1、“.....他们二次购房消费与投资置业意识十分强烈，对高档建筑产品关注已成为这部分率先富裕群体热点置业观念之。根据规划，到年，泰安市城区人口将达到万，随着居民收入逐步增加和生活水平不断提高，人们对居住空间和居住品质要求越来越高，特别是具有节能环保智能化高品质绿色建筑将成为最重要置业条件之。随着房地产业竞争加剧和产业化时代逐步到来，产品开发升级换代周期越来越短，十年前甚至五年前开发建筑产品在节能保温抗震避灾以及环境品质等方面已经严重落后，大批老旧住宅和只注重短期效益开发建筑产品已不适应房地产业快速发展要求，这将催生越来越多居民参与到二次置业以及改善居住环境群体中来。另外，随着大量进城务工经商农民长期定居，又形成了新实力型购房群体。这些都为本项目开发建设提供了强劲市场动力。项目建设规模及内容根据泰安市新轮城市总体规划，并充分结合建设用地条件，综合确定项目总占地面积平方米。规划建设高层住宅楼栋商业楼栋，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米......”。

2、“.....规划户数户商业楼建筑面积平方米，公建面积平方米。项目共设停车位个，其中地下个，地上个。住宅建筑中单户面积平方米以下住宅建筑面积约平方米约套，约占住宅总面积平方米以上住宅建筑面积约平方米约套，约占住宅总面积。符合国家关于落实新建住房结构比例要求若干意见规定。四工程建设方案项目设计指导思想项目建设要以科学发展观为指导，符合城市规划和节能建筑总体要求，符合国家省和泰安市关于土地征用和开发控制指标要求，突出以人为本，注重经济社会环境效益统，为消费者提供处功能齐全条件优良设施完善品位高雅环境优良现代化居住小区。总体规划方案总体规划布局原则项目总体规划布局要符合国家和省有关规定指标规范和标准。平面布置功能应分区明确，动静分离，人车分行联系方便，互不干扰。总平面规划解决好满足项目设计功能节约用地和投资控制矛盾统筹考虑采光通风防火道路绿化环境管线竖向等技术设计要求。要体现项目营销策划卖点要求。规划结构根据规划区域所处整体环境和现状条件，采取院落式结构布局，以小区道路为骨架......”。

3、“.....心是指两个功能区之间与公共绿地结合形成公共活动中心。轴主要指沿长城路侧南北向绿化景观轴。两区主要指小区内两个功能区，即南侧住宅区和北部商业综合区。公共设施规划小区公共服务设施设置，结合现状特点，以符合居民活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动社会化趋势和市场需求。同时所配置功能内容要避免与周边地区已有设施形成重复，兼顾其经营管理合理性和经济性。道路交通规划结合功能分区与空间布局，重点加强组团内部相互贯连并便利内外交通联系。同时道路设计强调形成步移景异空间变化，创造良好内外部空间景观。出入口根据小区外围交通条件，为避免对东侧城市主干道影响，主次出入口均布置在南侧规划路上，使外围环境与住区内景观相互渗透，融为体。道路网规划环路为小区内部交通主体，再通过宅前小路将交通引入各户步游道则主要通过小区中心广场联系不同功能区绿地等，使居民在交通便利前提下，仍能够享受宁静安全居家生活。道路分主要道路应急通道和步游道三类。停车场库规划静态交通规划也是规划设计重要方面，以适应汽车迅猛增长......”。

4、“.....停车方式为地下停车为主。停车位共个，其中地下停车位共个，地面停车位个。消防紧急救援系统在小区内部形成交通网可以便捷到达住宅单元入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要通道。绿化与景观设计绿化设计绿化在提升小区生态环境质量，创造优美和谐舒适生活工作环境中，发挥着重要不可替代作用，应摆到小区建设重要位置去考虑，并与各类建筑同规划，配套建设。根据本项目实际情况，尽可能地扩大绿地面积，并将乔木灌木花卉草皮等立体种植，再配置少量亭廊花架雕塑小品和庭院灯等，在小区内塑造个充满诗情画意情调高雅环境，共同组成以自然景观与人工风景相结合现代化生活小区。整个小区绿化以面状为主，线状化隔间，辅以结点性活动场地布局。沿长城路侧绿化布置应满足吸尘防噪交通安全和美观要求。各建筑物周围绿化，般应在各建筑物南面种落叶乔木，以便夏季遮阳和冬季采光，在东西侧宜种高大荫浓乔木，以防夏日东西向日晒，在北侧或东北侧适宜种植常绿乔木和灌木混交配植......”。

5、“.....各建筑物周围空地，应尽量以草皮覆盖或块状材料铺砌，便于雨水下渗，有利于创造清新优美绿色建筑环境。景观设计为体现本项目自身特色及高档次，营造良好小区文化氛围，增强与市场其他楼盘差异性，提高市场竞争力，搞好景观设计尤为重要。建议利用项目区位优势，突出人性化，精雕细琢，多设计小而精小景观和功能性不同室外活动空间，做到步移景异，从而提升项目居住品位和人文环境。智能化设计采用城市热源集中供热，每户均设有开关，可分户计量，用户可自行调节用热量。每户家庭设置电脑终端，通过居住区局域网络系统直接进入国际因特网，为将来可视电话创造条件。居住区内设有小时全方位电子电脑红外线防盗报警系统，居住区设有闭路电视监控装置或电子摄像监控。每户设可视对讲设备与每单元电子防盗门相配套。住户进出使用电子密码识别系统。设有警卫中心，小时警卫巡逻，保安服务。急救报警系统，居室煤气泄漏报警系统。建筑结构设计方案建筑设计方案建筑设计类型主要是住宅和商业服务用房等。住宅本项目设计高层住宅楼栋，建筑高度......”。

