1、“.....完善卫辉城市功能需要，改善人民居住环境需要，项目直接关系到广大人民群众健康。切实做好居者有其屋，是维护最广大人民群众根本利益落实科学发展观基本要求，是实现全面建设小康社会目标构建社会主义和谐社会重要内容，是把以人为本真正落到实处紧迫任务。所以说意义重大，任务紧迫。项目建设符合卫辉市总体规划，卫辉市城市建设用地发展方向为向西南发展，同时适当考虑在城市西北部发展。空间布局结构卫辉市中心城区城市空间布局结构为轴双心三区。轴卫辉大道。双心卫辉大道和健康路形成商业旅游中心卫辉大道和卫州路形成行政文化中心。三区北部工业区中部老城区南部新城区。规划至年中心城区人口为万人，人均建设用地面积平方米，城区规模达到平方公里，净增用地平方公里。该项目符合卫辉城镇化进程。项目建设对稳步推进旧城有机更新，完善城镇功能，促进城镇和谐发展，具有积极意义。第三章市场销售预测随着卫辉市经济建设速度加快，卫辉作为河南省县级市，发展速度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设龙头，在经济发展中起到了举足轻重作用......”。

2、“.....民众对于居住品质要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质迫切要求，不仅是政府部门长期以来重要课题，并且也是房地产企业社会责任之。本项目用地位于卫辉市规划中北部区域。该宗地共亩，为了拓展新城区发展空间，彻底改变该地区老旧差面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造城区商业氛围理念，努力将该项目建设成为城区房地产旗帜，营造出与整个城区发展相融合国际化人文舒适而充满活力社区居住环境。当前卫辉市房地产市场现状卫辉房地产市场整体情况市场发展处于初级阶段，呈现出竞争少不规范不专业等特点。小区还停留在建筑公司开发阶段，操作极其不正规，缺乏专业化，户型设计陈旧，建筑施工不规范即使丽湖花园友谊新村等高档小区，园林景观规划几乎没有什么亮点，仅仅是绿化多些，有些健身器材等。深蓝房地整体市场供不应求，特别是三层以下住宅更明显。购房人群主要集中有三块各乡镇富裕家庭在县城经商人士和部分未赶上福利分房公务员。房地产专业营销推广尚未开展，销售手段原始......”。

3、“.....缺乏专业化操作手法，不足以表现房地产项目居住品味。在现场营造方面，不能给消费者以可体验居家享受，无法引起目标客户群体购房冲动，知名度最高小区如亿隆花园和谐花园等，销售部也显得小气，销售人员不专业，售楼现场脏乱差。深蓝房地社区规模小无特色，还停留在解决居住问题阶段，产品设计落后。缺乏专业优质物业管理服务及其他配套服务。卫辉市房地产市场现状卫辉市总人口万，城区常住人口万，城镇化率居新乡八县市之首。房地产开发起步较晚，于年开始建设，现有水晶城美景花城盛世蓝湾等已开发和待开发房产不足十处，开发规模还远远满足不了人们对住房需求，发展潜力巨大。房地产销售情况十分理想，房价也由年飙升到现在。由于方面开发规模相对较小，另方面需求旺盛，我市房地产正处于上升发展时期，房产仍有较大升值空间。目前，房价均价元平方米，其中楼元平方米，六楼元平方米，地下室元平方米，物业费元平方米，城区商品门面房销售价格元平方米。多以普通六层为主，户型面积平方两房三房，主力户型面积为平方，层价格最高......”。

4、“.....年年月，开发房产套，已销售套。作为发展中城市，房价与近邻新乡市区相差悬殊，几乎没有下浮可能性，可以说投资卫辉房地产无风险之忧，楼盘操作空间较大。根据对卫辉市城区已开发和正在开发居住地块容积率研究，发现在容积率之间居住小区占到了以上，卫辉市民对其也最为认可，其销售量较为可观，对开发商投资积极性有很大促进。同时通过对卫辉市老城区及新城区市民户均面积调查，除了老城区自家私宅居住面积较大，在外，其他每户居住面积在之间而在居民居住意向调查分析中，以上居民愿意居住到环境舒适配套设施齐全新建居住小区中，而套型面积在左右户型是最受欢迎，其商品房总价也在以上居民能够承担购房费用范围内。年后商品房开发结构得到了较大调整，但结构性矛盾依然存在，经济适用房和平方米以下商品住宅所占比重仍显偏低，需进步贯彻国六条政策，加大平方米以下商品住宅建设力度。市住宅商品房房屋实际登记销售面积在连续下降两年多情况下，年月开始回升，月涨幅超过了，特别是商品住房两年来首次增长，而且涨幅超过了......”。

