1、“.....江河陆运输条件十分便利。镇内公路四通八达，村村通公路，沪渝高速高速公路已建成投入使用，沿江高速公路以及黔江到梁平高速公路正在建设中。个纵横交错高度密集交通网络正在形成。服务设施乌杨镇文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面建设已日益完善。目前，全镇颇具定规模综合市场和肉菜市场个，镇村公园个，文化广场个，镇有线电视网络覆盖全镇范围，镇村文化设施齐全，生活质量正日渐提高。乌杨酒店市场现状调查价格及配套设施酒店名称价格构成元配套设施备注酒店标准房高级房豪华房酒店酒店酒店中心。第三部分项目分析及评价地块解析项目技术经济指标建筑面积不包括地下车库客房面积层数共层层餐饮层酒店客房客房总数间酒店配套设施构成休闲娱乐层大堂，餐厅层临江西餐厅层客房交通条件及周边配套分析距乌杨镇车站米，各种配套完善项目方圆米内，乌杨大桥，乌杨中学，乌杨将军广场，海螺居民区，海螺川渝总部，海螺码头，瑞竹公司景观价值分析项目景观资源丰富，坐拥乌杨镇中心位置，视野开阔，在任何层基本无遮挡，四周景色秀丽......”。

2、“.....周边各类市政配套设施完善，环境优美，且紧邻乌杨大桥和乌杨车站，具备良好展示面区域最高档酒店，享有定市场知名度，以商务客人为主，是典型商务型酒店，对客户综合吸引力较大发展商在当地有定人脉项目本身已具有定酒店客户资源贮备，具有强大潜在客户群基础。劣势项目入住客户类型单化，入住率偏低项目配套设施经营般，对酒店营业收入支撑不足项目周边商业氛围较弱目前乌杨镇还处于待发展区，客流仍显不足。机会重庆江南产业带布局乌杨镇。沿江高速已经开工忠县移民生态工业园区快速建设中，当地人民收入不断提高威胁目前乌杨镇整体环境不乐观，市场潜在竞争压力巨大管理人才缺乏孔总和均不能直接参与经营等给项目经营带来不确定因素。应对策略四大策略强化优势与机会策略强化项目自身高档性和唯性，将项目与该片区其他类型酒店相区别，迅速占领市场，出奇制胜配合项目乌杨镇地标性建筑外观，充分利用良好展示面，强化楼体及现场包装，迅速吸引周边客户关注利用本身所具有忠县人脉资源优势......”。

3、“.....尽可能将入住忠县县城客户转化为入住客户两大策略化解劣势与规避风险项目进行准确市场定位，并通过实施具有极强针对性营销方案及投资回报承诺方案，吸引客户入住针对自身酒店配套设施经营劣势，我司建议引进高品牌度娱乐餐饮经营公司，增加酒店产品附加值，提升形象档次结论通过对比分析区域市场各种特征，以及影响本项目各种因素，认为本项目在该片区酒店市场中占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位酒店经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目市场风险可以有效应对和规避，并会有良好市场表现。单位维尼斯酒店管理有限公司研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参考数重庆市产业导向房地产评估规范国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准重庆市住宅区公用设施专用基金管理规定重庆市主要经济指标重庆忠县房地产市场分析重庆忠县旅游统计月报年报以及其它国家省市级法规规范文件通知等。项目建筑规模和内容忠县乌杨丽江大酒店，属于三星级高级商务旅游酒店，单体层......”。

4、“.....客房面积。可行性研究结论经过对忠县和乌杨镇经济状况研究分析，以及对年乌杨镇经济社会发展，以及忠县年规划以及乌杨镇年规划，我们认为是可行。第二部分市场分析项目投资环境和市场研究项目投资环境分析乌杨镇地处忠县南部，长江南岸，东接石柱县和忠县磨子土家族乡，南临洋渡镇石子乡，西面长江，北与东溪镇接壤，距县城仅公里。乌杨近年来发展迅速。投资亿元亚洲最大海螺水泥集团落户该镇青岭村。安徽海螺水泥股份有限公司在忠县规划建设条日产吨新型干法水泥熟料生产线，并配套年产万吨水泥粉磨系统和套纯低温余热发电机组。忠县将以乌杨为基地，建设百亿级建材生产基地。重庆海螺乌杨船舶工业园，将打造临江船舶工业基地。总投资亿元建设占地万平方米乌杨船舶工业园，其中船舶修造区万平方米，配套产品加工区万平方米，目前已引进家大型企业入驻。乌杨船舶工业园乌杨绿竹农业产业化项目也是该镇潜力发展项目，目前，益环保投资亿元以生产高档餐具香港公司已落户该镇。乌杨是目前将以建设千万吨级港口为契机，以沿江高速公路......”。