6、“.....地下层。户型设计以平方米至平方米之间经典户型结构为主，少量设计平方米以上大户型。住宅功能设计主要体现高档节能环保舒适和人性化理念要求。住宅室内设计要注重合理性适用性经济性统，功能分区功能设置及各细部空间尺度设计要实用合理，最大限度增强局部空间通透感，如阳台护栏高度应满足规范规定最低安全高度，南向客厅卧室窗户宜设计采用飘窗等。厨房卫生间进行专门色彩和款式搭配设计，在不加大成本基础上，尽量改善视觉效果。住宅户型面积及比例按以下要求控制两室户建筑面积约，其数量占总户数以上三室户建筑面积，其数量占总户数左右其它户型为提高开发用地效益，丰富户型种类和立面造型，可在楼端部或顶部灵活设计左右以上户型，以满足不同消费群体需求。商业设施项目设计商业综合楼栋，建筑高度，主体建筑层数层，地下层。立面造型设计本项目采用空间及立面构成手法，是传统风格与现代生活气息完善结合。为了营造良好城市景观，形成丰富空间层次，在屋面建筑处理上利用电梯设备间高低错落和山墙面拼接形成丰富建筑造型，避免形成单调而生硬块体......”。

7、“.....通过构件穿插，屋面返台处理和屋面细部处理，营造了丰富动感空间和阴影效果。色彩方面，墙面采用淡青灰色，衬托屋顶，下部采用深灰色，稳重厚实，典雅大方，使立面更加丰富多彩赏心悦目。努力营造个优雅统温馨浪漫社区氛围，更好反映肥城历史文化底蕴和今日时代特征。消防设计根据民用建筑防火规范有关要求，建筑周边设环形车道。沿街建筑长度控制在米以内，建筑总长度控制在米以内。人员疏散及疏散通道宽度均满足规范要求。室内装饰各厅室墙面地面采取初装修形式，为住户自选设计方案和装修材料预留条件，有利于减少浪费和降低工程成本。房间内基层地面混凝土和墙体抹灰工程做到表面平整压实，达到粘接牢固无裂缝。顶棚不抹灰，用腻子找平。卫生间防水材料采用或聚胺脂防水涂膜，防水层做到浴盆上方，并与楼面防水层形成整体。卫生间地面铺设防滑瓷砖，墙面贴瓷砖到顶，配全套卫浴设备。楼梯间采用水泥地面乳胶漆墙面，地下室采用水泥地面普通抹灰内墙。合理开设门窗洞口，门窗材料优先选择热性能与密闭性较好塑钢复合材料......”。

8、“.....外飘窗和弧面阳台可采用半落地窗口。结构设计方案自然条件抗震设防烈度六度设计基本地震加速度值为结构安全方米，地下车位个。二销售计划根据小区建设实际和资金筹措计划，确定本项目采取边开发边销售投建方式，以便尽快回笼资金。四销售价格确定根据投资估算，成本分析结果和通过市场需求预测确定销售价格如下住宅均价元商业用房均价元地下车库均价元个只销售使用权五销售收入估算根据上述销售计划和销售价格估算，本项目销售收入共计万元，其中住宅销售收入万元，商业用房销售收入万元，车库销售收入万元。六销售税金及附加估算根据有关规定，出售不动产按税率缴纳营业税，城市建设维护税和教育费附加分别按营业税和缴纳，土地增值税按销售收泰安市地矿大厦项目申请报告入缴纳。经计算，本项目应缴纳税金万元，其中营业税万元，城市建设维护税万元，教育费附加万元，土地增值税万元。七销售利润计算销售利润销售收入销售税金及附加总投资销售费用本项目销售费用暂按销售收入估算，约万元......”。

9、“.....本项目是根据城市规划要求而进行建设经济适用住宅小区，项目所耗费社会资源主要是建筑材料和日常生活中水电气暖等生活必需资源。由于本工程位于泰安市时代发展线附近，项目成功建设能够对该区域类似项目起到引导和示范作用。同时，该项目建设规模不大，不属于在行业内具有重要地位影响行业未来发展重大投资项目，也不会对区域经济产生重大影响，其所耗费社会资源也是有限，但在当前全球金融危机大环境下，项目建设对于扩大内需，促进当地经济健康发展具有积极作用。泰安市地矿大厦项目申请报告第十章社会影响分析第节社会影响分析项目对社会影响分析随着我国人口自然增长和国民经济持续发展，城乡居民收入不断提高。人们在衣食无忧之后，对居住条件要求越来越高，住宅消费已成为人们新消费热点。在本世纪头二十年，我国将全面建设小康社会作为奋斗目标，同时，全国房改制度结束使得住宅产业已经成为强有力经济增长点。随着住宅二级市场起步，城市居民消费观念开始改变，集团和个人购买力有了较大提高......”。