1、“.....斥资余万 元，始建于年月，占地余亩，设有铺面房余平方米，位于太华 康复路服装专业街服装日用品康复路社区型 古玩民俗商品专业街古玩旅游商品八仙庵社区型 建材专业街建筑材料家装材料太华路社区型 体育用品专业街体育服装运动用品体育场北社区型路号，含元殿游乐园北邻。商场内店面通道各占总面积二分之，分为七条 通道，通道宽以南北两个横通道为界划为三个区域，习惯称为二 三期，第区域总面积为平方米，于年月入驻商户，并挎有的 望家旺建材超市，面积约为平方米第二区域店面积为平方米，于 年月入驻商户，第三区域店面积为平方米，于年月建成。市 场门前临街建有停车广场，长米宽米，划有四个停车区域，可停放运货车辆 近百辆。市场商业经营区域划分为西部灯饰城，西部玻璃城，油漆专卖区，铝型 五金专卖区卫浴洁具专卖区，装饰板材专卖区，在市场的前后两区各有占地约 平方米的建材超市......”。

2、“.....毗邻太华 路和北二环路，与西安经济技术开发区西安生态科技园区遥遥相对，交通便利， 地理位臵优越，商品吞吐能力强，与多家行业市场共同形成西北最大的建材商品集 散地。公司占地余亩，拥有营业性建筑十几万平方米，布局合理，整体规划统 流畅，市场由塑钢铝材专营区不锈钢门窗加工经营区石材专营区橱柜城等 组成，其中新建立的橱柜城是西北地区规模最大的橱柜专营场所，汇集了高中低档 橱柜精品，可为各层次消费者提供质优价廉全方位的服务。 明珠家居城 明珠家居西安市北二环未央立交桥东米，占地亩，总投资亿元， 是第六届经贸洽谈会签约项目，年月日，期工程万平方米投入营业， 随后，相继在年时间里，总计万余平方米的营业场地建成并投入运营。商城的 总营业面积超过万平方米，入驻商户达多户......”。

3、“.....成为西北地区建成规模最大的家具家居用品 批发零售集散地。依照品类的不同，商城划分为民用品区钢木区办公用品区 依照档次的不同，商城划分为国际馆国内外线品牌精品馆地方性线品牌 及中档品经营区。 安美居家居装饰建材仓储超市安美居家居装饰建材仓储超市位于西安市西二环北段号，是大型现代化装 饰建材连锁超市，采用集中采购统管理统结算明码标价的现代连锁业态 的管理方式，主营国内外装修建材和装饰用品，配套经营家装设计并提供直销服务 经营范围涉及建材管件木材墙面及地面材料家具家饰油漆涂料五金工具 厨卫设备灯具电料园艺园及季节性用品九大类近万品种，并设有教 室，配套经营家居装饰和休闲餐饮等其他服务。同时具备物流配送电子商务等服 务。 家世界家居装饰建材中心 家世界家居装饰建材中心位于大庆路中段号......”。

4、“.....在西安经营最早，规模最大的家居建材超市，市场环境整洁，种类齐 全，形象统，管理先进，渠道可靠，价格合理，退货有保证，年销售额超过两亿 元。 太白路建材市场 太白路建材市场位于南二环与太白路交汇处，是西安第二大建材市场。拥有商 户余家，经营品牌全面，管理制度规范，交通便利。由于地处市区，使市场的 未来发展必将受到城市建设规划的影响。 三森国际家居汇展中心 陕西三森家居建材有限公司位于西安市雁塔区长安路东三爻村，是西安市政府 重点招商引资项目，被列为雁塔区重点保护单位，由三森集团投资亿元人民币兴 建的西安三森家具汇展中心总占地亩，期工程建筑面积为万平方米，投资 亿元。中心期共分四大展厅，分别是巴黎厅纽约厅香港厅台湾厅。其 中巴黎厅纽约厅为精品厅。西安三森家具汇展中心实行统物业管理，专业仓储 系统照明光线充足......”。

