1、“.....鸟兽群集。气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，四季分明，春闻山花飘香，夏沐凉风送爽，秋赏红叶烂漫，冬望松柏傲雪。这里远离城市喧嚣，幽静恬适，周边没有工厂企业，生态环境十分优良，是天然氧吧。置身古仙界，沐浴自然之光，徜徉在悠悠青山绿水之中，静能解忧雅能生趣，让人顿感心地合运，分不清是人在仙境中，还是仙境在人间。气温年平均气温，年极端最高气温，年极端最低气温。风速风向常年主导风向为北风，年平均风速米秒，多年最大风速为米秒。降水量多年平均降水量毫米，日间最大降水量毫米，降水量集中在月。地形地质根据建设地点地形地质资料，建设地点地层岩分布具有规律性，多为坡积残积物风化形成红褐色棕褐色粘土，涂层呈硬塑可塑状，密度厚度，是良好地基持力层，自然地坪基本平坦，地势有定起伏，地震基本烈度小于度，宜于工程建设。社会条件交通优势明显古仙界紧靠娄涟高等级公路，至娄底中心城区仅小时车程，交通十分便利。近年来娄底铁路公路网络建设成绩显著，国家级高速公路上海瑞丽高速公路已通车......”。

2、“.....长沙韶山宁乡涟源红色旅游高速公路正在修建。南北向洛阳湛江铁路与东西向湘黔铁路亦相交于娄底，形成个东西南北相交交通枢纽。娄涟娄湘娄宁高等级公路纵横交错，形成了稠密而便捷交通网络。在十二五期间，湖南省将建设长娄高速延伸段湄琅高速从涟源市湄江国家地质公园经古仙界民俗民情风景名胜区新化县田坪镇吉庆镇，至新化县琅塘镇。从珠梅至古塘公路将扩宽至米。即将动工修建与景区仅隔余公里娄底飞机场和穿境而过湄琅高速公路，拉近了景区与世界距离，将为景区开发建设插上腾飞翅膀。古仙界开发将把涟源龙山白马水库湄江风景区与新化梅山龙宫，紫鹊界大熊山油溪河以及冷水江波月洞景区连成片，形成比较完善旅游线路，成为娄底市旅游业总体发展点睛之笔。良好政策环境本项目建成，将在涟源市现有旅游资源基础上增添道靓丽风景，有利于完善旅游业层次，丰富旅游服务内涵有助于拓展农村资源，促进农民进入非农产业就业，推动农民就地转移，实现充分就业，符合政府产业政策，政策环境宽松。资源条件项目依托古仙界现有旅游资源......”。

3、“.....郁郁葱葱阔叶片林。景随时变飞禽走兽，游嬉林间前后八卦天门大圆阵雷王殿古仙洞嫦娥洞水上乐园等自然人文景观穿插其中，加上项目自身特色游休闲游体验游等特色资源，对游客有着强大吸引力。古仙界景点遍布，保护完整，可开发自然景点达八处之多。景区中心突出，东西贯通，南北辐射，和谐统，形成了以古仙洞又名潇湘洞八卦图为核心天然景观。古仙界像串散落珍珠，若把它串起来，将是条熠熠生辉抢人眼球精美项链。其中古仙洞长达五公里，似幅玲珑剔透气势恢宏画卷，又是座美轮美奂艺术宝库，像皇宫样壮观，像迷宫样神奇。洞内水声潺潺，石林耸秀，石花吐芳，石帷垂挂，石瀑飞溅，玉柱擎天，如人似物惟妙惟肖，千姿百态绚丽多彩。它天造地设，不假人工，因而气韵纯真它素面朝天，不待修饰，于是派天然，有鬼斧神工之妙，毫无斧凿之痕。它美得雅致，它美得隽永它美得富丽，美得绚烂。洞内移步换景，美不胜收,八卦图景区栩栩如生地布局在高山之上峻岭之巅八卦岭上，天下独举世无双世界绝景，为世人揭开了古仙界神秘面纱......”。

4、“.....中国周易风水研究协会国学大师，他们以拓荒者勇气，不畏艰辛，跋山涉水，发现了这处中华民族国学文化天然图腾，并誉以天下第景南国小昆仑美称。相传明朝平寇将军吴公永扬曾在此习武,古仙界其它七大景区也各尽其妙，与古仙洞八卦图景区交相辉映，相映成趣。古塘乡民风淳朴，更有浓厚牛山文化底蕴。牛山文化已有近千年历史传承，明清以来历代民间诗人层出不穷。古塘乡牛山诗社已成立二十周年，百里牛山诗风蔚起，农民诗人层出不穷，群星璀璨，涌现了多位农民诗人，蔚为诗坛奇观，古塘成为全国著名诗词之乡，此间有诗无酒不精神，有酒无诗俗死人已蔚成风气，逢年过节民间以以诗联作贺礼风习由来已久，其事迹多次在中央电视台湖南日报等媒体重点报道。年荣获涟源市诗词之乡称号，年荣获湖南省诗词之乡称号，牛山诗歌已申报湖南省非物质文化遗产，浓郁文化氛围为迷人古仙界增添了美丽光环。神奇迷人山水孕育了极富浓郁乡土风情民俗文化与宗教文化。勤劳淳朴古塘人在衣食住行婚丧嫁娶宗教信仰等方面都具有很大特色......”。

