1、“.....带动北京市旧城改建工作的发展其次， 增加了国家和北京市的税收第三，可为社会提供近千个工作 岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐 增长的市场需求做贡献。 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发 建设而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐 步收回投资二是大酒店地处北京商业中心和金融中心， 投资方在这地区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企 业的知名度，从而巩固和扩大企业经营范围三是酒店管 理集团作为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对大酒 店建成后的经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平服务 水平及总体经济效益的逐步提高。 项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以 及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 综合分析......”。

2、“.....既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有可能相关条件具备。建议国家有关部门批准 立项。 第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经 到了个能否再上新台阶的关键时期。大酒店建设将成为 西单周边地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。 是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水 平的需要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资， 方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了 我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件 管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒 店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续 深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重 要意义。 是实施行业精品战略......”。

3、“.....但软硬设施堪称流 服务水平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局 过于集中经营结构不尽合理的问题。北京大酒店的建立 将对缓解此类矛盾起到应有作用填补了西城区五星级酒店为空白的状况。 是进步推动对外开放，完善首都城市功能的需要 大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中 心服务设施完善首都城市功能对进步推动中外各方面的 交流，进步巩固和扩大对外开放成果，具有定意义。 是优化土地资源配置，确保土地增值的需要 西城区是北京市的政治文化商业中心地带，也是建 设中的金融中心所在地。项目建设所处的西单商业中心地带， 商场云集，各大金融机构集中于附近，西单商场华威大厦 西单赛特大厦中友商场西单文化广场首都时代广场图 书大厦中银大厦国内贸易局金融中心等彼此衬托相互 呼应。这地区的土地十分珍贵，长年空置非常可惜。 大酒店的建设......”。

4、“.....有 利于房地产业的流动开发和确保土地增值。 是改造旧城区的需要 项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区 的重点工程次性规划同步进行的。该项目的建设有利于促 进西单地区危房改造工程的全面开展。 是商务活动发展的需要 本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各 大金融及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲 娱乐场所。是进步推动旅游业发展的需要 北京是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源 极其丰富。目前，年观光人数超过万人次。兴旺的旅游业 和各种政治经济文化活动，为北京酒店业提供了充分的发展 机遇。反之，建设管理服务设施流的高档酒店对旅游业 的进步发展也会起到应有的推动作用。 是发展项目自身优势的需要 项目所在的地区，是北京市属于文化素质较高经济发 达人民生活富足的地区。特别是地区，为京城三大繁华 商业区之......”。

5、“.....商区的面貌焕然新，批 现代商厦的开业以及世界级零售商家的加盟，使此地购物环境 和服务水平更上层楼。 历史悠久的民族文化宫与新建成的图书大厦遥相辉映， 西单文化广场将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场 所。周边特有的文化氛围使大酒店更具魅力。 该项目距西二环公里，北二环公里，东二环公 里，复兴门内大街米，地铁站近在咫尺。人口密集经济 发展在西单地区原本就具备良好的市政条件，经过近年的改造， 该地区的各种市政设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展的 需要，投资环境比较理想。 第三章市场分析与预测第节北京市旅游市场简析 北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史 的古都皇城，拥有丰富的旅游资源旅游业酒店业的优势得 天独厚。作为全国的政治经济文化中心和中国面向世界的 窗口，北京城内相关设施齐全人才荟萃，商机众多......”。

6、“.....其中团 体旅游者停留天，散客平均停留天。从客源构成看 外国人天，华侨天，香港同胞天，澳门同胞 天，台湾同胞天。其中，零散旅游者在华平均停留时间比 团体停留时间长天，台湾旅游者在祖国大陆停留时间最长， 停留最短的是香港同胞。 特点 行程特点 以短程为主，浏览的城市以座居多。 团体旅游者浏览座以上城市的占，散客仅占。 台湾旅游者的行程相对较长，次游览座城市的占 香港旅游者的行程最短，的香港旅游者次只 游览个城市游览座以上城市的仅占。 职员技工工人服务员推销员的平均选种短于其他 职业的旅游者而退休人员军人其他职业者平均行程普遍 较长......”。

7、“.....而以探亲访友 商务会议健康疗养为目的的旅游者的平均旅程相对较短。 住宿设施的选择特点 年选择宾馆饭店住宿皂的占，比年下 降了个百分点，选择公寓住宿的占，比年下降 个百分点，选择招待所住宿的占，比年增加 个百分点地私人住所住宿的占，双年下降了 个百分点。此外，还有海外过夜旅游者地车船中度过。商 务散客及参加国际会议的旅游者基本选择四五星级酒店。 变化趋势 港澳台入境人数上升，外国人人数下降。年全国 入境人数为万人，其中港澳台入境人数多万人， 比上年同期增长了外国人入境人数万人，比上年同 期下降了。由于花费水平的不同，年海外入境人数虽保持了以上的增长率，但外汇收只增长了。 远程客源的比重有所上升。周边国家和亚洲的客源比 重略有下降但仍是主要客源，远程客源的比重有所上升欧 美客源比重上升应是值得注意的动向......”。

8、“.....这与我 们对外开放的形势有关，也和国家的总体经济状况有关。 选择宾馆饭店住宿的虽略有下降但仍占主要比重，在 招待所住宿的比重呈上升势头。 商务散客及参加国际会议的旅游者选择宾馆饭店的比 例普遍高于其他海外旅游者与外国人相比，港澳台胞以及华 侨选择私人住宿的比例比较高。在海外过夜旅游者中，团体旅 游者选择宾馆饭店住宿的比例明显高于团体旅游 者。 来京国内旅游者情况 年接待外省市来京游客万人次，比年增 长。人均花费元，平均停留天。接待外省市 来京旅游总收入亿元人民币。在外地游客中，来自周边地 区的游客占，沿海地区游客占。 年接待北京市民旅游人数比年增长， 人均花费元，接待北京市民旅游总收入亿人民币。 北京市民在京旅游年平均出游率次。 北京市国内游客绝大多数是自费旅游，消费以中低档为主，公费旅游的消费以中高档为主......”。

9、“..... 第二节北京市旅游涉外酒店市场简析 星级涉外酒店家数量 标准数量 五星级 四星级 三星级 二星级 星级 公寓 合计 涉外酒店客房累计供应量 年份年以 前 客房 数 项目数 北京涉外酒店客房车新增供应量 年 份 客房 数 项目 数 由上看出，近些年来北京涉外酒店年平均新增客房在 间，平均不低于间。 区域分布情况 北京的酒店以朝阳东城海淀最为集中，高档酒店则 集中在朝阳区的东二环东城区的王府井大街东长安街和海 淀区的紫竹桥附近。 朝阳区东城区是北京发展较早的商务区，且临近机场 交通便利，该地区的酒店以商务客人为主，其中些在京有投 资项目的港澳台人士是这区域高档酒店的长期客户。如贵宾 楼饭店长城饭店昆仑饭店中国大饭店等。海淀区由于高科技产业较为集中......”。