1、“.....年杭州乐园未来世界等公园也已经进入级景区行列，使我省成为景区最集中省份之。列入世界文化自然遗产预备名单杭州西湖余杭良渚遗址。国家级保护原产地域产品绍兴酒龙井茶。国家级自然保护区天目山南麂列岛乌岩岭凤阳山百山祖临安清凉峰。浙江省获得年度国家计委国家旅游局推荐中国旅游业优先发展项目是南浔古镇保护与旅游开发项目。三杭州市旅游业概况杭州以风景秀丽著称，有人间天堂之誉，曾被意大利著名旅行家马可波罗赞为世界上最美丽华贵之城,它拥有著名西湖和富春江新安江千岛湖两个紧密相连国家级风景名胜区，以及世界奇观钱江潮京杭大运河之终点天目山国家自然保护区等名胜景区。并且毗邻世界著名山岳名胜黄山历史文化名城绍兴，贯通普陀山宁波奉化溪口雁荡山天台山等著名风景区，成为人们理想游憩之地和观光中转之地。杭州旅游进步整合资源，旅游西进建设项目取得阶段性成效......”。

2、“.....全年旅游产业增加值亿元，比上年增长。接待海外游客万人次，旅游外汇收入亿美元，分别比上年增长和接待国内游客万人次，国内旅游收入亿元，分别比上年增长和。从杭州城市定位来看，发展目标最准确定位和表述，就是现代化国际风景旅游城市。这城市定位决定了我们必须大力推进旅游业发展，必须大力实施旅游西进战略，必须打响游在杭州城市品牌。把旅游商贸系统进行归口，杭州市旅游委员会为牵头单位，立足发展大旅游，整合包括吃住行游购娱六大要素资源，加快推进全市旅游业发展。中共浙江省委常委杭州市委书记王国平在全市旅游商贸系统成立后首次例会上讲话指明了杭州旅游发展方向。杭州不但神秀所钟，风景如画，而且人文荟萃，科技文化兴旺。西湖四周拥有许多著名石窟造像碑刻古建筑，成为我国珍贵艺术瑰宝。历代名人在杭州留下了丰富历史遗迹和诗书绘画。杭州还孕育了我国古代四大发明之活字印刷术发明者毕升和我国杰出科学家梦溪笔谈作者沈括等伟大人物......”。

3、“.....杭州旅游业发展重点是发展休闲旅游会展旅游。四富阳旅游业概况富阳，早在上世纪年代中期，就以独具创意农家乐声誉鹊起。然而此后十多年时间里，富阳停滞不前，和周边县市拉开了距离，而且距离越来越大。不甘落后勇于创新富阳人坐不住了，奋起直追，尽快走出低谷，终于迎来了富阳旅游春天。杭州野生动物世界富春桃源天钟山中国古代造纸印刷文化村„„批新崛起旅游新景向世人展示了富阳旅游独特风采。富阳成了人们心驰神往旅游热点。根据富阳市旅游资料统计今年至月，全市接待游客万人次，同比增长旅游总收入万元，同比增长其中五黄金周接待游客万人次，为去年同期。杭州地区有台商家，周遍上海苏州地区有台商多人，这些台商到来也给本项目带来了巨大消费购买市场。第四章市场营销概述营销计划本项目主要以经营温泉旅游温泉主题酒店温泉主题餐厅为主，且整个酒店采用产权式运作。因此整个营销计划编制将紧紧围绕如何吸引游客为主题，前期更重要是产权式酒店销售，因为这样可以减少我们投资风险，在最短时间内获取利润......”。

4、“.....英文全称是泰慕赛尔，即时空共享。其共同特点是都处于景色优美旅游地区，酒店出租率较高，般年出租率都在以上。在夏威夷加利福尼亚佛罗丽达亚利桑那澳大利亚黄金海岸等著名旅游度假胜地，其酒店年出租率般都在以上。在欧美，产权式酒店在开发商们将酒店每间客房分隔成产权，进行出售。业主将客房委托酒店统经营管理，每年获取相应分红，及若干时间免费入住权。产权酒店作为种新型房产投资和消费模式，符合现代经济资源共享基本原则，它将闲置房产和酒店大门向社会打开，向公众推出种集消费存储于体，既是服务又是家产，既可自用又可赠送特殊商品，是房地产业和旅游业有效结合。产权式酒店给置业者带来好处是它标志着休闲与投资可同时兼而顾之种全新机构机遇出现。对酒店管理公司而言由于客房是分割出售，较传统酒店投入资金回笼更快，降低了酒店运作成本，有利于酒店经营良性循环。产权式酒店因投资人和经营者二元化，酒店在管理模式上将更加规范化。酒店开业后，即成立业主委员会......”。

