1、“.....道路交通规划⒈规划原则公共交通优先发展原则，绿色交通系统建设原则，适应经济社会发展，合理组织静态交通原则⒉道路网系统本次规划在主干道骨架基础上，对内部道路进行调整，形成以弧形近方格网路网为特色路网结构。本次规划保持作为城市主干道广场东路体育东路北二环路玉容路和玉梧路，主要调整了体育西路和政府南路形态。本次城市支路调整充分结合现有高压走廊，体现规划可实施性改变正交方格网布局，增加了弧形设计，使中心区内部空间更加灵活生动。⒊静态交通管理本次规划中充分重视今后城市机动车大量增长趋势，在中心区保留机动车停车场用地。在行政办公区体育中心商务中心区设集中社会机动车停车场，满足国家有关技术规范有关规定。市房地产发展状况据有关部门统计，市年房地产发展总体势头较猛，有各类房地产开发企业家，其中三级资质家，四级资质家。注册资金合计亿元，从业人员多人，专业技术人员人。年全市房地产开发投资总额亿元，新开工面积万平方米。全年商品房销售面积万平方米，城镇居民人均居住面积平方米......”。

2、“.....东城区德兴花园聚龙花园金都花园香格里花园城市中心地带金茂白马商城金湾名城金诺国际商业大厦东门商业广场美家园商业广场岭南都会大府园燕赵商城等。其中由玉柴集团和浙江投资集团共同开发华商国际项目，总投资约亿元，占地面积亩，规划建筑面积万平方米，由子项目欧景嘉园美国城欧洲城上海城香港城悉尼城欧景城七大城组成，年将全面建设完成由温州籍企业家投资兴建弘景金色蓝湾项目，占地面积亩，计划投资亿元，预计年底全部竣工。年全市商品房施工项目项，其中城区项新开工项全市报建施工面积万平方米城区万平方米，其中全市新开工面积万平方米，城区万平方米全市房地产开发完成投资约亿元，其中城区亿元全市竣工建筑面积万平方米，其中城区万平方米。年全市商品房销预售面积万平方米，城区销售面积万平方米包括商业用房销售在内，全市销售均价元平方米城区销售均价元平方米，扣除商业用房销售不计，全市商品住宅售价为元平方米城区售价为元平方米。年住宅产品价格呈逐步上涨趋势，目前均价达元平方米......”。

3、“.....目前城区各区域小高层均价均有所上涨，涨幅在之间，估计今年全年住宅均价也应在元平方米以上。今年下半年举办区运会撤地设市十周年玉博会等多项大型活动，在此影响下，楼市氛围更加活跃。据不完全统计，除了住宅外，下半年预计有万平方米商业物业进入市场，给市场带来新销售热潮。城区住宅现状市城区住宅建设与众不同，有其特殊原因，主要是私宅较多。这是因为市过去国家投资大，中型企业不多，城市化水平较低，没有形成外来人口急剧增加而导至大规模宿舍区建设需求，城市常住人口发展不快，所以人们大多住在祖辈留下私宅内。住房需求增量多在私宅搭盖，翻建中消化，这不但影响城市建设发展，而且形成了种住房观念，即住宅要连天带地，这就是市城区私房建设还较为普遍原因。这种私房建设有很多弊端，是浪费土地资源二是基础设施难以配套三是城市规划无法控制，各家自建，参差不齐，形式多样，城市景观差四是对建筑市场造成冲击，难以形成商品房市场，致使国家税源流失五是居住环境差，有大量物质投入，没有形成良好城市景观......”。

4、“.....鉴于自建私房种种弊端，市正在采取有效措施，从根本上扼制私房建设泛滥，严格土地使用权批复及规范住宅建设规划报建手续，使住宅建设在城市规划有效控制下进行，同时把住宅小区建设作为改造城市景观工作重点之，把建设住宅示范小区列入民心工程之中。项目建设将居住小区建成设施配套完善环境优美居住舒适社区，是当今居住区建设发展趋向，符合建设部小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计原则要求，本项目正是在这种指导思想下开发建设。该项目建设目标是配合政府，在城市规划指导控制要求下建设市住宅示范小区，为促进地方经济发展，美化城市景观起积极带动作用。发展规划与政策分析市东方巴黎商住小区建设规划符合市城市发展规划，地处城区东扩南拓区域结合部，与市城东区规划相协调，项目建设与国家相关产业政策要求致，符合市房地产项目行业准入规定。第三章项目建设用地分析项目用地项目用地选址市东方巴黎商住小区建设地点位于市玉州区名山街道旺瑶村东侧市人民东路以南广场东路南段以东......”。

5、“.....规划用地红线面积平方米，土地用途为居住用地，土地使用权年限为年。建设用地规划情况市规划管理局公函复字号文，同意位于位于市玉州区名山街道旺瑶村东侧市人民东路以南广场东路南段以东土地使用性质为居住用地，作为市东方巴黎商住小区建设用地。场址地形地质情况项目建设用地位于市玉州区名山街道旺瑶村东侧市人民东路以南广场东路南段以东。用地现状北面与市蚕种厂相邻，西面与市玉州区名山街道旺瑶村相邻，南面东面现为空地。场址四周均与规划道路相邻，交通条件便利。建设场址地势平坦。经初步勘探，场址内无重大不良地质灾害，属区域相对稳定区，无下卧矿藏及文物，满足工程建设要求。根据中国地震动参数区划图划分，本项目所处区域地震基本烈度为度。场址水文条件建设场址南面为市南流江。南流江市城区河道整治工程是自治区重点建设水利工程。二期工程已完工并验收，三期工程正在建设中，项目建成后南流江防洪堤可达到防御年遇洪水标准。项目建设防洪条件有保障。地下水比较丰富，是贮存于粘土上层滞水，其水量少......”。

