1、“.....不过从总体来看，这次央行提高存款准备金率是从平衡经济体流动性，防范市场风险角度来考虑，主要体现平衡和微调两个方面。因此，仅从这个动作还不能做出未来货币政策是紧还是松判断。未来政策走向宏观经济调控政策继续实行积极财政政策和适度宽松货币政策从宏观经济政策取向看，年依然实行积极财政政策和适度宽松货币政策，但会增加针对性和灵活性。其潜台词是，如果明年增速重新站上两位数，如果增幅超过，如果包括股票和房地产在内资产价格沿续今年热劲儿，则会调整经济政策，尤其是货币信贷政策，会继续提高存款准备金率，甚至动用加息手段，而货币政策调整将显著影响楼市。房地产调控政策有保有压，从无为到有为从房地产业本身分析，房地产调控政策在经历了年末年初这轮冲击波后，会有个观察期，如果接下来个月市场出现调整，则不会再有明显打压政策，无论是政策面还是市场面，年全年极可能将在平静中度过。如果年开发投资增速重新站上，如果房价涨幅依然坚守今年下半年势头，那么国家打击投资投机房地产调控政策将会继续加大力度出台......”。

2、“.....㈡正安县房地产市场环境分析人口环境分析全县常住人口为万多人，其中城区人口万人，郊县人口万人，作为城两区之凤仪城区人口密度较大。安场城区作为日后正安县发展重点，到年常住人口将达到万人。文化环境分析正安山川秀丽景色迷人，境内属典型喀斯特地貌，旅游资源富有特色，极具开发价值。有百里桐花，千顷茶园，万亩草场有天楼云海，顶菁日出有马溪河风光，杨柳溪风光，林溪河风光有石笋凌霄，天池泛舟，南天柱，古柏腾龙，风雨桥，公馆桥有尹珍墓务本堂八圣宫等丰富自然景观和人文景观。是遵义历史名城红色旅游线与渝南金佛山蜀南竹海道真大沙河银杉保护区等著名景区连线构面中枢地带，对构筑黔北渝南旅游产业经济带，有十分重要区位优势和承接作用。行业环境城市房地产行业采取开放式管理方式，各种地产政策都有利于行业发展。加大经济适用房建设力度，推行经济适用房购买办法，更好解决了中低收入家庭住房问题，办法中将明确其购买对象并对购买程序及购买面积标准等问题都做了详细规定实施廉租住房制度......”。

3、“.....将对原来在拆迁过程中遇到诸如拆迁户安置成本拆迁户利益如何均衡等问题都会得到很好解决，政策实施不仅可以降低拆迁成本，缩短拆迁周期，这切都将起到活跃房地产市场作用。经济环境正安县经济保持稳定增长。初步测算年，全县地区生产总值预计完成万元，按可比价格计算，比上年增长。其中第产业预计完成增加值万元，第二产业预计完成增加值万元，第三产业预计完成增加值万元，同比分别增长和,年均分别增长和,三次产业结构比从年调整为，第二第三产业增加值占地区生产总值比重分别提高了个和个百分点全社会固定资产投资预计完成万元社会消费品零售总额预计完成万元地方财政般预算收入完成万元预计全县城镇居民可支配收入达元,农民人均纯收入达元人口自然增长率为‟，城镇登记失业率始终控制在以内。正安县全年经济总量虽然保持稳定增长，但各产业结构未发生大改变，仍然是第产业占绝对地位，第三产业近年逐步增大，居第二，第二产业由于受投资下滑影响，占有率呈下降格局，居第三位。从总量来看......”。

4、“.....就其发展来看，仍然存在些矛盾和问题，主要表现在经济总量增长相对乏力格局仍然没有改变，增长后劲不足农业基础还不稳固，影响农业生产稳定增长因素依然存在，农业生产受自然灾害影响较大，三农问题突出，农民收入增长缓慢，增收渠道狭窄在建项目完成缓慢，重复投资现象依然存在能源原材料价格上涨幅度较高不少低收入居民生活还比较困难，就业再就业压力仍然很大等。正安房价走势国家统计局公布了月全国房地产市场运行情况，月，全国商品房销售面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长，商业营业用房增长。月，商品房销售额万亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别增长和。正安房价从年起上涨至今经历了三个阶段第阶段是疯张阶段，时段为年于年，此阶段商品房价格从每平米元升至元，如果以年初为基期，年末为报告期，则上涨率为。南门北门改造竣工，这时期购买群体主要为正安本地居民，因为直以来居民居住都采取是自建房模式......”。