5、“.....有每年正月龙灯狮舞，有劳作时山歌对唱，有新鲜蔬菜出现时尝新节。每家每户遇到喜事，都要制作糍粑。古塘乡杉凤村保留有地地道道民间花鼓剧团，在遇到红白喜事，还有请花鼓剧团唱戏习俗。古仙界境内寺堂塔庵庙池林立，信奉儒道佛教，至今还存在着请水还水还香祭祀民俗。古塘乡有着良好产业环境，古塘乡煤炭资源丰富，生态农业发展势头良好古塘乡枫木贡茶，俗名香十里，曾为明清时期御用珍品，有着悠久历史和优美传说。现已成立了涟源市枫木贡茶茶业有限公司，并作为旅游产品全面推向市场，明清贡茶大焕异彩。古塘乡药材基地已形成万亩规模，并且开发了药材加工产业，玉竹饮料已投入市场。古塘乡四季瓜果飘香，以金秋梨水晶梨为主要品种果园达数十处之多。养殖业较为普遍，在古塘能真正吃到货真价实原生态无公害土味。这些为发展旅游服务食品工业与土特产品加工提供了较好基础，将成为古仙界风景区靓丽名片。第三章市场分析与定位市场规模分析基础市场人口基数大古仙界景区距娄底市仅多公里，交通便捷，巨大客源市场为古仙界风景区发展提供了可靠保障......”。

6、“.....湘中区域个地级市拥有万，湘中城市经济发展迅速，为古仙界景区发展提供了巨大客源潜力。周边客源分流基数大据统计，年娄底市接待游客万人次总收入亿元，分别增长。由于娄底地理位置上优势以及交通线路汇集，古仙界地处湘中旅游热线上，十分有利于吸引长株潭衡邵等周边城市及南岳水府庙新化梅山龙宫曾国藩故居紫鹊界梯田等旅游区及周边凤凰古城张家界景区等客源，这为古仙界景区提供了强大分流客源。客源市场定位由于古塘乡旅游市场没有统计资料，我们通过对娄底市旅游客源市场统计资料分析，发现娄底市客源主要来自娄底邵阳怀化长株潭等湘中地区，而娄底本地游客又占大部分，其他客源地有广西珠三角及港澳台等地区。核心客源市场主要指娄底邵阳长株潭衡阳常德益阳等地区。年娄底达亿元，同比增长，人均元，本地居民有外出旅游需求，且具有定支付能力。对于本地旅游景点有参与兴趣，并极有可能重复消费。古仙界据娄底涟源均不到小时车程，既能达到出城游独特体验，又不会因车程太远而太过劳累，将越来越彰显其独特优势和价值......”。

7、“.....年，长株潭衡邵益人均分别为元元元元元元，具有较强支付外出旅游能力。此外，以上几个地区与娄底地区文化脉相承，这些地区居民在区域文化上有着较强认同感，容易产生共鸣。在交通方面高速互通将旅程缩短在小时左右，是周末出游最好距离。该市场地区居民出游率高，出游方便，出游时间以周末为主，是本景区较为稳定客源市场。基础客源市场主要指珠三角长三角闽三角成渝地区华中地区京津唐以及港澳台等地区。该区域主力消费群体出游动机以三高高品位度假高端会议高山运动为主，消费类型有传统实物性消费开始向服务性消费转变，消费能力强，消费观念新，旅游消费水平较高，出游时间较为灵活等特点。机会客源市场主要指国内其他省市地区以及包括日韩欧美东南亚等在内入境客源市场。市场需求分析地质观光娱乐旅游市场古仙界景区内溶洞奇石树种等资源丰富，空气清新，景色独特，必将能吸引热爱观光文化体验游客，同时推动景区休闲度假康体养生迅速崛起。度假休闲旅游市场随着人们工作生活得压力不断增大，出现了许多现代医疗难以解决亚健康问题......”。

8、“.....呼吸新鲜空气，放松身心越来越多中高端商务人士也越来越注重健康更乐意到环境优美空气清新景区休闲度假。在这种形势下，高山休闲观光养生度假将成为热点和潮流，蕴含广阔市场空间。第四章建设方案拟开展服务项目餐饮吃农家饭住宿住农家院休闲水上休闲观光古仙界奇景人文祭祖拜佛项目集基准收益率或设定折现率，本项目取。据现金流量表附表可知税前财务内部收益率为，财务净现值为万元折现率税后财务内部收益率为，财务净现值为万元折现率投资回收期。投资回收期是以项目税前收益抵偿全部投资所需时间，可根据财务现金流量表全部投资所得税前累计净现金流量栏中数字计算求得，计算公式为累计净现金流量开始出现正值年份数上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量根据现金流量表附表可知税前投资回收期含建设期年税后投资回收期含建设期年。贷款偿还期。据贷款还本付息附表计算贷款偿还期为年包括年建设期。财务不确定分析盈亏平衡分析以营业收入水平比表示盈亏平衡点......”。

9、“.....项目经营收入只要达到预计收入额就可保本。敏感性分析该项目做了投资敏感性分析。考虑项目实施过程中些不确定因素变化，分别对营业收入经营成本固定资产投资做单因素变化对财务内部收益率投资回收期敏感性分析。从分析情况看，各因素变化都不同程度影响财务内部收益率及财务净现值，其中营业营业收入提高或降低最为敏感，固定资产投资次之，经营成本再次之。营业收入经营成本和固定资产投资提高或降低，财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。由此可见，项目具有定抗风险能力。结论该项目建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合娄底市涟源市旅游业发展总体规划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善涟源市投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有定盈利能力从财务不确定性分析看，项目具有定抗风险能力。因此，项目从财务上将是可行。第十章社会效益分析该项目建成以后，为娄底涟源市旅游增添了新亮点......”。