5、“.....建设长江南岸最繁华现代化中心城镇。在不久将来，您将看到座美丽现代化城镇矗立在您面前。忠县移民生态工业园位于乌杨镇，规划占地近平方公里，属于三峡移民后续规划项目。目前已经完成土地规划，正在进行土地审批。移民生态工业园建成后，将有效地缓解忠县企业用地难问题，成为今后入驻忠县企业发展主战场。忠县移民生态工业园区于年月正式开工建设。忠县政府在未来年计划在乌杨镇投资超过亿元。有望从年亿元增长到年亿元以上，将增长倍。市场研究就地理位置而言，乌杨位于忠县和石柱县之间，乌杨拥有忠县沿江高速公路以及沪渝高速公路，并在该镇均有出入口，离本酒店位置大概在分钟车程位置。区域市场分析项目所在区域乌杨镇市场分析乌杨镇位于忠县南部石柱西部，与邻近所有县城丰都，石柱，垫江，万州车程均为半小时内到达。交通状况乌杨镇是忠县南部重要交通枢纽，江河陆运输条件十分便利。镇内公路四通八达，村村通公路，沪渝高速高速公路已建成投入使用，沿江高速公路以及黔江到梁平高速公路正在建设中。个纵横交错高度密集交通网络正在形成......”。

6、“.....目前，全镇颇具定规模综合市场和肉菜市场个，镇村公园个，文化广场个，镇有线电视网络覆盖全镇范围，镇村文化设施齐全，生活质量正日渐提高。乌杨酒店市场现状调查价格及配套设施酒店名称价格构成元配套设施备注酒店标准房高级房豪华房酒店酒店酒店中心。第三部分项目分析及评价地块解析项目技术经济指标建筑面积不包括地下车库客房面积层数共层层餐饮层酒店客房客房总数间酒店配套设施构成休闲娱乐层大堂，餐厅层临江西餐厅层客房交通条件及周边配套分析距乌杨镇车站米，各种配套完善项目方圆米内，乌杨大桥，乌杨中学，乌杨将军广场，海螺居民区，海螺川渝总部，海螺码头，瑞竹公司景观价值分析项目景观资源丰富，坐拥乌杨镇中心位置，视野开阔，在任何层基本无遮挡，四周景色秀丽。项目分析分析优势项目位于乌杨镇滨江路，周边各类市政配套设施完善，环境优美，且紧邻乌杨大桥和乌杨车站，具备良好展示面区域最高档酒店，享有定市场知名度，以商务客人为主，是典型商务型酒店......”。

7、“.....具有强大潜在客户群基础。劣势项目入住客户类型单化，入住率偏低项目配套设施经营般，对酒店营业收入支撑不足项目周边商业氛围较弱目前乌杨镇还处于待发展区，客流仍显不足。机会重庆江南产业带布局乌杨镇。沿江高速已经开工忠县移民生态工业园区快速建设中，当地人民收入不断提高威胁目前乌杨镇整体环境不乐观，市场潜在竞争压力巨大管理人才缺乏孔总和均不能直接参与经营等给项目经营带来不确定因素。应对策略四大策略强化优势与机会策略强化项目自身高档性和唯性，将项目与该片区其他类型酒店相区别，迅速占领市场，出奇制胜配合项目乌杨镇地标性建筑外观，充分利用良好展示面，强化楼体及现场包装，迅速吸引周边客户关注利用本身所具有忠县人脉资源优势，通过在网站及乌杨周边实施点式营销策略，尽可能将入住忠县县城客户转化为入住客户两大策略化解劣势与规避风险项目进行准确市场定位，并通过实施具有极强针对性营销方案及投资回报承诺方案，吸引客户入住针对自身酒店配套设施经营劣势......”。

8、“.....增加酒店产品附加值，提升形象档次结论通过对比分析区域市场各种特征，以及影响本项目各种因素，认为本项目在该片区酒店市场中占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位酒店经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目市场风险可以有效应对和规避，并会有良好市场表现。目录前言第部分项目总论项目背景可行性研究结论第二部分市场分析项目投资环境和市场研究市场宏观背景区域市场分析第三部分项目分析及评价地块解析项目分析项目评价市场定位及项目评估项目定位方案评估意见核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,前言接受重庆忠县丽江酒店有限公司委托对忠县乌杨镇丽江大酒店项目可行性进行了研究。我司人员经过详细市场调查市场预测投资估算以及宏观投资环境行业概况地区市场需求竞争状况等内容分析，已完成本项目研究及分析工作，现将研究结果报告如下第部分项目总论乌杨镇丽江大酒店是广州缔诺纺织助剂有限公司投资运营豪华商务旅游酒店项目，主要功能为三星级商务旅游度假酒店......”。

9、“.....酒店在传统服务流程基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。项目背景广州纺织助剂有限公司为适应时代发展要求，实现企业经营模式持续稳健发展目标，拟将乌杨镇住宅楼改建成乌杨镇第家星级酒店。项目名称忠县丽江大酒店开发公司广州市缔诺纺织助剂有限公司承担可行性研究工作单位维尼斯酒店管理有限公司研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参考数重庆市产业导向房地产评估规范国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准重庆市住宅区公用设施专用基金管理规定重庆市主要经济指标重庆忠县房地产市场分析重庆忠县旅游统计月报年报以及其它国家省市级法规规范文件通知等。项目建筑规模和内容忠县乌杨丽江大酒店，属于三星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑面积不包括地下车库，客房面积。可行性研究结论经过对忠县和乌杨镇经济状况研究分析，以及对年乌杨镇经济社会发展，以及忠县年规划以及乌杨镇年规划，我们认为是可行......”。