1、“.....符合西宁市和青海省经济与物流业发展战略方向，本项目所处地理位置优越，园区周边经贸和物流量较大，本项目定位准确，拟定建设规模科学合理，其投资效率相对较高，能带来可观税收和几千个就业岗位，带来巨大经济效益和社会效益，本项目开发有各级政府大力支持和关心。因此，本项目开发建设具有必要性和可行性。六项目研究重点本项目研究重点是园区用地分析战略定位与发展目标和园区开发策略建设内容建设规模交通规划管理经济评价政府支持性政策等实施措施。二朝阳物流园区开发建设市场环境分析青海省西宁市及西藏社会经济发展现状及趋势分析青海省经济发展现状及趋势分析总体情况国民经济持续快速发展。年全省生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长人均生产总值突破美元，达到元人民币，比上年增长。第产业增加值亿元第二产业增加值亿元第三产业增加值亿元，二三产业增加值占全省生产总值比重分别由上年转变为。青海省工业经济近几年工业生产快速增长。年全省全部工业增加值达亿元，按可比价格计算，比上年增长......”。

2、“.....比上年增长。青海省商贸经济消费品市场繁荣活跃。年社会消费品零售总额达亿元，比上年增长。按城乡分城市消费品零售额亿元，增长县及县以下农村消费品零售额亿元，增长。年海关进出口总额亿美元，比上年增长。青海省经济发展预测预计到年全省生产总值将达到亿元，工业总产值将达到亿元，社会消费品零售总额将达到亿元，到年全省生产总值将达到亿元，工业总产值将达到亿元，社会消费品零售总额将达到亿元。西宁市经济发展及趋势分析西宁市总体情况西宁市国民经济保持健康快速增长。年全市实现地区生产总值亿元，按可比口径计算，比上年增长，占青海省生产总值比例为，其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。人均地区生产总值达元，增长。西宁市工业经济西宁市近几年工业投入加大，产品结构调整步伐加快，重点企业生产形势较好，工业生产快速增长。年全市实现工业增加值亿元，比上年增长按可比价格计算，下同，占全省工业增加值比例为。西宁市商贸经济西宁市消费需求稳步上升......”。

3、“.....县及县以下共占。全年社会消费品零售总额亿元，增长，占全省社会消费品零售总额比例为。全年实现外贸进出口总额万美元，增长。西宁市经济发展预测预计到年全市生产总值将达到亿元，工业总产值将达到亿元，社会消费品零售总额将达到亿元，到年全市生产总值将达到亿元，工业总产值将达到亿元，社会消费品零售总额将达到亿元。西藏经济发展现状及趋势分析年西藏生产总值实现亿元，按可比价格计算，比上年增长。年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。青藏铁路建成开通对青海省西宁市经济发展作用青藏铁路建成，对青海生产力布局产业结构优化产生重大影响,将拓展青海发展空间，促进青藏两省区经济技术合作，利用西藏优势资源，发展青海加工工业，实现优势互补发展青海与尼泊尔印度等南亚诸国对外贸易。青藏铁路开通，西宁可以成为西藏采购基地，也将大大促进西宁市商贸旅游业发展。二青海省西宁市物流需求市场分析青海省物流需求市场分析社会物流总费用额在未来五年内......”。

4、“.....到年货物运输量将达到万吨，到年货物周转量将达到万吨公里，到年货物周转量将达到万吨公里。青海省物流市场需求特点青海省以上消费品是外省流入，以上消费品是在西宁市集散分拨配送。以西宁市和格尔木为物流集散中心，流通网络已初具规模。青海省工业产品物流需求主要是运输及其相关业务。④随着青藏铁路正式投入运营，西宁市商业物流中心地位将进步强化，物流市场需求将进步持续增长。西宁市商业物流需求分析西宁市批发零售商业发展现状及物流配送现状分析批发零售业总体情况分析年以来西宁市社会消费品零售总额详见表表年以来西宁市社会消费品零售总额详表单位亿元年年年年年预计社会消费品零售总额西宁市社会消费品品种结构分析年西宁市主要社会消费品分类销售额及排名如表表年西宁市主要社会消费品分类销售额及排名表单位亿元品类销售总额名次食品类服装针织类家电类日用品及日化用品类中西药品类书报杂志类这六类商品以上由外地输入，需要在本市集散分拨转运和配送......”。

5、“.....西宁市批发零售业特点分析是商业业态发展变革格局业已形成，新兴业态蓬勃发展，传统业态日益萎缩。二是竞争势态开始形成，不同形式商业促销活动此起彼伏三是连锁化已经成为商家扩张竞争有力武器。四是零售商之间竞争，正在快速演变为以各自核心供应商为后盾企业链之间竞争。④批发零售商业企业对物流配送需求分析截止年月，西宁市烟草公司以亿元销售额，排名西宁商业销售额第名，青海百货股份有限公司西宁华联超市分别以亿元亿元位居第二第三名。在大零售企业中，有家是现代连锁企业。大中型零售企业自建配送中心比例为，零售企业是通过供应商负担提供物流配送服务。零售商业对第三方物流配送业务将大大增加，为西宁现代物流业提供了广阔发展空间，同时，也对物流企业提出了较高要求。批发零售商业物流配送量现状分析批发零售商业主要商品物流配送量如表表单位亿元品类销售总额物流配送率物流配送容量食品类服装针织类家电类日用品及日化用品类中西药品类书报杂志类合计结论通过对西宁市批发零售企业物流运作情况调研和分析......”。

