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北碚温泉开发项目可行性研究报告投资建议书word文档(共103页) 北碚温泉开发项目可行性研究报告投资建议书word文档(共103页)

格式:word 上传:2022-06-24 20:30:55

《北碚温泉开发项目可行性研究报告投资建议书word文档(共103页)》修改意见稿

1、“.....重庆市内旅游旺季仍是黄金周,而参加旅行社出游游客以三天以内行程为主。重庆人均旅游消费水平低于全国平均水平年重庆国内旅游收入为亿元,接待国内游客万人,人重庆市内周边四川陕西湖北等省市广东北京上海等经济发达地区其他均消费为元,占人均消费支出。从国家旅游局统计数据知年全国城镇居民人均旅游消费为元,重庆人均旅游消费水平低于全国平均水平。重庆旅游市场接待服务能力增加来自重庆市旅游局数据表明年末,重庆市直接从事旅游从业人员已达万人,导游人员名,其中特级名,高级名,中级名,初级名。间接从业人员已达万人。比年增长。星级宾馆饭店家,其中五星级家,四星级家,预备四星级家,三星级家,二星级家,星级家。星级宾馆饭店拥有客房间,床位张,员工人。据经验系数,大体上亿元需要家酒店。重庆亿元,酒店数应为家左右。重庆酒店市场应有定空间。重庆全市三星以上宾馆饭店平均入住率为,其中主城区平均入住率为。年,全行业客房出租率平均为。重庆宾馆饭店入住率相对较高......”

2、“.....比如,重庆最大万豪酒店,个酒店投资亿,平均客房价格块钱。而上海万豪投资量不如重庆,客房价可到块钱。重庆宾馆饭店平均客房价低与重庆住房价收入低相关。按专家经验系数,年重庆主城区住宅平均销售价格为元平方米,则主城区宾馆饭店平均客房价则应为其十分之,约为元间。这基本与现况吻合。在重庆注册涉外旅游船艘,国内旅游定点游船艘。全市旅游客运车辆台。全市共有国际国内旅行社家,其中,国际旅行社家,国内旅行社家。重庆旅游市场消费仍以重庆市内旅游者为主。旅游市场国内消费者结构分析年,重庆市接待国内旅游者万人次,比上年增长。重庆市国内旅游以本市游客为主,占国内旅游过夜旅游者总数其次为周边四川陕西湖北等省市客人,占资料来源重庆旅游局以休闲观光度假等纯旅游商务旅游探亲访友会展旅游来渝国内游客总数其三为广东北京上海等经济发达地区游客,占来渝国内游客总数。来渝游客中以休闲观光度假等纯旅游为目占,商务旅游占,探亲访友占,会展旅游占。旅游市场国外消费者结构分析年,全市接待入境旅游者万人次,比上年增长......”

3、“.....重庆长江三峡沿线接待入境旅游者万人次,比上年增长。入境旅游者中,香港同胞万人次,比上年增长澳门同胞万人次,比上年增长台湾同胞万人次,比上年增长外国人万人次,比上年增长。来渝旅游外国游客人数,美洲排第亚洲排第二欧洲排第三,分别占全市入境旅游者总数。入境旅游人数位居前五位国家为美国日本德国英国韩国。旅游市场出境旅游者结构分析全市出境旅游者万人次,比上年增长。在出境旅游者中,香港游万人次,比上年增长澳门游万人次,比上年增长出国游万人次,比上年增长。出国游目地国家前五位为泰国新加坡德国马来西亚澳大利亚。黄金周旅游消费结构分析资料来源重庆旅游局黄金周旅游统计表年五节年十节年春节年五节年十节年春节接待人数万人日游人数万人日平均花费元过夜游客万人日平均花费元收入亿元资料来源重庆旅游局日游是黄金周旅游市场重点,日游接待量平均占总接待量,过夜游客占接待总人数。过夜游客日均花费比日游客高元天。五节是三个黄金周中出游人数最多,其次是春节,最后是十节。黄金周是全年旅游旺季......”

4、“.....黄金周主要旅游以散客旅游为主,商务团体旅游较少。近郊旅游以家庭旅游或朋友等同伴旅游为主,旅行社组团较少。温泉旅游成为重庆市新旅游热点温泉度假成为重庆旅游市场新热点,以年春节黄金周为例据统计渝北区统景温泉春节期间共计接待游客人次,门票收入万元,同比分别增长了和。九龙坡天赐温泉景区体量大,项目多,吸引众多游客特别是自驾车族前来度假,接待人流量最多天突破万人。巴南区温泉休闲旅游春节黄金周共接待万人次,旅游综合收入万元。初三初四两天,几个温泉休闲区接待人数相加均超过人次。北碚区北温泉春节黄金周期间,接待游客万人次。重庆旅游市场存在问题重庆高端旅游市场开发不足目前重庆高端游客在整个旅游市场中所占比重不足,主要原因不是需求不足,而是市场供给不足,高端产品太少,不能向游客提供特色突出令其满意产品。重庆整体旅游宣传力度不够重庆旅游市场整体形象包装不够,宣传力度太小。除三峡旅游单方面宣传力度虽较大,但其他景区宣传则是分散,无法形成规模性宣传力度......”

