1、“.....三亚更素有不是夏威夷，胜 似夏威夷的美誉。得天独厚的自然条件和众多的人文景观是三亚风 景旅游开发的优势，也使三亚具备了建设现代国际避寒冬泳旅游度 假胜地的条件，三亚被列入中国首批全国优秀旅游城市，中国唯的 国际化热带滨海旅游城，被誉为中国最佳旅游名胜，并被世界旅游组 织认证为级旅游城市。 城市交通状况 三亚拥有个级的凤凰国际机场，目前已开通了北京上海 广州等三十多条国内航线和通往韩国日本新加坡俄罗斯德国 的十几条国际航线。海口至三亚的高铁已建成通车，游客可通过全国 各地火车直通三亚，极大的促进包括旅游在内的各种产业的发展。 旅游配套产业概况 随着世界经济体化进程的蓬勃发展，城市建设发展的规模向 国际化迈进，三亚旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来，旅游形势 越来越好。但酒店业的产业结构的合理性与日益发展的旅游业相比仍 显滞后，至旅游旺季，星级酒店家家爆满，些游客只得入住条件较 差的酒店，因而不能享受到好的服务......”。

2、“.....建 些档次高配套全服务好的酒店缓解三亚当地高档酒店入住压力， 势在必行。 三产权式酒店发展前景 随着三亚旅游业的加速发展，投资需求将不断扩大，由于房地 产有持久保值增值的特点，相对风险小回报高，是最大部分市民尤 其是机关工作人员首选投资方向。因此，房产市场无疑将会持续升温， 购房需求旺盛，市场潜力巨大。由于国家实施可持续发展战略，紧缩 地根，土地供应较紧，房地产价格将持续走高。 小结综合以上因素，充分利用海南作为国际旅游岛及三亚旅 游资源，在三亚开发建设产权式酒店，对启动海南房地产，促进三亚 旅游业的发展有着积极的意义，投资产权酒店有着光明的前景。 第三节三亚小洲岛产权酒店的基本特点 地理位置独特 产权酒店般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源， 能够保证足够的客房出租率，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威 夷的美誉，特别是项目坐落在三亚市标志性建筑群凤凰岛及半山半 岛之间......”。

3、“.....地理位置更加优越。 二超流的酒店管理 业主投资后，委托酒店管理公司代为经营管理,鼎力推行以人 为本的个性化高品质的亲情式服务，追求管理零缺陷，服务零 距离的管理标准，正符合三亚市政府提出的精品立市的发展战 略，酒店管理公司必将成为值得信赖的好管家，更将是投资回报的坚 强保证。 酒店管理公司对三亚小洲岛产权式度假酒店进行全权经营管 理，业主获得协议承诺的消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公 司的日常管理。 三运营成本优势 投资收益巨大 业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过 转卖变现，酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大的资 金占用，运营成本比常规酒店低的多。 运营成本低 投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及 定时间的免费入住权。 在经营政策上灵活，客人在此住五星级的宾馆，享受五星级服 务,却只需付出住三星级酒店的钱，在行业竞争中占据绝对主动。 四业主权益有效保障 从酒店开业起......”。

4、“.....对酒店经营和财务管理 进行监督。 委托会计师事务所对产权酒店的财务进行审计，保证酒店管 理公司财务管理和利润分配的透明度和公正性。 五客源保障体系 三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司将与多家旅行社达成合作协 议，并将相继启动福如东海旅游区敖包山等旅游项目，致力于三亚 小洲岛产权式度假酒店形象推广，建立最广泛的销售网络，保证酒店 源源不断的客源。多点开发，连锁经营，三亚小洲岛国际游艇俱乐有 限公司凭借自身实力，与上海三至喜来登酒店建立连锁经营体系，实 现资源共享，使投资者的回报更具潜力。 六国内顶级品牌的上海市建筑设计研究院承担，结合三亚 特有的热带滨海城市自然环境，在建筑设计中融入东南亚风格现代 建筑理念和浓浓的南洋风情，体现吉祥如意的建筑主题，形成种凝 重又活泼的建筑风格。 第四章三亚小洲岛产权式度假酒店权益分析 业主权益 基本权益 业主每年可享受月份除法定节假日外天或 月份法定节假日天的免费度假入住权 二者选其......”。