6、“.....批发零售商年配送容量达亿元。目前批发零售企业内部配送中心般规模较小，集约化程度低，物流管理和物流运作水平低。批发零售商出于成本考虑和物流配送效率提高，对第三方物流配送服务有较为旺盛需求。由于食品类日化用品等快速消费品以及家电中西药品等商品需求量大周转快，对于物流配送时间要求高，适宜于第三方集约化物流配送管理。西宁市专业市场发展现状及物流配送现状分析在西宁市现有商业格局中，专业市场占有重要地位。生产资料主要是通过专业市场来销售，相当部分生活消费品也是通过专业市场来销售。截止到年月，西宁市共有个商品交易专业市场，其中，消费品综合市场有个，农副产品市场有个，工业消费品市场有个。全省个年交易额亿元市场中，西宁地区有个，朝阳金属建材交易市场是青海省最大生产资料交易市场，其钢材年交易量占全省，木材占，轻化建材占。西宁市专业市场销售商品品种结构分析家居装修装饰材料年消费量为亿元金属材料年销售额达亿元。机电产品年销售额达亿元。木材年销售额达亿元......”。

7、“.....需要在本市集散分拨转运和配送，因此会产生亿元货物价值物流服务需求。专业市场物流配送现状分析西宁市专业市场主体是各类批发商，其业务以批发为主，零售为辅。从流入方向来看，西宁市各专业市场产品以上来自外省。从流出方向来看，约产品在本地销售，另外产品销往省内各地。大中型批发商都自设仓库或堆场，仓库或堆场主要是租用小型批发商则主要是以门店兼作仓库。根据实地调查了解到，销售由商家自己直接送货，由买家自提，外包物流配送业务非常少。西宁市商业物流未来发展分析西宁市商业企业物流社会化程度不高，尤其是以批量小品种多频次高时间性要求强为特色零售企业物流缺乏有效后勤支持，以后物流外包业务需要从集中于干线运输仓储等传统项目转向市内配送物流总代理等高增值综合性服务次规划分期开发原则，完成整个项目建设，减少和控制项目开发风险争取银行和国债支持，解决资金开发问题，保证项目建设资金需要出台优惠政策，扩大招商引资力度，积极吸引省内外资金，参与园区开发建设......”。

8、“.....争取各部门大力支持积极引进专业公司和人才参与项目规划设计和运作管理，保证项目开发建设成功性，降低投资风险高薪招聘高级管理人员，并对各级职员定期培训，在园区内开展各种形式业务知识讲座意见交流，提高开发与运作管理人员素质。在物流园开发建设过程中，选择知名有良好信誉对物流行业具有较高认知度拥有丰富招商经验与庞大客户群体中介机构进行合作，提高物流园开发建设成功率，有效规避风险。十四省市政府对朝阳物流园区开发建设支持性政策措施全面落实国家省市政府已出台各项扶持和优惠政策全面落实国家发改委商务部等九部委局关于促进我国现代物流发展意见，发改运行号青海省经济委员会等十四部门青海省发展现代物流业若干政策意见，青经运号青海省人民政府青海省实施西部大开发战略若干政策意见，青政号青海省人民政府青海省深化土地使用制度改革促进经济和社会发展若干规定，青政办号物流中心财政税收等优惠政策，比照西宁经济技术开发区和青海生物科技产业园相关政策甚至更加优惠政策执行。必要时特事特办个案解决......”。

9、“.....具体包括朝阳东路园路门源路门源路与园路连通路段天峻路与宁大高速路连接及园区附近公交车站新建改建，希望年能同时开工并于年底完成，供社会和企业无偿使用投资兴建和维护园区邮电邮政供水供电供暖供气排水排污及其他市政服务设施，供企业有偿使用，为园区物流业发展奠定坚实基础。三园区建设过程中支持性政策将朝阳物流园区列为省市重大建设项目和中央国债贴息资金项目计划，按工业地价和协议出让方式供地，在土地出让金收取额度内，根据项目具体情况予以补助或返还，在出让协议中明确出让金可以分期付款方式支付。在财政贴息国债申请银行贷款企业发债信息平台建设方面给予政策支持。物流园区和入园企业引进信息管理系统建设物流配送中心等技术改造项目所需进口设备可按国家有关规定享受免征关税进口环节增值税政策。四园区经营过程中支持性政策省市财政每年拿出定专项资金，支持物流园区和入园企业发展对园区内重点项目及示范项目，经过申报论证立项......”。