1、“.....完成范围内全部征地拆迁安置工程旧房拆除工程土地整治工程项目主要工程投资为征地拆迁安置，通过认真细致摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较细致补偿安置方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项目业主经验丰富，易于推进实施受国家土地政策影响，目前我市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以高于项目预测价格出让可能性较高，市场风险不大项目总投资主要依靠银行贷款及业主自筹经济分析表明，项目主要指标满足财务评价要求，经济上可行社会评价表明项目对社会影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。项目实施具有较好可行性。经过研究与分析，我们了解到，近年来，呼和浩特市坚持以科学发展观为指导，全力推进新型工业化农牧业现代化特色城镇化进程，经济和社会各项事业蓬勃发展。为实现经济社会跨越式发展，呼和浩特市本着聚精会神搞建设心意谋发展理念，充分尊重自然规律经济规律和社会发展规律，结合和浩特市实际提出并实施了系列新发展措施......”。

2、“.....本项目地处呼和浩特市大路新区中心地带，为了满足其经济快速发展需要，座现代综合符合人们居住要求新型商住小区是当前情况下呼和浩特市经济社会发展需要，也是适应经济发展客观需要。主要经济技术指标序号项目单位数值备注基础指标总用地面积约合亩......”。

3、“.....大量外地人员进入大城市，包括农民工，使得城市住宅，尤其是平房区，城乡结合点低价位住房区域，成为了外来务工人员集聚地。这样密集生活区般生活质量不高，存在安全隐患，也多体现为脏乱差村面貌，针对大城市这样个群体，国家为体谅民生，下达了关于城中村改造具体方案和措施，依据每个城市性质文化和经济条件不同，采取各具特色政策，去帮助村原住民和外来务工人员改善他们居住等环境。呼和浩特市委召开第次常委扩大会议，部署年城市建设任务在这几年大规模城中村改造工作中，市委市政府贯彻落实科学发展观，努力实现和谐拆迁，普惠城中村居民，做到了经济发展与改善民生同步，促进了全市经济社会持续发展和社会稳定。近年来，呼和浩特市加大了控制性详细规划编制力度......”。

4、“.....在城市总体规划和控制性详细规划指导下，打破原行政村建制，按功能分区制定控制性详细规划。合理安排基础设施房地产开发生态环境社会公共配套设施等建设，作为城中村改造强制性规划条件加以落实。目前，已编制完成并已经评审报批城中村控规面积约平方公里，其中赛罕区城中村控制性详细规划覆盖面积约平方公里。按照呼和浩特市城市建设总体规划要求，结合我区各乡镇地域优势产业发展基础设施等情况，年我区将辖区内巧报镇西把栅乡讨号板黑兰不塔东瓦窑双树徐家沙梁大台小台前巧报后巧报小厂库伦保全庄辛家营等个城中村列入改造规划。按照由近及远以点带面成熟改造稳步推进原则，用三年时间全部改造完毕，为实现首府十年巨变做出贡献。呼和浩特市通过城中村改造，使城中村居民居住环境明显改善，进步消除了城乡差别，城市功能得以完善，城市面貌发生巨变，呼和浩特市全面协调可持续发展潜力得以拓展。在此背景下，经过呼和浩特市城市政府重要指示，特编制呼和浩特市城中村改造基础设施开发项目可行性研究报告......”。

5、“.....让农民切身感受到了改造建设带来实惠，生活质量和人居环境得到明显改善。主要体现在是居住条件得到进步改善。村民由过去脏乱差平房中全部搬迁到花园式小区，人均住房面积超过了城区人均水平。二是实现了老有所养。村民全部加入了养老保险，到龄村民每月可领取多元养老金，生活得到保障。三是全部参加了医疗保险。四是人均纯收入得到进步提高。改造后，村民利用土地拆迁补偿金和分配商业房，投入运输超市饭店等第二三产业发展。村集体积极发展集体经济，如双树村建设了双馨农贸市场双龙大厦，讨号板在会展中心旁建设万平方米酒店，大台村即将建设建材市场等，都将进步安置农民就业提高生活水平提供保障。这些改造后城中村，人均生活水平远远超过了其他行政村。事实上，城中村往往建在了乡城结交处，城中村存在直接影响赛罕区以及呼和浩特市城市发展。只有通过城中村改造，才能解决住宅城镇化问题......”。

