，加快人口和产业集聚，增强对周边地区和社会发展辐射带动能力......”。

3、“.....保护环境原则，积极发挥县域中心城镇带动作用。本项目建设将极大推动定陶县城镇建设步伐二投资办学必要性改革开放以来，特别是近年来，定陶县县委县政府坚持以大改革推动大开发，以大引进促进大发展，抢抓机遇，深化改革，扩大开放，对外交往不断扩大，城市面貌日新月异，综合实力显著提高，人民生活明显改善，政治经济科教文卫等各个方面都有了长足发展。但基础教育，特别是优质教育资源与全面建设小康社会目标和全县万人口文化教育需求相比，尚有相当大差距。市场经济规律对优质教育发展提出了更迫切需求，同时使优质教育资源重新整合具有了可行性和必要性。适应全县高中教育发展需要县高中教育发展规划明确提出到年在城区普及高中教育，这是普及义务教育后，提高国民整体素质实现科教兴县战略要求，也是全面建设小康社会必然要求。目前全县高中入学率不足，而新建所高级中学能缓解高中升学压力，有利于推进普及高中教育进程。广大人民群众迫切需要更多优质教育资源，使子女接受更好优质教育。因此，随着定陶县新城区建设速度不断加快......”。

4、“.....是适应全县职业教育发展需要随着我国进步对外开发，工业生产快速发展，我国正成为世界性制造加工中心，社会急需大量中高级专业技术人才。菏泽经济近年来也驶入发展快车道，社会对从业者素质要求越来越高，但我市从业人员和外出务工人员大多未经过专业教育培训，只能从事高强度低技术低工资简单，粗放型职业。作为农业人口大市，亟待通过中短期职业技术培训提高从业者素质。目前我县现有职业教育中心三处校区及艺达集团琴雅制衣，铭扬汽配，县技校等多处培训机构，是规模小，档次低，培训能力有限。二是重复建设严重，造成资源浪费。为整合教育资源，发挥规模效益，我县举办职业技术学院势在必行，刻不容缓。建设职业技术学院，不仅可以有效拉动服务行业发展和经济发展，也可以促进农民增收和创建和谐社会三项目实施可行性住宅开发实施可行性近几年来，菏泽市房地产市场特点，总体上处于较为平稳状态。尤其自年以来，随着宏观环境逐步变好，出现了些新特点，最为显著就是市场形势进步趋好及新建楼盘畅销......”。

5、“.....住宅市场已进入新景气发展阶段，菏泽房价将在牢靠扎实基础上稳中趋升，物有所值。宏观环境分析近年来菏泽市政府先后采取了系列措施完善和培育房地产市场，如制定新住宅建设标准，加强房产市场法律法规建设，制定各类住宅上市规定等，住宅市场正在纳入规范有序发展轨道中。在住宅购买对象中个人购买比重不断上升同时，住宅质量也在不断提高。为适应购房者需要，发展商更加注意住宅环境配套设施房型，从而整个商品住宅面貌焕然新。与此同时，本市住宅消费市场居住观念也在不断进步。如今人们买房走是先看环境地段，再看房型功能，然后才讨论房价高低三部曲，特别是绿地率已成为楼盘优劣主要标志，而识别房型孰好孰差也几乎成为楼市常客基本功。目前消费者对楼盘功能开发已形成共识厅卧大小合适，朝向端正，厨房卫生间不狭小，洗衣机和冰箱有专门位置，甚至阳台取舍过道楼递宽窄装饰都成了楼盘品质重要因素。市场及区位分析从目前区域市场来看，县区市场总体供应量较小，而需求量还有进步提升空间，未来市场前景较好发展空间较大近年来......”。

