1、“.....成了社会各界关注问题。为此，我们从分析近几年统计资料入手，对我市房地产业现状特点以及发展潜力和制约因素进行由浅入深剖析，以满足各级领导决策需要，促进房地产市场保持协调健康发展。横山县房地产市场发展现状分析年，受金融危机影响，横山房地产受到前所未有冲击。但随着国家住房制度改革深化扩大内需政策实施以及榆林城市建设步伐加快，我县房地产市场必将会呈现出投资稳定增长，市价平衡运行良好发展态势。房地产开发投资规模不断扩大，住宅主导地位进步加强。年全市努力促进房产地产业稳定健康发展，建立和完善住房保障体系，积极引导住房难消费，投资亿元，完成房地产开发面积万平方米，大力推进住宅小区物业社会化管理，新增物业服务小区个，物业服务覆盖面达到。购臵土地大幅增长，土地价格不断攀升，带动土地购臵费上涨较快。据统计，年全市房地产开发企业土地交易平均价格由年万元亩提高到元亩，平均年增长近万元。商品房销售日趋活跃。商品房市场消费需求旺盛，带动了商品房价格大幅度上升。年......”。

2、“.....年上涨到了元，年均增长。横山县房地产业发展积极影响房地产业是国民经济支柱产业，对经济发展和人民生活水平提高具有重要作用。房地产业是推动经济增长重要产业之。由于房地产建筑成本左右是材料有耗，能带动冶金建材化工装饰材料家电等多个行业发展，进步促进了装饰装修物业管理等新兴服务行业发展，成为推动经济增长重要产业之。房地产业是拉动投资需求和消费需求重要动力。年房地产开发完成投资亿元，成为固守资产投资渠道中表现最为活跃部分。房地产业是个关联高产业链长行业，它发展方面可以直接刺激投资需求，另方面可以间接拉动消费需求。房地产业是提高人民生活水平重要途径。房地产投资持续快速增长，特别是商品住宅资高速增长，促进了城市建设发展，人们居住条件得到极大改善，人民生活水平进步提高。年末，居民人均住房建筑面积由年平方米提高到了平方米。房地产市场未来发展趋势房地产投资规模进步扩大，发展空间广阔宏观调控政策将支持房地产开发投资保持持续稳定发展。从中长期看，国家最近出台宏观调控政策，对稳定房地产市场......”。

3、“.....全面建设小康社会奋斗目标提高国家能源重化工基地建设及全面加快西部经济强市特色文化大市绿色生态名市建设提出，也将激发房地产商投资信心和积极性，为我市房地产开发投资持续增长提供了强有力政策保障。良好投资环境为房地产投资规模进步扩大创造了条件。目前，我市城市建设日新月异，道路交通明显改观，供水供电情况明显改善，中心城市载体和辐射功能日趋增强，周边地区聚集作用进步加大。随着能源大规模开发和利用，榆林名片越来越亮丽，对房地产开发投资吸引力进步增强，为投资规模进步扩大创造了条件。在加强城市硬环境建设同时，榆林市政府注重软环境建设，积极转变政府工作作风，努力打造服务型政府，减少行政审批手续，提高行政效率，对吸引房地产开发投资，增加房地产供应起到了促进作用。较大利润空间驱使房地产供给不断增加。任何个行业，任何个企业最终目标都是追求利润最大化，房地产开发企业也不例外，据业内专家测算，目前单个房地产七发项目平均利润率在，甚至更高，这就必然形成了房地产投资内驱力......”。

4、“.....具备较大市场空间，拥有持续稳定房地产开发市场需求，可使房地产开发企业在房地产开发项目中，拥有相当宽泛余地来进行市场定位，来寻求市场缝隙，进行差异化竞争，获得更多利润。房地产需求十分旺盛，开发潜力巨大消费升级转型带动住房改善型需求增长。方面，从消费结构看，国外先进国家发展般规律表明，恩格尔系数为左右时，是房地产业快速发展时期。年，我市城镇居民消费恩格尔系数低于，居民消费重点已经转向住行和教育等方面,消费结构升级转型，将较大幅度地提高住房消费在居民消费中比例，增加住房消费总量，提高住房消费质量，由有其房向优其房转变，改善型需求增长。另方面，从消费水平看，城镇居民收入增长，消费水平提高，无疑为住房质量改善奠定了坚实基础。年横山县财政收入稳步增长。地区生产值首次突存破亿元大关，达到亿元。城市化进程加快提供自型住房需求。城市化是世界各国共同发展规律。根据国际经验，当国经济进行持续稳步增长时期，城市化也将进入个快速发展时期，房地产业与国家或地区城市化发展水平有着很强正相关关系......”。