5、“.....酒店董事会和监事会成员，由酒店管理公司管理层和业主委员会代表组成，共同监督酒店经营与管理，保障投资者利益，还委托有关机构对酒店财务进行审计，保证酒店管理公司财务管理和利润分配透明性和公证性。金色假日酒店还将开设自己网站，公开客房出租情况，投资者可以随时上网查询监督。业内人士分析，这投资新方式为房地产界人士跳出房地产得寻找新突破提供了种新思路。无论对发展商还是投资者，都演绎出了丰富商机。产权式酒店给置业者带来好外是它标志着休闲与投资可同时兼而顾之种全新机遇出现。对酒店管理公司而言，由于客房是分割出售，它较传统酒店投入资金回笼更快，降低了酒店运作成本，有利于酒店经营良性循环。有限自用投资型酒店客房是中产家庭，是企业集团，家庭投资主要是为了增值和分红，顺带度假集团购买方面用于投资，另方面可用于员工度假或公司年会专用。投资者购买产权酒店后，可拥有以下权利拥有产权，可自由买卖每年确定自己使用天数其他时间则交由酒店管理公司统出租经营，收取定比例返租经营收入......”。

6、“.....休闲置业与经营有机结合，代表着休闲方式发展方向，也体现着休闲物业拥有者与众不同消费观念和生活质量。产权式酒店是房地产与旅游项目嫁接后产物，投资者在购买了产权式酒店产权后，可将手中产权进行转让和自由买卖，也可以确定自己每年使用酒店天数，其他时间则交出酒店管理公司统出租经营投资者收取定比例返租经营收入，以实现保值增值。这与传统住酒店以及传统房地产投资有着本质区别。产权式酒店每间客房拥有房产证，可转让抵押赠送继承等业主委托酒店经营，可随时邀请亲朋好友入住享用，为深圳乃至全国每位热衷于亲近大海渴望高品质生活杰出人士享受和拥有自然资源与休闲生活提供了私人空间同时还可获得酒店整体经营利润，避免了高档休闲物业度假别墅空置率高，次性投资大日常费用高缺陷。般产权式酒店特点选址旅游胜地产权式酒店兴起于上个世纪年代美国些著名旅游城市和地区，酒店出租率较高，般都在以上，因此，产权式酒店生存前提是处于景色优美旅游区，位于旅游要道，依附旅游胜地，拥有充足客源......”。

7、“.....与之有异曲同工之妙。季节性虽然，产权式酒店是种新兴旅游物业，但也不可避免地受到旅游淡旺季节影响。因为季节性过强，适宜出租和居住时间势必要少，即使旺季能保证全部出租，回报率也不会很高交通便利要选择便于前往地区，可以节省时间成本和交通成本。物业管理酒店要有良好物业管理，这是保证入住率关键。硬件设施酒店硬件水平高，景观独特，有会议娱乐等辅助功能设施。投资对象中产家庭，集团投资项目运作方式本项目定位完全符合产权式酒店特点。公司将根据本项目销售要求成立家专门从事产权式酒店销售公司，来进行酒店客房销售。公司将针对目标客户要求分别在杭州富阳两地成立销售部，分别会在各大媒体上进行宣传。项目定价根据本项目地块周围房地产价格估算，东边富春江花园非装修房售价为元人民币平方米，西边国际高尔夫球场别墅带金装修元人民币平方米本项目所建宾馆按四星级要求建设但币，乙方以现金方式出资万人民币。公司股权机构甲方以资产土地出资占，乙方以现金出资占......”。

8、“.....投资商以投资建设然后通过销售客房获取第笔利润，而后在酒店后期经营过程中获取经营利润。回报及偿还期酒店开发根据客房建筑装修实际成本及销售定价来看，整个产权式酒店宾馆总投入万人民币按平方米，每平方米元投资计算，宾馆客房销售收入。亿元人民币按平方米，元每平方米计算，其余面积也以出让方式卖给温泉公司实现销售收入万人民币按平方米，元每平方米计算。直接销售利润达到。万人民币。且在今后较短经营期中收回投资，经营期效益估算祥见经济效益分析二期别墅开发根据客房建筑装修实际成本及销售定价来看，整个别墅产权式酒店总投入万人民币按平方米栋，栋，每平方米元投资计算，别墅客房销售收入。亿元人民币按平方米，元每平方米计算。直接销售利润达到。万人民币。除去土地购置费万万亩，亩地计。净利润万元人民币。二期总计获利。亿元。在产生第比利润中投资方可按投资比例直接获得投资回报。万人民币。且在今后经营期中获取更高经营利润......”。

9、“.....第六章经济敏感性分析影响项目收益主要因素有客流量单位消费额营业成本。经测算最为敏感因素是客流量。由于客流量变化引起各有关要素变化，具体见下表单位人数个营业收入万元消耗品万元营业税金万元所得税万元净利润万元比例项目净利润下降比例从上表可以看出，当客流量减少时，净收益将下降当客流量减少时，净收益将下降当客流量减少时，净收益将会下降。浙江省是中国经济最发达省份之，年达到美元，到了休闲消费急剧扩张期，假日旅游火爆就是明证。据统计，年杭州市接待游客万人次，年月份又比上年同期增加。本项目在华东地区尚属首家，位于两江湖热点旅游线上，只要前期准备充分，宣传策划到位，应能达到预期目标。据富春温泉调查报告对上海杭州宁波绍兴苏州富阳萧山余杭八城市人次调查结果显示，日客流量般可达人次以上，其中杭州地区占，上海宁波占，其他地区占，其数据远远高于项目预计目标......”。