1、“.....对本项目土地级开发成本进行了测算。土地级开发成本由前期费用拆迁费用市政基础设施建设费财务费用不可预见费等构成。具体费用测算如下北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司表土地级开发成本测算表单位万元序号项目金额万元备注说明拆迁费详见附表拆迁费用明细表二前期费用地质勘查按照般市场费用水平估算规划设计按照般市场费用水平估算委托可行性研究费按照般市场费用水平估算环境影响评价按照般市场费用水平估算交通影响评估费按照般市场费用水平估算地价评估费按照般市场费用水平估算防洪费按照占地面积元平方米计算三基础设施建设费由于委托方市政管线综合方案尚未进行，因此，基础设施建设费用按照地上建筑面积元平方米暂估。在委托方市政方案完善以后，应根据方案对此数据进行测算调整......”。

2、“.....取费基数为拆迁费用前期费用基础设施建设费用之和五财务费用详见附表资金来源与运用表六级土地开发建设单位总投资至五项之和本项目土地级开发投资成本为万元不含开发企业收益，其所需资金由北京金第房地产开发有限责任公司通过自有资金和银行融资解决。初步拟订资金筹措方案为级开发企业银行借款资金金额按前期费用拆迁费基础设施建设费和不可预见费之和计算，约万元。其它所需投资资金全部为自有资金。八项目招投标为了保证基础设施工作进度质量和节约成本，本项目将主要在市政工程中采取招标方式组织实施，具体情况如下表所示北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司表项目招标计划表工作内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计施工监理九主要技术经济指标根据规划意见函复规崇函复字号，本项目用地性质为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为平方米，代征道路用地面积约平方米......”。

3、“.....其中公建不低于总建筑规模。根据初步设计方案，地上建筑面积平方米，其中住宅地上总建筑面积为平方米，办公地上建筑面积为平方米，底商面积为平方米，垃圾站面积为平方米，人防出口面积为平方米。北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展规划符合性分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。要按照以人为本要求，从解决关系人民群众切身利益现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。北京市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要以实现人人有房住为政策目标，创新公共住房政策，综合运用土地财税金融行政等手段，增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应，满足不同群体住房需求，充分保障每位市民居住权......”。

4、“.....以危旧房改造基础设施建设为引领，以积极有效保护历史文化风貌为重点，全面推进城市现代化建设，实现现代气息和古都风貌有机结合，加快重点项目建设，基本完成危改任务在确保人民群众利益基础上，以新思路推动旧城改造，实现改善居民生活保护古都风貌城市建设经济和社会事业发展共赢，促进社会和谐发展着手制定五年内基本完成危改任务规划，分三个层次完成危改项目。旧城内已完成拆迁开工在施项目，要加快建设进度，使居民早日回迁旧城内处于规划阶段项目，要按照历史文化名城保护规划，抓紧论证，有保留院落和文保单位项目，必须采取有力保护措施旧城外项目，要高标准规划，积极争取早日开工。到年，基本完成危改任务。积极稳妥地做好前门地区解危排险工作。重点建设松林里广渠门外南街金鱼池二期宝华里永外望坛崇外号地西革新里天坛西里金鱼池西崇外号地等项目。由此来看，本项目最终将通过二级开发建设普通住宅项目，符合各级国民经济和社会发展规划要求......”。

5、“.....北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司二区域和空间规划符合性分析根据新修订北京城市总体规划年年，崇文区拥有悠久历史文脉丰富文化旅游资源及定商业基础，以及与市中心建国门商圈商圈木樨园商圈等接壤地理优势，具备了发展现代都市文化和体育休闲产业商贸服务产业旅游产业基础。根据崇文区功能定位，将打造北京现代化都市文化休闲区。在崇文区二三发展战略指引下，场王字型经济磁场两板块龙潭湖体育产业板块和永外商贸服务板块三大产业文化旅游产业商贸服务业及体育休闲产业，正步入紧锣密鼓规划定位和建设发展阶段。未来，崇文区将成为具有鲜明产业特色面向全市人民服务核心功能区，区域产业和经济也将拥有美好发展前景。作为崇文区重点板块之龙潭地区是北京个传统居住区，随着北京城市化进程日益加快，其功能效用日益明显。本项目规划设计为住宅商业办公，符合北京国民经济和社会发展规划要求。三专项规划符合性分析北京住房建设规划年要求落实国务院批复和实施北京城市总体规划原则。按照做好四个服务要求......”。