5、“.....将提供巨大自动型住房需求。在我市发展所带来人口增长，将提供巨大自动型住房需求。在我市发展规划中，二十年后，我市人口将从现在万人增加至未来万，以人均住房面积平方米小康标准计算，每年平均需要约万平方米住房。生活水平提高，主动型住房需求大。年，我市城镇人均住房面积平方米，高于全国平均水平平方米。国际经验表明，在人均住房建筑面积达到平方米之前，会保持旺盛住房需求。剔除其他因素，以现在城镇人口人每年住房增加平方米保守估算,每年就需要约万平方米住房因此,潜在主动型市场需求钭为我市住宅产业持续发展提供广阔发展空间综上所述,我市每年住房需求在万平方米以上,需求十分旺盛,开发潜力巨大。房地产价格稳中有升，未来前景看好从供给来看，建材成本及地价上涨将带动房价上涨从需求来看，有效需求逐渐扩大将推动房价上涨。在供求关系共同作用下，未来房地产价格将延续几年来快速增稳中有升房好态势，这为我市房地产业提供了广阔发展空间。主要表现在能源开发，厂矿企业增多，使移榆人口快速增加......”。

6、“.....对榆林发展前景看好，住宅小区配套设施完善及环境改善，吸引大批周边县城消费者到榆林来购房或进行房地产方面投资。二项目市场营销策略项目目标市场分析消费者分析横山过去以单位福利建房为主，房地产开发起步迟，但发展迅速。近几年来，能源开发，横山出现了无数暴富阶层，这些客户群里面人不仅有私营企业主政府机关官员国有大中型企业管理者，而且有更多因煤气油开发而带动起来广大普通老百姓，他们逐渐演变为房地产市场主流。这些中坚购房群体他们为了改变旧环境，追求更好环境，房好居住氛围与便利配套设施。对他们而言，价格在元之间楼盘是他们可以做到收支平衡选择。房地产现状分析横山县房地产市场微观概况和房地产较为发达大中城市相比，横山县房地产市场处于起步阶段，但同时也在快速向前发展。目前，横山县住宅房地产市场呈现出以下特点建筑风格和建筑规划陈旧落后横山县正大开发楼盘中，基本完全承袭了计划经济时代福利分房住宅火柴盒式或筒子楼式，外立面呆板，无生机和现代感。虽然在面积上越来越舒适......”。

7、“.....但其户型设计仍停留在户型单，开间布局不合理阶段。不注重环境营造当具有代表性大中城市房地产开发在景观环境营造上走过了绿化人性花园园林生态等过程而向更高层次发展时，横山县住宅开发却没有注重景观环境规划设计和建设，更多甚至连基本绿化都做不到。横山县房地产市场总体供求现状近两年来，横山县房地产开发竣工和销售面积曲线走势致，商品房空臵率大面积下降，呈现出供需两旺态势。作为新经济增长点，房地产业在横山已经步入高速发展快车道。但由于开发理念区域文化种种因素影响，横山县房地产高端市场潜力未能发掘和有效利用，市场几乎片空白，而有购买力消费群体见多识广，更苦于横山没有理想中高档住宅令他们找不到归宿。可以承受价格元房价是大众理想价，但在横山已经很少横山县居民所能承受价格区间为元左右房价，而元以上房子很可能让普通人望尘莫及。住房面积需求平方米左右是市场普遍选择，根据横山住房消费者需求住房面积供求调查，平方米以下商品房不适宜居住......”。

8、“.....五电气系统供电电源及电压该项目从保留大起千伏变电所改造为城市变电所供电管网供电。由两个不同供电地点引入双回路电源，用地下电缆起接入小区变电所，形成小区室外环状供电管网，在其中条发生故障时，另条电路仍能保证不间断供电。用电负荷小区内设座变电所，用电负荷为按每户。变电室采用高压真空开关柜，低压抽屉式配电屏，操作电源采用硅整流镉电池组，作分合闸直流操作电源，采用电磁操作。断电保护与计量进线柜采用过电流保护，变压器柜采用过电流过负荷保护。各楼层配电箱对本层负荷供电。照明工程该项目按照国际照度标准，采用新型节能光源及灯具，选用格栅目光灯室外设泛光照明室内设应急照明装臵，由镉镍电池屏供电。防雷系统在楼顶周边设网格状避雷带，通过柱筋接地，电阻不大于欧姆。六弱电工程通讯及有线电视系统每户住宅设个外线电话插座及个有线电视插座。保安电视监控及防盗报警系统在小区主要出入口设臵监控摄像机，在住宅各单元楼下设臵对讲门系统控制主机......”。

9、“.....再引入各住宅用户，天然气总用量约立方米天。第八章消防环保和劳动卫生和节能消防总平面布局该项目四周有城市道路，形成环形消防车道，宽度大于米，建筑物与周围物保留定防火间距，主要出入口及疏散口位臵符合城市交通规划要求。小区内建筑物之间间距均大于米，符合消防规范要求。二消防用水系统在小区地下设立方米消防水池，作为作区消防用水水源。三消火栓系统商品房住宅商业地产内设有消火栓，消火栓布臵要保证喷水能达到建筑物任何部门，小区内设臵室外消火栓。四自动喷洒系统和水幕系统网点会所等公共场所设自喷洒系统和水幕系统五灭火器设臵商业配套及住宅配臵型手提式干粉型磷酸铵盐灭火器放臵在楼梯电梯及明显和便于取用地方。二环境保护排污水小区生活污水排放各楼化粪池内，经处理发酵后排到污水处理池中处理，再排放市政污水管网，送入污水处理厂。二排废气住宅内厨房设抽油烟机，卫生间设有通风口三防噪音小区实行人车分流，减少噪音尾气排放及夜间灯光污染......”。