5、“.....市场发展趋势预测宏观产业政策对本项目影响年房地产市场急风暴雨让业界和公众饱尝各种滋味，大家又都不约而同地将自己对楼市更好希望寄托在了年。那么，在社会各方关注及强烈政策信号下，年卫辉楼市将呈现怎样走势存在哪些悬念值得特别关注前期调控效应将陆续浮出水面由于年宏观调控政策着力点包括住房建设规划经济适用房建设新开工项目比例等，周期性特征非常明显，效果显现必然需要时间。这是此前调控政策无法立竿见影个重要原因，也恰恰可能是明年包括今后房地产市场最大亮点。根据国家出台关于调整住房供应结构稳定住房价格意见及卫辉市些管理办法，中低价位中小套型普通商品住房含经济适用房和廉租住房年度土地供应量，不得低于居住用地供应总量。专家指出，随着经济适用房等保障性住房陆续投入市场，将有效改善我国房地产市场供应结构性矛盾和市场布局。另外，平米住宅对大户型住宅征收高额税费等政策及有可能在今年付诸实践。由此可见，明年调整住房供应结构是场重头戏，重点是加快建设中小套型中低价位普通商品住房......”。

6、“.....加快建立和实施廉租房制度，着力解决中低收入群体住房问题。房价继续上涨年虽然楼市整体上受到定市场及政策压力，但整个销售势头仍然比较平稳，房价稳步上涨。在巨大需求之下，年房价必将保持惯性上升势头。近几年，房地产已成为卫辉支柱产业之，并且带动相关产业余个，政府部门从经济发展大局出发不会使房地产行业有大起大落风波，将长期保护和扶持房地产行业发展，以带动其他产业快速发展，拉动内需，刺激消费。反过来，持续快速经济发展，也必然将为房地产行业提供强大而稳定后盾，并创造出更大市场。另外，即将在年上市楼盘绝大部分都是年后通过拍卖取得土地，巨大成本支出就使得开发商不得不提高房价以保障利润。再者，随着品质提升和市民购房需求增加，房价自然会水涨船高。土地市场管理将更加规范，地价会继续上涨年以来国家对土地调控政策之多为近年少有，这些政策指向将使得土地增量供应受到更严格控制，从而抑制房地产开发投资过快增长，并对快速增长国内固定资产投资起到降温效果。预计随着土地供应闸门缩紧，如没有重大政策变动......”。

7、“.....另方面，增量土地资源供给紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源整合，对存量土地竞争也将加剧。对于房地产开发企业来说，土地成本提高将是必须面对现实。总来说，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强局面将得到进步体现，行业集中度也将进步提高。企业持续洗牌重组，市场竞争回归理性过去房地产开发中最不透明土地市场将走向阳光化，房地产经营环境进步优化，企业经营将走向平等竞争，质量品牌和资本竞争将成为房地产企业竞争基础。方面，随着系列政策措施出台，银根地根进步紧缩等将使国内相当部分开发商面临空前资金链和拿地压力，行业内洗牌将加剧，市场逐出效应将会显现。另方面，随着市场竞争加剧，房地产业中优胜劣汰企业间整合将会成为常态，品牌与实力竞争将成为房产市场主题词。在竞争中，土地资源将更有效地配置到竞争力强房地产企业中......”。

8、“.....严禁选用国家明令淘汰高能耗设备。总图布置动力管线等设计中，力求使物流合理，避免迂回运输和交叉，尽量缩短供能半径与管网长度，减少管路损耗。设置能源检测仪表，加强医院对能源计量和管理。节能措施节水屋顶明露冷水管采用防火级硬聚氨脂泡沫塑料管瓦保温，厚，外包铝泊层保护卫生间采用节水型卫生洁具。空调水系统采用二次泵系统，次泵为定流量，二次泵根据系统运行状态采用变频控制建筑节能在建筑材料选用上，屋面和墙体增加保温层厚度，内墙增加保温粉刷。门窗采用双层真空玻璃。内隔墙选用板或其他轻质隔墙，以减轻建筑总重节约能耗。暖通节能系统风管采用发泡橡塑保温板材难燃级保温，供回水管道及冷凝水管道采用发泡橡塑保温管瓦难燃级保温。电气节能所有电力变压器均采用节能型环氧树脂浇铸变压器。所选灯具为节能型灯，走道为声光控开关，室外照明系统也为光控开关控制。第九章项目管理与实施计划该项目施工管理应严格按照国家基本建设程序有关规定，强化工程质量管理......”。

9、“.....引入工程监理制，切实保证工程质量和工期。项目实施管理本项目承办单位是濮阳市天和置业有限公司，由经理负责，并成立专门机构具体负责项目筹建，办理项目勘测设计施工招标和委托手续，提供必要基础资料，承担各项准备工作。实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任领导，对参建单位领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。实行工程监理制。项目建设工程中，聘请有资格监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划环保审计等部门和社会舆论监督。建成后按照有关规定进行严格竣工验收。严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理专款专用，严禁挪用和挤占。招投标为确保项目质量，节约投资，发挥最大经济效益和社会效益，依照豫计政法号关于加强对全省工程建设项目招投标监督管理通知精神，本项目按照公开公平公正和诚实信用原则进行招标。本项目招标人为建设单位濮阳市天和置业有限公司。该项目根据有关规定及招标人员配备情况......”。