1、“.....楼层以多层为主，而该地块中心地带，则开发成高层或小高层高档住宅楼，住宅小区内景观别致，道路，园林绿化，停车休闲保安物业应俱全，以满足今后安庆中四中及市立医院建成后,由就学，就医和经商原因而形流对住宅需求，通过对该地块开发,将其打造成安庆人未来新生活圈。根据本公司多年开发房地产经验判断,预计开发建设周期为年半，销售周期年，其中建设周期第年内，主要是对开发地块进行五通平，工程规划勘探设计等前期准备工作，而在项目建设开发后年半时间内，则主要是对该项目进行土建安装施工和附属配套工程建设阶段，而在现房销售最后年，则主要根据当时楼市行情,将楼盘尽快售出，及时回笼资金，增强房屋流动性,目前根据周边楼市销售情况来看，达到预定目标是很有把握。六资金需求,融资方案和还款计划本集团根据该项目整个实施计划分析，该项目大约需要资金为亿左右，本集团自有和通过自筹资金约为亿元左右,而缺口亿元左右则需要通过融资获得，计划通过各种渠道筹集该笔资金，本集团目前急需资金约为亿元，主要是用于支付土地出让金......”。

2、“.....目前本公司第笔资金万元已筹齐，计划想通过对外融资方式筹集第二笔资金万元,和第三笔资金万元，目前由于还没有交清土地款，所以该地块土地证还未办下来，本集团希望寻找家融资方式灵活,对房地产融资项目有兴趣投资公司进行融资合作,本集团准备以该融资开发项目作为质押,以本集团现有存量资产作为保证附本集团现有存量资产明细清单,或以本集团下属公司股权作为质押或以正在开发项目作为质押方式进行贷款融资,或单独将该项目拿出来成立项目公司,以股权投资形式进行融资等,如双方有诚意进行合作,融资方式双方可以进步协商,只要贷款利率在本集团可以接受范围以内,融资贷款利率可以比目前银行利率稍高点,这对投资公司资金利用效率,提高资金收益率,提供了条稳定回报机会,同时也为本公司成功开发该地块找到了个融资渠道。而还款来源,本集团则主要是计划通过房屋预售和现房销售收入来实现,预计还款期限为年,为了提高资金利用效率,尽快回笼资金,保证融资公司资金安全,本集团根据房屋预售情况,将采取分段偿还融资款......”。

3、“.....未来还将建设安庆中安庆四中新校址和安庆市市立医院分院，具有良好区位优势，相信房屋销售形式应该非常看好,预计在房屋建设期年半以内就可收到左右,在现房销售年内将全部售完,也就是说,投资方资金,在整个项目周期内,贷款余额相对处在个比较低数额以内,况且本集团所投入该项目资金所占比重大，风险主要是由本集团在承担，所以融资方资金安全是有保障七经济效益分析和评价土地面积亩,占地面积,容积率,计划多层和小高层各占,总建筑面积多层小高层计划投入㈠土地费用万元。土地出让金万元亩亩万元拍卖佣金万元土地契税万元小计万元㈡前期费用小区规划设计费元万元建筑设计费元万元元万元施工图审查费元万元防雷审查费元万元规划服务费元万元城建配套费按商业门面占,住宅为住宅元万元商业门面元万元质量监督费元万元监理费元万元白蚁防治费元万元测绘费估计为万元物价核准预售许可证元万元房产局办证测绘费元万元劳保统筹,元万元......”。

4、“.....利率按,年计算利息支出亿年万元营业税土地增值税,企业所得税万元小计万元㈥广告宣传人员工资及其他按销售收入左右计算万元小计万元㈦计划销售收入门面元万元多层元万元小高层元万元小计万元㈧净收益万元㈨回报率投资收益率结论通过以上分析可以看出,该项目投资回报率还是可观，是个值得开发好项目。八总结与期待本集团今推介开发项目对外融资，主要原因是由于本集团还有其它几个开发项目正在同时运营，而且还有两个政府项目垫资很大，所以才寻求融资，其实也是将该房地产开发项目利益让投资方共享，对投资公司资金利用效率,提高资金收益率,也提供了条稳定回报机会,这比投资公司将该资金投入股市风险要小得多因为中国股市是个政策股，牛市目前已结束，股市波动和振荡将越来越大，回报将越来越低，而风险则越来越大，况且本集团对该项目也作了大量前期考察，对未来前景作了充分分析和预测，否则也不会投入亿元来竞购该地......”。

