1、“.....从培育旅游产业长期可持续发展战略出发，为更好更快发展建设以作为主要景点旅游环保产业，从而将旅游区内游客接待设施建设和完善作为县十二五规划发展重点方向。区域时机优势随着东盟中国自由贸易区启动，作为中国主要旅游区域区域，迎来景区开发建设与发展良好机遇。项目定位为集旅游休闲商业食宿居家等体综合旅游度假生态园。通过项目建设及科学运作，充分发挥当地区位和地理优势，深度挖掘当地旅游资源，将改变当地旅游环境滞后现状，打造成为当地乃至区内知名旅游项目品牌。三项目发展总体构想项目概况该项目建设用地位于旅游区内，走廊景区中段。风景区位于，为国家特级景点。整个项目占地约亩，合。二项目地块现状分析项目地块周边环境分析项目位于县城旅游景色区，公路紧靠地块，可为项目提供快速便捷机动交通。项目地块内部环境分析项目内部地势较为平坦，局部靠山边有些高差，地块处于山谷中间，环山围绕是其最好自然景观特色。三项目定位根据本项目自身地形特点区位特征及规划要求......”。

2、“.....四项目开发目标通过系列接待设施修建，增加游客游览景区，提高游客兴奋点，从而延长游客停留时间，最大限度开发游客消费潜力，并为当地提供就业机会和促进旅游经济持续增长。同期可实现国有资产盘活，最大限度保障国有资产保值增值，也可较好安置我公司盈余职工，充分保证个人利益。五项目规划设计原则酒店项目总体规划设计上，体现中国传统民居风格，特别突出广西民居特色，在延续传统基础上，大胆创新突出中式空间意识，同时在部分形式中融入现代设计手法，力求创造出种新中式建筑风格旅游度假城尊重场地生态环境，提升原有环境质量。充分考虑自然环境和大新地方文化特色，在继承传统文化和尊重自然环境基础上，塑造现代旅游商业建筑空间形态。尊重地方文化，发扬中国传统居住文化，使建筑具有民族特色大新风格。利用地方材料，在保持原有建筑风貌同时，节约工程造价。功能布局充分适应使用者行为模式，营造休闲度假气氛。四项目布局及功能分区项目总体布局本项目用地红线内面积约亩......”。

3、“.....初步将本项目划分为三个主题功能区，它们分别是涉外旅游及民族文化旅馆酒店区特色风格餐饮酒吧区东盟物产特产商业区。涉外旅游民族文化旅馆酒店区依托项目地特色风景，引领提升景区旅游商业经济发展，填补景区建设旅游体验休闲文化生活功能空白，建造个按四星级或以上标准规划综合性涉外旅游宾馆，营造和谐休闲小憩环境。民族文化旅馆酒店区特色风格餐饮酒吧区东盟物产特产商业区分别寓意于中国与东盟各国间山水相连，衣带水兄弟情谊，是商业汇总和精华，占据整个项目用地核心地带。借鉴我国各地民族特色建筑风格，从建筑空间感和街区布局上烘托和聚集浓厚商业氛围。同时特色商业街聚集东盟物产美食，东盟人民生活风貌，各地娱乐休闲方式，形成酒楼饭店酒吧美容美发浴足等系列休闲娱乐场所。各街区有相对相对完整主题空间和功能体系。各个街区之间，通过湖畔林荫道休闲广场等形成各自相对又紧密联系空间联系。五环境影响分析及节能措施项目对生态环境影响及防护措施施工期生态影响施工期由于施工区域堆满砂石水泥管弃土......”。

4、“.....施工中使用机动车辆产生废气和使用沥青以及各种装修材料产生废气会对周围民众身体健康产生不利影响，施工期使用设备和机动车产生噪声，将会对该区域声环境造成定影响。但施工期这些影响是短期，局部，可逆。通过对施工人员进行污染控制教育，专人负责施工污染控制工作，实行项目工作责任制，可有效减少施工期对生态环境影响。营运期生态影响项目设计绿化率达到，项目建成后能形成较好生态景观。项目绿化以乔灌藤草结合，种植高大乔木，树种以用本地种为主，注重防止外来物种入侵。尽量减少硬化地面，采用透水地砖，利于雨水补充土壤，以便植被生长。营运期间对山庄内餐饮娱乐服务所产生生活废水等，通过修建管网收集引入废水处理设施进行处理，达标后外排。餐饮娱乐服务产生油烟废气由专门设计油烟收集设施处理，达标后外排。产生固体生活垃圾由专人收集后送往垃圾堆放场进行填埋或焚烧处理。项目节能措施项目节能设计严格按照中国节能规范以及广西居住建筑节能设计规范要求进行设计。建筑朝向尽量采用南北向置，各门窗洞口尽量设计遮阳构件......”。