6、“.....优化产业布局。加大城乡布局结构调整，推进工农业入园人口入城，收缩其它城中村和零散居民点。积极争取国家对城中村治理支持，加大地方补助和政策扶持力度，加快经济适用住房建设，实行廉租房补贴政策，加快城中村居民生活保障，改善生产生活条件。城中村改造和搬迁，加速了呼和浩特市和城乡体化进程。通过城中村改造，更好地发挥城市功能分区效应，消除城乡二元化机构物质基础，使城中村居民居住地进入城市建成区，使城中村居民从生活到人格心理上融入城市居民，从而实现矿区居民区与城市建成区城乡体化。城中村改造，也加快了呼和浩特市城市建设速度。利用城中村改造机会，进步完善了城市总体规划，使规划城市功能分区更为合理，城市土地利用集约化程度进步提高，原来城中村占地可以合理开发和利用，发挥土地资源效益。市政设施建设加快，城中村改造后城市道路给水排水电力供气供热等基础设施将得到进步完善......”。

7、“.....而且将有利于呼和浩特市环境质量提高，也有利于生态环境恢复，有力地推进了呼和浩特市城市发展战略实施。城中村对经济社会发展影响呼和浩特市十五时期经济社会发展战略目标和重点是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以改革开放和科技创新为动力，坚持以人为本科学发展观，紧紧抓住转型期机遇，实施五大战略，建设四大基地和个中心，转变经济增长方式，做大经济总量，促进统筹发展，在自治区率先实现全面小康社会目标，建成生态绿洲型工业城市初步框架，全面提高市民素质，构建和谐文明城市。城中村改造主要实施以技术升级和自主创新为支撑产业多元化战略，做大做强主导产业集群，积极发展非资源型产业，培育接续和替代产业。实施循环经济发展战略，建设资源节约型和环境友好型社会实施开放带动战略，充分利用国内外市场资源资金技术和人才，优化配置，实现可持续发展实施科教人才联动战略，实现科教兴市人才强市实施城乡体化战略，实现城乡统筹发展......”。

8、“.....加快发展服务业，提升城市化水平，建设区域性人流物流商流资金流和信息流服务中心。城中村改造工程涉及面宽广，对具体经济发展与技术升级创新都有很大推动作用。这项目实施，将带动呼和浩特市建筑建材运输，以及服务业等相关二三带动地区投资与消费提高相关人群就业机会与收入水平具有积极影响，具有建设必要性和投资可行性。第章结论与建议研究结论通过上述各章节分析研究和评估，本项目具有切实市场需求和良好投资政策环境，其总体规划建设方案符合当地城市规划要求，建筑结构配套工程方案符合现行城市居住区建设相关规范标准和住宅建设规范要求，工程安全卫生环境影响和节能方案符合现行国家和地区有关规定，能够为当地城市发展提供环境良好质量上乘安全舒适且配套设施完善综合性商务中心。从投资和财务评价角度考虑，本项目基础数据明确，各项投资费用依据充分估算合理，销售价格确定符合当地相关物业市场行情，开发建设和销售进度计划可靠。从各项财务数据指标看，项目具有很强盈利能力和偿债能力......”。

9、“.....风险较小。另外由于项目集合了房地产销售物业和商业销售，从而形成短期效益与长期经营以及获取物业增值并举地产开发模式，从财务评价角度看具有投资可行性。综上所述，本项目建设用地符合规划城市规划要求地理位置优越，自然及社会环境质量好，项目建设条件基本落实建设规模适宜，建设方案合理可行，技术上先进适用和可靠投资估算合理，经济技术指标可行项目在财务上可行经济上合理，抗风险能力较强投资风险较低。因此，本项目开发建设不但能够为呼和浩特市赛罕区快速发展城市建设提供优质地产项目，为当地居民安置带来了较好居住条件同时，也给政府税收业主利润社会就业拉动投资扩大消费带来积极影响。故本项目实施是必要可行。提出建议根据项目经营特点财务分析评价和敏感性分析指标，本项目最大不确定因素是地产销售价格变动和按计划销售程度。对此，本报告特别建议建设单位在保证工程质量前提下加强成本控制力度基础上，积极做好营销策划方案采取适时得当销售策略......”。