5、“.....风险主要由本集团在承担，对投资方资金安全是非常有力保障。至于融资方式,只要是双方有意真诚合作，抵押贷款股权质押贷款成立项目公司投资入股和合作建房等各种合作方式我们都可以考虑，希望通过以上介绍,能实现与投资公司进行次实质性合作,相信双方合作,定是个互利共赢结局,我们欢迎投资公司投资专家们来安庆进行实地考察参观指导,双方可以对具体事宜和操作方式进行详细洽谈，本公司期待着与你们真诚合作,能销售情况比预计还要好。五项目实施计划本公司根据该地块位于光彩大市场和未来安庆中四中新校址和安庆市立医院分院有利地理位臵，并在充分考虑未来该地块发展前提下，将对该项目开发楼盘进行整体规划和设计，使该地块开发经济价值达到最佳，计划将临街地块开发成门面房和与周边商务形成对接商务写字楼，楼层以多层为主，而该地块中心地带，则开发成高层或小高层高档住宅楼，住宅小区内景观别致，道路，园林绿化，停车休闲保安物业应俱全，以满足今后安庆中四中及市立医院建成后,由就学......”。

6、“.....通过对该地块开发,将其打造成安庆人未来新生活圈。根据本公司多年开发房地产经验判断,预计开发建设周期为年半，销售周期年，其中建设周期第年内，主要是对开发地块进行五通平，工程规划勘探设计等前期准备工作，而在项目建设开发后年半时间内，则主要是对该项目进行土建安装施工和附属配套工程建设阶段，而在现房销售最后年，则主要根据当时楼市行情,将楼盘尽快售出，及时回笼资金，增强房屋流动性,目前根据周边楼市销售情况来看，达到预定目标是很有把握。六资金需求,融资方案和还款计划本集团根据该项目整个实施计划分析，该项目大约需要资金为亿左右，本集团自有和通过自筹资金约为亿元左右,而缺口亿元左右则需要通过融资获得，计划通过各种渠道筹集该笔资金，本集团目前急需资金约为亿元，主要是用于支付土地出让金，该出让金分三次支付，目前本公司第笔资金万元已筹齐，计划想通过对外融资方式筹集第二笔资金万元,和第三笔资金万元，目前由于还没有交清土地款，所以该地块土地证还未办下来，本集团希望寻找家融资方式灵活......”。

7、“.....本集团准备以该融资开发项目作为质押,以本集团现有存量资产作为保证附本集团现有存量资产明细清单,或以本集团下属公司股权作为质押或以正在开发项目作为质押方式进行贷款融资,或单独将该项目拿出来成立项目公司,以股权投资形式进行融资等,如双方有诚意进行合作,融资方式双方可以进步协商,只要贷款利率在本集团可以接受范围以内,融资贷款利率可以比目前银行利率稍高点,这对投资公司资金利用效率,提高资金收益率,提供了条稳定回报机会,同时也为本公司成功开发该地块找到了个融资渠道。而还款来源,本集团则主要是计划通过房屋预售和现房销售收入来实现,预计还款期限为年,为了提高资金利用效率,尽快回笼资金,保证融资公司资金安全,本集团根据房屋预售情况,将采取分段偿还融资款,由于该地块邻近安庆市光彩大市场四期工程,未来还将建设安庆中安庆四中新校址和安庆市市立医院分院，具有良好区位优势，相信房屋销售形式应该非常看好,预计在房屋建设期年半以内就可收到左右,在现房销售年内将全部售完,也就是说......”。

8、“.....在整个项目周期内,贷款余额相对处在个比较低数额以内,况且本集团所投入该项目资金所占比重大，风险主要是由本集团在承担，所以融资方资金安全是有保障七经济效益分析和评价土地面积亩,占地面积,容积率,计划多层和小高层各占,总建筑面积多层小高层计划投入㈠土地费用万元。土地出让金万元亩亩万元拍卖佣金万元土地契税万元小计万元㈡前期费用小区规划设计费元万元建筑设计费元万元元万元施工图审查费元万元防雷审查费元万元规划服务费元万元城建配套费按商业门面占,住宅为住宅元万元商业门面元万元质量监督费元万元监理费元万元白蚁防治费元万元测绘费估计为万元物价核准预售许可证元万元房产局办证测绘费元万元劳保统筹,元万元,元万元环境评估费万元室内环境检测费元栋栋万元小计万元建安成本土建水电小高层元万元多层元万元设备电梯消防估价万元小计万元㈣小区配套费施工用水用电万元外供水外供电元万元绿化道路排水元万元小计万元㈤税金利息支出按融资及贷款亿元,利率按,年计算利息支出亿年万元营业税土地增值税......”。

9、“.....该项目投资回报率还是可观，是个值得开发好项目。八总结与期待本集团今推介开发项目对外融资，主要原因是由于本集团还有其它几个开发项目正在同时运营，而且还有两个政府项目垫资很大，所以才寻求融资，其实也是将该房地产开发项目利益让投资方共享，对投资公司资金利用效率,提高资金收益率,也提供了条稳定回报机会,这比投资公司将该资金投入股市风险要小得多因为中国股市是个政策股，牛市目前已结束，股市波动和振荡将越来越大，回报将越来越低，而风险则越来越大，况且本集团对该项目也作了大量前期考察，对未来前景作了充分分析和预测，否则也不会投入亿元来竞购该地，相信由本集团资金投入占大比重该房地产开发项目，风险主要由本集团在承担，对投资方资金安全是非常有力保障。至于融资方式,只要是双方有意真诚合作......”。