6、“.....积极推动两轴两带多中心城市空间结构调整，保障实现国家首都国际城市文化名城宜居城市发展目标，加大政府住房保障力度，逐步建立健全与北京经济社会发展阶段相适应住房供应体系和住房保障体系。建设资源节约型和环境友好型社会原则。充分认识到我国人多地少基本国情，以及北京人口聚集压力较大和土地等资源紧缺客观情况，根据北京资源环境综合承载能力，积极推行和引导合理住房建设模式和消费模式，促进人口资源环境协调发展，边缘集团是近期住房建设重点区域，应集中建设中小套型住房，完善交通市政设施和公共服务设施配套，大力进行环境整治与建设，为中心城中心地区人口外迁提供良好居住环境。北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司本项目位于崇文区，其开发建设符合北京住房建设规划年要求。二产业政策分析国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知中指出房地产业关联度高，带动力强......”。

7、“.....促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要意义。房地产业应坚持以需求为导向，调整供应结构，满足不同收入家庭住房需要坚持深化改革，不断消除影响居民住房消费体制性和政策性障碍，加快建立和完善适合我国国情住房保障制度坚持加强宏观调控，努力实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定坚持在国家统政策指导下，各地区因地制宜，分别决策，使房地产业发展与当地经济和社会发展相适应，与相关产业相协调，促进经济社会可持续发展。年以来，北京市陆续颁布了北京市国有建设用地供应办法试行北京市土地储备和级开发暂行办法北京市土地级开发项目招标投标暂行办法等系列文件，级土地市场交易方式已悄然转变。年下半年开始......”。

8、“.....此前，北京市土地房改造基础设施建设为引领，以积极有效保护历史文化风貌为重点，全面推进城市现代化建设，实现现代气息和古都风貌有机结合，实施后有利于繁荣地方经济，改善居民生活条件，带动区域经济整体发展，同时对当前相对低迷房地产市场起到促进作用。北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司第八章社会影响分析社会影响效果分析项目板块发展影响分析在北京城市总体规划中，政府明确提出了两轴两带多中心城市空间发展总规划，纵深发展两轴长安街东西延长线及南北中轴线，两带东部发展带与西部生态带在市区范围内建设不同功能区形成多中心，分别承担不同城市功能。该项目正是位于南北中轴线上，是市区发展带中重点发展区域。在崇文区二三发展战略指引下，场王字型经济磁场两板块龙潭湖体育产业板块和永外商贸服务板块三大产业文化旅游产业商贸服务业及体育休闲产业，正步入紧锣密鼓规划定位和建设发展阶段。未来，崇文区将成为具有鲜明产业特色面向全市人民服务核心功能区，区域产业和经济也将拥有美好发展前景......”。

9、“.....随着北京城市化进程日益加快，其功能效用日益明显。二项目对不同利益群体影响分析当地政府建设单位施工单位当地居民作为本项目不同利益群体，在项目建设中将受到不同影响。当地政府将从项目建设中取得土地出让金等土地收入本项目建成后，项目销售将带来地方税收增加本项目对于当地政府开展城市副中心建设具有促进作用，也有利于加速崇文区城市化建设进程。建设单位通过项目建设，推进安华寺危改小区项目实施，为后续工作奠定基础，从而履行其工作职责，满足上级主管部门工作要求，并可在土地上市销售过程中获取利润。施工单位将从项目建设中取得企业生产经济收益，增加企业新工作业绩，施工单位员工将间接从项目中取得劳动报酬收入。北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司当地居民本项目建设将当地居民住房安置问题，对改善当地居民住房条件及生活水平起到巨大促进作用。有利于缓解社会矛盾，增强社会稳定，促进和谐社会建设......”。