6、“.....二是贮存于石灰岩中岩溶隙水。主要受区域性水体通过垂直渗透及侧向补给，地下水向南流，向深部及南部灰岩裸露区或河流切割处排泄。南流江水文特征年平均水位年平均流量最高洪水位米铁路桥上游最大流量立方米秒最小流量河流干枯断流年遇洪峰流量立方米秒十年遇洪峰流量立方米秒二十年遇洪峰流量立方米秒征地拆迁情况本项目地块通过挂牌出让竞买所得，已办理有土地使用权证出让手续。原地块内居民和单位搬迁安臵问题已妥善解决，与周边群众无争议，拆除已有少量建筑物即可开工建设。土地利用合理性分析建设用地符合市城市总体规划和土地利用规划要求，集约有效使用土地，土地利用符合国家有关政策要求，建设规模选择适宜，土地利用合理性较好。第四章项目建设方案建设目标结合项目用地周边环境，拟将本项目设计为个配套公建设施齐全格调高尚健康休闲高档生态居住小区。项目建设住宅楼幢，套型建筑面积平方米以下住房面积所占比重，达到开发建设总面积以上，共户。构思理念依据适用经济美观国家建设指导原则，以人为本......”。

7、“.....营造高低错落空间有序变化环境绿化主次分明，小区整体公共领域空间贯通，充满生机和活力多元化居住场所。充分利用周边景观资源，丰富小区景观营造元素，突出小区个性化主体，结合水体环境和绿色植被，建立立体多样景观环境，构筑亲切怡人居住空间。本项目建筑风格以简洁大方清新明快建筑格调为主。中央核心区住宅设计为以坡屋顶为主调新古典建筑，以坡屋顶造型变化及建筑材料和色彩多种选择，体现城市生活乐园新型住宅特征。院落轴线规划模式院是住宅中种重要公共活动空间，是人们日常活动空间载体。整体规划从居住者视觉感觉和心理角度出发，采用南北向，大间距围合中略带开放平面布局，形成南北中三个半围合景观院落。园中以水景小品缀以各具特色四季植物，春华秋实，夏雨冬霜，四季灿烂色彩尽显其中。轴线总图以东西，南北两条相互垂直主轴线为构架展开。主题为叠水长廊，林荫步道中央泳池喷泉广场组成景观轴线系统分别由南北主入口向各自中心庭院伸展，联系着东，南两个小区主入口，同时又把各个院落串联起来，形成个有机整体......”。

8、“.....在片片盎然生机之中，组组建筑风景如行云流水般尽情抒写。规划特点东西，南北主轴线贯通横列式点式围合成院落，日照景观朝向好，住宅均好性优良通过裙房商业布局从入口广场引入商业，提升社区活力水景融入轴线景观，渗透至各院落，景观丰富而有生气。建筑布局建筑群由层，层，层住宅，沿街裙房商铺以及附属羽毛球馆构成。建筑布局采用传统横列式缀以点式布局，所有建筑都拥有最佳朝向。每两排建筑呈半开放型围合，形成各自景观组团空间，使得各栋住宅符合均好性原则。沿东侧小区主入口广场前行，经过两侧住宅楼围合形成东西主轴林荫步行商业区，到达小区中心喷泉泳池广场，再由南北向叠水长廊游览而去。整个游历过程经由入口广场放林荫道收喷泉广场放叠水长廊收南北两戏水广场放，游览者心情随之起伏变化，建筑与环境相得益彰，动人心弦。沿东侧南侧规划路均设计为底层商铺住宅，并在入口广场区设有步商业内街。内外商业街均设臵骑楼，营造出宜人空间尺度及商业氛围。交通规划车行系统以人车分流安全便捷为原则，于用地周边布臵环道......”。

9、“.....保证内部环境宁静和舒适。人行系统主要从在中心广场和各组团广场展开，通过设计将人行系统与景观带，休闲广场，叠水走廊紧密结合起来，带来良好观赏性驻足性和参与性，居住者信步其中，步移景异，心旷神怡。停车系统则以地下停车为主，地面停车为辅方式，节省造价。小区内地面停车位分布在环车道旁组团空位处。入户方式以经由地下车库电梯入户与地面停车步行入户方式为主，离住宅远近适中，又不会对住宅产生干扰。建设条件气象条件地区基本风压为。历年平均风速，最大风速，全年主导风西北风。年平均气温。年平均降雨量，最大年降雨量，最小年降雨量，最大日降雨量。交通通讯条件拟建场址位于市人民东路南侧，处于城市中心地带，交通条件便利。场址通讯条件良好，周边生活配套设施完善，环境良好，适宜居住。公共设施条件拟建场址水电供应条件良好。场址已有市政给水管网，供水量及水压可满足本项目施工生活及消防用水量需求。项目供电利用场址内已有供电系统，可满足项目用电量需求。施工条件拟建场址内地势开阔，建设施工条件良好......”。