5、“.....以利于通风。项目节水措施项目卫生洁具全部选用节水零配件，经常操作使用水龙头或阀门使用陶瓷芯产品，节水节能。公共卫生间洁具采用红外线感应冲洗设备，对节约水量及防止交叉卫生污染起到很大作用。充分利用自建管网压力，以便于节省水泵能耗。每个止回阀都设有旁通小阀，用于试验它是否反向漏水，便于有关人员检查试验，不合格者可及时检修更换，避免失灵时所造成水量及能源浪费。六项目市场定位及市场支持项目市场定位项目定位为旅游度假休闲食宿居家等体综合旅游综合系统工程，市场价值在于通过对景区旅游地产价值全方位提升，构成对本项目全新生活方式与投资方式深度理解。同时通过增设各种不同旅游设施，减轻游客对景点基础设施压力，延长游客停留时间，挖掘游客消费潜力，拓宽旅游品牌知名度，从而促进当地经济发展。二项目市场支持在旅游观念变革下，近年来旅游地产也变得前景广阔，旅游物业开发无疑是未来十年中国地产业最亮丽风景线。城市基础设施尤其是高速公路发展，私家汽车保有量剧增，自驾游火爆......”。

6、“.....同时，作为中国东盟自由贸易区与泛北部湾经济合作区域结合轴两翼经济合作圈重要节点，在中国边境旅游贸易巨大魅力支持下，本项目必定会成为广西旅游地产领头羊，成为个旅游与地产结合最佳人居典范。以下提供到访景区数据更居证明力。详见附表二附表二到访景区游客数据年份总数增长百分比本地游客海外游客日最多到访人数数量比例数量比例平均增长率注世纪初游客到访数量激增。年略有下降，很大程度上是由于爆发影响。到访游客数量以平均比例逐年增长，为项目提供了通过修建管网收集引入废水处理设施进行处理，达标后外排。餐饮娱乐服务产生油烟废气由专门设计油烟收集设施处理，达标后外排。产生固体生活垃圾由专人收集后送往垃圾堆放场进行填埋或焚烧处理。项目节能措施项目节能设计严格按照中国节能规范以及广西居住建筑节能设计规范要求进行设计。建筑朝向尽量采用南北向置，各门窗洞口尽量设计遮阳构件。设计在立面上采用部分漏空，以利于通风。项目节水措施项目卫生洁具全部选用节水零配件，经常操作使用水龙头或阀门使用陶瓷芯产品，节水节能......”。

7、“.....对节约水量及防止交叉卫生污染起到很大作用。充分利用自建管网压力，以便于节省水泵能耗。每个止回阀都设有旁通小阀，用于试验它是否反向漏水，便于有关人员检查试验，不合格者可及时检修更换，避免失灵时所造成水量及能源浪费。六项目市场定位及市场支持项目市场定位项目定位为旅游度假休闲食宿居家等体综合旅游综合系统工程，市场价值在于通过对景区旅游地产价值全方位提升，构成对本项目全新生活方式与投资方式深度理解。同时通过增设各种不同旅游设施，减轻游客对景点基础设施压力，延长游客停留时间，挖掘游客消费潜力，拓宽旅游品牌知名度，从而促进当地经济发展。二项目市场支持在旅游观念变革下，近年来旅游地产也变得前景广阔，旅游物业开发无疑是未来十年中国地产业最亮丽风景线。城市基础设施尤其是高速公路发展，私家汽车保有量剧增，自驾游火爆，对于建立在车轮上旅游房地产而言无疑起着巨大推动作用。同时，作为中国东盟自由贸易区与泛北部湾经济合作区域结合轴两翼经济合作圈重要节点......”。

8、“.....本项目必定会成为广西旅游地产领头羊，成为个旅游与地产结合最佳人居典范。以下提供到访景区数据更居证明力。详见附表二附表二到访景区游客数据年份总数增长百分比本地游客海外游客日最多到访人数数量比例数量比例平均增长率注世纪初游客到访数量激增。年略有下降，很大程度上是由于爆发影响。到访游客数量以平均比例逐年增长，为项目提供了可持续发展市场基础。三项目市场预测根据项目发展总体构思，以及本项目在外部资源禀赋，再结合项目通过投资开发后形成项目内部竞争优势，进行综合分析评估，我们认为项目开发具有足够市场支持力。七项目组织和计划项目组织管理本项目在开发运作中采用完全项目业主制度，由项目投资方作为本项目直接业主单位。项目开发建设推动深度专业化合作模式，在项目规划建筑设计工程监理成本控制营销代理物业管理等环节，均计划与国际及国内高水准资深机构合作，倡导强强联手与策略联盟，保证项目开发综合素质全优。二项目建设计划根据项目总体规模以及可能市场容量评估，按成本土地开发及工程建设客观规律......”。

9、“.....并在推进节奏上遵循如下原则基础设施与区域环境整治先行。先启动基地内改造工程，为项目整体开发奠定基础项目旅游商贸物业及配套设施逐步实施。项目占地约亩，计划总建筑面积约万平米，考虑到景区发展实际，政府主管部门要求以及旅游物业市场容量等诸多方面因素，项目业主计划用年时间分二期完成，时间跨度从年度至年度。项目进程粗略年度计划纲要安排如下中旬，完成项目立项和前期概念规划及修建性规划设计工作，启动项目Ⅰ期建设。初，启动项目Ⅱ期建设，年中完成目标地块开发建设。年中完成开发建设并实现项目全部物业产品预期出租任务。八投资收益估算及资金筹措投资估算说明由于本项目目前按可能建设量，大致估算项目总投资。本估算投资中包括市政基础配套环境配套及建筑投资政府相关规费后期酒店装修等......”。