5、“..... 如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年 业主可将应享有的免费度假入住权自由转移赠送。 业主在自用期间可享受酒店配套服务折优惠。 业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠即淡季 月折，旺季及节假日折均以当时市价为基数。 附加权益 充分发挥三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司的资源优势，业主 可将应享有的免费度假入住权，按其价值折合成三亚小洲岛产权式酒 店其他类似项目，真正体现处置业，多处为家。 二投资收益 客房利润分红 年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公 司提取其中，其余归业主所有，按每位业主所拥有的分红系 数进行分红。 单位分红系数单位首次交易额总面积的对应首次交易总 额 单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红 系数 附加承诺 如前三个经营年度年投资回报率低于,第年期间，可按原 值回购业主投资购买的客房......”。

6、“..... 注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数 银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。 小结业主只需交纳的首期款，便可获得如下回报 还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间的的永久物业 产权。 淡季天或旺季天的免费入住权年总和， 并可转移赠送给亲朋好友。 近年的客房利润分红。 年客房房产的增值空间。 酒店配套设施消费优惠权。 第五节三亚小洲岛产权式酒店经济效益分析 客房规划 客房总套内使用面积平米，总值亿元按照套 内面积均价万平方米估算。 房间数间，每间平方米。 客房类型单间小套间复式等 二经济效益分析 全国行情及消费水平全国五星级酒店平均出租率高达 ，有的利润高达。三亚市五星级酒店的平均开房率为， 为了将预算做到百分之百保险，故开房率按计算。 价格预测三亚小洲岛产权式度假酒店间客房的加权 平均价为元，房价打六折，为元......”。

7、“..... 我们按计算为元元月 客房营业费用总计元月，详细如下 工资客房人员配备客房总数量间人， 人均工资按元月计算，每月工资总额为万元 广告费按营业收入的计为元月 水电油费按营业收入的计为元月 维修保养费按营业收入的计为元月 培训费每年万元，合元月 服装费每年万元,合元月 办公差旅费按营业收入的计为元月 招待费按营业收入的计为元月 酒店公司管理费按营业收入的计为元月 保险费元月 其他费按营业收入的计为元月 税项 营业税,计元月 所得税三减两免,暂不计。 折旧费计万元月 利润核算 毛利润月营业总收入营业成本营业费用提取毛利 元月 注明管理公司提取毛利润的，净利润的， 剩余可分配利润为元月 投资回报率为每年 三回报方案分析 投资情况举例 例以投资三亚小洲岛产权式度假酒店层标准间......”。

8、“.....背靠鹿回头公园山体，处于三亚国家级珊 瑚生态自然保护区及鹿回头湾内，依山傍海，有丰富的自然 景观资源,热带海洋季风气候,是国际流的热带滨海旅游 度假休闲胜地。项目区域距离市中心区约，距北侧凤凰 岛国际客运港项目约，距南侧悦榕庄酒店国宾馆 约，地理位置优越，是从海上进入三亚的主要通道之。 总平面布置 酒店留有大面积园林绿地，绿地内将精心布置休闲亭及景观树 木，努力营造园林化的住宿环境。同时园林绿地将员工休息与酒店进 行自然分界。 建筑平面功能分区与平面构成 其功能包括客房高级商务办公会议商场娱乐餐饮 附属设备用房......”。

9、“.....八十九层为标准客房六 七层为娱乐中心等用房五层为高级商务写字楼二四层为餐饮 包括西餐宴会厅咖啡厅豪华包厢普通包厢层为酒店大堂 及商务中心商场美容美发消防控制室地下负楼为足浴桑 第节总论 项目概况 工程名称海南三亚小洲岛产权式度假酒店 建设单位三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司 建设地点 海南三亚小洲岛产权式度假酒店位于三亚市南边海路， 坐落在三亚鹿回头山下，三面环海，系集山海岛体的超五星级 度假酒店及游艇娱乐配套等大型旅游项目。 建筑概况 本工程总建筑面积平方米,整个建筑物高度 米，地上二十二层，地下二层。其中地上总建筑面积 平方米，地下平方米。产权式酒店房间总数为 间。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 整个建筑为新建的产权式酒店，属类公共建筑，主要 功能如下 地下二层主要为机动车库部分设备机房和酒店的后台 区。公寓式酒店的公共功能空间集中于地下层和层......”。