5、“.....安全通畅厅内安全设施 齐全，设有消防喷淋系统，消防控制中心，烟感报警系统。排风换气设备令全场空 气流畅，清新宜人小时保安监控系统，与互联网连接的局域网系统，用于安全 和交易过程管理商场各处均设卡公用电话，预留市话接口除银行托运商 务中心外，设有洽谈室商务酒吧咖啡厅等。 西安市建材市场分布图如下 就目前而言，西安市现有的建材市场档次高低不匀，主要有建材超市家居建 材城等模式。其中，超市建材产品在价格上的优势以及在产品质量及售后服务方面 的到位，是越来越理性消费的消费者的最佳考虑。 建材超市的消费群体面对的是中低层的消费者，但是建材中有些高端产品在超 市中就显示不出其自身的档次，因此，家居建材城将会成为高端消费人群的理想 之所，在定的时期内，它仍然占据市场的最高分额......”。

6、“..... 建材超市和家居卖场各有各的优势，只是面对的目标消费群体不同。短期看来， 洗浴中心康乐中心美容美发健身中心 健身中心 洗浴中心 美容美发 康乐中心 数据显示，商户对餐饮金融机构休闲娱乐场所超市物流中心和酒店需 求较大，达到以上。其中餐饮的需求主要集中在快餐特色小吃和中档饭店 酒店则偏向于快捷式和三星级酒店休闲娱乐设施则更偏好健身中心和洗浴中心等 能够满足日常生活需求的配套。因此，本项目的配套设施，不仅要求能够满足商户 的日常生活工作的需要，同时要利用本项目的区位优势吸引周边客流，烘托人气， 从而增加项目的商业氛围，提高项目的增值潜力。 购买车位 是否 选择会购买车位的比例为，因此在规划设计中应考虑业主对车位的需 求......”。

7、“.....特别是在对大明宫建材 家居市场的调查中，大多数商户都是通过朋友介绍获取信息，因此在项目开发过程 中，建议依托大明宫建材家居市场这个品牌和现有商户进行项目的推广，并通过主 流报纸和电视的宣传来引导投资者。 市场供给分析 北郊经开区商圈北经开区的历史和西高新样，都不足年时间。但随着西 安行政中心的北迁和大批国内外著名制造和生产企业财团的进驻，区域发展迅速。 目前的商业主要集中在凤城路和凤城三路中间，以人人商业集团的崇尚百货和人 人乐超市，第五国际，金花赛高店和著名的沃尔玛超市为龙头，周边聚集了大量的 银行，数码专业店国美，苏宁和餐饮娱乐类机构，商圈以日渐繁华。以后的发 展空间相当大，沿主干道未央路直到张家堡的距离都会成为商业的聚集地，因未央 路直通连霍高速，是北西安的大动脉......”。

8、“.....新起楼盘近座，加上沿渭河经济带和市内商业圈的沟通紧密，经开 区的发展前景好。分析 优势 道路交通 项目地处北三环以北，北临大学城，东临大型居住区和新筑港务区，毗邻大明 宫建材市场新址，可以说是四通发达，交通便捷，加之西面即将兴建的新火车站将 使得北郊区的交通更加便利。 市政规划 商业规划根据西安市年年远 景目标，全市范围内将集中规划建设三个城郊 购物中心。 消费人群 按照惯例，个商业中心的构建需要强大 的居住人群量作为基础，才能保证正常的客流 量。在本项目的辐射区域内，既包括了发展成熟的未央区万人经济技术开 发区也包括了正在迅速发展的大学城，这些都构成了定的消费人群。 原有市场 本项目的建设是为了旧的大明宫建材市场的搬迁安臵而建设的，而原有大明宫 建材市场的已经营造了较好的建材市场氛围......”。

9、“.....这就会给新项目本身带来原有的消费群体。 劣势 商业氛围不浓 目前，北火车站并未建成，大型港务区和大型社区仅处于规划阶段，并未形成， 同时，本项目从建设到销售还需段时间，该区域的商业氛围还没有营造起来， 些原有的业主可能会持观望态度，不会进行商铺的购买或者是租赁，这将大大的影响项目的正常运营。 资金用量大 本项目整体规模较大，前期工作当中涉及城中村拆迁改造，根据政府相关规定， 用于城中村安臵补偿资金需足额存入指定银行账户，因而导致本项目前期建设资金 占用量大，这将对开发商自有资金投入量要求较高，带来较大的资金压力。 离城区较远 本项目地处北三环以北，离城区较远，目前大明宫建材市场的目标客户多位于 西安市内，因此导致市内部分目标消费者减少购买次数，或是放弃购买......”。