6、“.....给购房者以更大选择余地，购房者观念也正在发生变化，除地段和交通之外，良好绿化和人文环境合理房型完善配套设施也成为购房者十分注重方面。就本项目而言，位于定陶县城西区，距菏泽市仅公里，区位优势明显，交通便利，公交路线四通八达，区位优势明显。价格分析菏泽市商品房市场从年至年上半年，商品住宅销售价格呈逐年上涨趋势目前多层住宅市场价格基本定位在元之间，未来价格提升空间不大，主要因为区域多层市场竞争十分激烈高层住宅价格上升幅度较大，趋势明显。目标客户及购买力分析随着人均经济收入不断增长，需求旺盛，住宅产业将处于快速增长期，居民潜在购买力很大，同时，根据有关部门调查，居民在住房领域消费已从改善自身居住条件，转向理性投资房地产业方向发展。具居民收入调查显示年人均可支配收入年递增至年为元，就业渠道不断拓宽，就业格局发生变化，就业者工薪收入快速增长，是居民家庭收入主要支撑个体私营经济发展加快，经营者收入增势迅猛离退休者收入稳步增加，离退休人员生活得到保证并且财产性收入增长迅猛......”。

7、“.....随着上述几点因素，市民消费水平有了很大提高，市民恩格尔系数逐年下降，居民居住条件是反映人民生活质量最重要个方面。随着经济迅速发展，城市居民居住条件有了显著改善。具年月抽样调查显示，菏泽市城市居民家庭人均住房使用面积为平方米，比九五末增加平方米有城市居民家庭拥有住房产权住房配套率达到，比年增加个百分点，其中三居室及以上家庭占上面住宅市场特点中也提到，面对中低端普通收入家庭而言，个环境幽雅，社区设施全面小户型也成为了这些消费群体首选，全市目前房价居高不下，相对于大量拆迁居民和较低机拆迁补偿，呈现虚高状况，使得被拆迁居民不得不不望楼兴叹。小户型选折也说明了菏泽市整体结构趋于良好，带动城市建设面貌改良。地段交通环境及各项配套设施优势将对收入较高外企高薪技术企业金融证券信息业界白领人士周边学校教师以及医务工作者欲改善居住条件置业者政府及企事业单位中层以上管理干部产生较强吸引力。本项目定位为中高档毕业于东南大学土木工程系......”。

8、“.....年月至今任菏泽市天洛房地产开发有限公司董事长，获得清华大学房地产总裁班证书，丰富行业专业知识，和人生阅历在任职公公司期间，提出很多大胆并有效决定，带领公司共同进步，在菏泽地产业中取得了令人注目成绩。公司监事会主席公司监事会主席于年月至年月菏泽市机械制造厂工作，年月至今任菏泽市天洛房地产开发有限公司监事会主席，其在机械制造厂工作中，体现了良好工作协同性，和监管能力，对公司正常运营，快速发展过程中，起到了置关重要作用。公司总经理公司总经理年毕业于淮阴商校美工专业，至年在原菏泽市粮食局工作，于年任菏泽市天洛广告装潢司总经理，年月至今任菏泽市天洛房地产开发有限公司总经理。思维缜密，经验丰富，管理公司正常运转有条不紊，带领公司上下起力争上游。二公司组织结构董事会监理会董事长总经理监理会行政部财务部工程部行业管理部土建工程装修工程市政工程保安清洁广告策划三管理规范性山东定陶天洛置业有限公司正凭借其科学规范内部管理，优秀独特企业文化，精干高效人才队伍......”。

9、“.....采取以住宅业为主导主业精深化前后向关联化产业定位策略，沿着住宅产业现代化道路不断前进。二财务计划房产开发项目投资估算和资金筹措项目投资估算范围依据及内容本项目工程建设投资估算中，不包括住宅用房二次精装修等费用。投资估算编制依据建设投资根据项目基本设计方案和有关前期工作方面部分基础资料山东省建委土建综合预算定额主要材料采用现行市场价格。建设投资估算内容总体工程包括室外管线系统道路绿化等项目全部土建和建筑物外立面装修及内部次性装修勘察设计费用按每平米元计取④工程监理费按工程费用计取建设单位管理费按销售收入计取预备费为工程不可预见费，按工程费用计取。投资估算估算范围本项目投资估算范围为小区范围之内建筑工程费，配套安装费预备费其它费用及建设单位管理费。固定资产投资及总投资本项目不考虑流动资金，因此项目投资即为固定资产投资。经估算，本项目总投资为万元。其中土建及设备安装工程费用万元，室外工程建设费用万元，土地费及建设规费万元，其他开发费用万元，包括不可预见费用万元......”。