5、“.....至今仍保持着此种模式，所以长期以来住房支出仅占居民收入支出很小比例，仅表现为房屋装饰布置支出，这时期正安县城没有吸纳外地人口能力更没有容纳外地人口容积，居民购成主要可分为三类，类商业人员，他们部分自建房居住，另部分在经营地居住类是党政机关企事业单位工作人员，他们除少部分自建房居住外，主要居住在单位所建家属楼第三部分为流动人口，流动人口主要构成为流动商户学生群体及其它人员，流动商户部分在城郊居住，部分与学生群体样租房居住。第二部分群体长期小额住房支出积聚了相当数量资金，银行储蓄在短时期内迅速转化为住房需求，推动了房价升高，并迅速攀升。第二阶段是稳涨阶段。时段为年至年。此期商品房价格从每平米元上升至每平米元。年以来，正安县城本地居民住房需求已基本得到满足，房价增速大幅度放缓，增速从跌至左右。这个时期以来，由于城市硬环境改观，广大乡镇居民开始关注县城，相对于乡镇街道显著优越生存环境和政府公共服务产品提供增加以及较为诱人福利设施吸引着乡镇街道居民......”。

6、“.....成为影响其抉择最大因素。购房群体购成主要可分为三部分群体，是乡镇经济规模以上商户，他们最先也最有实力在县城购房，其购房意图简单，就是分享县城优势教育资源，为子女提供较好教育环境为子女前途加码，同时也方便经济活动生活居住，货物中转等第二部分是教师群体，随着中国教育体制改革，教师收入逐年增加，而教师工作性质稳定性和群体保守性消费特征也让教师群体积聚了定数量资金，其购房目就为退休后在县城居住，在他们认为优越生存环境中颐养天年第三部分为乡镇党政机关工作人员，他们购房初衷是第第二部分群体部分初衷综合，即为子女上学和退休居住考虑，还有小部分群休动因则是跟风，跟风动因在落后地区基层行政机关事业单位较为严重，并表现在许多方面，延伸至工作生活各个领域。第三阶段是慢涨阶段。时段为年至今。此期房价在每平米元左右徘徊，房价在各个地段各个时段摇摆不定，炒作与操控交织，增长与跌落并存。在经过第第二阶段商品房购买后，正安县商品房市场已初步达到饱和，居民储蓄也得到释放，房地产市场需求迅速萎缩......”。

7、“.....商品房交易市场中购房者不再表现为群体特征，而是由各个部分各种因素组成，如农民工青年工作人员等。前面提到，在第阶段农业经济大萧条后，大批农民工转移到沿海城市，农村土地逐渐荒芜，适逢中央下达退耕还林政策，于是先前烟草基地等农垦区便理所当然逐渐转为林地。农民工转移到务工地，而大量劳务资金却转移回转出地，支撑着农村市场，于是当地政府便提出发展劳务经济，依存优势劳动力资源，大力发展劳务经济。作为城两区之安场城区，房地产开发却是空白。在凤仪城区房价已到左右今天，本项目作为安场城区唯个大规模高品位小区，与县城相比具价格优势。升值潜力巨大。区域市场分析与预测区域市场状况板块竞争是当前楼市竞争个显著特点，随着正安房地产蓬勃发展，竞争区域扩大，竞争个案增多，板块概念也逐渐形成，并日趋深入人心。周边楼盘根据正安楼盘销售情况，其中东方新城销售价格为起价，当时时间是年月日而城南印象房价，为元左右东方新城东方新城位于。占地约亩，规划总建筑面积约万平方米其中住宅约万平方米，商铺建筑面积约千平方米......”。

8、“.....绿化率......”。

9、“.....元商业人，元住宅商业供电用电负荷费住宅商业住宅户，元商业百，元住宅商业其他建安工程费‟合计其他费用建安工程费‟万元其他费用估算表单位万元序号项目计算依据金额预算定额管理费建安工程费‟竣工档案保证金报建手续费工程合同预算或标底审查费其他合计不可预见费本项目不可预见费用按项目项和估算万元管理费用本项目管理费用按项目项和估算万元销售费用本项目销售费用按销售收入估算万元财务费用万元以上见附表销售收入估算依据比较定价和市场定价相结合原则，就该项目预算定价为住宅均价万元商铺万元办公楼万地下车库万个销售收入住宅万商铺万办公楼万车位万总计万元营业税及附加万以上见附表现金流量见附表㈡融资方案项目资金来源以银行贷款为主，充分吸纳预付金。借款偿还计划，见附表资金来源与运用，见附表第五部分财务评价㈠盈利能力分析项目在计算期内经营收入为万元，可获利润万元。见附表，收益率大于基准收益率所以项目可行......”。