5、“.....但在合理开发与管理上与国际先进城市间还存在差距。如不少核心景区景点被私人控制,得不到充分开发,景区文化内涵挖掘欠缺等。重庆旅游市场开发同质化现象突现重庆旅游资源丰富,但在产品开发上同质化现象日益严重。如各景区内娱乐项目开发趋同,休闲方式趋同,服务内容趋同,特色项目不明显。重庆旅游市场分散,无法形成整体竞争力重庆旅游市场各自为政现象突出,如在同景区内,就有不同管理机构,门票收取分散,给游客带来负面影响。而重庆整体旅游市场也是如此,没有形成统门票制,使得重庆旅游分散无法形成整体,与市外各大市场竞争。三重庆市旅游规划及招商引资优惠政策重庆旅游规划及机会重庆市十大旅游精品系列工程规划纲要重庆市旅游局二五年四月目标从现在起到年,旅游经济增长保持年均增长两位数以上增长速度。到年,实现接待入境旅游者万人次国内旅游者万人次,旅游总收入亿元人民币,使旅游业成为重庆市新支柱产业。到年,力争入境旅游者突破万人次国内旅游者超过亿人次,旅游总收入亿元人民币以上......”

6、“.....展望年,力争入境旅游者达到万人次国内旅游者达到亿人次,旅游总收入突破亿元人民币,最终成为长江上游旅游中心重庆旅游发展布局重庆市十大旅游精品系列工程主要分布于主城点三江沿线市郊圈周边合作等。其中系列旅游精品之六为温泉湖泊休闲度假游主题形象温泉之都,周末休闲地,都市后花园。布局范围环主城近郊旅游带。开发方向发挥近郊区位优势,突出重庆近郊温泉湖泊和自然生态特色,注重温泉湖泊精品及温泉产品个性特征打造,着重开发和推出温泉度假湖泊休闲农业旅游康体健身商务会议农家乐田园采风等近郊周末休闲度假体验参与型旅游产品。建设重点统景温泉东温泉北温泉南温泉天赐温泉长寿湖青龙湖白云湖广阳岛金刀峡歌乐山南山缙云山铁山坪圣灯山等温泉度假湖泊休闲康体健身农家体验等旅游项目旅游环境整治及配套服务设施建设等。温泉湖泊休闲度假游作为重庆未来旅游产业发展十大旅游精品工程之,充分体现了重庆温泉休闲旅游产业远见未来。重庆市温泉旅游产业规划,为北碚温泉项目发展提供了良好外部环境......”

7、“.....重庆旅游市场政策与机会自年以来,市财政每年安排有万元旅游结构调整资金。为鼓励旅游市场发展,重庆市政府优惠政策中共重庆市委重庆市人民政府关于进步加快旅游经济发展决定鼓励农村集体经济组织利用非农用地,以租赁方式与开发商合作开发旅游项目不含宾馆饭店商店等基本建设用地非政府投入单项投资亿元以上旅游大项目,可按建设规划,采用招标拍卖挂牌出让方式分期供地,各项规费可申请分期付款或缓缴。链接为推动梨树湾温泉开发,招商引资香港融汇集团,区长黄云亲自主持召开梨树湾温泉基地建设专题会,组建了由分管副区长负责,区旅游局牵头,国土规划外经委等相关部门配合协调领导小组。区政府积极协调市旅游规划园林国土等部门全力协助业主加快进行土地整治,房屋拆迁控规调整等。同时,区政府还确定了优惠政策,建设期间对开发企业缴纳属区级土地出让金配套费等进行优惠,并与开发企业道积极争取市级相关优惠政策,争取重庆市旅游结构资金支持,用于该项目标准为四星级标准以上。除海兰云天欲建设个五星级酒店外......”

8、“.....项目目标客户群体定位建议与项目档次定位致,建议本项目目标客户定位为目标市场经济水平表重庆城市居民收入及结构比例项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户占全体比例平均每户月均可支配收入数据来源年重庆统计年鉴参照上述依据,建议本项目目标市场包括对本项目支撑力占。对本项目支撑力占中等偏上户占总人口高收入户占总人口最高收入户占总人因上述分类依据是统计局资料,而事实上重庆收入水平应高于此。来源于本项目消费者市场调研数据表明,收入水平在元月以上对象对于温泉度假旅游消费需求更强,消费力也更强。且事实上该类群体在全市总比例也会高于。为统依据,本项目目标市场消费能力定位按统计局资料数据为基础。目标市场客源分布即项目辐射区域首先集中在北碚区北部新区沙坪坝区蔡家组团中高收入者,其次是主城区各政府企业团体大众消费群,再次为其他区域中高收入者。北碚温泉市场区域属性适合温泉度假市场发展,且重庆温泉旅游度假市场需求呈现上升态势,随着重庆市经济发展,区域辐射能力增强......”

9、“.....估计将占左右重庆市区县客流将占左右北碚区三北区域沙坪坝区主城其它区区县市外重庆市外客流将占左右。但重庆市外客流多为重庆市内客流引荐下消费,真正旅游度假客流估计其份额并不太大。在北碚温泉项目面市初期主要以项目周边主城区域中高收入者为主,可借助政府宣传力度加大对主城区进行北碚温泉项目推广,扩大辐射范围。目标市场年龄特征目标客户主要以岁为主,其中岁中青年人主要以休闲运动为主,岁中老年以养生休闲为主。因此在度假村配套建设上依据不同年龄可提供中青年休闲运动类,如球类运动健身类运动等,中老年养生休闲运动类,垂钓门球推拿保健等。目标市场群体特性与行业特征建议本项目以团体客流为主,占左右,其它散客占左右。其中团体客指以公费为主政府大型企业政府机关银行保险医疗等单位。项目产品特色建议度假村主要经营特色为温泉特色餐饮特色休闲娱乐特色商务会议特色。温泉特色温泉是本项目温泉度假村最具特色产品,也是本项目分期开发中首期主推产品......”

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